Ház kiadó
Az oroszországi első projekt, amely a falusi lakosok alacsony bérű lakhatásának megépítésére irányul, egy lízingrendszerben megvalósítható ebben az évben. A település a vezető mezőgazdasági szakértők Prigorodnoye CJSC „közel Novocserkasszk épül a PHP az elkülönített források” Rosagroleasing”.
A faépületek szövetségében a Rostov-i precedens a kezdetektől fogva a vidéki házak építésére vonatkozó lízingrendszer bevezetésének számít, és már olyan gazdaságokat keres, amelyek készen állnak arra, hogy ugyanazt az utat kövessék és otthont nyújtsanak alkalmazottaiknak. A megbízók által javasolt pénzügyi mechanizmust szövetségi szinten hagyják jóvá.
Ötlet pénz nélkül
Néhány nappal később, a Mezőgazdasági Minisztérium Oroszország javaslatot tett a szövetségi kormányt, hogy támogassa költségeinek egy részét hitelek kamatainak agráripar házban.
„A projekt született a vágy, a gazdák, hogy otthon bérbe annak érdekében, hogy felhívja a válság idején a vezető szakértők a vállalkozások - magyarázza az általános igazgatója LLC” RostNResurs „(PHP) Vadim Nikulin. - Először is ezek a főmérnökök, állatorvosok, jó tenyésztők és esetleg tanárok. Az Agroliasingnek nincs erőforrásai a projekt elindításához. Ie ő már elköltött 25 milliárd rubelt. amelyet az év elején kapott. 2-3 hónapot kell várnia, amikor forrásokat ad hozzá. Ennek ellenére egyes mezőgazdasági termelők olyan pályázatokat nyújtottak be, amelyek meghatározzák azokat a paramétereket, amelyekhez ilyen lízinget kapnak. "
A rendszer épül
A várakozásnak megfelelően a gyakorlat előtt a nyár végéig vagy az ősz elejére fog jönni, de ebben az évben megvalósul a lakásépítés finanszírozási projektje. Az első települést - mintegy 50 házat - a nagy Yugo Rusi mezőgazdasági üzem részét képező ZAO Prigorodnoye építi.
A projektet már fejlesztik, a munkálatok költsége körülbelül 120 millió rubel lesz. Ez a gazdaság, a gabona és olajos magvak termesztése Novoshakhtinsk közelében található. Fejlődik, 50 magas szintű vezetőt igényel, akiknek lakhatást kell kialakítaniuk.
Ezenkívül a Faházak Szövetsége, amely magában foglalja az RNR vállalatot, olyan mezőgazdasági termelőket keres, akik a bérleti program keretében legalább 3-4 házat rendezhetnek.
Szigorúan szólva mindegyiknek a programja saját lesz. Mert egy adott bérlő számára készült. Végtére is nem a kész mezőgazdasági gépek és törzskönyvek beszerzése, hanem egy adott ház építése egy adott telken. Itt nagyon sok a föld törvényes állapota és a hálózatok elérhetősége.
Eddig csak egy általános elvet hagytak jóvá. Az érintett felek intézkedései a következők. „Mezőgazdasági termelők válik” Rosagroleasing „nyilatkozat, hogy a szükséges forrásokat az építési több ház és egyidejűleg vannak a megfelelő helyek hálókkal a település földeket - mondta Vadim Nikulin. - Ez a föld, aki lízingszerződés alapján átruházza az Agroleasingt. Megköti az építkezési szerződést az építőipari céggel, és ennek megfelelően a mezőgazdasági termelő lízingjét. A ház építésével kapcsolatos szerződéskötési kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében a kivitelezők a Rosselkhozbank garanciát vállalnak a munkák kivitelezésére. Ezt követően a "Rosagrole" megnyitja az építőipar finanszírozását. A házat gyorsan, két vagy három hónap alatt építik. Árának 10-15% -kal alacsonyabbnak kell lennie, mint a régió fejlesztési minisztériumának. Miután megkapta az épített ház tulajdonjogára vonatkozó nyilvántartási okmányokat, a lízingtársaság a tulajdonát képezi e házat, és átadja azt a címzettnek - a mezőgazdasági termelőnek.
Az első projekt
Ami a Prigorodnoye-t illeti, a szükséges infrastruktúra itt áll rendelkezésre, és a házak építésének költségei közvetlenül az építési költségekbe tartoznak - és ennek megfelelően a lízingdíjak is. A földön is minden rendben van. Az építkezéshez választott terület a mezőgazdasági földterülethez tartozott, de a gazdaság lehetővé tette a települések földjére való áthelyezését.
