A jelzálog-szerződés 2019-ben - mi az, magánszemélyek között,
A hatalmas országunk sok polgára számára a lakáshitelek az egyetlen módja annak, hogy kényelmes lakást vásároljanak.
A jelzálogkölcsönzés számos különböző árnyalatot tartalmaz - a legkedvezőbb ajánlat kiválasztása és az ingatlanjogok nyilvántartásba vétele végett.
Az egyik "sarokkötés" a jelzálogszerződés megkötése, amelynek vonásait az alábbiakban figyelembe vesszük.
Mi ez?
A jelzálog-szerződés olyan dokumentum, amely szabályozza a zálogkötelezett (hitelfelvevő, adós) és a zálogkötelezett (a bank) közötti kapcsolatot.
Szabályozási rendelet, az Art. A 102. sz. Szövetségi törvény "A jelzálogról" (a továbbiakban: törvény) 8. cikke a következő jogi aktusokban található:
- a Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban: Kódex), különösen a 27. és 28. fejezetben;
- a törvényben;
- a Kódex 23. fejezetének 3. pontjában.
Ennek megfelelően a jelzálogszerződés jogi szabályozása:
- a kódex általános szabályai és normái előírják a szerződések megkötését;
- a zálogjogi megállapodásban meghatározott Kódex rendelkezései;
- a törvény normái.
A művészetből kiindulva. A Kódex 420. cikke értelmében a szerződés két vagy több személy között a polgári jogok vagy kötelezettségek meghatározására, módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó megállapodás.
Art. A Vámkódex 432. cikke előírja, hogy a szerződést fogvatartottnak kell tekinteni, ha az ügyletben részt vevő felek között megállapodás születik minden lényeges feltételről.
Viszont h. 2 tbsp. A törvény 10. §-a a jelzálogszerződés hatálybalépésének különleges eseteit határozza meg - az ilyen okmányok állami nyilvántartásba vételétől számítva.
1. cikkely Art. Törvény 10. cikke megállapítja, hogy a jelzálogkölcsön:
- egyszerű írásos formában, közjegyző nélkül;
- az állam kötelező nyilvántartásba vétele időben történik;
- ha az állami nyilvántartásról szóló jogszabályi rendelkezések nem teljesülnek, a szerződést jelentéktelen ügyletnek tekintik, és nem jár joghatással a folyamatban részt vevő felek és / vagy harmadik felek számára.
Alapvető feltételek
A kész dokumentumban szereplő alapvető feltételek a következők:
A törvény a következő feltételeket írja elő, amelyeknek szükségszerűen jelen kell lenniük a jelzálogjogban:
- a jelzálog tárgya (lakás, ház, telek, városi ház stb.);
- a jelzáloggal fedezett ingatlan értékelése;
- a kötelezettség lényege, amelyet az ingatlant ígér;
- a kötelezettségek összegét és a megbízó általi végrehajtás időtartamát.
Ugyanazok az alapvető feltételek szerepelnek a Kódexben. Ezenkívül a jogszabály meghatározza, hogy a felek kérésére a szerződés a következőket is tartalmazza:
- a vagyonvisszatérítési eljárás feltételei - akár bírósági eljárás, akár tárgyalás előtti eljárás keretében.
Az Art. A törvény 9. cikke kimondja, hogy a jelzálogkötele zettség tárgyát fel kell tüntetni:
Ezenkívül a szerződésnek meg kell határoznia:
- a jelzálogjogosító joga, amely miatt az ingatlan neki tartozik (az állami nyilvántartásba vétel után keletkezett tulajdonjog);
- annak a testületnek a neve, amely ezeket a jogokat állami regisztrálta (Regisztrációs Kamara).
A biztosíték értékelése:
- pénzben kifejezve;
- a bank és a hitelfelvevő közötti megállapodás alapján határozzák meg.
A szerződésnek továbbá a következő feltételeket kell tartalmaznia:
- (pl. a kölcsön összege, a teljes hitelidőszak kamata összege, a CPM, az előfordulás alapja, a végrehajtás normatív ideje);
- a jelzálog fennállásáról, ha a bank jogait a vonatkozó biztosíték igazolja.
A regisztrációra vonatkozó követelmények
A törvény szabályozza, hogy a jelzálogszerződés nem igényel közjegyzői formanyomtatványt - a következtetést rendes írásos formában lehet megtenni.
