Inventory érték - elavult megközelítés ingatlan értékbecslés és apartmanok
Mi a készletállomány értéke
Ennek eredményeként, a leltár alak értékelését, leggyakrabban, az alsó és a földpiac, és jelentősen. Ez nem tartalmazza, és nem veszi figyelembe a helyét az épületek és a föld árát. Raktározási költségek kell kiszámítani:
- Az adományt az ingatlan;
- eladni;
- privatizáció;
- kiszámításakor ingatlanadó.
Annak megállapításához, a leltár ingatlan értékét, akkor megy három módja van: rendelje meg a megfelelő dokumentumot a BTI szakértők utalnak egy független értékbecslő, vagy adja meg a helyszínen Rosreestra és kiszámítja a saját. Ha szüksége van egy hivatalos dokumentumot, akkor egyértelműen, akkor látogasson el a BTI, amint ezt a dokumentumot fogad a hatóságok. Minden más értékelést ház lehet venni csak az információs és összehasonlítása a megadott adatokat a tanúsítványt a BTI. Ha az adatok nem egyeznek az ingatlan tulajdonosának joga megtámadni a dokumentumot a bíróság a BTI.
Következtetésre BTI Inventory értékelése
Utalni néhány napon belül. Azon a napon megkapták a kérelmet, a kiállítás időpontját, hogy bekerüljenek lesz látható. Ha párhuzamosan végzett független értékelését a leltár egy objektum értékét, és a kapott szám nem esik egybe a következtetést a BTI, akkor mehet a bíróságra, és kihívást is.
Jellemzően lakástulajdonosok menni a bíróságra, ha figyelembe vesszük, hogy ez a szám túl magas a következtetést a BTI, és alapján számított a magas adókat. Ha a lakás nem egy épület, hanem, hogy segítsen a készletállomány értéke megegyezik a piacon, ez nem feltétlenül a BTI hiba. Összeállításánál a kérelmet a bíróság adjon meg egy konkrét, egyértelmű oka hogy nem ért egyet azzal a véleménnyel, az Elnökség.
Különbségek leltár értékelése lakások
Megközelítés ingatlan értékbecslés szempontjából készletérték nagyon eltér a földet. Annak megállapítására, a költségek leltár rögzítik költségeket. megtörtént az épületek építése, valamint:
- építési év;
- építőanyagok;
- emelet;
- közüzemi szolgáltatások;
- fizikai elhasználódás;
- index ingatlanárak.
A számítások során a kataszteri értékelés során az összes fenti, plusz:
- hely;
- költsége a föld;
- elérhetőségét szállítás;
- mértékét az infrastruktúra fejlesztése.
És ennek megfelelően a kataszteri értéke az ingatlan megszerzésének közelebb a piacon, és az éves adó felett.
A számítás a kataszteri értéke a szakértő a következő módszerek:
Persze, az összeg a vagyonadó számítva jelentősen eltérhet nyilvántartásának és nyilvántartási értékelését, annak ellenére, hogy a második esetben alkalmazott mindenféle érettségi arány és előnyöket.
Abban a pillanatban, az átmenet a kataszteri értékelése ingatlan objektumok hiányos, és ezért használják a leltár értékelést. De fokozatosan kataszteri értéke lesz a mainstream ingatlan értékelést.
Hogyan kataszteri ingatlanértékelésre
A szövetségi szabványok ingatlan tárgyakat át tömegesen. Ez azt jelenti, ingatlan csoportokra osztjuk hasonló műszaki jellemzőkkel, valamint a fő befolyásoló tényezők árát (az építés éve, építőanyagok, a hely, az infrastruktúra, stb.) Kataszteri érték ingatlan tartozó objektumok egy adott csoport határozza meg egy szimulált erre csoport értékelési formula.
Azt is meg kell telepíteni kataszteri értéke egységnyi területen az ingatlan. Megszorozzuk a kapott számok az egész terület az objektum, kap külön leltár értékelése a lakásban.
Szakértő értékelők függetlenek. Senkinek nincs joga, hogy befolyásolja a véleményt vagy a kiválasztott értékelési módszer. A szabályozás azonban tettei még mindig ott van. Értékbecslő minden számítás meghatározott jelentés, amely szerint a Bizottság a vizsgálat alapján egy speciális intézetben. Ha a jelentés nem található megsértését vagy hiba, akkor hagyja jóvá a regionális hatóságok és átadták Rosreestr nyilvántartásba vétel céljából. A kataszteri értékelési ingatlan objektumok frissíteni kell ötévente, ha a regionális hatóságok másként nem döntenek.
Tulajdonosai számára fontos az a tény, hogy van egy adó levonására. Ez azt jelenti, hogy bizonyos számú négyzetméter nem adóztatják, nevezetesen:
- 20 nm. . M lakások;
- 10 négyzetméter. M. A szobában;
- 50 nm. m egy lakóépület .;
Egy levonás nem érinti a terület a lakás, vagy helyét. Ha egy tulajdonos tulajdonában több ingatlan objektumok, akkor kap egy levonás mindegyikre. Ha a lakás tulajdonosa a több tulajdonosa, a levonás lesz az egyik, oszlik.
Által létrehozott szövetségi törvény, a méret a adólevonás megváltoztathatja a regionális hatóságok irányába növekszik. Ha az adó levonása lesz a kataszteri értéke az objektum, az objektum az adót nem.
Ha a kataszteri ingatlan értékelés vagy kereskedelmi ingatlan több mint 300 millió. Rubelt, az adókedvezmény nem számoltunk.