Általános meghatalmazás a tulajdonság egy minta - a bérlő megjegyezni - a minták könyvtár - minta
Általános meghatalmazás ingatlanok
Meghatalmazást - a dokumentum, általában írásban kiadott egy második személy nevében történő reprezentáció az első, aki a harmadik. Meghatalmazás formája változó, és állítsa be a kompetenciák. proxy méret függ a tranzakció típusa végezni.
A törvény szerint a polgári törvénykönyv, ha az elérni kívánt tranzakció megköveteli a közjegyző jelenlétében, és a meghatalmazást is kell hitelesített. Ha az üzlet meghatalmazott által elvégezhető egyszerű formában, közokiratba nem szükséges.
Így a tranzakció vételi és eladási ingatlan jog megengedi, hogy lemondanak a közjegyző, de ha ezek a cselekményeket az ügygondnok, minden jog kell közjegyző által hitelesített. De még ebben az esetben arra utal, hogy bizonyos jogokat és kompetencia a dokumentumok feldolgozása, és nem a vételi és eladási ingatlan és tranzakciókat.
Ahhoz, hogy az ügygondnok kapott minden jog a design ingatlanügyletek, szükséges kiadni a vonatkozó dokumentum, az úgynevezett - általános meghatalmazás tulajdon.
Általános meghatalmazás tulajdon.
Ezt az okmányt egy speciális formája és kötelező kell közjegyző által hitelesített. Továbbá, az elsődleges joga felmondani a megállapodást e meghatalmazás bármikor, még a határidő lejárta előtt a dokumentumban. Amikor az ügylet egy általános meghatalmazást, meg kell, hogy legyen nagyon óvatos, és nem ellenőrzi a grafikon:
- Meghatalmazást lejár.
Bármilyen meghatalmazás érvényét veszti, ha:
- Felszámolás üzlet.
- Abban az esetben, lejárata a dokumentumot.
Amikor a fő törli a meghatalmazást az ingatlan, meg kell rendelni, hogy tájékoztassa a meghatalmazást, és a harmadik fél számára. Ha az elsődleges volt, hogy egy üzlet, és nem figyelmeztették a törlését a meghatalmazást, az ügylet jogi és hatályban marad.
Minden tranzakció elkövetett általános meghatalmazás olyan kockázatokat. Különösen vonatkozik ez az ingatlan szektor, ahol:
- Megszüntetése a meghatalmazás történik.
- A határidő meghatalmazott útján.
Ennek eredményeként, azt mondhatjuk, hogy az ingatlanforgalmazók és tapasztalt szakemberek ingatlan, ritkán üzletet általános meghatalmazás. És van ennek okait:
1. Először is, azt kell megállapítani a hitelességét a dokumentumot.
2. Kell-e találkozni egy közjegyző vagy szervezet, amely ki ezt a dokumentumot.
3. Bizonyos esetekben meg kell győződnie arról, hogy a megbízott épeszű volt hajlandó aláírni egy meghatalmazást.
Főbb tevékenységek kísérő általános meghatalmazás:
1. Vagyonkezelés igazgató.
2. A jogok átruházását a gyűjtése és előkészítése a dokumentumok a különböző esetekben, valamint a rendelkezésre érdekeit a legfontosabb.
3. Ahhoz, hogy az árfolyam, vételi és eladási ingatlan.
A törvény szerint a vagyonkezelő nincs joga eladni vagy vásárolni egy ingatlant magad.
Csinálok egy általános meghatalmazás végezzük kezelése és ártalmatlanítása az ingatlan az elsődleges, elkövetése minden lehetséges ügylet előtti képviselet semmilyen harmadik féllel.
Az általános meghatározása egy meghatalmazást jog definíció szerint egy írásbeli engedélye alapján egy személy egy másik személy képviseletére harmadik személyekkel szemben (1. szakasz 185. cikke a Ptk).
Formája az általános meghatalmazás ingatlankezelés keretében létrehozott általános szabály (Art. 185 Polgári Törvénykönyv Magyarország), mint egy egyszerű írás.
Ha így egy általános meghatalmazás elkövetni ingatlanügyletek általában a fő küldöttek és az állami regisztrációs tranzakció és jogaik tulajdon.
Principal általános meghatalmazást a tulajdon természetes személy, míg a képviselők szervezetek, egyéni vállalkozók és magánszemélyek.
Érvényessége általános meghatalmazás ingatlankezelés nem haladhatja meg a három évet. Ha nincs idő van adva, akkor marad egy évig érvényes a tranzakció dátuma (n. 1, Art. 186. a Polgári Törvénykönyv).
Ha a megbízó akar biztosítani áttétel, meg kell szem előtt tartani, hogy a határidő helyettesítési művelet, nem haladhatja meg az érvényességét általános meghatalmazás a vagyonkezelés, alapján, amelyre azt kiadták.
