Hogyan tagadhatjuk meg a lakás jelzálogát?
A jelzáloghitelek rendkívül népszerűek, mivel lehetővé teszik minden család vagy egyén számára, hogy saját lakóingatlan tulajdonosaivá váljon anélkül, hogy a szükséges pénzösszeg lenne. Az a tény, hogy egy kölcsönt vesznek át egy bankból, ennek eredményeképpen kölcsönvett pénzeszközöket vásárolnak.
Mielőtt kiadna ilyen kölcsönt, fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hitelfelvevő megbirkózzon a meglehetősen magas havi kifizetésekkel. Ha pénzügyi problémái vannak, akkor gondja lesz a bankkal, és a hiteltörténet is romlik. Ezért egy meglehetősen népszerű kérdés az, hogyan kell lemondani egy jelzálog.
Főbb lehetőségek
Valójában minden olyan hitelfelvevő, aki megtagadja a jelzálogkölcsön megfizetését, nehéz, de ezt az eljárást az alábbi lehetőségekkel lehet végrehajtani:
- a hitelfelvevő egyszerűen nem fizeti meg a kölcsönt a készpénzben, aminek következtében a bank különböző lépéseket tesz a visszafizetett pénz visszajuttatására, és ha nem cselekszenek, akkor jogában áll a jelzálog lakás elkobzása és eladása. a költségek megtérítése;
- a hitelfelvevő kezdeményezésére a jelzálog-ingatlant értékesítik, és az ebből a folyamattól kapott pénzt a bank az adósság visszafizetéséért kapja;
- a jelzálog refinanszírozásra kerül, amelyre a hitelfelvevő általában egy másik bankra vonatkozik, és a folyamat befejezése után új kölcsön nyújtása kedvező feltételek mellett történik, beleértve a csökkentett kamatlábat vagy az időszak növekedését, ami csökkenti a havi kifizetéseket;
- egy meglehetősen érdekes és modern módon úgy tekintik, hogy részt vesz egy "civilizált lízing" nevű programban, amely szerint a hitelfelvevő ingatlanbérlővé válik, és ugyanakkor kis havi kifizetéseket fizet.
Ez a három lehetőség lehetővé teszi, hogy megszabaduljon a jelzálogkölcsönökből, amelyeket nehéz körülmények között ad ki, amelyeket a hitelfelvevő nem tud kezelni. Ha az oka csak a havi kifizetések kifizetésének nehézsége, akkor a tökéletes megoldás közvetlenül a bankhoz tartozik, ahol jelzálogot bocsátanak ki. Ha bizonyítani tudja az ügyfél nehéz pénzügyi helyzetét, sok banki szervezet találkozik a hitelfelvevõkkel, felajánlja számukra a hitelnyújtást, ami magában foglalja a jelzálog megvásárlását több évig.
Ha a bíróság segítségével felmondja a jelzálogkölcsön szerződést, akkor a hitelfelvevő hiteltörténete jelentősen elkényeztetett, így a jövőben nem lesz képes számítani a kedvező hitelek megszerzésére.
Ezért minden olyan személy, aki úgy döntött, hogy jelzáloghitelre pályázik, először józanul meg kell vizsgálnia saját pénzügyi helyzetét, hogy bízik a képességeiben, valamint a havi jelzálog-kifizetésekkel való gondoskodás lehetősége nélkül.
A jelzálog törlése a bíróságon keresztül
Ha olyan helyzet áll fenn, amikor a banki jelzálogkölcsön visszafizetése egyszerűen nem lehetséges az alacsonyabb jövedelem vagy egyéb okok következtében, sokan úgy döntenek, hogy csak megállítják a pénzt a jelzáloghoz a bankhoz. Ez a beavatkozás mindenképpen azt eredményezi, hogy a bank a bírósághoz vagy a kollektív ügynökséghez fordul a kölcsön összegének kamattal történő beszedéséhez.
Fontos szempont a bankkal való kölcsönhatás, és ha a hitelfelvevő egyszerűen megszűnik a szervezet munkatársaival való kommunikációban, és nem is válaszol a hívásaira, ez biztosan lesz az alapja a bank javára hozott bírósági határozat meghozatalának. Nincs érv a hitelfelvevő szinte semmilyen értéket.
A bíróság határozatának megfelelően a banknak ígért vagyonát elkobozzák. Ezt követően a szervezet tart egy aukciót, amely eladja a jelzálogházat. Az ebből a folyamattól származó pénzeszközöket felhasználják a kölcsönzött források visszafizettetésére a banknak, valamint az elszenvedett veszteségek visszaszerzésére.
Sok hitelfelvevő biztos abban, hogy a banknak nem lesz joga eladni a lakást, ha az ügyfélnek nincs más lakóingatlanja, de nem az. Legfeljebb egy év késés engedélyezhető, ez csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő kiskorú eltartott gyermekekkel rendelkezik, és nincs más ingatlan.
