Ira és annak elemei
A lakás egyik legfontosabb eleme egy lakóház áll, és számos helyiség, amely a családi élettel. Az, hogy egy személy tölti a legtöbb idejét - pihenés, munka, másokkal kommunikálni. A lakás úgy a családi életet, amely bár egyetlen organizmus, az élet egy közös életet, a közös érdekek és a közös gazdaság, de ugyanakkor egy csapat ember különböző, gyakran egymásnak ellentmondó, ízlés és a rutin az élet, ez természetes az emberek, bár közel van, de a különböző korú és a munkavégzés. Elszámolása az életét különböző családok, különböző méretű és korösszetétel, és létrehozta a legkedvezőbb és egészséges környezet elősegíti a fizikai és szellemi fejlődését az ember és szervezi a családi élet komoly kihívást jelent a korszerű fajta apartmanok.
Megoldása az elrendezés a lakásban, függetlenül annak méretétől, meg kell vizsgálni az összes bekövetkezése az életfolyamatokat - pihenés és személyes foglalkozás a családtagok, takarítás, főzés és evés, kommunikáció a családtagok egymással és másokkal, hogy fenntartsák a személyes higiénia.
Ezért összetételének meghatározásához és mérete a helyiségek egy lakásban, hogy megfeleljen az igényeinek a család él benne.
A jelenlegi szabályozás szerint a Ház az értéket és szobaszám szerint, a berendezések, a hőmérséklet és páratartalom mellett a helyiségek, stb, hogy a legjobb háztartási kényelem család, hogy hozzon létre az optimális életkörülmények meghatározott általános fogalma - .. Comfort.
29. A besorolás az élő sejtek és azok funkcionális és tervezési szervezet.
A szokásos gyakorlat zhiznedeyatel-ség az emberek folyamatok SWC expedíciós jellege megköveteli intéz-CIÓ élő sejteket. fogadó lakóegységek és a közös területeken tervezett elsődleges embercsoport, amely jelentősen eltér a jelenlegi elszámolási elv. -rendszer ilyen ház kell, hogy képezze a nappali SWC fuvarozás típusát.
Tekintettel a heterogén függő tartózkodó SWC (átlagosan 80%, illetve 20% -a egyetlen család), lehetőség van arra, hogy javasolja a két típusú bentlakásos sejtek:
1) élő sejt, amelynek célja az elsődleges embercsoport 10-12 ember élt-vayuschih feltölteni egyetlen függő, amelynek tartalmaznia kell: egy előszoba Hardy és Rob ruházat, szállás 2-3 homlokát századi, fürdőszoba, konyha;
2) otthon sejt ellenőrzésére a család lakóhelye függő, amely szerkezet tartalmaznia kell egy bejárat szekrény kabátok, egy lakáscélú helyiségek schenie (vagy két - egy minden párok), egy fürdőszoba, egy konyha.
Annak érdekében, hogy azonosítani egy sor helyiségek SWC fuvarozás típusát és azok funkcionális terhelés meghatározásához szükséges együttes lichestvo és összetétele alapján ezek pro-funkcionális folyamatokat.
30.Tipy lakások.
A besorolás a ház az ingatlanpiacon lehet különböző alapon - az otthonban. elrendezést. árfekvésű, és így tovább, de az első helyen, a lakás hagyományosan osztva a szobák száma. Ez a megközelítés megmarad a szovjet korszak, amikor ez volt a szobák száma volt a fő paraméter házban. Nagyon lényeges jellemző ez a mai napig, mert néha sok család számára a legjelentősebb szobák száma, nem pedig a négyzetméter.
Egy hálószobás apartman - leginkább likvid szállástípus
Jelenleg olcsó egy hálószobás és két hálószobás apartmanok a legnépszerűbb és legkeresettebb típusú ingatlan. A logika, hogy az útmutatók vásárlók egyszerű: hagyja, hogy egy kicsi, de a saját házában. A legtöbb fiatal családok vásárolnak egy malogabaritki valójában az egyetlen módja annak, hogy megoldja a lakhatási probléma, legalábbis az első években. Ugyanez igaz a fiatalok, akik még nem kezdődött egy család, de úgy döntött, hogy önálló életet.