Követelmények a tartalom általános meghatalmazás kezelésére, a rend és megkapja a következő tulajdonságot:
Összességében (általános) meghatalmazás kezelésére és elidegenítéséhez
A legtöbb esetben a meghatalmazást megadásával útlevél adatokat, mint egy képviselője, valamint a képviselők, nem szükséges. Azonban a szabályokat a közjegyzői által átadott dokumentáció felvételét a szövegét meghatalmazást és útlevél adatait képviselője a megbízó. Bár ezek a szabályok nem törvények és al-jogi normatív aktus, úgy tűnik, hogy a közjegyző, követnie kell a szabályokat.
Amikor szükség van egy általános meghatalmazás ingatlan (lakás)?
Hírek téma
Mi az általános meghatalmazás tulajdon. fogjuk fedezni ezt a cikket. Általános meghatalmazás tulajdonjogok biztosítása arra felhatalmazott személy üzletet, beleértve csere, így, eladni, más műveleteket, amelyek szükségesek ahhoz, hogy ennek az érdekében.
Általános meghatalmazás egy lakást
Kidolgozása során egy meghatalmazást megbízottnak meg kell értenie a tetteik következményeivel. Amely a meghatalmazást, hogy a lakás. Ön által harmadik fél számára a jogot, hogy kezelje a ingatlan saját belátása szerint, hogy jogszerűen. Az egyetlen korlátozás elidegenedés jogok - egy üzletet ad. Adjon lakás (vagy más tulajdonság) csak akkor használható, ha közvetlenül nyújtott a meghatalmazást nem csak a megfelelő ajándék, hanem a neve a megajándékozott. És persze, maradtak ránk ingatlan az Ön nevében egy proxy is tud, mert az mindig jelenlétében végezni az örökhagyó által aláírt és személyesen (kivéve, ha a rukoprikladchikami).
Ebben az esetben a vagyonkezelő cserélni, eladni, bérbe (felvételi), a laikus, hogy regisztrálja bármilyen változás a kormány, hogy aláírja az összes dokumentumot elvégzéséhez szükséges az ilyen ügyleteket.
A regisztrációhoz az általános meghatalmazást, hogy a megbízó kell alkalmazni azokra a közjegyző és az útlevél, a tulajdonosi igazolás a lakás (vagy más tulajdonság), az igazoló dokumentum átadása az Ön tulajdonjogát (adásvételi szerződés, adománylevél, öröklési bizonyítvány ), valamint egy másolatot az útlevél vagy útlevél adatait vagyonkezelő. Ha a meghatalmazást ad a megfelelő ajándékot, amit szintén szükséges az útlevél adatait, valamint a teljes nevét a befogadó. Attól függően, hogy minden egyes esetben, a közjegyző kérheti és egyéb dokumentumokat.
Azt is meg kell érteni, a eltávolításának eljárása ilyen proxy. A tény az, hogy lemondás esetén a meghatalmazást megbízott köteles értesíteni a vagyonkezelő nem csak, hanem minden ismert harmadik személy lépett jogviszonyban képviselője. Ez az állapot esetén egy általános meghatalmazás is nehéz megfigyelni.
Közjegyzői tanácsolják, hogy ne adja ki az ilyen típusú meghatalmazás. Sokkal jobb, hogy közvetlenül adja meg a jogokat, amelyeket a megbízó tenni annak érdekében, hogy elkerülhető legyen kellemetlen meglepetés a jövőben. És ahogy azt a bírói gyakorlat, ez a nézet jogosan.
Meghatalmazást a tulajdon - Jogszabályok
A törvény előírja, hogy a meghatalmazást készült CSAK (!) Írásban.
A mi esetünkben - a közjegyzői formában igazoló meghatalmazást. By hitelesített meghatalmazást egyenlővé:
A maximális időtartama az okai - három év. Ha a lejárati dátum nem szerepel a meghatalmazást, ilyen meghatalmazás érvényben marad egy évig régebbiek.
A meghatalmazást lehet szüntetni a lejárat előtt a kifejezés azt az alábbi esetekben:
Aki kiadta a meghatalmazást köteles értesíteni az eltörlése a személy, akinek a meghatalmazást adnak ki, amint az közismert, hogy a harmadik fél képviselet, akinek megadatott a meghatalmazást.
Vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos bármilyen okból nem tud személyesen részt venni a szerződés aláírását. De az ilyen helyzetekben nem olyan sok.
FIRST - Principal, elérhető, de nem lenne nehéz, vagy lehetetlen, hogy személyesen vegyenek részt a szerződés aláírása (idősek, a beteg). minden csak itt. Azt láthatjuk, beszélgetni. Ez lehet jelen, és személyesen is részt vesz a aláírása az előzetes szerződés (mint például a „Deposit Szerződés”). Vevő vagy Broker lehetnek jelen személyesen a tanúsítványt a meghatalmazást, vagy akár hívja fel a kórházba, vagy az otthonában (a barátja) a közjegyző. Vagyis a vevő biztos lehet benne, hogy a Megbízó a tényleges tulajdonos, ki a meghatalmazást nélkül a tényt a „hatalom” a kényszer.
Második - a fő hiányzik. Ha nem csak az aláírásakor az adásvételi szerződés (ment egy üzleti út, nyaralás, stb), de még mindig az előzetes szakaszban, és személyesen aláírt előzetes dokumentumok - minden rendben, és kevés ok az aggodalomra.
