Moszkvában, lerombolja az ötemeletes épületet
Új felújítási projekt
A moszkvai város duma városi fejlesztési bizottságának vezetője, Oleg Soroka és a moszkvai nyugati és északkeleti kerületek vezetői jelentették az RBC-nek. hogy a tömeges bontás az 1950-1960-as évek I-510 és I-515 sorozatú blokk- és ötszintes házaiból indul.
Amit az új bontási program a nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai számára jelent
Bár nincs pontos információ arra vonatkozóan, hogy hány vállalkozás befolyásolja az új számlát. Amikor megjelenik a lebontott ötemeletes épületek listája, a moszkvai tisztviselők értékelik az adatokat és tájékoztatják a nem lakóhellyel rendelkezők és a tulajdonosok tulajdonosát. Vladimir Kapustin, az ingatlan tulajdonosok szövetségének elnöke előzetes becslése szerint a bontáshoz tervezett épületek mintegy 20% -a nem lakóhely. Ez körülbelül 1600 lakás, és minden házban, számításai szerint, mintegy 10 vállalkozás. Így a felújítás több tízezer vállalkozást fog érinteni. És mivel a vállalkozások munkahelyeket teremtenek, sokan szembesülnek a foglalkoztatási problémákkal.
Az Inc. hivatalos kérésére a moszkvai polgármesteri hivatal, hogy a városi hatóságok kérdések szabályozására az üzleti öt emeletes épület lebontásra, komplex városi politika és az építőiparban a város Moszkva azt mondta, hogy a kompenzációs mechanizmus még nincs kész, „beszélni konkrét dátumok vagy felújítási program tartalma lakások Moszkvában korai. A specifikumok nem jelennek meg, amíg a szövetségi törvényt el nem fogadják. Az átviteli mechanizmusok építés alatt állnak. A város figyelembe veszi a vállalkozók érdekeit. "
Zyuzino kerületi tanácsának helyettese
- Úgy vélem, hogy legfeljebb 4-5 negyedévre fognak lerombolni, hogy biztosítsák a Sobyanin újraválasztását. És hogyan lehet megoldani a problémát a mozgás a boltok, azt hiszem, nincs megértés még a polgármesteri hivatal.
Ingatlan bérbeadásra
Maguk a tulajdonosok szinte soha nem folytatnak üzletet a helyiségekben. Kávézók, gyógyszertárak, ateljezők és üzletek, általában bérleti helyiségek és tulajdonosok - ingatlan-befektetők. A legelterjedtebb rendszer: a tulajdonos a banknál kölcsönt vesz fel a helyiségek biztonsága miatt, megvásárol egy újat és a kölcsönt a területek bérbeadásának költségére fizeti. Szergej Kuranov, önkormányzati helyettes és vállalkozó magyarázta: "Ez egy nagyon csúszós téma -, hogy kijelentjük, hogy az első emeleteket a kisvállalkozások foglalják el. Általában az ott működő vállalkozások a bérlők tulajdonában vannak, és nem a helyiségek tulajdonosai. "
Miután ismertté vált az ötemeletes épületek bontási számlájáról, a nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai kezdték el segítséget kérni a "Tulajdonosok Szövetsége" (AVN).
Vladimir Kapustin elnök véleménye szerint az üzleti közösség nagyon közömbös, ezért a Szövetségnek jelenleg csak mintegy 200 fős tagja van. "Az ötemeletes épületek lebontásáról szóló új törvénytervezet szerint még nem aktiváltunk új tagokat, és felügyeleti módban vannak. A bontási épületekről még nincs pontos lista. Csak feltételezhető. De mi, a tulajdonosok, már magunknak döntöttünk úgy, hogy a legfontosabb dolog az, hogy ne egyenértékű helyiség legyen, azaz méter méterenként, de egyenértékű - pénz a pénzben. "
Miért fontos, hogy a vállalkozók egyenértékű helyet kapjanak?
