Hét ok annak eldöntésére, hogy hagyjon fel a lakások vásárlására
Megvásárlásával a házat, minden egyes leendő tulajdonos célja, hogy kiválassza a legjobbat hozza ki a javasolt ingatlanpiac - egy kényelmes helyen, a minőség javítása, a rendelkezésre álló közlekedési csomópontok, modern, jól átgondolt tervet - a főbb szempontok fogalmazott a vásárló, hiszen a keresést egy megfelelő lakást.
Perin Mahler. gyakorlati
Ez a lista a követelmények általában felhozott, hogy a jövőben a ház, messze nem teljes. Leggyakrabban a vevő azonnal meghatározni ezeket a kedvezményeket, a kívánt emelet, a jelenléte a külön fürdőszoba, a szobák száma, a teljes élettér, és természetesen, a maximális érték, hogy hajlandó fizetni egy lakást.
Egyértelmű, hogy ilyen nyilvánvaló hiányosságai lakhatási, túl keskeny folyosó, egy sikertelen terv, például, kommunikáció nappali, rongyos falak, kis fürdőszoba és konyha kényelmetlen nyilvánvalóak az első látogatás, hogy eladja a lakást. Azonban vannak rejtett hibák, amelyek nem könnyű felismerni, de lehet, hogy egy jelentős hatással van az ára a tulajdon és a komfortfokozat megélhetési egy új lakást.
Kérdezz láthatatlan az első pillantásra, a hiányosságokat a mai lakóingatlan tulajdonosai vagy ingatlanügynök - ez szinte reménytelen. Természetesen, miután élt ebben a lakónegyedben néhány év, a tulajdonosok tisztában vannak minden tökéletlensége és hátrányai, azonban annak érdekében, hogy ne csökkenjen a megadott ár a lakás, a legvalószínűbb, hogy egyszerűen umolchat. Éppen ellenkezőleg, a legtöbb tulajdonosok igyekeznek elrejteni a rejtett hátrányait ház még, meg kell előznie felújítással vagy összpontosítva a kiváló helyen a ház elhelyezkedése és egy nagy nappalival. Nem érdekel megtalálásában hiányosságok és ingatlanügynök, és mindent megteszünk, hogy pénzt értékesítésével a lakásban.
Ezért ahhoz, hogy továbbra is csalódott az új beszerzési költségek vizsgálata során a ház kell figyelni, hogy a leggyakoribb rejtett hiányosságok - ez segít elkerülni a további költségek és a helyes választás.
Szóval, mi az első helyen kell figyelni, hogy a potenciális vásárlók lakóingatlan?
Először is, ez fűtési problémák
Kitalálni a köteleket, hogy mennyire jól a dolgok fűtött lakások, akkor csak akkor, ha a vásárlást a fűtési idényben. Ebben az időben, semmi sem könnyebb, mint megérinteni a kezét, hogy az akkumulátor és megtudja, milyen a helyi távfűtési rendszer. Továbbá, ha nézve a lakásban akkor egyszerűen távolítsa el a külső ruházat, és tartsuk sokáig (közvetlenül a hideg levegőt az utca olyan helyiség tűnik meleg), hogy megértsék -, hogy a rendszer kényelmes fűtési hőmérséklet minden szobában a lakás. Ezen kívül, meg kell figyelni, hogy az akkumulátor is - nincsenek sapkák, jelezve a lehetőségét, hogy egy szivárgás, mióta megváltoztatták, vagy mosni, ha egyformán meleg vízmelegítők különböző helyiségekben.
Ha a házat szerzett a nyári szezonban, hogy megtudja, pontosan, hogy a meleg lesz egy új otthon a tél, szinte lehetetlen. Poll szomszédok, persze, segít meghatározni az általános tendencia - ha rosszul fűtötte az egész házat, majd reméljük a hő nem jön egy lakásban. Azonban nagyon is lehetséges, hogy ebben az életteret a régi elemeket vagy eltömődött kelő fűtött A helyzet sokkal rosszabb, mint a többi apartman.
Ezért, ha a hőt a ház egy hangsúlyosan kiválasztásakor egy lakás, akkor érdemes, hogy elhalasztja a tranzakció idején a fűtési szezonban.
Második - szivárgó válaszfal varratok
Ez egy olyan probléma, amely gyakran szembesülnek a lakosok a panel házak, beleértve az új konstrukció. építők gondatlanság vezet az a tény, hogy a hideg évszakban rosszul tömített a panelek között fagyasztjuk, és a meleg évszakban, ahol az eső esik, és felengedni a víz, ami viszont kialakulásához vezet a falakon a beltéri penész. Gyakran a tulajdonosok ezen lakások próbálják kezelni ezt a problémát, szigetelik a falakat belülről, de a tartós hatást ezek az intézkedések nem segítség nélkül a szakmai hegymászók, mely képes tömíteni a varratok a külső nem tud egy adott helyzetben.
Ezért, ha a potenciális vevő nem kíván nedvesség és a hideg kíséretében él egy új lakást, meg kell figyelni, hogy az inter Elemkapcsolatok megvizsgálta a házon kívül óvatosan. Télen, ez elég ahhoz, hogy sovány a falnak a szoba érezni a hideg utcán. Emellett vevőnek kell figyelmeztetni a tény repozíciós tapéta vagy festés a falakon csak bizonyos részein a szoba - talán így a tulajdonosok igyekeznek elfedni a sötét sarkokban, következtében kialakult penész.