A mintegy 172 négyzetméteres, kulcsrakész szállítással rendelkező házak átlagosan körülbelül 2 millió rubelt tartoznak. A jövőbeni lakástulajdonosok néhány év alatt képesek lesznek lakhatásra. A lízingrendszer azt jelenti, hogy a település befejezéséig otthon, a Rosagroleasingtől fogják bérelni. A fizetés vezető szakembere 25-30 ezer rubel. 10-12 ezer rubel. fizetni fogják a ház és a bérleti díj megfizetéséért. A fennmaradó 10-15 ezer rubel. még mindig nagyon jó fizetés a vidéken. A válság ellenére a Rostov-régióban a vezető mezőgazdasági mérnökök csak ilyen pénzt kapnak - magyarázza Vadim Nikulin. Végtére is, a kombájnok költsége $ 200-300 ezer és az "importált" tehén - 40 ezer euró. Az a személy, aki a gazdaság nagy részének felelőssége lesz, nem fog működni egy fillért sem. Az agrártársaknak megvannak a pénzük: a betakarítás várhatóan jó lesz.
A két hónap alatt, amikor a pénzeszközök elosztását Moszkvában állapítják meg, az RNP befejezi a tervdokumentációt, és végül megkezdődik az építkezés. Körülbelül 4 hónapig tart, különösen azért, mert a vállalat ősszel és télen építkezik - és így a település ebben az évben készen áll.
"Jelenleg ez a kísérlet, amely a technológia kidolgozását követően felosztható az egész országban. És meg fogjuk csinálni, mert egy olyan faluban, ahol komoly pénzügyi beavatkozások és új rendszerek nélkül, alacsony vásárlóerővel nem lehet nagy számban beszélni a lakásépítésről "- mondja Mikhail Afanasyev szövetségi társulás tanácsának elnöke.
A végén, akkor a Rostov régióban az első kis emelkedés falu falusi Novomirsky épült az elmúlt években, és növelve ez ugyanaz a cég PHP.
Rostov "be-in"
Eddig a lízingelést nem használták lakásépítéshez jogi problémák miatt. Először is ezek a kapcsolatok a Földdel. Számos jogász úgy véli, hogy a földterület nem bérelhető, így egy komplex ügyletre van szükség, amelynek eredményeként a földterület hosszú távú bérleti szerződést köt és külön megvásárolható a lízingszerződésen kívül. De a törvény előírja az épület és az alatta lévő földterület egyidejű átruházását. Ezenkívül a lízing Oroszországban nem vonatkozik az egyénekkel folytatott tranzakciókra.
"Mind a Polgári Törvénykönyv, mind a pénzügyi lízingtörvény értelmében a lízingtárgyak üzleti célokra kerülnek megszerzésre. Használja lakóépület kereskedelmi célú elég nehéz, és ez akadályozza a fejlődését lízing ezen a területen, - egészíti ki a fejét a jogi osztály a lízing cég „Baltinvest” Evgeny Kotelnikov. - Ezen túlmenően a kész tárgyakat lízing útján szerezhetik meg. Miközben nincs objektum, csak az előzetes szerződésről beszélhetünk, a későbbiekben a szerződés megkötésére irányuló szándékról. Az építőipar válságával kapcsolatban az újítások és a változások ebben a szférában valószínűleg nem lesznek relevánsak a közelmúltban. "
Mindazonáltal "sok ügyvéd alapos megértést ért el, hogy ez a rendszer lehetséges" - mondja Mikhail Afanasyev. Nyilvánvaló, hogy a Földművelésügyi Minisztérium ugyanezen előfeltételből származik.
És a kétségtelenül érdemes a lízing, amely lehetővé teszi, hogy vesz egy házat előre meghatározott áron, anélkül, hogy jelentős felülvizsgálata a kifizetések összegét, és nem nagy ígéret kötelezettségek (vagy talán nélkülük egyáltalán). Ebben az esetben az adóhatóságokkal való kapcsolat is egyszerűbb.
Talán a jövőben a lízingalapú lakások építése a jogszabályok megváltoztatását igényli. A Rostov tapasztalat hasznos az ilyen normák kidolgozásához és a "buktatók" azonosításához. A jogalkotási kezdeményezést, arra számít, Mikhail Afanasyev, a bejelentés az Association of Wood Ház, a Mezőgazdasági Minisztérium Oroszország jön ki, vagy az állami duma. Lehetőségek vannak a lízingprogramok használatára is: például az ügyfelek nem lehetnek agroproducerek, hanem önkormányzatok vagy szövetkezetek, amelyekben a falusiak csatlakoznak. Másrészt viszont az agráristáknak, hogy a szövetségi kormány segélyeket bocsáthat ki, ami végül jelentősen csökkenti a lakások költségeit.
„Nagyon komolyan vesszük benne, hogy ez lesz az egyik csatorna, amely lehetővé teszi a megnövekedett építési vidéki területeken, - arra a következtetésre jut Michael Afanasev.- lehet, és nem csak a vidéki területeken, de nem akarjuk, hogy túltenni magunkat.”