2 Ways, hogy csökkentsék a bérleti díjat
ügyvéd magánpraxist, város Sibirtsevo, primorszkij határterület
Ez a cikk megmondja, ha van értelme, hogy egyesítse a szervezetek, ha igénybe egy közös bérlet, hogyan kell megosztani a közüzemi költségekkel, amikor húzott határok áthaladását lehetővé ellenőrzések és arról, hogy átadja a helyiségeket a helyszíneken.
Néha úgy találja magát olyan helyzetben, amikor nem tudja fizetni a bérleti díj teljes szoba és meg kell, hogy gyorsan csökkenti a bérleti díjak. Ennek számos oka lehet. Íme néhány közülük:
Annak érdekében, hogy ne veszítse el a kereskedelmi hely, sok egyetért nem túl kényelmes körülmények között. Azonban a jelenlegi jogszabályok, különösen a Polgári Törvénykönyv rendelkezik legalább két módon ki ez a helyzet, ami mindig a vállalkozó használhatja, hogy pénzt takarítanak irodabérlet.
- Megszűnése a bérleti szerződés: hogyan kell csinálni mindent rendesen, anélkül, hogy pert indított
Lakótársat teszi, hogy több alkalommal, hogy csökkentsék a bérleti díj
Ha a méret a kereskedelmi területen, azt javasoljuk, lakás, amely képes befogadni nem egy, hanem több piacok, akkor vonzani más érdekelt az ő üzleti - bérbe együtt.
Elkülönítése kereskedési helyeken
Ahhoz, hogy a törvényi előírások, így a terület kell több részre oszlik (kereskedelmi szálláshelyek). Ezután minden egyes üzleti független lesz az egyéni bérlő helyet. Ennek megfelelően a bérleti szerződések ugyanakkor lesz néhány (szám szerint a bérelt hely).
Ahhoz, hogy az elválasztást területek csak akkor lehetséges az a tulajdonos engedélye, mivel a bérleti aláírásával neki. A gyakorlat azt mutatja, hogy a helyes megközelítés, hogy meggyőzze őt, hogy nem lehet probléma. Elvégre ő, sőt, semmi vesztenivalója egy ilyen zúzás üzlethelyiség, és néha még nyerni.
Ötvözi a partnerség
Van egy másik módja annak, hogy mentse a bérleti díj, feltéve, hogy a polgári törvénykönyv, amely lehetővé teszi a társ-kiadó ugyanazon a területen, és nem osztja azt a piaci helyeken. Csak itt eljárni ebben az esetben nem tetszik egy normális ember, hanem résztvevőként egy egyszerű partnerség.
Az Art. 1041 a Ptk munkáltatónak joga van, hogy fogjanak össze, és kössenek egymással egy egyszerű partnerségi megállapodás. Két vagy több személy (ek), vállalják, hogy összekapcsolják a járulékokat, és együtt dolgoznak, jogi személyiséggel nem nyereség vagy további célok eléréséhez nem mondanak ellent a törvény. Ez a szerződés megerősíti létrehozása egyszerű partnerség.
Ebben az esetben az egyik vállalkozók köthetnek bérleti üzlethelyiség, nem csak a saját érdekeit, hanem az érdekeit társait vállalkozók. Ehhez kell neki csak írásos meghatalmazás a jogot, hogy aláírja az ilyen bérleti szerződést (Sec. 2, Art. 1044 Ptk). És az e megállapodás alapján a vállalkozók és társai képesek lesznek elhelyezni a piacok bérelt üzlethelyiség. Kapcsolatos kérdések lízing között szabályozható a fent említett partnerségi megállapodást.
- Kiadó kereskedelmi ingatlan, vagy hogyan nem, hogy elkapjanak a horogra a bérbeadó
Albérleti a második utat, hogy mentse a bérleti szerződést
Szerint o. 2 evőkanál. 615 A polgári törvénykönyv, te, az ő hozzájárulásával a lízingbeadó a jogot, hogy a teret helyszíneken. Sorolok néhány árnyalatok az ilyen típusú pénzt takaríthatunk irodabérlet.