- A kódexben és az ilyen típusú szerződésekre vonatkozó törvényben meghatározott szabályoknak megfelelően kell formálnia;
- regisztrálni a Rosreestr-ben az előírt módon;
- önmagában tartalmazza a törvény által előírt minden lényeges feltételt;
- rendelkezzen az Art. 9.1. A törvényből.
Különösen az Art. 9.1. Törvény előírja, hogy a jelzálog-megállapodás kötelező jelleggel kell nyilván a hitel teljes költsége (PSC), ami kell helyezni az első oldalon a dokumentumot.
Szerződéskötéskor a banknak meg kell határoznia a feltételeket is:
- a hitelfelvevő által a hitelkötelezettségek megsértése miatt elszenvedett pénzeszközök összegéről;
- az információszolgáltatási eljárásról (interneten, nyilvános standokon stb.), valamint arról, hogy miként lehet tájékoztatni a hitelfelvevőt.
Szükséges továbbá a következőkre:
Mint az ő mintája
A jelzálogszerződést a felek által készített dokumentum (a bank és a hitelfelvevő) elkészítésével, majd a jogokat nyilvántartó szervhez nyújtják.
Miután az eljárás résztvevői megfelelő megállapodást értek el, a dokumentumot a Regalata területi hivatalához benyújtják az állami nyilvántartás folyamatának megkezdéséhez.
Abban az esetben, ha nem felelnek meg a követelményeknek a törvény rendelkezésre állásáról az alapvető feltételeket, vagy megsértették egyéb követelmények Rosreestr a jogot, hogy végrehajtására regisztráció.
A szerződés hatályba lépése után a Regralata megfelelő bejegyzést tett az Unified State Register-ben. A folyamat elindításához a zálogozónak és a zálogkötelezőnek együttes kérelmet kell benyújtania.
A Regalata jelzálogkötvény-megállapodást regisztrál anélkül, hogy más kérelmet kérne, mint egy közös kérelmet.
A jelzálogszerződés formája különböző lehet - a konkrét körülményektől, további feltételektől stb. Függően. A mintapéldány letölthető itt.
Regisztrációs határidők
A jelzálogkötvény állami nyilvántartásba vételének ütemezése az Art. 20. §-a.
E cikk előírásai szerint a következő határidők vannak érvényben:
- Általános szabályként a jelzálogot a regisztrációs kamara nyilvántartásba veszi 1 hónapon belül attól az időponttól számítva, amikor a törvényben előírt valamennyi szükséges dokumentumot kézhez kapják.
- Nem lakóépületek, telkek, egyéb épületek és építmények esetében az időszak 15 munkanap.
- A lakások és egyéb, a polgárok azonnali tartózkodására szánt helyiségek jelzálogkölcsönét illetően - a dokumentumok Rosreestr részére történő benyújtásától számított 5 munkanapon belül.
- Ha a telek földrajzi jelzálogköre és épületek, építmények vagy építmények találhatók ezen a ponton, a nyilvántartásba vételre az épületek, helyiségek vagy építmények nyilvántartásba vételére vonatkozó határidőn belül kerül sor.
- Ha a jelzálog nem a törvény, hanem a közjegyzői szerződés alapján történik, akkor az állami nyilvántartásba vételt legkésőbb öt munkanapon belül kell meghozni.
Állami díj a regisztrációhoz
Normatív szabályozás a megrendelés és a fizetendő összeg a állami fizetés a megbízás a állami nyilvántartásba egy jelzálog-szerződést hajtanak végre a normák a művészet. 24. §-a.
A vonatkozó cikk azt jelzi, hogy a
- a szerződés állami nyilvántartásba vétele;
- a jelzálogkönyvelés nyilvántartásba vétele;
- vonatkozó bejegyzéseket az egységes állami nyilvántartásban;
- dokumentáció kiadása,
Az állami díj egyszeri befizetése az összes fenti intézkedésnél. Az államkötelezettség összegét és fizetési feltételeit az adótörvény szabályozza, különös tekintettel az Art. Az adótörvény 333.33.
A megfelelő cikk 1. részének 28. §-a kimondja, hogy a szerződés állami nyilvántartásba vételének végrehajtása érdekében az állami díj a következő összegekből kerül felszámításra:
Közvetlenül a fő árnyalat jelzi - ha a szerződést a fizikai és jogi személyek (a bank és a hitelfelvevő) között kötik meg, az államkötvényt az összegben kell megfizetni, mint az egyének esetében, azaz 1000 rubel.
