Útmutató forbes over öltés csempe
Miért kellett Sergei Sobyanin polgármester megváltoztatnia az aszfaltot a csempére, mennyibe kerül, és ki fog működni?
Az aszfalt cseréje a járdákon a járdákon talán a moszkvai vita fő témája. Mindenki esküszik, látja az ásott járdát, és kénytelen járni az út mentén. Valaki nem érti, hogy a polgármester, Sergei Sobyanin miért kellett változtatni az aszfaltot egy csempe számára, és sok kellemetlenséget okoz a lakosok számára. Valaki emlékszik a mitikus "Iru-határon". Forbes megpróbálta megoldani az ügyet a csempével és válaszolni a fő kérdésekre.
Ön is érdekelt
Miért kell csempe?
Igaz, hogy a csempe gazdaságosabb, mint az aszfalt?
Bár a burkolólapok bevonása körülbelül 3400 rubel / m2. m, ami drágább, mint aszfalt (. 1200-1300 négyzetméterenként), mint cserép néhányszor hosszabb: a biztosítékot a fejét a Department of Housing és közmunkák Andrew Tsybina, 25-30 év, szemben a 6-7 aszfalt. Igaz, hogy a csempe élettartama termelõi és eladói adatai szerint: valahol 25 év, valahol 20 körül van, és bizonyos forrásokban akár 15 év is.
Nem minden világos az áron. Moszkvai aukciók idén, aszfaltburkolat olcsóbb, mint a hivatalosan bejelentett összeg: 500-1100 rubel / négyzetméter M. m, a munka összetettségétől függően. És ára 800 rubel / négyzetméter alatt. m aszfalt esetén a csempéknek a bejelentett 25-30 éves működési életbe való behelyezésének gazdasági hatása, nem utolsósorban a teljes hiánya.
Egy másik érvet a tisztviselők, hogy a javítás csempék olcsóbb (általában van, hogy meg kell változtatni több lemez helyett a teljes aszfalt burkoló), nem is hibás. Például a csarnokok lebontásának költsége a Zelenograd 15. menti körzetében a becslések szerint 1322,5 rubel / négyzetméter. m. És ki ad garanciát arra, hogy a zsugorodás nem lesz néhány évvel a munka befejezése után? És nem a vállalkozó fizeti a javításokat, hanem a költségvetést, mint a Zelenogradban? A retorikai kérdések.
A szerzõdések szerint a burkolólapok megterhelésének szavatossági ideje három év, melynek során a vállalkozó saját költségén megszünteti a bevonat hiányosságait. Ki fizeti meg a javításokat, ha a csempe anyagként megtörik? A vállalkozók bólogatnak a gyártók irányába: "Itt vannak a tanúsítványuk és a minőségi garanciák." De ugyanakkor előírják, hogy ennek jogalapúnak kell lennie.
Nem drága, hogy egy csempe előkészítése?
A standard becslés szerint, amely szerint a szerződések költségeit kiszámítják, 1 négyzetméter. m a burkolás költsége a költségvetés 3360,48 rubelt. De ez abban az esetben, a kert, a gyűrű az utcán a Kreml, valamint a főbb autópályák, mint a World tájékoztatót vagy Leninsky Prospekt. A moszkvai központi közigazgatási körzet sávjai és utcái esetében a szerződéseket eltérő becslés szerint számolták: 3293,06 rubel / négyzetméter. m. A becslések közötti különbség nem annyira fontos, hogy figyeljen rá, mondják építők, talán néhány területen több kút.
A túlnyomó többsége a költségek szóló csempe esik a csempe is, és az alapon (beton, cement-homok keverék), valamint a munkát.
A hivatásos becslõ, akit Forbes a standard becslés elemzésére kérdezett, elmondta, hogy nincsenek eltérések: az ár normális, az ilyen munkák esetében a költségek kisebbek és nagyobbak lehetnek.
