Hogyan válasszuk ki a lakásépítés menedzselésének módját
A lakásépítés menedzselésének módja fontos döntés. Ehhez helyesen, pártatlanul értékelje magát és az otthona lakóit. Sok jó szándék összeomlik, csak mert a tulajdonosok nem tudták kiszámítani erejüket időben.
Gondosan olvassuk el a Lakáskódot
Gondosan tanulmányozzuk a lakásépítés menedzselésének módjait
Összegyűjtjük a ház bérlőit
Határozza meg a választást
Módosítsa a házigazgatás kiválasztott formáját
Tehát el kell választanod, hogyan kell kezelned egy lakóházat. Hogyan kell ezt csinálni?
Olvassa el figyelmesen a ház kódját ↑
Talán az első dolog az, hogy alaposan tanulmányozza a Lakhatási Kódexet az Orosz Föderációban. Lecke talán és unalmas, de rendkívül hasznos. Az LC fő rendelkezéseinek ismerete nélkül nehéz feladatainak ellátása és érdekeik védelme.
Óvatosan tanulmányozzuk a lakásépítés irányítását ↑
Lakóépület vezetési módjai:
A NEMZETKÖZI HÁZ KÖZVETLEN KEZELÉSE. Ez a módszer általában alkalmas kis házak 5-10 lakások. Ilyen esetekben nem szükséges komplex adminisztratív berendezést létrehozni, elég, hogy alkalmanként összegyűljenek egy csésze teára, és együtt tárgyalják a sürgető kérdéseket. A közszolgáltatások közbeszerzésének közvetlen irányításával mindenki saját magára vonhat le. Lakástulajdoni szolgáltatások esetében - a szerződést az egész házzal kötötték meg, vagyis a tulajdonosok a szerződés egyik fele.
Nagy költségek esetén (a felújítók cseréje, tetőjavítás stb.) A bérlők "fold", és az ügy előrehaladását a ház tulajdonosai által felügyelt személy irányítja.
A NEMZETKÖZI HÁZ IRÁNYÍTÁSA HOUSING HOUSE, HBC, ZHNK, PC vagy más szövetkezet biztosítja. Bármely lakóingatlan szövetkezet jogi személyiséggel rendelkezik, és rendelkezik saját pecsétjével, bankszámlájával stb. A lakásszövetkezet egy lakóházat kezelhet és gondozhat önállóan (bérelhet egy tisztább, villanyszerelőt, vízvezeték-szerelőt stb.), Valamint szerződést köthet a lakásokat és a kommunális szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel.
A NYELVVÉDELMI HÁZ IRÁNYÍTÁSA A KORMÁNYZÓ SZERVEZET VÉGREHAJTÁSA. A lakásépítés minden módja közül a legáltalánosabb. Ennek az opciónak a megválasztása esetén a ház tulajdonosai a választott alapkezelő társaságnál egy többéves épületet (egy évtől öt évig) kezelnek. Lehet Deux vagy magánszervezet. A lakóház kezelési szerződését külön-külön kell megkötni minden egyes tulajdonosnál.
Ez a kezelési forma egyaránt tartalmaz pluszokat és mínuszokat. A fő plusz, hogy a rezidensek részvétele a kérdések megoldásában minimális. Igaz, a lakásépítés szervizelésének hatékonyságát nehezebb nyomon követni.
Összegyűjtjük a ház bérlőit ↑
A lakásépítés elméleti alapjainak és módszereinek tanulmányozása után aktív tevékenységeket folytathat. A lakóház kezelésének módjáról szóló döntés csak a ház tulajdonosainak közgyűlésén vehető igénybe. A lakóépület bérlõinek közgyûlése a legfõbb irányító testület, és így is marad, függetlenül attól, hogy a ház irányításának módját választják-e. Fontos pont: a döntést csak az apartmanok tulajdonosai végzik. A nem privatizált lakások és a munkáltatók lakói nem vehetnek részt a közgyűlésen, de döntéseiket alárendelik.
A megbeszélést a ház tulajdonosainak jelenlétével lehet megtartani, hogy megvitassák a kérdéseket, és távol tartsák a hiányzó szavazatokat. Természetesen abban az esetben, ha egy lakóépület kezelésének módját választjuk, az első lehetőség előnyösebb, mivel lehetővé teszi, hogy minden árnyalatot megvitassunk a helyszínen.
A lakóépület vezetésének formáját a többség (több mint 50%) szavazata határozza meg. Fontos szempont: a lakásszövetkezet létrehozásához a ház tulajdonosainak teljes számának több mint 50% -a szükséges, függetlenül attól, hogy részt vett-e az ülésen, vagy sem. A lakóépület fennmaradó formáinak kezelésére a közgyűlésen részt vevő tulajdonosok szavazati arányának több mint 50% -a elegendő.
Meghatározva a választott ↑
A lakásépítés menedzselésének módja fontos döntés. Ehhez helyesen, pártatlanul értékelje magát és az otthona lakóit. Sok jó szándék összeomlik, csak mert a tulajdonosok nem tudták kiszámítani erejüket időben.
A háza lakói készen állnak arra, hogy felelősséget vállaljanak a karbantartásért? A lakásszövetkezet esetében ez nagyon fontos kérdés. Végül is a TSZH, a HBC, a ZhNK, a PC stb. minden tagjának aktív részvételi és időbeli költségeket fog igénybe venni. Nem is beszélve a szövetkezet irányításáról, amely nemcsak a rajongók, hanem az embereknek is elég ereje, vágya és szabadideje. Ha egy lakóház tulajdonosai megértik, hogy otthon nem lesz senki, akkor jobb, ha az alapkezelő társaságnak elsőbbséget élvez.
A bérlők jól ismerik egymást, készen állnak az együttműködésre? A kohézió az a tényező, amely meghatározza, hogy az otthon részesül-e partnerségben vagy szövetkezetben. Ha a bérlők nem állnak készen arra, hogy eljussanak a kapcsolathoz, ha gyakran vannak konfliktusok és viták - a HOA és a HBC rendkívül nehéz feladatainak ellátása a lakásépítés irányításához.
Mennyire nagy az épület? Ha nincs száz lakás a házban, és fogalmad sincs, ki lakik a következő ajtón, nehéz lesz megegyezni valamit - még csak hogy hívja meg a tulajdonosokat az ülésen. Nem is beszélve néhány probléma állandó megoldásáról. Ebben az esetben jobb, ha megbízunk az alapkezelő társaságban.
Mi a fiatal és nyugdíjas emberek aránya? Ha egy lakóépületet főként olyan fiatal családok laknak, akik dolgoznak, tanulnak, gyermekeiket óvodába és iskolába vigyék - valószínűtlen, hogy a HOA számára időt és vágyat élveznek. De ha sok nyugdíjas és nem dolgozó ember dolgozik otthon - a partnerség kialakulása nem jelent problémát.
Módosítsa a házigazgatás kiválasztott formáját ↑
De még akkor is, ha a lakóház valamilyen okból történő menedzselésének választott módja nem elégedett, mindig megváltoztatható. Ez a lakásépítés tulajdonosainak közgyűlésén bármikor elvégezhető.
Abban az esetben, ha a lakóépület vezetési formáját nem választják ki, házát az alapkezelő társaság nyílt pályázat útján nevezi ki.