Mi a teendő, ha a fejlesztő késlelteti a határidőket
Az előfeltevésből kiindulva a szerződést jogilag megfelelő módon állítjuk össze, jelezve a felek összes feltételét, felelősségét és felelősségét. Ebben az esetben nagyon valószínű, hogy a ház idő előtti átadásának problémáját az Ön javára döntik el.
Először meg fogjuk határozni a fogalmakat: szükséges megkülönböztetni a "ház működésbe helyezését" és "a megosztott építmény tárgyát a résztvevőnek". A büntetés felszámolásának joga a második ciklus meghiúsulása - a lakások azonnali átadása az átvétel-átruházás alatt. A közös építésről szóló megállapodás mindkét időszakot írja elő, és a fejlesztő 3-9 hónap alatt rendszerint hagy egy ablakot az esetleges építési vagy bürokratikus problémák megoldására. A határidõk fejlesztõjének be nem tartása a napi lakásbérlés napjától számítva a társszerzõkre vonatkozik.
A fejlesztőnek jogában áll elhalasztani a ház szállítási határidejét, ha ennek bizonyos okai vannak. Ebben az esetben, akkor köteles legkésőbb két hónappal a határidő lejárta előtt a szerződésben meghatározott üzembe a ház, hogy tájékoztassa a részvényesek és elküldeni a megállapodás aláírására, az indok megjelölésével késleltetést (szerződések gyakran felírt jobb fejlesztő többször át ezt a kifejezést). Tudnunk kell, hogy nem minden esetben késlelteti a időzítését a lakás jelenti gátlástalan fejlesztők és próbálja megtévessze. Fontos megfontolni az otthoni készenléti késedelem okait. Ha a fejlesztő több időt kértek, hogy javítsa a projekt, például, az infrastruktúra fejlesztésére, ez lehetséges, és meg kell várni néhány hónapot, de végül kap parkoló a ház közelében, és egy játszótér a közelben.
Ha azonban a fejlesztő jóváhagyása nélkül az átadás és egyéb hirdetmények egyszerűen megzavarja a feltételeket a lakás, itt az ideje, hogy követelje a büntetést.
1. LÉPÉS: Kérje a fejlesztőt, hogy fizesse meg a fizetést
Önnek joga van arra, hogy az Orosz Föderáció központi bankjának refinanszírozási kamatlábától számított 1/150 arányban követelje meg a társaságtól a megállapodás szerinti bérleti díjak teljes összegét a késedelem minden napján. A számítási képlet így néz ki:
Például ha az apartmanra fizetett összeg 3 millió rubel, akkor a fejlesztőnek 1.650 rubel összegű büntetést kell fizetnie. minden késedelem napján (a jelenlegi refinanszírozási arány 8,25%).
Az a követelmény, megfizetése kötbért kell formájában a követelés, a dokumentumnak tartalmaznia kell a szám a közös építési szerződést, egy leírást a jelenlegi helyzet a jelzés nem tartása a fejlesztő szempontjából a megállapodás jogalapjának (214-FZ „On Részvétel közös építési ...”), és a feltételek a büntetés kompenzáció . A kérelmet kell csatolni összegének kiszámítása a megkívánt, valamint részleteket a folyószámla, amely a fejlesztő kell átutalni.
Meg kell erősítenie, hogy a fejlesztő megkapta a követelést. Ezért jobb, ha a dokumentumot ajánlott levélben küldi. Ebben az esetben megkapja az átvételi elismervényt. Alternatív megoldásként kérdezze meg magának a kérelmet, hogy a második (a) példányt a bejövő levelezés számával és dátumával le lehessen bélyegezni.
2. LÉPÉS A bírósághoz benyújtott kérelem
Ha az építő nem reagál a meghatározott időkereten belül, vagy negatív választ adunk, kérelmet küldünk a bírósághoz.
A követelés benyújtásához szükséges dokumentumok:
- igénylés, amely leírja a szerződés megsértésének helyzetét, igényeit és követelményeit a fejlesztőnek + az alperes nyilatkozatának másolatát;
- állítson az építőnek. A dokumentumot ki kell küldeni egy postai kézbesítési értesítésnek vagy egy átvételi elismervénynek;
- a fejlesztő válasza a követelésre (ha van ilyen);
- a közös építésben való részvételről szóló szerződés egy példánya;
- a szerződés szerinti fizetés tényét igazoló bevételek;
- a forfeit kiszámítása;
- az útlevelének másolatát;
- egyéb okmányok az ügyben.
Tudnia kell, hogy Önnek joga van ahhoz, hogy a fejlesztőtől kártérítést kérjen a lakásbérlésért, amit el kellett távolítania, mert a ház átadásának határideje és a lakásba való képtelenség nem történt meg. Ezenkívül felveheti a beszedési összegbe az ingatlanügynökség szolgáltatásainak fizetését a lakáskereséshez, valamint a kényelmetlenségek erkölcsi kompenzációját stb. Természetesen az igényléshez csatolni kell a lakás bérbeadásához és a munkaszerződéshez kapcsolódó fizetett összegek valamennyi bevételét.
A bíróság általában a megtévesztett befektető oldalán áll, és döntése általában a javára szól. Valószínűleg a bírósági határozat nem kompenzálja a becsült összeg, de ha volt egy hosszú várakozás tulajdonosokra visszatérhet akár 20% vagy több, a teljes értéke a lakás. Az egyetlen alkalom - a bíróság mentesítheti a fejlesztő fizet büntetést, ha bizonyítja, hogy az időben történő szállítás a ház kiderült, hogy lehetetlen miatt rendkívüli és elkerülhetetlen az adott körülmények között (összhangban a 3. rész st.401 Polgári Törvénykönyv). Ilyen körülmények lehetnek természeti katasztrófák, például az áradás az építkezés és egyéb vészhelyzetek, mint például a bukása a toronydaru. A fejlesztőtől független is az a lehetőség, hogy visszavonja engedélyét a létesítmény építésére.
A bírósághoz benyújtott kérelemen kívül írásbeli panaszokat is benyújthat a fejlesztőnek a Rospotrebnadzorban és az ügyészségben az építési határidők elmulasztása miatt. Ezek a hatóságok is jogosultak arra, hogy a fejlesztő igazságszolgáltatáshoz jussanak.
3. LÉPÉS A szerződés megkötése a fejlesztővel
A jelenlegi helyzetben, a ház működésének idő előtti kézbesítését illetően jogosan indokolja, hogy egyoldalúan megszüntesse a szerződést a fejlesztővel. Ebben az esetben a fejlesztő cég köteles a felajánlott összegek teljes összegét az értesítés kézhezvételétől számított 20 napon belül visszatéríteni. Ezenkívül a fejlesztőnek kamatot kell fizetnie ezen összeg felhasználásának minden napjára.
A szerződés megszűnése - ez egy szélsőséges intézkedés, amely ésszerű a tartós igénybe vételhez. Például, ha a létesítmény építése "lefagy", és minden munkát jó ok nélkül felfüggesztenek, és megújulásuk kilátása bizonytalan.