A különbség a föld és a piaci értéke az ingatlan, valamint azok kapcsolata
Egy ismerős koncepció honfitársaink - a leltár az ingatlan értéke az előre beállított időpontban, melyet a BTI papírmunka.
Ez az ár nagyon fontos az értékelés időpontjában, idővel ez az érték túl alacsony, és nem alkalmas a tájékozódás az eladás vagy vásárlás. De még mindig van egy piac és kataszteri érték, amint azt ezek a számok?
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A tartalom az ingatlan szakaszok az állam kataszter és a tájékoztatás belőle megtalálja honlapunkon.
Mi a piac?
Határozza meg a piaci értéke tárgyak szakmai szervezetek, szakértők, akik végre a vizsgálatot, és kap egy dokumentum - a jogszabály. ahol a számok kerülnek rögzítésre.
Ilyen papír szükséges, mindkét oldalán az ügylet vagy ügyletek ingatlan. elképzelni, hogy milyen sorszámokkal lehet érdemi beszélgetést.
Gyakran előfordul, hogy a bankok, hitel közösség köt szerződést egy bizonyos cég, amely megfelel az ügyfél megrendelések; Ebben az esetben a rendelkezésre álló kezében az ügyfél dokumentum egy szakértő másik szervezetnek nem kell figyelembe venni - meg kell rendelni egy új vizsgálat ebben az intézményben. Piaci érték - az összeg, amellyel a „tánc”, ami aukción.
Tudjon meg honlapunkon a meghatározási módszere kataszteri értéke az FSO tárgy №4 tulajdon. arról, hogy ki lehet számítani kataszteri értéke az objektum egy speciális formula. A felülvizsgálatára irányuló eljárás a kataszteri ingatlan értékét, valamint milyen hatással van a tranzakció ingatlan alacsonyabb áron kataszteri értéke.
A koncepció a kataszteri
Kataszteri érték - mi ez? Amikor úgy döntöttünk, hogy szabjon ki adót az ingatlan, azt találták, hogy a használata a készletértékelés ésszerűtlen. számok valóságban tízszer, különösen a második otthonok, melynek értékelését végezték el sokáig.
Ezért úgy döntöttek, hogy végezzen megfelelő vizsgálatához tulajdonságok figyelembe véve az összes befolyásoló tényezőket ár:
- hely;
- közelsége tömegközlekedési, infrastrukturális létesítmények;
- felhasznált anyagok az építőiparban;
- korstruktúra;
- komfortfokozata (jelenléte szigetelés falak a lift, a helyzetét a tető, ablakok, és így tovább.);
- tér, stb ..
Kataszteri érték - az egyik, hogy benne van az állam ingatlan-nyilvántartásba (OCG), nevezetesen annak mérete közvetlenül kapcsolódik és számított értékét az adót.
Arról, hogy hogyan kell a tanúsítvány megszerzéséhez a kataszteri értéke az ingatlan, akkor lehet tanulni a cikket.
Mi a különbség?
Mi a különbség a piaci értéke a föld és a vagyon? A kataszteri értéke nem tükrözi csak az állam a tárgy, például lakás: hogyan közelmúltban felújított, a légkondicionáló, amelyben az állam vízvezeték és egy konyha, stb, és az ilyen árnyalatok, mint a kilátás az ablakok és balkon ..
Van ugyanis a különbség, keres nappali, vagy a konyhaablakon át az erdő, kert, park, folyó, vagy a gyűjtő területe, bolt raktár sivatagban.
Mi az arány a föld és a piaci értéke egy ingatlan?
Ami az ingatlan kataszteri érték eltér a piacon? Ideális esetben, kataszteri és a piaci értéke az ingatlan azonosnak kell lennie. de a gyakorlatban kiderül, hogy van különbség, ami elengedhetetlen.
A valóságban vannak különböző lehetőségek, de erős volt a tendencia, hogy az uralkodó a kataszteri értéke a piacon. A különbség lehet 5-20%.
A Can kataszteri értéke az ingatlan és a piaci értéke egyenlő összeget. Igen, de csak ritkán, és általában egyenlő eredményeket kapunk, ha értékeli lehetőség a tapasztalat az ingatlan - a „Hruscsov”, „Stalinka”, és így tovább.
Alábecsülték a kataszteri érték általában megfigyelhető az értékelések az elit, drága lakhatás, a magyarázat egyszerű: a magas kereslet drága ingatlanok teremt növekvő piaci értékelését, és ennek eredményeként a leltári számok mögé.
Ebben a kérdésben a válasz egyszerű: szinte nincs hatása.
Szakértő az értékelési folyamatot vezérli objektív kritériumok, és kérdezz az OCG, milyen közel eredményei megállapításait az értékelést, előírt a Kataszteri Act.
Emellett árainak változása olyan gyors, hogy legalább egyszer az öt év csinálni újratervezés (és ezt rögzíti a törvény), és egyes becslések szerint minden második évben.
Ha összehasonlítjuk a kiszámított összeg különbségéből 4-5 év, akkor feltételezhetjük, hogy összehasonlítani ezeket az értékeket nem sok értelme.
Piaci becslés „táncoló” attól függően, hogy a kereslet és a jelentős szórás, mint a simított kataszteri - elméleti.
Arról, hogy hogyan csökkenteni felfújt leltár értéke a lakás, megtalálja honlapunkon.
visszaélés eseteit
Lehet az ingatlan kataszteri értéke meghaladja a piacon? Igen, ez a lehetőség nagyon is valóságos.
Kataszteri értékbecslés készül több válogatás nélkül „hogy a küszöböt”, és mi van benne, a számítás nem esik, mert a valótlanság a felmérés az egyes lakások, minden irodában.
Miért kataszteri az ingatlan értéke meghaladja a piaci értéket. Ha nincs menedék:
- költséges javításokat;
- jó épületgépészeti;
- innovatív jelenti az éghajlat - monitoring, betörést és tűzjelző rendszerek, stb.,.
de van egy csúnya tervet és teljes pusztulás, a piaci vonzerő ilyen tárgy fog szenvedni, és ezekben az esetekben a kataszteri értékelési megelőzve a piac. Szintén van egy értéke az időeltolódás a becslések.
Ingatlan tulajdonos a jelenlegi környezetben a győztes, ha megfelelően OCG pontszám alacsonyabb, mint a piacon, ez lehetővé teszi, hogy kevesebbet fizetnek, mint az adó összegét.
Ha éppen ellenkezőleg, rögzített fenntartási költségek akár OCG nem elégedett látszólagos magas érték. akkor:
- Rend kiszámítása a piaci értéke az ingatlan.
- Ha valóban van egy jelentős különbség, majd próbálja megoldani a problémát a tárgyalás előtt annak érdekében, nevezetesen, hogy alkalmazni Rosreestra Bizottsága során az ilyen viták, hogy vizsgálja felül hozzáadása az OCG összeget (ez lehetséges időtartama 6 hónap belépési adatok OCG) .
- Ha az idő elveszett, a kihívás valódi értéket csak a bíróság.
Az alperes fogja szolgálni a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
Az egyik legfontosabb dokumentumok csatolni kell a keresetlevelet - a dokumentum a számítás a piaci értéke a tárgy, hanem kelt ugyanebben az időszakban, és hogy az információkat a OCG, akkor lesz hasonló.
Minél nagyobb a terület az ingatlan, a több lenyűgöző összeg lesz az adó. Miután azonosítottuk közötti ellentmondás a piaci és a kataszteri értékét otthonában, lakás, ne mentse el a hosszú doboz, és próbálja csökkenteni a hozzájárulás összege az OCG.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!