A különbség szempontjából elvileg a tulajdonosok: az új egyenértékű helyet lehet nagyon messze a korábbi helyre (például a New Moszkva), majd a tulajdonos, egy üzletember nem lesz képes megszervezni egyenértékű üzleti vagy kiadó szobát kiadó ugyanazon az áron. Ezért a Kapustin szerint az egyesület fő célja, hogy fenntartsa a jogot ugyanazon az áron: "Lehetetlen kihagyni ezt a pillanatot. Most már kevés résztvevő van az egyesületben, de hamarosan több lesz, mert a törvény hatással lesz a város több tízezer helyiségére. "
Mi a különbség a helyiségek "ekvivalencia" és "egyenértékűsége" között?
Egyenértékűségi kritérium: az értékelő határozza meg a szoba költségét, figyelembe véve annak kopását és elhelyezkedését. A tulajdonos új teret kap, ugyanazt a piaci értéket. Az ekvivalencia kritériuma mindenekelőtt a helyiségek költségét veszi figyelembe, és nem a területét.
Egyenértékűségi kritérium: a tulajdonos új helyiséget kap, amely a régi jellemzőnek felel meg a méret jellemzőinek megfelelően. De ez a kritérium nem veszi figyelembe a város területét és a ház helyét - például, hogy közvetlen hozzáférést biztosít a bejárattól vagy csak az udvarból.
Ügyvéd Szövetsége ingatlantulajdonosok »Stanislav Degtyaryov látja az új törvényben indokolatlan szigorítás migrációs eljárások:« A jelenlegi pillanatában a törvény ad a tulajdonos a jogot, hogy a letelepítés, és válaszd a pénzbeli kártérítés formájában esetén a bontási, a ház, és az üzletet át tulajdonjogok nem korlátozza az idő keretet.
A javasolt törvényjavaslat megfosztja a polgárokat attól a lehetőségtől, hogy megtagadják a letelepedést, és váltságdíjat kapjanak az elkobzott helyiségekért. A 60 napos, választási lehetőséget biztosítva, a képviselők közvetlenül alátámasztják a jelenlegi gazdasági konjunktúrát, amely szerint elfogadhatatlan a szövetségi vagy helyi jogszabályok módosítása. "
"Az Alkotmány szerint a tulajdonjog átruházása előzetesen és egyenértékű kártérítés esetén lehetséges. És a számla kínálja az egyenértékűség kritériumát. Ez súlyosan sérti az alapvető törvényt "- erősíti meg Degtyarev ügyvéd.
Duma helyettes Andrei Klychkov mondta, miután találkozott lakói az északi kerületek Moszkva, hogy a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek egy csomó kérdést: „Ők fektettek, hogy a nem lakáscélú helyiségek egy bizonyos területen, és most meg kell változtatni az ország területén. És a jövedelmezőség, amire számítottak, más lesz. Ez nagy kérdéseket vet fel. A nem lakóhellyel rendelkező helyiségek tulajdonosai ugyanolyan számú métert ígérnek, de a pont nem feltétlenül lesz a bontási területen. Kínálnak egy szobát a Moszkva egész területén, még Novávai is. "
Igor (nem volt hajlandó megadni a nevét)
Milyen helyiségek nyújthatnak a tulajdonosnak az új törvény értelmében?
A törvényjavaslat kimondja, hogy a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek kínálnak egyenértékű, nem lakáscélú helyiségek az egész Moszkva, de nem feltétlenül a területen, ahol az ő tulajdonát található ma. Ha 60 napon belül a tulajdonos nem írja alá a szerződést, akkor, amint az a 7. cikk Az új törvény, „a meghatalmazott szerv a végrehajtó hatóság Moszkva vagy Alap kérheti a bíróságtól kényszer megkötésére vonatkozó megállapodás, amely meghatározza a tulajdonjog átruházása nem lakáscélú helyiségek” . A mai napig nem határozzák meg, ki fogja keresni kompenzációs helyek: a város vagy a vállalatok-fejlesztők.
Az egyenértékűség nagyobb erőfeszítéseket tesz a tulajdon lefoglalásában, mondta. Degtyarev ügyvéd: "Az ötemeletes épületek lebontásának első hulláma során, amikor a helyszín értékelése értéke volt, a nem lakóhellyel rendelkező tulajdonosoknak joga volt bíróság előtt megtámadni a határozatot. Most nincs ilyen dolog. Az egyenértékűség kritériuma sokkal korruptítóbb elemet hordoz, mint az egyenértékűség elvét. Ha az új számlát az egyenértékűségi kritérium vezérli - méterenként méterenként, akkor a tulajdonos egyértelműen azonos nagyságú teret kap. De a helyszín romlik és a kereskedelmi potenciál nagymértékben szenved. "
Mi a teendő, ha egy szobát találsz egy lebontott házban?
