Az építéssel kapcsolatos tőkerészesedésről szóló előzetes megállapodás miért szükséges és hogyan kell megkötni
Ezenkívül sértő, hogy az ilyen fejlesztővel polgári jogviszonyokat ne folytasson, amennyire csak lehetséges, lakásvásárlásra a jövőben. Ezután a megosztott építésről szóló előzetes megállapodás (PDDU) mentésre kerül.
Mi a PDDU?
Vannak még helyzetek engedély csak egy bizonyos magasságot, amikor a fejlesztő az első gondolatom, akár építeni, például egy 4 emeletes ház, majd meggondolta magát, bármilyen okból, és elhatározta, hogy épít egy nagyobb épületet.
Ahelyett, hogy megvárná, hogy engedélyt kapjon az új terv alapján, megelégedhet az előzetes szerződéssel. És ez azért is megtörténik, hogy a jövőben lehetősége nyíljon arra a lakásra, amely tetszett, a kívánt padlón, bejáraton, helyen. Végtére is, idővel szinte nincs más választás. És egy ilyen szerződés nagyon népszerű, annak ellenére, hogy a sajátossága és helyén "slipperiness".
Feltételek és indokok
Itt fennáll a veszély. hogy a szervezet kibújik a következtetést lehet játszani az idő csak addig, amíg az esetleges kötelezettségek tárgya lesz megszüntetését. Citizen, rosszul ismerik az ilyen árnyalatok továbbra is hivatkozhat az építő és nem csinál semmit, csak rákapcsolt a fejlesztő irodájában a vágy, hogy megtudja, mikor fog kötni DDU.
Míg a céget a lakás potenciális vevőjének ígéreteivel táplálják, a szerződés időtartama megszűnik. Nem mondható el, hogy a potenciális részvényeseket ilyen körülmények között nem védi a törvény, de vadul kell futni a bíróságokon. a jogok védelme és a kifizetett összeg visszatérítése érdekében. Az igazságszolgáltatás helyreállításának garanciája az a tény, hogy értesítést küldünk a fejlesztőnek a szerződéskötésre irányuló szándékkal. Ha egy állampolgárnak nincs bizonyítéka a cselekedeteinek, akkor nehéz lesz bizonyítani, hogy ilyen szándékok vannak-e.
Kellenek feltételek. amelyek segítenek meghatározni témáját. A lehető legpontosabbnak kell lenniük. A PDDU kötelező feltételei között szerepelnek olyan feltételek is, amelyek kötelezőek a DDU számára. Vagyis az előzetes szerződésbe való felvételnek alávetendő:
- olyan feltételek, amelyek lehetővé teszik egy adott építési tárgy azonosítását, amely a projektdokumentációnak megfelelően átruházható a DDU-ra;
- a szerződés értéke, a fő szerződés határideje és fizetési szabályai;
- a DDU garanciális időszaka.
A fenti feltételek hiányában a szerződésben nem ismeretes. Ezért gondosan meg kell közelíteni ezt a kérdést, próbáld meg maximálisan individualizálni a lakást a szoba és a padlóig. Mivel a kifizetések megjelölése ellentétes a PDDU és a jogszabály természetével, az előzetes szerződés ára és a jótállási időszak nem jelezhető.
A bíróságok ilyen tranzakció minősül vásárlási és eladási egy apartman előzetes fizetéssel.
De a fejlesztők kell egy garancia arra, hogy egy esetleges tulajdonosokra fizetőképes, így gyakran olyan helyzetben, amikor a fejlesztő nem akar belépni egy ilyen szerződés kizárólag a bizalom, és kéri, kifizetés vagy annak egy részét a szoftver. Gyakran a gyakorlatban ez a probléma átmeneti intézkedésekkel foglalkozik.
A PD formája (előzetes szerződés) megegyezik a főszerződés formájával. A DDU írása óta a PDDU írásban is elkészül.
Jellemzők és árnyalatok
A szakértők eltérően értelmezik a PDDU állapotfelmérésének lehetőségét. Egyes ügyvédek úgy vélik, hogy PDDU nem kell regisztrálni a Rosreestra, mert nem foglalkozik, hogy tulajdonjogát át a ház, és csak sok szándék. Ebben a tekintetben az ilyen veszélyeket észlel, a kockázat kétszeres értékesítési, nincs garancia a jó hit építő, biztosítsa, hogy az összes dokumentumot annak érdekében, nem lehet azt mondani a fő megállapodást.