De vannak olyan esetek, amikor a fő hiányzik (vagy mondod (!), Hogy ez nem), és található egy hely, ahol nem egyedül, sem a barátai nem találkozik vele, beszélni, és hogy ellenőrizze a dokumentumokat.
Még rosszabb, ha a meghatalmazást adtak ki egy másik városban vagy egy másik országban, és nincs módja annak, hogy ilyen engedélyt megfelelően hitelesíteni, hogy a közjegyző létezik, és hogy a dokumentum aláírásával, hogy az a tény, hogy a bizonyítványok meghatalmazást benyújtani az illetékes közjegyzői nyilvántartás.
Meg kellett, hogy hívjon fel, és hogy más államokban. Például a alkonzulunk Nagykövetség Ukrajna Lengyelországban.
MEGHATALMAZÁS személyek AZ ORSZÁG DURUGIH
Ilyen meghatalmazást kell tanúsítania a Konzuli Osztálya Nagykövetség Ukrajna ezekben az országokban. Azaz, az első, a jegyző igazolja a meghatalmazást (néhány országban, például az Egyesült Államokban, Izraelben, Németországban, egy közjegyző, hogy készítsen dokumentumokat orosz), majd a konzulátus Ukrajna azt tanúsítják. Az állampolgárok Ukrajna akik külföldön, meghatalmazást igazolni közvetlenül a Konzuli Osztálya nagykövetségek Ukrajna.
A meghatalmazást kell „élő”, a „nedves” pecsét. Ez azt jelenti, hogy nem lehet küldeni faxon, az eredeti kell ajánlott levélben, vagy egy kényelmes lehetőség. Jó lenne, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az aláírás a Power of Attorney az igazi aláírása Principal.
Sok fontos pont, hogy tisztában legyenek, és megfeleljenek a vevő, ha a vásárlás tárgyakat a megbízottnak.
Típusú proxy a szempontból a biztonság
Az egyszeri meghatalmazást - elkövetni egy adott intézkedés (például eladásra egy adott lakás vagy adott ház).
ÁLTALÁNOS (gyakori) A meghatalmazást - az általános menedzsment a tulajdon a Megbízó. Vagyonkezelő jogosult lép minden (!) Az ügyletet a törvény által megengedett a vezetés és hajlam a tulajdon, beleértve a szerzés fizetett az ingatlan, és foglalkoznak velük a saját.
Emlékszem a helyzet. Nagyi megy maradni a lánya egy másik városban. Unokája nagyanyja kínál elhagyni a meghatalmazást a nyugdíj és elküldte a város, ahol a nagymamám lakik.
Nagymama unokája nem hagy különleges meghatalmazást elkövetni bármilyen egységes fellépés (nyugdíj) és a General (ahogy nagyanyám kifejtette, „szerető” unokája), azaz hogy rendelkezik az összes vagyon. Ahogy talán már sejtette, kedves olvasók, a lakás eladásra került ismerete nélkül és a tulajdonos vágya.
Feared általános meghatalmazás!
Sokkal jobb, hogy részesítsék előnyben az egyszeri meghatalmazás.
Továbbá, annak a jele lehet az intézkedések a pénzt: a számlára, küldjön egy másik város (ország), hogy hozzanak egy letéti számlára, stb
A meghatalmazást, akkor adja meg a minimális ár, amely a lakás is lehet értékesíteni.
Ha az ilyen meghatalmazás Vevő teljesen biztos, hogy az eladó tudatosan adja vagyonát.
Fontos tény, hogy meg kell venni, amikor az elért egy tranzakció a Megbízó.
Abban az időben a megállapodás megkötését az elidegenedés ingatlan - FŐ, hogy él.
Ha a fő él a városban, akkor a speciális problémákat, hogy megtalálja a „feltétel” nem. Jó lenne látni a tranzakció előtt. Ügyeljen arra, hogy erre a célra.
Nos, ha a koncesszióba él egy másik városban vagy egy másik országba? Ezután meg kell találni a módját, hogy ellenőrizze az „állam” a Megbízó idején a tranzakció. És ha ez nem, akkor meg kell, hogy csak reméljük a legjobbakat, és hellip imádkozni.
De még ennél is korábban, ha a vevő, tudatában annak, hogy a helyzet áll elő, hellip talán fel kell adnunk a helyszínen, és keresni egy másik.
És még egy nagyon fontos tényező, amit figyelembe kell venni, ha dolgozik, meghatalmazás.
Abban az időben a tranzakció-proxy nem kell-e szüntetni, vagy elállt a keresetétől.
Aki kiadta a meghatalmazást köteles értesíteni az eltörlése a személy, akinek azt kiadták, valamint ismert a harmadik fél képviselet, akinek megadatott a meghatalmazást. Ezért a szerződés aláírása előtt adásvételi ne legyen lusta, hogy konzultáljon a közjegyző, hogy ki a meghatalmazást, és kérje NEM ELMARAD FŐ meghatalmazás.