Az út-építő cég, nem vesz részt a cserép aukciók után, figyelembe véve a modell becslései szerint a Forbes, a projekt nagyon hasznos, ha a cserép kellene fektetni a hálóval Moszkva, hanem a központi utcák és sikátorok logisztikai lesz sokkal bonyolultabb és költséghatékony munkát nem néz annyira érdekes.
Van lehetőség a pénzeszközök fejlesztésére?
Amikor a becslõ azt mondta Forbesnek, hogy a projekt normál áron volt, azonnal hozzátette: "A becslések ideális projektek, és a valóság soha nem felel meg a projektnek." És azt tanácsolta, hogy figyeljen a helyszíneken végzett munkára, és hasonlítsa össze a becslést. Az ellentmondást ugyanabban a pillanatban találták meg. A standard becslés szerint a munkát "betonburkolatú beton alakú" tekercs "100 mm-es vastagságú, cseresznye színű" tekercseléssel kell alkalmazni (a bal oldalon látható ábra mutatja a "tekercs" megjelenését). A valóságban van egy 80 mm vastag szürke köves, cseresznye színű, egymásba vágott macskakövekkel (a kép jobb oldala).
fotó: Orosz Look / Picvario, Itar-Tass
A vállalkozók azt állítják, hogy először hallják a "tekercset", és ceruzákkal rendelkeznek a 80 mm vastag szerződésekben. A moszkvai Lakásügyi és Kommunális Minisztériumnak a cserép típusának megváltoztatására vonatkozó kérését nem fogadták el. A GOST 17608-91 szerint 100 mm-es vastagságú lapokat használnak a nehéz közlekedés megérkezési helyén, ami még inkább összekeveredik az ügyet. Miért volt szükség ahhoz, hogy az ilyen csempe túlságosan vastag legyen a becslésben? A válasz az árak összehasonlítása. A költség 1 négyzet. m "tekercs" a becslés szerint 661,5 rubel. A szabványos kövezetek sokkal olcsóbbak. Például, az árlista egyik szállító - Odintsovsky DRSU - az ár 480 rubel (szürke talajtömörítők sorrendben 500 négyzetméter), A "KitStroyIndustry" - 500 rubel. Azaz, mi a "megtakarítás" a csemperől legalább 135-150 millió rubelt. És ez csak a Garden Ring-nél és a főbb autópályákon dolgozó vállalkozóknak szól (a becslések szerint a Központi Közigazgatási Terület utcáinak és sávjainak nagy része mutatja a munkát és a költségeket). By the way, az egyik helyszínen Forbes talált egy csempe vastagsága 60 mm.
Elméletileg a munkát a felhasznált anyagok számláján (azaz a feltételezett 500 rubel / négyzetméter csempe, és nem 661,5 rubel) alapján kell kifizetni, de valójában ez szinte nem történik meg. Ahogyan az építők szerint Forbes megkérdezi, mindig "baloldali" számlát készíthet.
Hogyan mentek az aukciók?
Az árverések három csoportra oszthatók. Az első a Kerti Gyűrűre, a Mira Avenue-ra, a Leninsky Prospekt-ra, a Rublevsky irányra, és a Kerti Gyűrű több helyén is elhelyezi a csempeit; Az ügyfél a Moszkvai Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Osztály "Koltsevye törzs" (848,8 ezer négyzetméter, kezdeti ára: 2,85 milliárd rubel).
19 tétet játszott, és 12 vállalat nyertes lett. Azonban 10 tételben az ajánlatok második részének figyelembevételével csak egy ajánlattevőt képviseltek, és a szerződések teljes összegének csökkenése mindössze 2,4% volt.
A második csoport - a csempe a sikátorokban Központi Kerületi, az ügyfél egy nagyon hosszú neve - a Főigazgatóság a javítási és karbantartási az utak, tereprendezés területén (DG REDBOT) Központi Kerületi Moszkva (276.300 négyzetméter a kikiáltási ár 910 millió rubel.).
