Fajok és fajták jelzálog, jelzáloghitel
Jelzálog kaptak jött az életünkbe, és sok embernek segített ingatlant vásárolni. Egyrészt egyszerű és másrészt szükséges, hogy minden erőfeszítést, hogy rendezze a kölcsönt. Most az állam próbál tenni az eljárást „soft”, hogy az emberek nem lettek volna olyan nehéz fizetni a jövőben tulajdon. Mi a jelzálog? Az ő véleménye? Ezekre a kérdésekre válaszolunk ebben a cikkben.
Ahhoz, hogy megértsük, és hogy a helyes döntést, kezdetnek azt javaslom, hogy megértsük néhány fogalmat, de mindenekelőtt, hogy megértsék, hogy - mint a jelzálog.
- Jelzálog (a görög hypothēke -. Bail jelzálog) - zálogjog az ingatlan, elsősorban a föld és a különböző épületek, annak érdekében, hogy a jelzáloghitel.
- Ipoteka- egyfajta biztosíték, amely szerint zálogtárgy ne kerüljön a kezébe a hitelező és az adós marad. Kevesebb a jelzálog is megértsék a jelzálog adósság és jelzálog.
- Jelzálog beállítva, hogy megfeleljen kötelezettségeinek hitelszerződések, hitelszerződések és egyéb megállapodások eladásával kapcsolatos, bérleti, szerződés és egyéb kapcsolatok.
típusú jelzálog
Vannak különböző típusú jelzáloghitelek.
Íme néhány közülük:
- kölcsön ingatlan
- jelzálog a ház
- jelzálog ház
- jelzálog nyaraló
- jelzálog lakás
- jelzálog lakások
- jelzálog a szobában
- jelzálog a ház
- jelzáloggal épületek
- jelzálog vásárolni egy lakást az új épületben
- hitelt vásárlására ház
- a hitel vásárolni lakások
Mielőtt feküdt a tulajdonság figyelembe kell venni számos követelményt:
- része az ingatlan, amely oszthatatlan dolog, azaz a részén ami lehetetlen anélkül, hogy módosítaná a rendeltetési helyére, nem lehet önálló tantárgyként a jelzálog;
- ha a jelzálog alá az állítólagos ingatlan elidegenítéséből amely szükségessé teheti a jóváhagyás vagy engedély egy harmadik személy vagy hatóság, a jóváhagyás vagy engedély kell szerezni a jelzálog az ingatlan;
- zálogadós köteles biztosítani a megőrzése a zálogtárgy, illetve annak fenntartása a jó (szükség esetén) állapotban van;
- abban az esetben, ha nem volt lehetőség az igazi veszélyt a veszteség vagy kár, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan pledgor haladéktalanul értesíti a jelzálog;
- jelzálog fenntartja magának a jogot, hogy ellenőrizze a státusz és a fogva tartás körülményeinek az ingatlan található, a jelzálog; kizárás csak akkor lehetséges, az érintett írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult;
- ha az ingatlan figyelemmel a jelzálog által megszerzett harmadik személy, az adott személy helyét veszi át a zálogkötelezett, vagyis magán viseli kötelezettségeit a jelzálog megállapodást, beleértve azokat is, amelyek nem megfelelően hajtják végre eredeti jelzálogos ..;
- után a teljes kötelezettségek teljesítését a hitelmegállapodás szerinti, szükséges, hogy távolítsa el a terhelési a jelzálog formájában ingatlan.
Jelzálog hitelek
A legtöbb jelzáloghitel-brókerek kínálnak jelzálog vagy jelzálog által biztosított hitel másik tulajdonság vagy tulajdonság:
- kölcsön a ház ellen
- hitel vagyon elleni
- kölcsön biztosított lakást
- kölcsön biztosított a vendégház
- hitel vagyon elleni
Ki vesz részt a tranzakcióban
- Azok a szervezetek, állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (alapfunkciók, amelyek a következők: regisztrációs értékesítési tranzakciók lakó helyiségek, nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása az új tulajdonos - a regisztráció a jelzálog-megállapodás és a jelzálog jog, tárolása és szolgáltatása tulajdonjogok információs és zálogtárgy minden résztvevő a jelzálogpiaci).
- Biztosító társaságok, amelyek engedéllyel, elvégzi vagyonbiztosítás, személyi biztosítás és a hitelfelvevők biztosítási polgári jogi felelősség a résztvevők a jelzáloghitel-piacon.
- A bírálók - a jogi és természetes személyeket, akik a jogot, hogy a szakmai értékelést a helyiségek, amelyek tárgyát fedezet jelzáloghitelezés
- Ingatlan cégek - jogi személyek, amelyek a szakmai közvetítők a vételi és eladási a lakáspiac.
A funkciók kiválasztására Realtors vételi és eladási lakhatási lehetőségeket hitelfelvevők és az eladók a lakások, támogatás ügyletek vételi és eladási.
ház értékesítési szervezet nevében más ingatlanpiaci szereplők részt vesznek a szervezet az árverések értékesítésére vonatkozó tulajdonság, amelyre kizárt.