A fentiek a szerződésből eredő jelzálogokra vonatkoznak. A 2. cikk 2. cikke alapján. Törvény 20. §-a szerint a törvény értelmében a jelzálogkötelezettség állami fizetési kötelezettség nélkül történik.
Közjegyzői tanúsítvány
Szerint h. 3 evőkanál. A Vámkódex 339. cikke értelmében a zálogjogi szerződés egyszerű írásos formában áll, és nem ír elő közjegyzői igazolást, hacsak más törvények vagy a felek egyetértése másképpen nem rendelkezik.
1. cikkely Art. A törvény 10. cikke szerint a dokumentumot egyszerű írásos formában kell megfogalmazni.
Mivel az Art. A törvény 1. §-a kimondja, hogy a Vámkódexben felsorolt zálogjog általános szabályai csak abban az esetben alkalmazandók a jelzálogkötvényre, ha a törvény nem állapít meg más szabályokat, megállapítható, hogy a jelzálogkötelezettséget nem szükséges közjegyzői okiratnak minősíteni.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a közjegyzői forma tilos. A felek igénybe vehetik a közjegyző szolgáltatásait.
Sőt, az utóbbi jogot szerez a fájl egy Rosreestr alkalmazás, mely alapján a jelzálog is be lehet építeni (1. fej., 20. v. Törvény).
A jelzálogkölcsön szerződésének megszüntetése a hitelfelvevő kezdeményezésére
Az Általános Szerzõdés által létrehozott általános szabály szerint. A Kódex 450. cikke értelmében a jelzálogkölcsön szerződésének törlése a felek kölcsönös megegyezésével történhet. Ennek megfelelően a hitelfelvevő egyik kezdeményezése nem elegendő - a bankkal együtt kell koordinálnod a problémát.
A szerződés azonban bírósági határozattal felmondható - ezért szükséges, hogy az eljárás egyik fele jelentősen megsérti a szerződés feltételeit.
Így ha a bank nem tartja be a szerződés normáit, a hitelfelvevőnek joga van a bírósághoz fordulni a vonatkozó követelményhez.
Megállapodási megállapodás, mintája
A kölcsönszerződésnek a felek egyetértésével történő felmondásáról szóló minta megállapodás itt letölthető.
Elutasíthatom az aláírást követően
A jelzáloghitel visszautasítása és a kölcsönszerződés aláírása után. Minden attól függ, hogy azokat ténylegesen végrehajtott banki kötelezettségvállalások a hitelfelvevő - a pénzátutalás más célokra (például egy ingatlanfejlesztő).
Ebben az esetben ajánlatos a bankkal felmondási szerződést kötni. A hitelfelvevőnek vissza kell térnie:
- a kapott kölcsön összege;
- a kölcsönzött pénzeszközök tényleges felhasználásához szükséges kamat.
Hogyan vitatkozzunk
Gyakran szükség van a megkötött ingatlan-jelzálog-megállapodásra.
A vitát a következő esetekben megtámadják:
- ha jelzálogjoggal kötöttek olyan ügyféllel, aki nem jogosult az ügyletben való részvételre (például korlátozott aktív állampolgárral);
- amikor olyan ingatlant ígérnek, amely nem lehet jelzálogkölcsönbe adott jelzálog;
- ha a jelzálogszerződés feltételei nem felelnek meg a törvény előírásainak és normáinak;
- olyan vitákban, amelyek a bank által az eredeti szerződésben meghatározott adósság érvényesítésére alkalmazott intézkedések eltéréseire vonatkoznak.
Mindenesetre meg kell próbálni megoldani a kérdést egy tárgyalás előtti sorrendben, miután elvégezte a megfelelő követelést az ellenpárral.
Ha az eredmény negatív, akkor a bírósághoz kell fordulnia, amely 166. §-ának (1) bekezdését, értékeli a szóban forgó ügy körülményeit, és tisztességes ítéletet ad ki.
A jelzálog-megállapodás a fő dokumentum, amely szabályozza a bank és a fogyasztó a szolgáltatások - a hitelfelvevő.
A szerződésnek tükröznie kell a törvényben meghatározott alapvető feltételeket. Ezenkívül a dokumentumot regisztrálni kell a Rosreestr-ben és az EGRP-ben - a megfelelő bejegyzést.
A jelzálog feltételei a tanárok számára ezen az oldalon.