Hogyan tudom gyorsan visszafizetni egy jelzálogkölcsönet egy takarékpénztárban?
Gyakran sok ember, aki jelzálogkölcsönzéseket bocsátott ki az uralkodó családi körülmények miatt, megpróbálja teljesen megszabadulni a banktól elérhető tartozásoktól. Elég logikus kérdés: hogyan lehet gyorsan visszafizetni a jelzálogot?
Ennek a problémának a következő megoldásai vannak:
- az adósság előtörlesztése;
- a hiteladósság refinanszírozása;
- a jelzálog készpénzben történő visszafizetése;
- a szülői tőke felhasználása.
A jelzálog lejárat előtti visszafizetése visszafizethető a szülői tőke rovására
Korai visszafizetés
A jelzálogkölcsönök hitelképességének leginkább reális módja az, hogy a menetrend előtt fizesse vissza. Természetesen ez a művelet rendkívül veszteséges a bank számára.
És bár sokan különböző kombinációkat alkalmaznak (a korai visszafizetés minimális összegének korlátozása, a kölcsönszerződés kiegészítő megállapodásának megkötése, bizonyos időtartam betartása, további jutalékdíjak rendelkezésre állása), minden hitelfelvevőnek ismernie kell a következőket.
Például vesszük a jelzálog-visszafizetés algoritmust a Sberbanknál:
1. A számla feltöltése, amelyből az adósság kifizetésre kerül.
2. A havi fizetés napján a jelzálogkölcsön visszafizetése iránti kérelmet írásba foglalja.
3. A banki alkalmazott a tartozás pontos összegét a fizetés napjától kezdődően jelzi.
4. A feltöltett számláról a pénzeszközöket kölcsöntőke megfizetése ellenében számolják el.
5. Biztosítani kell a hitelintézeteknél a tartozások hiányának igazolását.
Refinancing Debt
Ez a módszer akkor elfogadható, ha az ingatlant a kölcsönszerződés alapján alacsonyabb kamatlábbal egy másik banknak ígérik.
E rendszer keretében a hitelfelvevő köteles:
- felsorolja a jelzálog új banki intézményben történő nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listáját;
- hogy nyújtson be a hitelezői banknak a hitel adósságainak lejárat előtti visszafizetését;
- pozitív választ kap a hitelező banktól;
- hozzájárulni egy új banki intézményhez;
- átruházza az új bank által kibocsátott hitelállományokat a régi bank adósságának visszafizetésére;
- hogy újból regisztrálja az ingatlant fedezetként az új bankra vonatkozó kötelezettségek teljesítéséhez.
Jelzálog visszafizetése készpénzben
Ez a módszer szintén meglehetősen gyakori. A legtöbb esetben a jelzáloghitel készpénzben történő visszafizetésének legfőbb oka az, hogy sürgősen eladni kell lakóingatlanokat.
Kifizetni a jelzálog lehet fogyasztói hitel
Ennek a műveletnek a végrehajtása minden banki intézményben olyan kölcsönt bocsát ki, amelynek nincs konkrét célja (például a fogyasztói hitel). A jelzálogkötelezettséget felszámolja.
A jelzálogkölcsön visszafizetésének egyetlen hátránya az új hitel kamatainak magasabb aránya. De van egy hátránya az érme. Része a bevétel az eladó a lakás, akkor küldjön az felszámolásra kötelezettségek az új hitel. Amely jelentősen csökkenti a kamatfizetés költségeit.
Anyasági tőke - a források visszafizetésének forrása
Ez a lehetőség alkalmas olyan fiatal családok számára, akik két vagy több gyermeket nevelnek. Az ilyen családtagoknak joga van a szülési tőkére vonatkozó igazolás megszerzéséhez. Segítségével ki tudja fizetni a jelzálogkötelezettséget.
Ehhez fel kell venni a kapcsolatot a helyi panziótanácsadóval és biztosítania kell:
- alkalmazása;
- anyasági anyakönyvi kivonat (eredeti);
- a tanúsítvány bejegyzését tanúsító okmány;
- a tulajdonos útlevelét;
- jelzálog-megállapodás (másolat);
- a banki hitelintézet igazolása a jelzáloghitel adósságának összegéről;
- a lakóterület tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételét igazoló dokumentum (másolat);
- a hitelfelvevő kötelessége, hogy a család minden tagjának közös tulajdonban lévő házat szervezzen.
A pénzeszközök átutalása a bankhoz a tanúsítvány birtokosának alkalmazásától számított 2 hónapon belül történik. Ha nem minden eszközt használtak fel a jelzálog kifizetésére, akkor a többiet vissza kell adni a nyugdíjalapnak.
A jelzálogkötés alatti terhek visszavonása
Miután visszafizette az adósságot a jelzáloggal kapcsolatban, azonnal meg kell oldani a jelzálogjog hatálya alá tartozó terhek megszüntetését. A tranzakció rekordjának törléséhez kapcsolatba kell lépnie a jelzálogszerződés nyilvántartásába bevont szervezettel. A dokumentumcsomag elkészítését a hitelnyújtó bankintézet alkalmazottja kezeli. Általában 1-2 hétig tart.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyek szükségesek a megszerzett ingatlanok terheinek eltávolításához:
- a banki intézmény levele, amely igazolja a hitelfelvevő kötelezettségeinek teljes körű teljesítését;
- a jelzálogkölcsön a hitel adósságainak visszafizetésének időpontjával;
- a bank meghatalmazása a hitelfelvevő számára, aki jogosult az intézmény érdekeinek képviseletére a regisztráló szervezetben;
- a jelzálog elfogadása és átruházása.
A jelzálogköltséget a visszafizetés után azonnal vissza kell vonni
Ezen okmányok mellett az ingatlan tulajdonosa:
- az útlevél másolata;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum.
2-3 napon belül visszavonják a jelzálogszerződés elérhetőségét. Azonnal kérhet egy új címet a lakhatáshoz, anélkül, hogy feljegyeznéd az ingatlant. Ehhez állami fizetési díjat kell fizetnie.