Hogyan vásároljon egy lakást egy új épület, nem csalás, 1
A lakás egy új épületben nem egy olcsó vásárlás. Sőt, az ilyen tranzakciók nevezhetjük inkább kockázatos.
Ezért még a tervezési szakaszban a vásárlás, meg kell gyűjteni annyi információt. Végtére is, világosan meg kell érteni, amit fizetünk, és kivel van dolgunk.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Hogyan vásároljon egy lakást egy új épület kockázat nélkül
Előbb vagy utóbb az emberek gondolni, amire szüksége van, hogy a saját lakás. Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben, és nem engedi magát becsapni?
Cikkünkben megpróbáljuk megválaszolni ezt a kérdést, akkor mit kellett volna arról, hogy mit problémák merülhetnek fel a módját az álmod egy lakás egy új épületben.
Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben
Jellemzően információt kezdete értékesítés új jelenik meg a színpadon a lakást épít, vagy közvetlenül az üzembe helyezés után. Ugyanakkor, ha aláírja a szerződést a vásárlás egy lakást csak miután azt jelentették, hogy menthető jelentősen.
A legolcsóbb kerül lakások megvásárolt építkezés szakaszában lefektették gödörbe. Azonban meg kell érteni, hogy az ilyen ügyletek nagyfokú kockázattal jár.
Sajnos, ma már nagyon gyakori helyzetek, amikor ingatlanfejlesztő csődbe megy, vagy az építkezés késik határozatlan időre.
Általános szabály, hogy a ház alatt a fejlesztők a befektetők. Gyakran az eladásra kínált ház és a helyi hatóságok képviselőinek és ingatlanügynökök, ami jár, mint társ-befektetők.
Vásárlás egy lakást az egyik eladó egy határozott jelentése van. Például, ha az ügyletet egy ingatlan ügynökség, a papírokat nem igényel túl sok időt.
E lehetőség szerint a választás elég nagy. Ez lehet egy lakást a szomszédságában turista osztályon. Ha ez egy helyi önkormányzat, hogy is van lehetőség, hogy csökkentse a kockázatot.
Dokumentumok a vásárlás egy lakást díszíteni az Eladó irodájában. Ma már több lehetőség:
- Vásárlás egy lakást szerződés alapján a közös építés;
- részvényakvizíciós;
- Az építési beruházások;
- Feladat követelményeinek;
- Részvétel a szövetkezet vagy a partnerség.
Ugyanakkor, vannak más lehetőségek tranzakciók, azonban előnyösebbek az eladó, mint a vevő. Ezek közé tartozik a tranzakciók számlák, szerződések az előzetes vételi és eladási lakások.
A lényege az első lehetőség az, hogy a leendő tulajdonos a lakossági négyzetméter vásárol egy számlát a költségek. Ha kész, a számlát cserélődik házban. Azonban meg kell értenünk, hogy az ilyen ügyletek nem a lakhatás terén a jogi szakma.
Ebben az esetben a cég fenntartja magának a jogot, hogy visszatérjen a pénzt fizetett ki a számlát. Ebben az esetben nincs garancia arra, hogy kap egy lakást. Egyrészt, ez nem rossz, de a másik - akkor valószínű, hogy az egy négyzetméterre jutó költség drágább, és ezért nem vesz egy lakást már kapott ez az összeg.
Opció a következtetést a tranzakciót az előzetes adásvételi például gyakori manapság. Azonban az az elv, hogy kissé más.
A maga részéről a vevő fizeti a teljes előtörlesztés a lakásban, majd megvárja a végét építése. Miután a ház épült, a lakás kerül kiadásra a vevőnek.
Van azonban egy „víz alatti” kő. A megkötött szerződés ilyen módon, hogy a lakás, hogy nem nagyon relatív. Ezért fennáll annak a lehetősége, hogy az ügylet nem kerül sor.
Nagyon fontos, mielőtt vásárolni egy lakást egy új otthon, be kell mutatnia dokumentumok megerősítik, hogy az épület eltelt állam elfogadását. Csak miután az összes szükséges dokumentumot kezében voltak, lehetséges, hogy írja alá a jogi aktust elfogadó és vagyonátruházási.
Most arra van szükség, hogy a következő lépés - kibocsátására tulajdon. Ha van ismerete a törvény, akkor el lehet készíteni az összes papírmunkát magad.
Ha a tudás nem elég, akkor egy másik lehetőséget, és lépjen kapcsolatba a szervezet, ahol a lakás vásárolta. Ez többe kerül, de az idő a papírmunkával, akkor kevesebbet költenek.