Hogyan lehet megszüntetni a jelzálogkölcsön szerződést?
Hogyan lehet megszabadulni a jelzálog olyan kérdés, amely érdekelt sok polgár hazánkban. Ehhez különböző módszerek használhatók, amelyek magukban foglalják:
- Kölcsön refinanszírozása. Ha kereskedelmi kölcsön. A lakás megvásárlására tervezett, a hitelfelvevőnek a nehéz pénzügyi helyzet miatt nem téríthető vissza, és ha bizonyítani tudja, a bank valószínűleg engedményeket nyújt. A jelzálog refinanszírozását fogja nyújtani, aminek következtében a hitel futamideje növekedni fog. Ezért a havi kifizetések kicsiek lesznek. Lehetővé válik a refinanszírozás nemcsak abban a bankban, ahol a kölcsönszerződés készült, hanem más olyan pénzügyi szervezetekben is, amelyek kedvező és érdekes együttműködési feltételeket kínálnak.
- Lakóingatlan értékesítése. Ezt a folyamatot mind a hitelfelvevő, mind a bank végezze. Ajánlatos ezt az eljárást végrehajtani a bankkal való békés megállapodással összhangban, így nincs késedelem, és a hiteltörténet nem romlik. A lakás eladásából származó pénzeszközök miatt a jelzálogot ki kell fizetni, és a pénzeszközöket vissza kell fizetni a banknak a felmerült költségekért. Ha ezután van pénz, akkor az adósnak adják át. Ennek a módszernek az a hátránya, hogy ha a bank maga értékesíti a lakást, akkor a lehető leggyorsabban megpróbálja végrehajtani a folyamatot, így alacsony az ingatlanárak költsége, és a hitelfelvevő nem részesül semmilyen különleges előnyben ebből a folyamatból. Amellett, hogy talál egy vevő egy ilyen lakás meglehetősen nehéz. Az értékesítés nagyon egyedi, és megköveteli a hitelfelvevő számára a következetes intézkedések végrehajtását. Veszteségei nagyszerűek lesznek, mivel nem minden, a lakásért fizetett pénz kerül vissza.
- Használja ki az állam segítségét. A válság idején az állam kínál néhány jelzálog-hitelfelvevő számára a lehetőséget, hogy támogatást kapjon. Ez magában foglalhatja a kamatláb csökkentését, hitelnyújtás nyújtását vagy az államháztartásból származó pénz kifizetését, amely a kölcsön idő előtti visszafizetésként működik.
- Civilizált lízing használata. Ebből a célból a hitelfelvevő és a bank között külön megállapodás születik, amely szerint a jelzálogkölcsön újbóli kiadása a hitel havi visszafizetéséért felelős másik személynek (csak a fő adósságot kell fizetni), és az ingatlan tulajdonosa is. A hitelfelvevő bérlő lesz, ezért a havi kifizetések nagyon alacsonyak lesznek, ami jelentősen csökkenti a hitelterhelést. A jelzálogról így megtagadva a hitelfelvevő többé nem lesz képes igényelni lakást, de sokáig pénzt kell fizetnie a banknak. Az egykori hitelfelvevő öt éven keresztül továbbra is lakhat a lakásban, majd kénytelen mozogni. Ezt az eljárást közvetítőként működő szakosodott cégek segítségével végzik, amelyek egymástól függetlenül működnek együtt a bankkal.
A jelzálogkötele zettség megszüntetése egy összetett eljárás, amely különböző módon valósul meg. Azonban a legjobb, ha minden hitelfelvevő azt tervezi, hogy vásárol egy lakást a bank rovására előre, hogy értékelje képességeit, hogy elkerüljék a késedelmet vagy egyéb problémákat a kölcsön.
Milyen következményekkel jár az alapok be nem fizetése?
Ha a hitelfelvevő egyszerűen abbahagyja a pénzt a jelzálogra, akkor ez azt eredményezi, hogy a bank bírságot szab ki, majd a begyűjtő ügynökségekre vagy a bíróságra. Ezek a tevékenységek célja, hogy pénzt gyűjtsön tőle, és vegyen fel egy lakást. Ennek eredményeképpen egy személy elveszít egy lakást, és további hitelezés kérdése lesz, mivel a hiteltörténet a rosszabbra változik.
A helyzet optimális megoldása a probléma békés megoldása, ezért érdemes felvenni a kapcsolatot a bank munkatársaival, hogy lehetőséget kapjon a refinanszírozásra, vagy akár egy hitelnyújtás megszervezésére. amelynek értelmében bizonyos időre nem lehet pénzeszközöket fizetni a fő adósságra, és csak kamatot kell fizetni. Ez növeli a hitelezési időszakot, de lehetővé teszi a hitelfelvevő számára pénzügyi helyzetének javítását anélkül, hogy romlana a hiteltörténet.
Így ha tudja, hogyan kell megszüntetni egy jelzálogkölcsön szerződést, akkor kiválaszthatja az egyik módját a folyamat végrehajtására.