Itt 49 kis tétet játszottak, ugyanakkor csökkent a verseny: a nyertesek között négy cég. Ugyanakkor a pályázat hiánya miatt 2 tétel nem zajlott le. A 22 tételes aukciót egyetlen résztvevő megjelenése miatt érvénytelennek nyilvánították, de a jelenlegi jogszabály arra kötelezi őket, hogy szerződést kötjenek velük, ha a kérelmet az aukciós bizottság nem utasította el. Az állami ajánlatokra szakosodott szakértők azzal érvelnek, hogy az esetek 99,9% -ában az ilyen aukciókat "meggyújtják" egy adott vállalat számára, és nincs valódi verseny.
Ezenkívül a Forbes két részletet talált, amelyek szinte azonos adatokkal rendelkeztek a Bolshaya Nikitskaya utcai csempék gyártásához. A tételek különbsége csak 1 négyzet volt. m (5534 és 5533 nm). Mindkét aukció nyertese ZAO Kompanion volt. A központi közigazgatási körzet REPUBIT-je államigazgatásában tájékoztatták a Központi Közigazgatási Kerületet, hogy hiba történt a tételek kialakításában, és jelenleg a szerződések egyike a felek egyetértésével megszűnik.
És végül, a harmadik csoport - a fejlesztési tervezés becslések az első két csoport, aukció (kevesebb, mint 30 millió rubel). Ezek az aukciók az előzőnél korábban teltek el. Ez játszódott le 11 tételek, közülük 7 nyerték a cég kapcsolatban áll az akkori leendő vállalkozók mérnöki cég Billdeks »(« Építőipari cég Billdeks ») és a« Highway Project »(« Út Csoport „).
Ki birtokolja a vállalkozókat?
- Ha emlékszel, a szovjet években minden nemzet multinacionális államának minden embere híres volt valamiről. Az örmények sokak számára híresek, köztük utak, épületek, építmények építése. [. ] Ma egyedül Moszkvában vannak több ezer építőipari és közúti társaság, amely örményekhez tartozik "- mondta az Örmény Shaginyan, az Altai Regionális Jogalkotó Közgyűlés képviselője. Tulajdonosa a "Krismar-MM" vállalkozónak. Az adatbázis szerint SPARK adatok Petros Melikyan tulajdonában OOO "SDSK Dorstroy" Manuk Lmoyan - JSC "Companion" Armen Ananikyan - SDS Aran, Gagik Aslanian - LLC "Meren", Szergej Khalatyan - 50% részvények OOO "Dorstar M" Vahram Vardumyan vezérli Ltd. "Mosoblsportstroy" és Armen Zakarian működik LLC "MSIT-fejlesztés".
Mit mondanak a vállalkozók a munkájukról?
Az egyik vállalat tulajdonosa azt mondta a Forbesnek, hogy még nem döntött arról, hogy jövőre részt vesz majd az aukciókon. Elmondása szerint még mindig nehéz megverni a jövedelmezőséget a különböző kellemetlen események miatt. Például az aszfalt vágásakor a munkásai megsértették a kábelt, ami a szabályoknak mélyebben kellene, hogy legyen: a javítást ki kellett fizetni saját zsebéből. Nem tetszik neki, és a csempe körüli légkör: a lakosok, tudatosan vagy nem, zavarják a munkát, például hívják a rendőröket vagy a parkolókat, ahogyan akarnak, a lökhárítók ellenére. Egy másik tulajdonos panaszkodik a szerződés kemény feltételeiről: a munkálatok időtartama alatt a szerződő fél a szerződés összegének 20% -át készpénz vagy bankgarancia formájában biztosítja, a garanciakötelezettségek időtartama alatt ez az összeg 10% -ra csökken. A bankgarancia jutalék 3-6%, ami ismét hatással van a nyereségességre.
Ki hibáztatható? Mit tegyek?
Véleményünk szerint túl korai lenne két örök orosz kérdést feltenni. Bár a második kérdés megválaszolható: várakozás a télre, utána világossá válik, mennyire jó az anyagok és mennyire jó a stílus.