Hogyan kell eladni külföldi ingatlan
Feltételek ingatlan
1. Ne hagyatkozzon a saját erőt az értékesítés, akkor jobb, ha talál egy illetékes illetékes mediátor, amely képes megérteni a árnyalatok a törvény az országban, ahol az ingatlan értékesítésre.
Pre vagyon kell hozni annak érdekében, és hogy előkészítse a dokumentumokat, amelyek érdekesek lehetnek az ügynök. Szalag, a hely, az infrastruktúra, a vásárlás módszer, a dokumentumokat a tulajdonosi és egyéb vonatkozó információkat és az okirati bizonyítékokat.
Amikor kiválasztjuk a megfelelő ügynökséget kihasználhatják szolgáltatások, mind a hazai vállalkozások és a külföldi. De az ok, hogy hagyja abba a választás függ az egyes. Vannak olyan esetek, hogy a ingatlanvásárlás keresztül vezet egy cég, és úgy döntöttek, hogy megbízzák az értékesítés egy másik. Előfordul, hogy a cég, amelyhez a címzett egy eladási ajánlat, megtagadhatja. És az ok meglehetősen egyszerű - a túlkínálat a piacon. Elvégre, ha a tulajdonos eladja a lakást, akkor nem nyereséges, és nem található a legvonzóbb befektetési régióban. Különösen, a külföldiek szívesebben vásárolnak lakások új épületek építése után azonnal. De a másodlagos piacon nem annyira a kereslet.
Bár vannak olyan ingatlan cégek, szolgáltatást nyújtó kisszámú országban. És ez ezekben az országokban, hogy van egy igazán megbízható partnereket, amely előnyös a közölt ingatlan az oldalon. A legjobb, hogy az élettér egy cég szigorú szakosodás a régiókban. Bár a lehetőség értékesítési a lakás néhány cég fog több hasznot, mert legalább az egyik helyen, a lakótér lesz kereslet.
Követelmények az európaiak egy kicsit más. Általánosságban elmondható, hogy inkább pihenni a magányban, de a jelenléte minden jó infrastruktúrával rendelkezik. Számukra az első helyen nem élénk üdülőhelyek és minőségi egészségügyi ellátás, a közvetlen közelében a pénzügyi intézmények, fejlett közlekedési és a jó iskola.
- A szerződést az Ügynökség számos olyan árnyalatokat. Ezek közül az egyik a költségek ház. Persze, az eladó világos árrögzítéseknek, vétkezzetek, hogy nem áll szándékában. Mégis, a vágy, hogy eladja az ingatlant a lehető legnagyobb mértékben a mostani. Gyakran szerződést az ügynökségek jelen pont, amely szerint az ár az ingatlan csökkenteni lehet, ha még nem adták el egy bizonyos időn belül. És ezek a darabok lehetnek kevés. Szinte mindig, ez 5-10 százalék.
- A Bizottság az ingatlan változik. Egészen a közelmúltig, az összes költséget a ingatlanértékesítésből ment csupán a kereskedőkre. Később, a terhelés egyenletesen oszlik a vevő és az eladó. Egy vagy két évvel ezelőtt, ez a minta megváltozott, és kénytelenek voltak fizetni a jutalékot csak a vásárlók. Most, minden országnak megvan a saját „szokások” a fizetési megbízást. Gyakran díjat kell fizetnie, ha az ügylet 3-10 százalék. Egyes országokban ez oszlik a két fél között: Bulgária, Törökország, Olaszország, Németország, Görögország. Más malmok, a teher hárul kizárólag az eladó számára: Egyiptom, Spanyolország, Csehország, Ciprus, Finnország.
Vannak olyan esetek, hogy a Bizottság nem említik. Mérete része egyfajta „csaló”, amely meghatározza a vállalkozó ügynök, hogy hozzák nyilvánosságra az árát. Az ilyen esetek ritkák, mint a legtöbb ügynökség inkább dolgozni egy fix kamatozású.
3. További költségek is igen jelentős. Mindenesetre, meg kell fizetni a szolgáltatások egy közjegyző, ügyvéd, valamint kötelezi a megfelelő adó mértéke. És minden országban, hogy saját.
Bár a fő szabály, ha értékesítés ingatlan volt és marad az elutasítás elhamarkodott döntéseket. Hála a gondos tanulmányozása az állam az ingatlanpiac, akkor kap egy jelentős mennyiségű bevétel várni egy kicsit.