Ha a terület kerül átvitelre subrent részben fent annak felosztását piacterek nem lehet elkerülni. Végtére is, többek között, csak így legálisan lehet magyarázni, hogy az illetékes hatóságok, pontosan mi is az értékesítési pont található. Mindezek után az információ befolyásolja az adó összegét, valamint bizonyos egyéb kötelezettségek terén a biztonság.
Ha a terület albérletbe az egész, nem kell megosztani. Azonban ebben az esetben elkerülhetetlenül felveti a kérdést, hogy a bérleti szerződés az ilyen területeken, ha még mindig azt ténylegesen használja egy másik vállalkozó. Talán ez helyszíneken jó csak időszakban átmeneti nehézségek, amikor a munka bármilyen okból nem megy, és ez nagy kár, hogy elveszíti a szobában, mert mindent lehet változtatni a jobb holnap.
By lízingfizetések szabályok bérlet (például a változatlan Art. 615 a polgári törvénykönyv, a szerződés helyszíneken nem köthető meghaladó időtartamú távon a bérleti szerződés), kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy egyéb jogi aktusok.
Általában a bérlő a jogot, hogy helyszíneken az ingatlant közvetlenül jelzett bérleti szerződés. Azonban szó szerinti értelmezése a fenti szakterületen. GC 615 Magyarország: tulajdonosának beleegyezésével a lízingelt ingatlan (bérbeadó) nyerhető más módon, például kibocsátásával írásbeli engedélyt megfogalmazott semmilyen formában.
Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés jár a felmondás a fogoly összhangban e helyszíneken megállapodás (eltérő rendelkezése hiányában a bérleti szerződés - összhangban 618. cikk a Ptk.). A albérlő köthet a tulajdonos a helyiség bérleti szerződés az ingatlan található, annak használata a szerződés szerint a helyszíneken. Ez a szerződés belül működik fennmaradó ideje a helyszíneken, hogy megfelelő feltételek megszűnése a bérleti.
Felelősség az állam a piac előtti téren a tulajdonos továbbra is hordozzák a bérlő, nem albérlő, mint tudjuk vállalni, anélkül, hogy tudnánk a törvény. Ezért halad övezet (részben vagy egészben) az al-lízing egy másik személy, még mindig nem kap el a felelősséget a bérleti szerződés: mint korábban, mert meg kell fizetnie a tulajdonosnak a bérleti; Pontosan fogsz viseli az anyagi kár, és így tovább. d. kiválasztása al-bérlő, érdemes megjegyezni.
- A haszonbérleti szerződés üzlethelyiség: a trükköket, hogy fizet
ügyvéd, adótanácsadó, Budapest
A helyzet az aláírása a bérleti szerződést, amennyiben a bérlők ugyanabban az időben két ember, a gyakorlatban meglehetősen bonyolult és nem egyértelmű. Érdemes megjegyezni, hogy amellett, hogy az azonnali felek a szerződést, még mindig van egy szolgáltatás Rosreestra és adóhatóságok, tekintettel szükségszerűen esik lízing.
Rosreestr nyilvántartás kötött szerződések időtartama egy év felett.
Adófelügyelet az ellenőrzések során ellenőrzi semmilyen szerződést.
Annak érdekében, hogy ne terheljék magukat a várható kockázatokat és csökkenteni a bérleti díjat a szoba, akkor jobb, ha:
- kiadhat külön bérleti szerződés;
- vizsgálni és elő kell írni a szerződést, akik bérlők melyik terület használható, és mennyibe fog fizetni.
Ez a gyakorlatban túl két szerződés egy.