Annak ellenére, hogy a törvény elsősorban a helyiségek tulajdonosaira vonatkozik, a bérlők - a gyógyszertárak, a virágüzletek, a kávézók és más vállalkozások bérlői - a bontás következtében is szenvednek. Más helyiségeket kell keresniük, újra kell elvégezniük a javításokat és szükség esetén koordinációt kell kapniuk, és alkalmazottaik új munkát keresnek.
Levelező az I-510 és az I-515 sorozatok több tucat ötemeletes épületein haladtak keresztül, amelyek valószínűleg bontanak. Minden kávézó, szépségszalon és bolt a bérlők vállalkozása. Számos cégtulajdonos tudta, hogy házát tervezték lebontani, mások megtudták a hírt a cégtől.
A Krasnopresnenskyi kerületben a "Két varrat" stúdióban a dolgozók hallották, hogy házukat lerombolják, és nem tudták, mit tegyenek. A tulajdonos elmondta nekik, hogy még sok év telik el, mielőtt valamit le lehetne venni, így csendesen dolgozhat.
Az "Homeopátia" állatgyógyászati gyógyszertár igazgatója, George Trum 15 éve bérbe egy szobát a Krasnopresnenskaya területén. Az a ház, amelyben üzleti tevékenységet folytat, lebontásra tervezik, de e téren nem voltak találkozók a kerület lakosainak és vállalkozóinak. "Ezt a szobát egy idős embertől bérlem, aki teljesen tisztában van azzal, hogy mi történik. Sokkal többet tudok, mint maga a tulajdonos. A bejárati utcában, nem az udvaron vagyunk, és számomra fontos, hogy az átjárhatóság és a terület, amelyre ugyanazt a helyet adtuk. Szükségünk van külön bejáratra és a vízvezetékhez való hozzáférésre is. "
"Egy időben a polgármester a benyújtásunkról úgy döntött, hogy áthelyezi a lakhatást nem lakóhelyre" - mondta. az "Oroszország támogatása" alelnöke, Alexander Zharkov. - Ezeknél a helyiségekben az első emeleten a kisvállalkozások olyan formákban működnek, amelyek a sátrak bontása után aktívan fejlődtek. Ez nagy előnye a városnak. És kapcsolatban az új számla vállalkozók izgatottak. Teljesítmény néha korlátozza jogaikat, és most attól tartanak, a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek egyértelmű: azok egyértelműen töltött helyeket és az ügyfelek, hogy megy nekik bizonyos szolgáltatások. Az üzletemberek attól tartanak, hogy kisebb helyet kapnak, vagy rossz helyen visszakapják. "
a Knyazev & Partners ügyvédi iroda ügyvédje
- A lízingbeadónak és a lízingbevevőnek rendelkeznie kell a lízingmegállapodás törlésével. Ha az üzlet tulajdonosa bérleti szerződést kötött a nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosával, az egyoldalúan megszüntethető. Ezután a pereskedésnek hónapokon keresztül lehetősége van húzni. Ha a város, és nem a fizikai személy, nem lakóhellyel rendelkezik, akkor ilyen esetben általában egy évnél rövidebb bérleti szerződést köt. Ezután a bérlőnek ideje lesz, hogy elinduljon, mielőtt a ház elkezd bontani.
Hogyan fogják elfogadni a felújításról szóló törvényjavaslatot?
Vlagyimir Kapustin tájékoztatta a "Tulajdonosok Szövetsége" elnöke tájékoztatását. hogy véleménye szerint a tulajdonosok és a vállalkozók korai pánik, és csak akkor kell, hogy vezessenek egy konstruktív párbeszédet a hatóságokkal: "Elértük a részvételt, elkezdtünk rally. Vyshegorodtsev (a moszkvai vállalkozók jogainak védelmére felhatalmazott) érdekeit képviseli az Állami Duma vitájában. "