Annak érdekében, hogy a tulajdonjogát a lakás, akkor kell a következő dokumentumokat:
- Az adásvételi szerződés egy lakást, és annak egy példányát. Ez kell, hogy adja át a Companies House;
- elfogadás és vagyonátruházási jogszabály;
- Műszaki magyarázat és alaprajz a BTI;
- Adásvételi szerződés között a fejlesztő és titeket;
- A dokumentum másolata, hogyan adja meg a ház működését;
- Egy példányát a forgalmazás a lakások egy lakóház a befektetők közötti;
- A dokumentum, amely igazolja a személyazonosságát a tulajdonos a lakás, és egy példányt a releváns oldalakat;
- A dokumentum befizetését igazoló állami feladat.
Ha van kéznél lesz a tulajdonosi bizonylatot, akkor tegye a pontot vásárol egy lakást egy újonnan épült házban.
Hogyan csalnak vásárlók ingatlanügyletek új épületek?
Íme néhány rendszerek csalások
Sajnos, nem mindig vásárol lakást az új házban örömet az új telepesek. Változatok „hogyan kell dobni” a vevő van egy tisztességes összeg. Ma, az egyik gyakran hallani a történeteket becsapott befektetők.
Befejezetlen - az alábbi lehetőségek közül csalás. Egyes szervezetek szándékosan késlelteti határidők szállítási ház, és magukat ebben az időben, „scroll” a pénz a bankban, de még mindig szükség van egy co-payment lakást.
Mint az egyik változat szerint a motiváció - az építési anyagok ára. Gyakran befejezetlen profit szervezet és más okból. Ha a tulajdonosokra elveszti türelmét és a kereslet a visszatérítést egy lakást, majd visszatért őket. Itt csak egy árat, hogy ideje, hogy valóban növekszik, és egyre drágább lakások.
A fejlesztő eladja ház nyugodtan, de az ára sokkal magasabb. Ugyanakkor annak érdekében, hogy a pénzt vissza, akkor lehet, hogy többet költ, és egy csomó idegek. Az ilyen esetek nem ritkák.
Ha befejeztük a „kiegészítő megállapodás”, amely lehetővé teszi, hogy az árakat, és a kifejezés belépett a ház működését, szükség van arra is gondolni. Ez egy újabb lehetőség megtévesztés, amelyet gyakran használnak tisztességtelen építők.
Ha az építkezés átalakul egy hosszú távú építkezés, a költségek ház lehet változtatni tetszőleges számú alkalommal. Ha a tulajdonosokra megtagadja a jegyzőkönyv aláírását, a Társaság felbonthatja a fő szerződés.
Ez lehet felmerült ilyen megvalósítási mód szerint a csalás. Fejlesztő cég vállalja, hogy bekerüljenek a vevő adásvételi ügylet csak a hozzájárulásával a vállalat további szolgáltatásokat vásárolhat.
Ez lehet egy képzeletbeli biztosítási kockázat, a jogok átruházása a dokumentumok feldolgozása. Jellemzően a költségek egy lakás az ilyen szolgáltatások nőtt többször. Gyakran biztosítási költségek mintegy 60% -a költség a ház.
Megerősítés egy ilyen történet lehet egy helyzet egyik legnagyobb fejlesztők «Mirax». A cég köt szerződést a saját nevében, az ügyfelek kérték, hogy írjon alá egy megállapodást a másik fél, amely nem volt kapcsolatban a társaság. Ugyanakkor a vevők nem érdekli ezeket a kérdéseket, és aláírta a szerződést.
Ez csak egy kis része a történet, amikor a kamatot tulajdonosok által érintett aláírásával megállapodást kötött a társaság a szakaszában egy házat. Lehetőségeket, hogy elhitesse a vevő is van, nagy választékban.
És sok fogyasztó nem olvassa el a dokumentumokat, mielőtt aláírja őket, hisz a cég. A legtöbb ilyen esetben a bíróságon. Felmerül a kérdés, mint egy felnőtt is hagyják magukat becsapni?
Hogyan kerüljük el a lehetőséget, hogy becsapták:
Nem szükséges pénzt átutalni egy szervezet szerződés nélkül. Ha a lakás megvásárlásakor a hitel, a nagyon kis százaléka kell összekeverni.
Be kell gyűjteni annyi információt az építtető, és ellenőrizze a hírnevét, valamint megtudja, milyen hosszú dolgozik a piacon. Ha a vállalat nem rendelkezik hivatalos oldala, ez is riasztó jel.
Ha bármilyen kétség merül fel, a szervezet köteles biztosítani a csomag dokumentumok, ami kell egy igazolást az állami nyilvántartásba, alapító okirat és az alapszabály.
Számú törvény 214. célja, hogy megvédje a részvényesek érdekeit. Ez ezen az alapon kell építeni közötti kapcsolatokat és jogi személyek, valamint a szerződés elkészítése, hogy részt vegyenek a közös építkezés.
Mielőtt aláírja a dokumentumot, akkor nagyon hasznos, hogy tanulmányozza azt. Törvény № 214-FZ lehetővé tőketulajdonosai, hogy csökkentsék a kockázatot, de nem tudja garantálni 100% -os védelmet. Sajnos, a csőd nem törölték.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 0 közül 0 olvasó hasznosnak rekordot.