Természetesen a fő előnye, egy hálószobás apartmanok - ez a viszonylag olcsó. Lakásárak ebben az országban annyira elszakadt a valós életszínvonalát a lakosság, még a legolcsóbb „odnushka” engedheti meg magának, nem mindenki, de megvenni még mindig igazi sok. Ez az állapot tette olcsó lakások nagyon likvid árucikk, ami egy jó befektetési vonzerejét. Olcsó szállás mindig eladni gyorsan és könnyen bérbe, és ha vannak további kifizetések, a változás, hogy egy tisztességes. Sőt, mindenki tudja, hogy a helyzet az ingatlanpiacon továbbra sokáig. Szinte minden városban a legolcsóbb kis lakások a Hruscsov található az alacsony presztízsű területeken. A főváros azonban hamarosan egy kivétel, mert a közeljövőben a város azt tervezi, hogy megszabaduljon az épületek ilyen típusú.
Azt mondják, hogy sok éves egyszobás lakások nem csak a vezető a vásárlóerő rangsorban, de a népszerűsége folyamatosan növekszik. Azonban van egy olyan tendencia a fokozatos növekedés iránti kereslet két hálószobás apartman és egy csepp iránti kereslet egy hálószoba az elmúlt néhány évben, a kereslet, ami még mindig az élen. Ezeket a statisztikákat feltehetően nem túl nagy ár közötti különbség az ilyen típusú ingatlanok, valamint az a tény, hogy a két hálószobás lakás összehasonlíthatatlanul kényelmesebb maradni.
Nagy apartmanok - nem luxus, hanem egy lehetőség, hogy élni, mint az emberi lények?
Talán az egyik, akkor ám legyen, de most van három. négy vagy több szoba a lakásban, akkor hívja a legfényűzőbb az országban. Persze, az európai szabványok által, három vagy négy szoba a lakásban, akkor valószínű, hogy a minimálisan szükséges a normális életre. Magyarországon, míg a végső álom a sok ember.
Azonban a rangsorban az alacsony költségű lakás három szobás is szerzett népszerűsége az utóbbi években, de ezek szűkössége a piacon nem tartják be. Ugyanez mondható el a négy szobás lakások, melyeket többször is nagyobb, mint a kereslet. És annak ellenére, hogy minden lehetőséget legtöbb család célja, hogy életkörülményeik javítására. Ez a helyzet áll fenn a szegmensben az alacsony költségű ingatlan turista osztályon.
Egészen más a helyzet a drága házban. Itt a legnépszerűbb a két hálószobás apartmanok. amely számos rangos hazai vásárlók a legjobb választás az ár, a szobák száma és élettér. Négy szobás lakások az elmúlt években a házak turista osztályon szinte nem rögzített, így a kínálat az új lakások négy vagy több szoba fokozatosan tolódott a business class szegmensben. By the way, érdemes megjegyezni, hogy a business class. és még az elit, a közelmúltban van egy olyan tendencia, hogy csökkentse a teljes mérete a lakásban.
Tól turistaosztályon másodlagos piacon a leginkább likvid 3-4 szobás apartmanok malogabaritki a Hruscsov, aki, hála egy kis területen, viszonylag olcsó. Azonban az ilyen ajánlatokat az ingatlanpiacon nem annyira, mert ezek általában elég gyorsan értékesíteni.
Egyéb ingatlan ügynökök különböző városokban megosztani egy lakást típusok nem egészen ugyanaz. Azonban van néhány közepes osztályozási kritériumoknak, amit felhívni a figyelmet.
Szerinti besorolás lakások az elsődleges ingatlanpiac
Három osztály különböztethető itt:
Apartmanok elit található házak épülnek öntött-frame technológiát, vagy tégla. Ezek a lakások található a központi és tekintélyes területeket a város. House, amely egy teljesen különálló rendszer belső életfenntartó (a parkoló és a vészhelyzeti erőmű kazán, a teljes rendszerre, vagy érintse meg a vízkezelés, számos szolgáltatás), és nem több, mint harminc lakás. Az elit osztály is magánlakását, amely, mondhatni, egy lakás. Szükséges feltételek - nagy belmagasságú (3 m), egy kis egységek számát egy lépcső (1-4), az egyes elrendezés tervezetet. A lakás nem lehet túl magas (50 sq. Méter), és elérheti 400 sq. m.
