Városi ház egy jelzálog - hogyan kell megvásárolni, amit a bankok adnak
A közelmúltban a "townhouse" szó népszerűsödött.
A vevő úgy nevezte, hogy az objektum paradicsom formájában jelenik meg, amely egy vidéki ház és egy városi lakás előnyeit ötvözi, de mivel ez a kifejezés hiányzik a jogszabályokban, bármi rejlik benne.
Minden meghatározza, hogy az ingatlan jogszerűen hogyan kerül be a szerződésbe. Ez közvetlenül érinti azt a képességet, hogy egy városi házat vásárol egy jelzálogban, eladja vagy jelzálja meg, és más értelmes intézkedéseket is hoz.
Hogyan lehet ilyen vagyont formalizálni?
A lakóingatlan-tulajdonjogok kérdése az orosz jogszabályok három pillérén alapul:
- Városfejlesztési Kódex (GSK RF);
- Ház kód (LC RF);
- A földi kód (LC RF).
Az első meghatározza, hogy melyik, hol, hogyan és milyen alapon lehet építeni, a második szabályozza a lakóépületek használatának szabályait és az ebből eredő jogviszonyokat, a harmadik szabályozza a földhasználatot.
Amit az alapdokumentumok nem tartalmaznak, a polgári törvénykönyv (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) által meghatározott módon oldják meg.
Jelzálogkölcsönzés esetén a ház fedezetet nyújt. Az RF LC 1. cikke (1) bekezdésének 5. pontja az ingatlan sorsának és a hozzá tartozó földterület egységének elvét állapítja meg.
Ez azt jelenti, hogy ha az épület óvadékba kerül, akkor földet kap. Amikor a jelzálog helyiség egy lakóházban ez nem történik meg.
A városi ház dokumentumokon és lakáson keresztül, a ház részeként, házaként és házikóként is átmegy. Minden attól függ, hogy az eladó hogyan tervezte meg és milyen részeket valósít meg.
Két alapvetően különböző lehetőség van:
- "városi ház": lakás (helyiség);
- ez a kifejezés házat, házat vagy annak egy részét jelenti.
Az első esetben a földre vonatkozó kérdések nem merülnek fel, de a második a jelzálognak a városi házban alapos tanulmányozásra szorul. Az alábbiakban tárgyalt összes lehetséges lehetőség valahogy kapcsolódik ezekhez a kettőhöz.
Apartmanház
Lakástulajdonosnak egy jelzálogkölcsön vásárlására a legoptimálisabb megoldás a lakásépítés státusza.
Ebben az esetben az épület egy különálló részét lakásnak kell tekinteni, és annak biztonsága nem igényli a földviszonyok nyilvántartását.
A ház lehet egyéni vagy több apartman. Az utóbbi egyik meghatározó jellemzője a közös helyiségek elérhetősége.
Ebben az esetben még akkor is, ha csak két apartman van, úgy tekintik, hogy több apartman az ebből eredő jelzálog-nyilvántartási szabályokkal.
A dokumentumok készlete minimális. A lakásbiztonsági hitelek kibocsátását sok bank kezeli, így nem nehéz megtalálni a legvonzóbb feltételeket.
Egyéni ház
Mivel a városi házrészek általában nem rendelkeznek közös helyiségekkel, problémát jelent a lakások formálására, ezért leggyakrabban egyedi lakóházként szerepelnek.
Ennek eredményeképpen több, egymástól független falat képező tárgy van kialakítva a földön.
A jelzálogvárosi lakóházak megkeresése nem nehéz, ha a következő szabályokat betartják:
- A kivitelezés földje a települések földjeire utal;
- Területi felmérést végzünk, és a lefektetendő szakasznak egy kapcsolódó szakasza van;
- a városi ház tulajdonosa kapott neki címeket.
A természeti területek megosztása, magas kerítésekkel való bezárása nem szükséges, elég, hogy papíron történjen.
Az ilyen feltételek teljesítésének elmulasztása problémákat okozhat, így az ilyen ingatlan megvásárlásakor különös figyelmet kell fordítani a szerződés feltételeire.
Gyakran a városi ház részei a ház részeként készülnek.
Ebben az esetben egy lakóépületből álló épület több tulajdonos. Ugyanez érvényes a földre is.
Az ilyen módon épített lakóépületek jelzálogai elméletileg lehetségesek, de a gyakorlatban számos korlátozás feltételezi.
A probléma az, hogy a társtulajdonosoknak megvétalló joga van, ha egyikük úgy dönt, hogy eladja a tétét, akkor először az eladónak kell fordulnia hozzájuk, el kell utasítania a visszautasítást, és csak akkor ajánlhatja fel az üzletet másoknak.
Az eljárás betartása és az összes dokumentum rögzítése nem sok. Ráadásul minél több társtulajdonos, annál nehezebb a cselekvés.
A bankoknak nincs szükségük felesleges problémákra, ezért inkább a lakások és a földterületek részesedését nem részesítik fedezetként.
Ennek a helyzetnek az egyetlen valós módja egy olyan bank jelzálogja, amely közvetlenül vagy közvetetten kapcsolódik a fejlesztőhöz.
Megadhatja az objektumot, ahogyan tetszik, beleértve a házat is, a probléma ennek a koncepciónak a későbbi értelmezése lesz.
Jogszabály szerint ez a kifejezés nem írható elő, ezért a lakóház dokumentuma szerint megnevezett lakóház jelzáloghitel problémás.
A törvény szerint minden, egy vagy több módon, három meghatározó fogalomra esik:
- lakás lakóépületben;
- egyéni ház;
- részesedés az egyes házban.
