Hogyan és hol kell legalizálni a lakás felújítását
Minden lakástulajdonos, aki úgy döntött, hogy megváltoztatja a lakóterületét, és kényelmesebbé teszi azt, megkérdezi tőle a kérdést: hogyan kell legalizálni az átépítést és hogy szükséges-e megtenni?
Az illetéktelen felújítás számos korlátozást ír elő a lakás tulajdonosa számára. Például egy "illegális" áttervezéssel ellátott lakás nem értékesíthető, illetve nem használható biztonsági eszközként. Ezért a megfelelő hatóságoknak meg kell állapodniuk minden olyan intézkedést, legyen az akár egy partíció bontása, akár a külső és a csapágyfalakat érintő teljes átépítés.
Az újbóli tervezést a ház építésébe való beavatkozásnak nevezik: a válaszfalak lebontását és felállítását, az ablakok és ajtók áthelyezését, telepítését és bővítését, további fürdőszobák áthelyezését vagy elrendezését, és így tovább.
Véleményünk szerint csak komoly változások szükségesek "legalizálni", és senki nem kap tájékoztatást a gipszkarton válaszfalak bontásáról vagy telepítéséről. Ez egy nagy hiba - mindenre legalizálni kell, mert még a legkisebb és legkönnyebb fal vagy díszítő oszlop is megváltoztathatja nem csak a lakás konfigurációját, hanem a lakóterét is.
Hogyan lehet legalizálni az elrendezést a javítás előtt?
A legegyszerűbb módja annak, hogy kapcsolatba lépjenek egy ügyvédi irodával, amely kis összegű díj ellenében minden formalitást vállal. De ha eltökélten pénzt keres, készen áll arra, hogy sok időt töltsön a dokumentumok összegyűjtésével és feldolgozásával kapcsolatban.
Először kapcsolatba kell lépnie a KTF-vel, és meg kell szereznie a helyiség műszaki útlevelét. Ezt követően megkezdheti a projektdokumentáció fejlesztését. A törvényes felújítás kétféle módon történhet:
Az első lehetőség akkor lehetséges, ha csak a partíciót lerombolja, a második pedig több lehetőséget kínál az átépítéshez - például nyílások és új szobák létrehozásához, a fürdőszobák átadásához. A projekt rekonstrukciója felújításra oszlik, anélkül, hogy befolyásolná a csapágyfalakat vagy azok hatását. Ha ötleteid a támogató struktúra részleges vagy teljes lebontását vonják maguk után, nehezebb egy ilyen projekt megegyezésére jutni.
A vázlat átépítéséhez elég lesz ahhoz, hogy a projektcégben egy vázlatot rendeljen a KTF alaprajzra, amely tartalmazza az összes változtatást. A projekthez technikai következtetésre lesz szükség a felújítás lehetőségével és magával a projektvel kapcsolatban, amely magában foglalja a rajzokat a változások előtt és után, a magyarázó megjegyzést, a magyarázatokat, az engedélyeket és a homlokzat és a fotomontagság megérintésekor.
45 nap elteltével döntés születik az átépítésről - vagy ami szintén lehetséges - az elutasításról. Három nappal a döntés meghozatala után elküldik a dokumentumot, amely a további jogi áttervezés alapjául szolgál. Ha elutasítják, akkor jogában áll a bíróságon fellebbezni ezt a döntést, akkor lakhatási ügyvédre lesz szüksége.
Lehetséges-e legalizálni a tervezést, miután a javítás befejeződött?
Nem csak lehetséges, hanem szükséges is. Ha jogosulatlan tervezést fedeznek fel (és ez történhet például vészhelyzetben), nagy összegű bírságot szabhat ki, és köteles mindent visszaadni eredeti formájához. Az átépítés "legalizálása" érdekében ugyanazokkal a dokumentumokkal kell a bírósághoz fordulni. Készülj fel arra a tényre, hogy továbbra is bírságot kell fizetned - bár viszonylag kicsi.
Nem minden tervezéssel kapcsolatos tervezési ötletet lehet legitimálni. Íme néhány példa a közös áttervezésre, ami nagyon nehéz vagy lehetetlen legalizálni:
- a konyha vagy a nappali miatt a fürdőszoba emelése, és fordítva,
- a nappali vagy a konyha épülete a szaniter létesítmények miatt;
- szellőzőcsatorna szétszerelése / csökkentése,
- a fűtőberendezések erkéllyel történő eltávolítása;
- kapcsolódás loggia, erkély vagy magánlakosztály nappalijához.
Ingyenes konzultáció megrendelése
Mindig kapcsolatban állunk és készen állunk arra, hogy éjjel is segítsünk Önnek.