Hogyan kell eladni egy lakást, ahol a tulajdonos egy kisebb
Eladó ingatlan, ahol van egy tulajdonos, aki még nem érte el 18 éves - ez egy összetett és hosszú távú folyamat, amely megköveteli a készítmény nem csak a lakásban, és minden olyan dokumentumot, hanem engedélyt kapjon a gondnokság. Sok vásárló megpróbálják elkerülni az ilyen ügyletek, mert nem akar kommunikálni a biztosíték.
hogy az ügylet lehetséges?
Tedd az eladási tranzakció az ilyen jellegű lehet alapján a lakásügyi törvénykönyv és az Alkotmány az Orosz Föderáció. A törvény szerint minden kiskorú gyermek társadalom teljes értékű tagjai, akik a jogok és elvek. Amíg a nagykorúságot a gyermeknek joga, hogy megvalósítsa a törvényes jogait csak a jelenlétében a kuratórium (a szülők). Ahhoz, hogy egy ilyen akció csak akkor lehetséges, ha:
- szülők nyújtanak hatóságokat, hogy biztosítsák a kiskorúak védelmét a tulajdonjogok;
- szülőknek meg kell kapnia a gyámhivatal a svoershenno tranzakció
- ha a hatóságok elutasították, akkor az ügylet semmis;
- bármilyen változás kell sürgősen összhangban kell lennie a test jólétét (OPEC);
- A megvásárolt lakások nem rontja a tartózkodási feltételek és a gyermek teljes mértékben meg kell felelniük egészségügyi normák, a megközelítés mind a minőség és a méret.
Hogyan kap engedélyt
Felbontás (jóváhagyás) gondnokság szervek eladási ügylet van szükség, ha a gyermek a saját részesedése az ingatlan, vagy ez egy saját tulajdonosa.
A legfontosabb dolog: nem szabad csak kap engedélyt, hogy eladja a lakást, hanem a vásárlás az új lakások.
Ahhoz, hogy engedélyt kapjon, akkor kövesse az utasításokat:- Először is meg kell küldeni egy értesítést ajánlott küldeményként kell a gondnokság, amely kimondja, hogy szándékában áll eladni az ingatlant. A törvény szerint az ilyen ügylet az úgynevezett elidegenedés életterét. Az értesítést az előírt információkat, hogy a szülők vagy gyámok kötelesek eleget tenni mindazon jogokat, szabadságokat és a gyermek érdekeit. Általános szabály, hogy egy ilyen levél készül szigorúan jelenlétében a kerületi felügyelő védelmére a gyermekek jogait. Ez ellenőr biztosítania kell bejelentést;
- másrészt, ha az alkalmazás lesz, az ellenőr tart egy kis interjú a szülők vagy felügyeletet, ami történik jelenlétében gyermekek 14 éves korig.
Bizonyos esetekben a gyámhatóság megtagadhatja
Jelölés megtagadhatja az esetekben, amikor a gyermek jövője kerül veszélybe válik. Gyámhivatal nem ad engedélyt, ha:
- Az ingatlan vásárolt részletekben, és a tulajdonosok maradnak fedél nélkül a teljes időszakra a „tartozás”. Megtagadása ellátás lehet beszerezni, ugyanakkor kap egy lakást, minden ingatlan értékesítésre, ha korábban az ingatlan.
- Ha aláírja a szerződést az adományozás.
- Ha a tulajdonos kap egy lakást a ház alatt.
- Amikor a megszerzett ingatlan nem rendelkezik minimum felszereltség: kommunikáció, vízellátás.
- Ha a szülők (gondviselők) szeretnénk vásárolni egy lakást a jelzálog.
- Ennek hiányában vagy a szegényes infrastruktúra.
Milyen dokumentumok szükségesek
Ha egy bejelentés kész, hogy alkalmazzák a gondnokság együtt egy teljes csomag dokumentumok, amely magában foglalja mind eredeti és másolati példányának. Dokumentumok listája:
- Útlevél a szülők (gondviselők).
- Ha a gyermek 14 éves, akkor kérelmet kell benyújtania a hozzájárulás megszerzése céljából ingatlan, valamint csatolja az útlevél.
- Ha a gyermek nem 14 éves, akkor meg kell, hogy a házassági anyakönyvi kivonat, születési anyakönyvi kivonat. Ha a házasság szűnt meg kell adnia egy igazolást az anyakönyvvezető.
- Bankszámlakivonat vagy banki levelet (szükség esetén, ha egy bizonyos összeget az állami tettek miatt kiskorúak).
- Dokumentumok az elidegenedett és vásárolni házban, nevezetesen:
- Az eredeti tulajdonosi igazolás egy másolatát;
- egy példányát a műszaki tanúsítvány regisztrációs igazolás;
- Dokumentumok privatizáció;
- Segítség a BTI;
- elrendezése a ház, építési engedélyt;
- igazolás nem tartozás a közművek;
- kivonatot a házat, vagy egy közös házban dokumentumot.
Hogy van a vételi és eladási
Keresés az ügyfelek, dokumentumok elkészítése és ellenőrizze, hogy a jogi egyértelműség - ez csak az érem egyik oldala. Hogy az ügylet az adásvételi kerül sor, meg kell tudni, hogy az eljárása:
Fontos árnyalatok: tippek, hasznos információkat
Ahhoz, hogy a jóváhagyást a gondnokság, akkor igazolnia kell, hogy a minőségi gyermek életében nem romlik elvégzése után az eladás. Ehhez:
- meghatározott értesítést új ingatlan található egy olyan területen, jó légkör és tiszta környezetben;
- gyámhivatal jóváhagyja az üzletet, ha az értékesítés a lakás változásától függ munka vagy hatósági kapacitás növelése (feltételezve, hogy a bérek a szülő vagy gondviselő magasabb lesz, mint korábban);
- komplexitás merülhetnek fel, ha az ingatlan a privatizált, és minden kisebb gyermekek a tulajdonosok
- ha a szülők, vagy törvényes képviselő a gyermek lemerült a vásárlás előtt a lakásban, és már regisztrált, a többi élettér, az adásvételi szerződést lehet megtámadni a gondnokság;
- bármilyen döntés szerveinek gondnokság és gondozás lehet megtámadni a bíróság előtt;
- lehet kapni egy telken a legrosszabb körülmények között, ha a gyereknek szüksége drága orvosi ellátás, sürgősen áthelyezés környezeti körülmények miatt, valamint, hogy a lehető legközelebb az infrastruktúra fejlesztését, amely segít a gyermeknek az oktatás vagy oktatási célra.
Így, hogy eladja a lakást a tulajdonos kiskorú lehetséges. Meg kell viszont, hogy a gondnokság. A fő célja ennek a szolgálatnak -, hogy jár a kiskorúak javára, valamint az idő, hogy megakadályozzák a jogaik megsértése.