Problémák Rosreestra
Sokaságát bérlők törvény csak a föld (3. o., 36. v. Land kódex). Más ingatlan (épületek és építmények), egy ilyen szabály nem közvetlenül fejtik ki. Ugyanakkor a cikk. 650 és 655 a polgári törvénykönyv Magyarországon kell: egy és ugyanaz a szoba nem bérbe két személy egyidejűleg - ez jogilag nem lehetséges megállapítani, hogy ki és mit küldött kifejezetten kiadó.
Kérdések a Rosreestra nem fordulhat elő, ha több helyiséget jelölt BTI, és a szerződés kimondja, hogy a bérlő, aki át történő alkalmazásra.
Az árnyalatok a adóellenőrzés
Adóellenőrzés lesz szigorúbb azok számára, akik alkalmazzák az adórendszert, tekintettel a költségekre és törekedni fog arra, hogy kizárják a költségek tevékenységének kifizetések együttes bérleti, megpróbálja megmenteni. Bázis: a szerződés nem világos, hogy a bérleti díj akkor csak maguknak, de nem hordozzák a költségeket a másik személy.
Ha létre dokumentumokat bérletre lehatároló területek adóellenôrök nem lesz képes, hogy bármit is vádolni.
Ha a szerződés megkötésekor időtartama kevesebb, mint egy év, akkor létrehozhat egy leltár, amely felsorolja a határ menti területen minden bérlő. A leltár készítésekor kísérheti alkalmazása vonalak a padlón, amely körülhatárolja a területen használatban lévő minden bérlő. Inventory igen alkalmas a bérbeadó és a bérlő kapcsolatok, valamint az adóhatóság, de kötelező eszköz a BTI nem, akkor nem fog Rosreestr.
- Adókockázatok: felmérése, kezelése és csökkentése technikák
Az eljárás a fizetés két bérlő
Kiadó nem növelhető tovább, mint évente egyszer (kikötés cikkének 3. 614 a Ptk Magyarország - .. Ez a szabály nem csak a bérleti ingatlan, hanem bármely más). Leggyakrabban származik az értéke:
- hogy a helyiségeket;
- közüzemi kifizetések;
- földhasználati (2. o., Art. 654 CC RF), ha a szerződés nincs külön kiadó föld alatt található bérelt tárgy.
- Kifizetése tekintetében az állami kiadások számláló bírói gyakorlat alakult a koncepció, amely szerint a bérleti díj a következők lehetnek:
- az alaprész;
- A változó rész - számítása egyértelműen meg kell állapítani, például: „az ára a változó része a bérleti rendszer által mért villanyóra az adott naptári hónap.”
És ez nem azt jelenti, hogy minden hónapban a bérleti díj változásokat. A megállapodás, amellett, hogy a területek listáját, regisztrálnia kell, hogy ki milyen mértékben fizeti a változó része a bérleti díj. A legjobb az egészben, ha a bérbeadó fog kiadni két számlát: az egyik te, egy másik szomszéd. Jegyezzük meg, ha a szerződés előírja, hogy a közüzemi számlák - a változó része a bérleti díj, amely meghatározza a végén a hónap, akkor lehetséges, próbálja, hogy megszüntesse a adóellenőrzés a költségek a kommunális adó alapja. Mivel igénypont szerinti. 3. evőkanál. 614 A polgári törvénykönyv Magyarország díjak általában nem lehet megváltoztatni, ha egy évben. Azonban választott bíróságokon már rég bevezették ezt a dolgot, mint egy változó része a bérleti díj, és ha már regisztrált azt a szerződést, akkor az ellenőrök nem lesz képes, hogy jogilag bünteti meg.
Adjuk a közüzemi számlák között lakók maguk által forgalmazott a felek megállapodása. Meg kell figyelembe venni: például, ha a mosogató teljesen mellékelt külön a területen, a szomszéd szerint Art. 252. adótörvény, ezen a közös bérleti szerződés nem kell fizetni vízdíj, hiszen gazdaságilag indokolatlan költségeket neki.