Business class lakások közel azonos sor előnye van. A fő különbség a teljes lakások száma a házban - ez lehet akár több száz. Ezért a lakások száma egy emeleten 4-8; Ezen túlmenően, a belmagasság az ilyen épületekben jellemzően 2,7-3 m Parkoló szükséges .; egyéb kiegészítő funkciók belátása szerint a fejlesztő.
Lakások turistaosztályon lehet a monolit vagy tégla panel házak lakóövezetében, vagy túl helyzetű régiók (például környezetvédelmi szempontból). Ők végzik a soros építészeti tervezés, és nincs kötelező sor paramétert, a szolgáltatások, és a szolgáltatás. Röviden, a szokásos új lakások a javítás az építő elég magas színvonalú. Ebben az osztályban, fogott, azonban, és nem túl jó minőségű beépített tárgyakat.
Szerinti besorolás a lakások a másodlagos ingatlanpiac
Lehet elég megosztottak a másodlagos piacon is három osztály: felső, középső, alsó. A jellemzői a „másodlagos ház” sokkal nagyobb, mint a lakások elsődleges piacon. Hely, építés éve, az elrendezés, anyagi hazai területen, az apartman állapotának és a ház, amelyben található, a belmagasság, történelmileg preferenciák a város lakói és még sok más. A lakás egy és ugyanazon terv különböző osztályokba sorolhatók állapotától függően és helyét. Közép-nak és jó állapotban - high-end szolgáltatásokat, a sürgősségi otthon és elővárosi - alacsonyabb.
Ezért az alábbiakban leírjuk a fajta apartmanok saját tervezés. Sok közülük. Bemutatjuk a darabok, amelyek megtették ingatlanforgalmazók leírni egy adott terv lakások.
„Sztálin, a” Teljes lakás (ÜHG) kibocsátását. Évvel az építés - 1950-1963, ez is átütemezett lakások a régi házak. Tégla ház egy kis emeletek száma, nagy belmagasságú (3,5 m), nagy kényelmes konyha (9-15 négyzetméter. M), külön szoba és fürdőszoba. Terület egy hálószobás apartman - 40 négyzetméter. m BRS - 11 nm. m.
Lapos szabvány vagy modell, terv (Type. Or cm.). Éves építési 1970-1980. Panel házak 5 szintes, belmagasság 2,6-2,75 m, konyha területe 6-7 négyzetméter. m, izolált és a kommunikáció, és az izolált helyiségek, fürdőszoba egyaránt lehet különálló és kombinált, van loggiák vagy erkéllyel. Apartman a szokásos elrendezés néha oszlik altípusok, mint például a „polka”, „cseh”, és így tovább. P. Szériában projektek több fajta. Egy hálószobás apartman 32-35 négyzetméter. m, hálószoba - 44 négyzetméter. m, hálószoba - 63-65 négyzetméter. m, négy - 70-89 négyzetméter. m.
"Hruschovka" (XP). Öt emeletes ház épült az évek 1957-1973 részeként Hruscsov lakhatási program. Pontosan ugyanaz, kis- és kényelmetlen, de előregyártott és az alacsony költségek ház tett óriási hozzájárulást az ország háború utáni újjáépítés és a létesítmény a polgárok életét. Most, persze, ez a szállás utal, hogy az osztály a megfizethető, különösen azért, mert a legtöbb van egy nagyon rossz állapotban van. Szomszédos helyiségekbe, a belmagasság 2,5 m, konyha 4-6 négyzetméter. m. A fürdőszoba és WC-vel, erkély nincs minden a lakások, házak, ahol nincs lift és a szemetet. A teljes terület egyszobás lakás - 30 négyzetméter. m, BR - 43 négyzetméter. m BRS - 60 nm. m.
„Malogabaritki” (MG) - lakás nagyon kis területen a különböző években az építési, mint általában, egy hálószobás.
Ha szállást keres, akkor van néhány ötlet, amire szüksége van: a terület, emelet, szobaszám a lakásban, az elrendezés, állapot, stb Ugyanez vonatkozik az értékesítés: .. A lakás lesz, mint a minősített szakértők rendelni egy adott típust.