A vételi és eladási tranzakció visszavonása lehetséges a vételi ügylet lezárása
Az Art. 558
GK RF szerződés lakóépület értékesítésére. apartmanok, ház vagy apartman részei
állami nyilvántartásba vételnek alávetve, és azt a pillanatától számítottnak tekintik
regisztráció. Ennek megfelelően a mi esetünkben szerződést kötött
vásárlás és eladás. Ez azért fontos, mert ha nem volt a szerződés bejegyzése, akkor
nem szüntethető meg, mivel maga a de jure megállapodás sem volt.
A
gyakorlat, a szerződéskötés, mint általában, egyszerre történik
a tulajdonjog átruházásának nyilvántartása. Ezért feltételezhető, hogy
Ebben az esetben nem csak az értékesítési szerződést vették nyilvántartásba, hanem
és a tulajdonjog átruházása. Ezenkívül a leírt helyzetben a vevő és a
az eladó aláírta a cselekmény átadása a lakásban. Következésképpen a kötelesség
az eladó az ingatlanátruházás befejeződött. Általában az áruk átruházása (és a
ingatlan jellemzői) a szerződés szerinti fizetés után történik. Ebben
Ha beszélni kell az értékesítési szerződés teljesítéséről. Megszakíthatja
csak a jelenlegi szerződést, míg a szerződést a felek hajtják végre
hatályát veszti (4. rész, 453. cikk)
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
viszont
Nem szabad elfelejteni, hogy a szerződés megszűnése a Ptk. Által meghatározott sorrendben történik
Az Orosz Föderáció. Különösen a felek jogosultak a szerződés felmondására vagy megállapodással vagy
bírósági végzést az egyik fél kérésére, ha a másik elismerte
jelentős jogsértések. Mivel a H. 2 evőkanál. 450
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve elismeri, hogy a felek valamelyike megsértette a szerződést
a másik fél ilyen kárt, aminek következtében nagyrészt
megfosztja attól, hogy mit várhat el a szerződés megkötésekor.
viszont
a vevő aláírta az átvételi és átadási okiratot, valamint az átadott lakásra vonatkozó igényeket
nem volt.
Ebben
Jobb, ha a vevő az Art. 557
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. E cikk alapján, amikor az eladó elküldi a vevőt
olyan ingatlan, amely nem felel meg az ingatlan eladására vonatkozó szerződés feltételeinek
minőség, az Art. 475
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, kivéve a vevő azon jogára vonatkozó rendelkezéseket, hogy követeljék az áruk cseréjét
az áruk nem megfelelő minősége a szerződésnek megfelelően.
Az Art. 475
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, ha az áru hibáit az eladó nem határozta meg, a vevő
a nem megfelelő minőségű árukat átruházzák, joguk van választásuk szerint igényelni
Eladó:
1)
a vételár arányos csökkentése;
2)
a termékek hibáinak ésszerű időn belül történő ingyenes felszámolása;
3)
az áruk hiányosságainak kiküszöbölésére fordított kiadásaik megtérítése.
eltávolítás
A szerződés teljesítésétől a lakás vevője csak akkor tudja, ha bizonyítja
A hiányosságok eltávolíthatatlan természetűek és nem szüntethetők meg
aránytalan kiadások vagy időbeli kiadások, vagy többször megismétlődnek,
Újból megjelennek a megszüntetésük után, vagy vannak más hasonló hátrányai is.
Valószínűtlen újratervezés valószínűleg nem esik erre
figyelembe véve az aláírt átvételi és átvételi igazolást.
Több mint
a pontos válasz a szerződés feltételeinek tanulmányozása, az átvétel-átruházás,
annak megállapításával, hogy a vásárló a lakás műszaki útlevelével ismerkedett meg.
Úgy tűnik, célszerűbb nem feloldani az értékesítési szerződést bírósági végzésben
az Art. 450
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (mivel valószínűtlen, hogy a bíróság a megállapodás feltételeinek jelentős megsértését állapítja meg),
hanem kihasználja az Art. 475
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Szükséges azonban bizonyítani, hogy a szerződéskötés időpontjában
nem tudott a feltárt hiányosságokról.
Meg kell jegyezni, hogy az állami nyilvántartásba vétel alá eső ügyleteket regisztrálásuk pillanatától, és nem a felek aláírásától kezdődően kötöttnek tekintik. A Polgári Törvénykönyvben bizonyos tranzakciók nyilvántartásba vételére vonatkozó kötelezettség utal.
A lakóépületek vásárlásával és eladásával kapcsolatos tranzakciók (558. Cikk GK) állami nyilvántartásba vétel alatt állnak.
Az egyik fél kérésére a szerződés bírósági határozattal szűnik meg, de a bíróság előtt történő megkeresés előtt meg kell küldenie javaslatát a másik félnek a szerződés felmondására. És csak miután megkapta a másik fél visszautasítását, vagy a választ egy bizonyos időn belül nem kézhez vette, akkor a szerződés felmondására a bírósághoz fordulhat. (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikke (2) bekezdésének 2. pontja).
A keresetlevélben vegye figyelembe az összes okot, és igazolja, hogy ezt a lakást 2 hónapon belül megtudta, és lakásvásárlás előtt az eladó nem figyelmeztette Önt ezekre a problémákra.
Üdvözlettel Harutyun
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.