A DDU regisztrálva van a Rosreestr területi alkörzetében és maximálisan védi a részvénytulajdonosokat egyes veszélyektől. A DDU nyilvántartásba vételekor az illetékes hatóságok megvizsgálják a fejlesztő dokumentumait. nézd meg a törvénynek való megfelelést, ellenőrizzék a jogszerűséget. Az ismételt értékesítés kockázata egy bizonyos szerződés alapján nullára csökken. Bár vannak más buktatók a DDU-ban.
Következtetés és regisztrálás algoritmusa
- a felek nyilatkozatai;
- közvetlenül szerződés;
- azonosító okmány, általában útlevél;
- államkötvény-fizetési okmány (állampolgárok esetében - 350 rubel YL-6000 rubelre);
- ha a kérelmező a házasságban van, a feleség (férj) beleegyezését kell közölni;
- ha egy személy egy képviselőn keresztül jár el, akkor meghatalmazás szükséges ahhoz, hogy azonosítsa őt;
- Ha további megállapodás születik ideiglenes intézkedésekkel, például betétmegállapodással, kölcsönszerződéssel, akkor azok is szerepelnek a listán.
Az összegyűjtött dokumentumokat a Rosreestr-nek küldik. Különösen a területi testületben, az építés alatt álló ház helyén vagy személyesen küldünk iratokat postai úton vagy interneten keresztül. Válaszul a Rosreestr a következő munkanapon nyugtázza a dokumentumok kézhezvételének dátumát és időpontját.
Várjuk a regisztrációs időszak lejártát. 5 nap van. A regisztráció végét az információ egységesítése a vállalkozások egységes nyilvántartásában rögzíti.
Elveszítjük a dokumentumokat. A nyilvántartó hatósághoz jönnek, hogy dokumentumaikat a regisztrálással kapcsolatos megjegyzéssel gyűjtsék.
Ellenőrizzük a szerződés nyilvántartásba vételének tényét. Ellenőrzés történhet mind az interneten, mind a Rosreestr személyes megjelenésén keresztül.
A jogsértés jogkövetkezményei
Ha a törvény előírásainak megsértésével a fejlesztő pénzt kap a lakásért, akkor a részvényes jogosult az igazságszolgáltatáshoz az ilyen szerződés érvénytelenségének elismerésére. És a fejlesztő viseli az adminisztratív felelősség terhét, amely 500.000-1 millió dollár bírságot fizet.
Hogy mindegyik fél számára biztosítékot nyújtottak arra, hogy a megállapodást a jövőben betartják, lehetséges a PDDD szerinti kötelezettség teljesítése büntetés kiszabására, büntetés kiszabására.
Az egyik lehetőség a jövőbeli megállapodás alapján történő fizetés biztosítására betétként lehet elismerni. Aztán a DDU lezárásának elkerülése érdekében a betét nem kerül vissza, és ha a fejlesztő visszautasítja, akkor meg kell fizetnie a betét összegét.
következtetés
Az előzetes DDU elég vonzó egy lakás potenciális vevőjének. De e külső esztétika mögött sok a veszély. Az a tény, hogy ellentétben a főszerződéssel, nem tartozik az állami nyilvántartásba vételhez, sok problémát okoz a gyakorlatban.
A fejlesztői dokumentáció ugyanazon vizsgálata, amely az ilyen regisztráció során történik, garanciát jelenthet a fejlesztő lelkiismeretére.
Néha a szándéknyilatkozat megkötésének vágya után vágyakozzunk arra, hogy megtévesszük a társbefektetőket, hogy elrejtsünk néhány hibát a tevékenységekben vagy a címek dokumentumaiban. De lehet másképp. Akkor legalább független ellenőrzést kell végezni az épület szervezetéről. A cikkben szereplő szabályok és árnyalatok vezérlik, ami nagymértékben megkönnyíti az ilyen nehéz területek tanulmányozásának feladatát, ahol gyakran szükség van szakember véleményére.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 350-80-71 (Moszkva)
+7 (812) 336-43-80 (St. Petersburg)
Gyors és ingyenes!