Harmadik - vízvezeték
Egyértelmű, hogy egy új WC-vel, káddal vagy zuhanyzóval azonnal észrevehető. Általában, a vásárlók csak csak egy felületes vizsgálat fürdőszoba, ami oda vezethet, hogy az ilyen kellemetlen meglepetés, mint az állandó és a szivárgás, hogy módosítani kell a csövek és a csapok a nagyon közeli jövőben - közvetlenül a lépés. De a költség az ilyen javítást végül, hogy egy nagy összeget, így jobb, ha megtudja, milyen jól mennek a dolgok technikai közművek az első vizsgálat a lakás.
Erre a célra nem csak ellenőrzi a fürdőszobában, és milyen jól nyílnak és záródnak szelepek, a víz folyamatosan, várjon egy kicsit, és értékeljük - nem blokkolja a csatornába, nem folyt-e a víz a fürdőszobában, nem a csap után történik a szelep zárását, nincs jeleit penész a fürdőszobában, vizuálisan értékeli az állam minden a csövek a lakásban - rozsda és bilincsek lesz egyértelmű bizonyíték a rendszeres szivárgás és gyenge kommunikációs általában.
Ezután ugyanazt az eljárást kell a konyhában töltöttem, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a csapda a mosogató alatt nem folyik, és a szelep megfelelően működik. Ha vásárol egy lakást a másodlagos piacon, meg kell kérdezni, hogy milyen régen megváltoztatta a vezetékek az egész házban, hogy gyakran fordulnak elő zavarok, hideg és meleg vízzel.
Negyedik - illegális újratervezés
Ez a hátrány az, főképpen a jogi szféra és hozhat további kihívások és költségeket a jövőben, ha az új tulajdonos úgy dönt, hogy eladja, és helyezzük az örökölt házban.
Határozza meg, hogy a változások a lakásban, és attól, hogy jogilag keretes egyszerűen végzett - szükség van, hogy alaposan tanulmányozza a műszaki útlevél TIB és hasonlítsa össze a jóváhagyott terv a tényleges elrendezése az ingatlan. Ha vannak komoly eltérések megvenném jobb visszautasítani -, hogy vegyenek részt a saját legitimálja rendezését meglehetősen drága és fáradságos, és ha a korábbi tulajdonosok a lebontott egyik teherhordó falak, az új tulajdonosok vissza kell térnie a lakás az eredeti állapotába saját költségén.
Ötödik - lyukas tető
Az utolsó szót most már nem tekinthető „speciális kockázati zóna”, mint az új épületek az elmúlt lakossági padló műszaki padló gyakran „védő” a lakás egy lyukas tető, de hogy megtudja, - akár a tető, érdemes szivárog. Ez különösen igaz a házak lapos tető, és a sarok lakás a legfelső emeleten, a ház nyeregtetős tető.
Ebben a helyzetben segíthet ellenőrizni a mennyezet a bejáratnál - ha folyik itt, akkor valószínű, hogy ennek eredményeként a csepp és a lakásban, és egy felmérést a szomszédok élnek, ugyanazon a helyszínen. Ezen felül, ha a tulajdonosok kellett a face-lift csak a mennyezeten egy külön szobában, akkor azt jelzi, hogy a tulajdonosok igyekeztek elfedni nyomait eső esett a szobában vagy olvadékvíz.
Hatodik - problémák elektromos vezetékek
Szembesült ezzel a problémával, hogy a legjobb esélye, hogy a vásárlók a lakások a régi házak elavult vezetékeket nem valószínű, hogy megbirkózzon a jelenlegi terhelés okozta rengeteg elektromos készülékek.
Természetesen a nem szakember, hogy értékelje a feltétele a vezetékeket nehéz, de vannak olyan jellemzők, amelyek szükségesek, hogy figyelmeztessék a potenciális vásárlók. Az első és legfontosabb - az állam a piacok minden szobában a lakás. Ha legalább egyikük elolvadt, tartja rossz ősszel - ez lehet a jele, hogy az általános állapota a kábelezés a lakásban hagy sok kívánnivalót maga után.
Ez a legbiztonságosabb, hogy kérje a tulajdonosok tartalmaz semmilyen elektromos készüléket a konnektorból, hogy ellenőrizze - nincs szikra, ha a dugó benne, és jó, ha a csatlakozó tartják szabadon. Azt is érdemes feltenni, hogy milyen gyakran kopogtat a gép a lakásban, és állapotának felmérése látható huzalok - nincsenek nyomai olvasztó és látható sérülés.
Hetedik - nemkívánatos szomszédok
Azoknak legáltalánosabban elfogadott, hogy az alkoholisták és drogfüggők, amelyek súlyosan károsíthatják a nagyon kényelmes szállást egy ház. De ha a csend a szobában - az egyik legkívánatosabb tulajdonságait egy új lakást, azt is meg kellene kideríteni, ott élnek a szomszéd szobában a család kisgyerekekkel, nem végzik el a közeli javítás, ami azzal fenyeget, hogy évekig, valamint tudni -, hogy a szomszédos lakások, mert a folyamatosan változó, néha nem megfelelő a szomszédok is forrásává válhat kellemetlenséget.
Ebben a helyzetben meg kell alkalmazni több forrásból származó információk - a ház iroda, hogy kezelje a házat, hogy megismerjék a nagyon valószínű, hogy a szomszédok, hogy értékelje az állam a bejárat - firkált falak, a szaga a nyilvános WC-ben a lift és a törmeléket szórt mindenhol lenne a legjobb bizonyítéka a kulturális szinten a lakók, és képes arra, hogy a súlyos kétséges, hogy tanácsos megvásárolta ezt adott lakás.
Ezek látszólag nem túl jelentős rejtett hátránya, szekunder és primer ingatlan lehet oka a frusztráció saját maga által választott költözés után, így a választás egy új lakás nagyon komolyan és alaposan, mert gyakran egy ilyen vásárlás vált a leginkább költséges és jelentős akvizíció az életben.
történet: nézet | ingatlana: - | 1,0031 | 59