Közjegyzői tanácsadás meghatalmazás ingatlan értékesítésre - közjegyzői tanácsadás
Host: Hello, drága közönség! Ma a kibocsátás az ingatlan eladására vonatkozó meghatalmazás. Alexey Viktorovich, kérlek emlékezzen rám, hogy az ilyen meghatalmazás elvileg dokumentum?
AK Ha nem süllyedni a jogi részleteket, ez egy üzlet, ez egy egyirányú foglalkozik, vagyis egy meghatalmazást a gyakorlati szempontból érthető. Ha nem tudok jönni az üzlet érdekében, hogy aláírja az adásvételi szerződés a lakás valamilyen okból: hagyhatok egy üzleti útra, nem tudok menni egy másik városban él, mehetek még egy másik országba élni, például tudok adni egy meghatalmazást Ön, kedves barátom, vagy egy ingatlanügynök, aki eladja célom, hogy ez a mi nevünkben tett ilyen üzletet, hogy van, írja alá fog húzódni, de az összes felelősséget, hogy a tranzakció követi majd, ez vezet engem.
K: Milyen kockázatokat hordoz magának a vevő úgy, hogy egy képviselővel meghatalmazott meghatalmazást köt meg?
AK Rögtön azt kell mondanunk, hogy a vevő bizonyos kockázatokat visel, mint például az eladó bizonyos mértékig, egy lakás eladására vonatkozó szerződés megkötését, egy részvényt. De sok kockázatot jelent a proxy, és teljesen más helyzetek merülnek fel. Az ilyen ügylet megkötésének kockázata nyilvánvaló. Általános szabály, hogy csak az általános meghatározott hatóság a meghatalmazást, hogy eladja nekem egy lakást, a pénzt kérni megszűnése tulajdon, azaz bizonyos általános megállapításokat. A meghatalmazás, természetesen, nem határozza meg, hogy kivel kötjen szerződést, mennyit kell megkötni, hogy milyen választási módot választanak a felek. De ez nyilvánvaló és érthető, hiszen például, ami egy meghatalmazást, az eladó nem tudja, hány fog eladni egy lakást, hogy kinek, milyen feltételek mellett, és így tovább. E. tehát fizikailag a meghatalmazást nem újra regisztrálnia. Ugyanakkor nem akarok jönni, de egy konkrét meghatalmazás megküldése a tranzakcióhoz problematikus, különösen egy másik városból. Például, eljött egy vevő, letétet, előleget stb. Szeretne letétbe helyezni. és már látni akarja, hogy mi alapján és ki fogja eladni a lakást. Ha ebben a szakaszban nem jelenít meg meghatalmazást, akkor természetesen azt fogja mondani, mikor kapja meg a dokumentumokat - akkor pénzt fogok szerezni. Tehát úgy tűnik, viszonylag értelemszerűen a meghatalmazás korai. És ez számos veszélyt hordoz magában. Amilyen mértékben a joggyakorlat bővelkedik példákban kihívást ügylet az eladó, amit általában nem javasoljuk senkinek eladni egy lakást, vagy egy részét a meghatalmazást elvileg.
C. Röviden összefoglalja a fő kockázatokat.
AK A fő kockázat ez: itt általános értékesítési ügyvédet vezettünk be, a képviselő egy adásvételi szerződést köt, és a képviselő értesítést küld a Rosreestr meghatalmazásának felmondásáról. Itt van az üzlet, és megállt, és mindenki meg fogja érteni, mi az oka, milyen konfliktus történt, stb. Talán a képviselő megegyezik azzal az árral, amelyért a bemutatott személy nem volt kész. Ezért jobb, ha a tranzakciót 2-3 hétre késleltetjük, hogy személyesen szerezzük be az eladót. Ha a körülmények szélsőségesek, hogy a tulajdonos nem jelenik meg, akkor meg kell szereznie meghatalmazást. Vannak bizonyos pontok, amelyek segítenek a fedezésben.