Szétválasztása a bérleti díj a területet célszerű regisztrálni az alábbiak szerint:
- ár 1 m 2 jelentése X dörzsölje.;
- használatban az első bérlő a teljes terület Y1 m2;
- a használat közben a második bérlő - Y2 m2 teljes terület;
- havi alaprésze a bérleti díjat egy első bérlő Y1 m2 H1rub.;
- egy második bérlő per m2 Y2 - X2 dörzsölje.
bérlők hiba
A leggyakoribb hiba, hogy általában, hogy a bérlők, és úgy döntött, hogy kössön közös közös bérleti szerződés, és célja, hogy a költségek csökkentése érdekében.
1. Hibás jelzés a futamidő.
2. Hibás elválasztás költségeit.
- Amikor tárgyal egy partner a bérleti a szétválás a közművek költségeit, biztos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valamennyi szükséges feltétel írtak a szerződésben. Ha a közüzemi számlák már kifizetett, mint egy változó része a bérleti díjat, akkor meg kell határozni, és meg kell adnunk az összes számlák. Ellenkező esetben nem lesz képes megerősíteni a díjakat. Ez vonatkozik a javítás: a szerződés vagy egy kiegészítő megállapodás szükséges regisztrálni, hogy töltesz el teljesen a saját költségén.
Ha a bérleti egység van néhány vagyoni, mint például a légkondicionáló, a jobb jelzik, hogy elhaladt a szoba, légkondicionáló, és annak használata benne van a bérleti díj. Ellenkező esetben, a légkondicionáló formálisan tekinthető indokolatlan. És ingyenes használatra adót fizetni a költségvetésbe.
Elnökhelyettese a Real Estate Bizottsága a moszkvai városi ága „támogatása Magyarországon”
Feltételek együttes bérleti egyszobás és multi-szobáiban különböző. Úgy vélem, mindkét lehetőséget, és válassza ki az egyik, amely csökkenti a bérleti díj.
egy szoba
Ha a bérbeadó nem bánja a lehetséges opció bérleti kereskedési helyeken: van hely, két vagy több szervezett bevásárló helyek és bérelt üzletekben. És minden vállalkozó függetlenül köt bérleti üzlethelyiség, és végrehajtja.
több szoba
Minden szobában van szükség, hogy jelezze az adatlapon a szobában. Ha a bérbeadó nem ellenzi esetleg kötni két megállapodást, amelyben az egyik vállalkozó bérel egy szoba, a másik - a másik. Ebben az esetben, akkor lehet, hogy a megfelelő megállapodás, amely lehetővé teszi számukra, hogy regisztrálni Rosreestra ha a szerződés időtartama vagy több évre, és ha szükséges, - menni a bíróságra, és megvédeni jogaikat.
Ne egy szerződés ebben az esetben ez nem fog működni, mert van két különböző személy gazdasági jog, amelyek mindegyike hordozza saját jogait és kötelességeit, valamint csökkenti mindent egyetlen dokumentum nem kellene.
Ha így egy kapcsolat Érdemes megjegyezni, hogy a szerződés nem megfelelően összeállított, a vita esetén súlyosan, hogy az élet nehéz. Emellett nem szabad elfelejteni, hogy ha a szerződés futamideje meghaladja az egy évvel, hogy szükség van a állami regisztráció.
Magam erősen ösztönözni minden vállalkozó elfelejteni az „Lakótársat”. Tervek változik, és a partnerek mehet, bonyolítja a helyzetet azok számára, akik maradtak. Vállalkozói kockázatelemzés alapján, és nem valószínű, szeretné, amellett, hogy a kockázat, hogy nagyobb kockázatot és szomszéd. Emellett az élelmiszer üzlet magában foglalja a fejlődés, és nem világos, hogy mi fog történni egy év a szomszéd megy, hogy ne húzza és így betölteni a többletköltségek te, vagy podsidit érti, mi kell bővíteni
Olvassa el a következő kérdés a „Kereskedelmi igazgató”