, Mint egy házat? Valószínűleg egy különálló apartmanház.
Ha a házat a városi ház egy részének nevezik, akkor a tulajdonosa egyéni házat birtokol. Ha ez a kifejezés az egész épület, akkor annak része.
Az első esetben az egyéni lakóházra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. A második lehetőség (a ház része) a leginkább kockázatos, nemcsak a korábban említett okok miatt, hanem azért is, mert aktívan használják a csalók.
A következők szerint működnek:
- egyéni építési engedélyt kap;
- valójában lakóépületet építenek;
- eladja részvényekbe sok tulajdonosnak.
Egy ilyen szerkezet illegális lesz.
Amikor a csalás meg van nyitva, bírósági határozat jelenik meg az épület lebontásában, a vásárlók lakás és pénz nélkül maradnak, és a fejlesztő sikerül elrejteni.
Még ha a bűnüldöző szervek is gyorsan dolgoznak és elkapják a szervezőket, nem tudják visszaszerezni az elveszett pénzt - már a legtöbb pénzt elköltötték.
Hitel feltételei
A városi házak népszerűsége és a felvásárlások iránti érdeklődés felkeltése minden évben növekszik, így a banki szolgáltatások ezen szegmense folyamatosan bővül.
Az emberek kényelmesen kényelmesen szeretnék lakást találni ökológiailag tiszta helyeken, távol a központi nagyvárosi területek nyüzsgésétől, és a bankok szívesen használják további bevételek kivonására, ezért hajlandóak könnyedén kölcsönözni az ilyen létesítményeket.
A feltételek kevésbé különböznek a lakossági jelzálogtól.
Az alábbiak megakadályozhatják ezt:
- a fejlesztő által a földterület-nyilvántartás és az építés során elkövetett jogsértések;
- helytelenül választott városi házak nyilvántartásba vételi rendszere;
- hiányos dokumentumok.
Hogyan szerezhetek egy jelzálogot egy rossz hiteltörténettel? Itt találja meg.
Milyen bankok adnak jelzálogokat a townhouses?
A városi házak építésének hitelezésében meglehetősen nagyszámú bank működik.
A nagy pénzintézetek között megtalálható a Sberbank, a VTB24, a Moszkva Bank, az ICD és az Unicredit.
Ezen túlmenően maguk a fejlesztők gyakran barátságos struktúrákat is magukban foglalnak olyan projektek finanszírozására, amelyek hatékonyabbá és vonzóbbá válnak, mivel az eladó által kiadott dokumentumokat egy adott hitelintézet követelményeihez igazítják.
Ezért, ha lakást szeretne vásárolni egy jelzálogban, először kérdezze meg az építőirodát, hogy melyik bankon dolgozik.
Az egyes projektek esetében gyakran kialakulnak az egyéni kölcsönfelvételi feltételek, és előnyöket nyújtanak, amelyek összességében jövedelmezőbbek lesznek, mint a jelzálogkölcsönök elismert vezetői.
Árak és érdeklődés
A legoptimálisabb lehetőség a hitelezésre gyakran a jelzálog a fejlesztő. Valójában ez az ingatlanok értékesítése részletekben, amikor a vevő a lakáshasználati jogot megszerezte korábban, mint teljes mértékben elvégezte a számításokat.
A különböző társaságok számára ezek a lehetőségek pusztán egyének, de általában a számítási időszak nem haladja meg a két évet, és amíg az elszámolás időpontja legalább 50%.
A bankok általában jelzálogot adnak ki, ha az ingatlan értékének legalább 20% -át fizetik.
A kulcsfontosságú bankok jelenlegi feltételeit a táblázat tartalmazza.
A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények
A bankoknak a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményei egyediek, de a következő kritériumok szerint rendezhetők:
- az Orosz Föderáció állampolgársága;
- 21 éves kortól 55-60 évig (leggyakrabban a számítások befejezésekor);
- a munkatapasztalat rendelkezésre állása (általában legalább 6 hónap, esetenként évente);
- hitelképesség (a fizetésnek 2,5-szer magasabbnak kell lennie a havi kifizetésnél);
- jó hiteltörténet.
Ha kielégíti ezeket a feltételeket, számíthat egy pozitív döntésre, amikor egy jelzálogot kap egy városi házban.
Az ingatlanra vonatkozó követelmények
A jelzálogot nem adják ki semmilyen ingatlan tárgynak, de megfelelnek bizonyos követelményeknek.
Ami a városi házakat illeti, a következő kulcsfontosságú pontokat lehet azonosítani:
- kő, cement vagy tégla alapja;
- átfedés - vasbeton, fém vagy vegyes;
- a vészhelyzet hiánya;
- az objektumnak mentesnek kell lennie a harmadik felektől származó kötelezettségek alól;
- A városi ház a bank irodájában található.
Ezen kívül a leggyakrabban kivetett korlátozásokat a lakhatás területén.
Ha a városi lakást lakásként tervezik, akkor a szabályok hatályba lépnek rájuk. Egy hálószoba több mint 32 négyzetméter. m, egy hálószoba - 41 négyzetméter. m, háromszobás - 55 négyzetméter. m, és a konyha - 5,9 négyzetméter. m.
Kötelező dokumentumok
A jelzálogkölcsönzéseket kibocsátó bankok dokumentumainak listája egyedi, és attól függ, hogy milyen programot szerez be a kölcsön. Kevesebb dokumentumot adhat meg, de a pénz magasabb lesz.
Általában a dokumentumok teljessége a következő.
A szükséges dokumentumok listája