Előzetes megállapodás, ha vásárol egy lakást
Során részleges előleget tranzakciók tehető az ingatlan. Ez végre a korai szakaszában a tranzakció, a szakaszában nyomon a vevő eladó dokumentumok és létrehoz egy előszerződést. Az ilyen kifizetés külön megállapodás a felek által aláírt nélkül közokiratba. A fizetés összege nem szabályozza, azt feltételezzük, hogy ez a „ésszerű”, de a gyakorlatban azt feltételezzük, hogy az nem haladhatja meg 5% -át a tranzakció összegét.
Előre fizetés történhet formájában letétet vagy előleget, akkor szükségszerűen tükrözi a szerződést. Ez erősen ajánlott, hogy tartsa szem előtt a szakértők, mert egy jogi szempontból az előleg és a betét kell értelmezni, különböző módokon.
A helyzet a betét előírt a Ptk. amely ismerteti az azonosítás és kijelölés a betét, általában úgy írják le, hogy visszatért a meghibásodás esetén a tranzakció.
Sádók kettős funkciója van:
1.Podtverzhdenie komolyságát, hogy a tranzakciót és garancia bizonyos kötelezettségek.
2.Predvaritelny (részleges transzfer).
A végső összegének kiszámítása a betét figyelembe veszik teljes mértékben. Ellenkező esetben az állapot kezelésére, ami ahhoz vezetett, hogy elutasítja a tranzakciót:
• ha az üzlet meghiúsult, mert a vevő, a betét megmarad az eladó;
• ha az eladó nem volt hajlandó végrehajtani az ügyletet, akkor vissza kell térnie a betét összegének kétszeresét;
• Ha a lehetetlensége a tranzakció eredménye volt vis maior (természeti katasztrófa, a halál az egyik fél a tranzakció), a betét visszakerül az eredeti összeg büntetés nélkül.
Előleg nem a pontos megfogalmazás, és nem állapítható meg, a Ptk, de ez az egyetlen leggyakrabban használt (megfigyelésével ingatlanforgalmazók és 60% előre fizetés az előre). Feladata - tisztán pénzügyi részeként a fizetést. Ha az üzlet nem történik meg, akkor is a betét, úgy véljük, két esetben:
Témában: Adatlap lakások, megszerzésére irányuló eljárás
• ha az üzlet meghiúsult, mert a vevő, az előleg által megtartott, az eladó;
• ha az eladó nem volt hajlandó végrehajtani az ügyletet, akkor visszatér az összeget az előleg.
Konkrétabb kifejezések kifejtett szerződés átadása az előleg.
Szabályzata a következtetést a előszerződést fizetési
Olyan megállapodás előleg vagy bánatpénz írásban történik, közvetlenül a résztvevők a tranzakció. Ha a fél jár közvetítő (ügynök, bróker), akkor kell egy dokumentumot a jogot, hogy elfogadja fizetési hitelesített aláírásával az ügyfél (eladó). Semmilyen körülmények között nem szabad összetéveszteni a előleget, és a letét kifizetése ingatlanügynökség, egy bizonyos összeget ígért, hogy megtalálja a megfelelő alternatíva.
Vannak bizonyos típusú szerződéses megállapodást, hanem egyszerűen elfogadták, és a nyugtát a pénzösszeg megjelölésével a célra. Nagyon fontos, hogy ne legyen összetéveszthető, hogy a vevő sokat eszik - előleg vagy betét, mivel a törvény határozza meg, hogy ha nem adja meg a hiteles, a fizetési kezeljük előlegként.
• határidők megállapodás (a nyilvántartásból való törlés, a teljes felszabadítása a lakásban);
• a felek kötelezettségei a költségek megoszlása a szolgáltatások nyilvántartásba a tranzakció (közokiratba iratok, szállásfoglalás széf, fizetés esetén a lakás át a banki cella nyilvántartásba az adásvételi szerződés.);
• vis maior vagy egyéb körülmények lehetővé teszik, hogy megtagadják az ügylet;
• feladatait a felek, az esetleges meghibásodás a tranzakció.
Mi több nyereséges, ha vásárol egy lakást - megállapodás előleg, vagy foglaló arány? Ha a vevőnek komoly vásárlási szándék árusító neki egy lakást, amelyre igény van, akkor kedvezőbb megállapodás a betét. Ebben az esetben az eladó köteles eltávolítani a tárgyat a piacról, és feltesszük főni összehúzódik. Abban az esetben kézhezvételétől kedvező ajánlatot, akkor vissza kell térnie a betét összegének kétszeresét, ami egy bizonyos garancia a vevő számára.
Témában: Mi a teendő, ha a veszteség a tulajdonosi igazolás a lakás és a vételi megállapodást. Hogyan lehet visszaállítani ezeket a dokumentumokat?