- Befektetők - jogi személyek értékpapír vásárlásra jelzáloggal fedezett által kibocsátott hitelezők vagy üzemeltetői a másodlagos piacon.
Ezek közé tartozik a nyugdíjalapok, biztosítók, befektetési bankok, befektetési alapok és mások.
- Infrastrukturális összeköttetések jelzáloghitelezés - útlevél-szolgáltatás, gyámhivatal és mások.
Jelzáloghitelek alapján nyújtott értékelte a fizetőképesség és hitelképességének a hitelfelvevő, összhangban követelményeinek és feltételeinek hitelezés.
A potenciális hitelfelvevők van szükség, hogy a bank azonosító dokumentumok, házassági anyakönyvi kivonat, gyermekek születése, a dokumentumokat, amelyek alapján a regisztrációs állandó tartózkodási igazolás összegének az eredménykimutatásban a házból, hogy az igazolja, hogy nem az adósság a közüzemi számlák.
A teljes készlet információt egy meglévő ingatlan a hitelfelvevő, tájékoztatás a kötelező kifizetéseket a hitelfelvevő (idézések a végrehajtás tartásdíj fizetési vásárolt áru hitel, stb.) Amikor a beszerzési lakáscélú helyiségek a másodlagos piacon, a hitelező bank kénytelen, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát, például a hiányzó letartóztatás kivetett ez a lakás.
A szerződés szerint a jelzálog-hitelező válik a jelzálog, amely számára elsőbbségi jogot szerezni, ha szükséges, hogy megfeleljen az ára a jelzáloggal terhelt helyiségek.
A téma a jelzálog lakások és apartmanok szánt állandó lakóhely.
Azt is része lehet egy házat vagy lakást, amely egy vagy több izolált szobákban, de azzal a feltétellel, hogy ezek szerkezetileg elválasztott, fel lehet használni a saját és megtartják funkcionális célt szolgálnak.
Tulajdonságok, amelyek nem jelentik az állandó lakóhely is tárgya a jelzálog csak általános jelleggel.
Példa szabvány jelzálog programot
Verseny vezetett a tény, hogy szinte minden bank, a munka egy jelzálog kész felajánlani több hitelprogramok. A programok neve az eltérő lehet, de a legtöbb esetben a nevük mond semmit a célokra, amelyekre a hitel felhasználható, illetve módját a készítmény. Az utóbbiak többnyire marketing és célja kizárólag új ügyfelek.
Példák az úgynevezett különleges célú programok a következők:
Így annak érdekében, hogy egyszerűsítse a keresési magad jelzálog, akkor először meg kell dönteni, hogy mit fog használni fedezetként.
A jövőben elég ahhoz, hogy akár a bank vagy a honlapján az interneten, hogy válassza ki a program, amely a legteljesebb illik tenni a célok, azaz, hogy mit tervez egy jelzáloghitel.
Előnyök és hátrányok a jelzálog
- A fő előnye a jelzálog továbbra is tény, hogy ahelyett, hogy a hosszú távú felhalmozódása a szükséges összeget, hogy vesz egy lakást, egy vidéki házban, vagy egyéb ingatlan, lehetőség van most élni egy új lakást, vagy, mondjuk, egy házat.
- Priobritaemoe ház, azonnal lesz az ingatlan a hitelfelvevő, és lehetőség van, hogy új lakások adós és családja tagjait.
- Jelzáloghitelezés biztonságos eljárás. Nincs veszteség kockázata az ingatlan tulajdonjoga, magában foglalja a rokkantnyugdíjasok esetében hitelfelvevő.
- A hitelfelvevő a jelzáloghitel nyújtott ingatlanadó levonása, ami csökkenti a kamatlábat a jelzálog annak a ténynek köszönhető, hogy a hitelfelvevő nem fizet jövedelemadót fordított összeg vásárlására ház és a kamat a jelzálog.
De mint tudjuk, egy hordó mézet is vannak szépséghiba, hogy ne úgy érzi, annyira, íze, alaposan vizsgálja meg a hiányosságokat:
- Talán a legjelentősebb hiányossága jelzálog az úgynevezett „túlfizetés” eladása, amelyet időnként eléri a 100% -os vagy annál nagyobb. „Túlfizetés” jelzálog kamatok a jelzáloghitel és az éves összege a kötelező biztosítás.
Csak a folyamat a jelzáloghitelek megszerzésének hitelfelvevők viselik néhány további költségek:
- Fizetési értékelése társaság és a közjegyző szolgáltatások
- A díjat a bank a kérelem elbírálásához a hitel
- A díj fenntartása hitelszámla
Írásvetítő a közösségben elérheti a 10% előleget ingatlanvásárlásokat.
A legtöbb bank ró hitelfelvevők számos kötelező dokumentumok a lehetőséget, hogy egy jelzáloghitel, akkor:
- Dokumentumfilm bizonyítéka jövedelem
- Presence regisztráció és magyar állampolgárság
- Bizonyos szolgálati idő egy helyen
- Lehetőséget, hogy garanciát a hitel, stb
Találja meg a tökéletes egyensúlyt az előnyök és hátrányok a jelzálog van, hogy magad. A mai napig, a választás a bankok és a jelzálog programok meglehetősen széles.
