Ingatlanvásárlás Montenegróban, a regisztrációs folyamat
Az ingatlanügyletek nyilvántartási rendszere egyetlen katasztert és ingatlanjog-nyilvántartást tartalmaz.
A kataszteri információk lehetővé teszik annak megállapítását, hogy az objektumot építési engedélyekkel és annak megfelelően figyelembe vették-e, valamint hogy a tárgyat a kataszteri felmérési tervben látják-e. Minden információt megtekinthet a www.nekretnine.co.me honlapon. Ez a nyilvántartás lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározza az ingatlantulajdonos tulajdonjogát, valamint megállapítsa, van-e vita, zálogjog vagy bármilyen más terhelés az objektum tekintetében. A nyilvántartás azt is jelzi, hogy problémák merültek fel egy építési díj megfizetésére építési, építési engedély stb. Esetén. Mindezeket az adatokat a List Nepokretnosti nevű dokumentum tartalmazza.
Az ingatlanvásárlás szakaszai:
1. Válasszon ki egy objektumot.
2. Vevőt és az eladó közötti tárgyalásokat folytatva, a felek minden részletét, feltételeit és kívánságait tisztázva.
3. Az ingatlan adásvételi szerződés bejegyzése
Az adásvételi szerződés közjegyző. A közjegyző igazolja az ügylet sikeres végrehajtásához szükséges egyéb dokumentumokat is.
A közjegyzővel való találkozóra előzetesen egyeztetni kell. Dokumentumok átadása a közjegyzőnek jogi átvilágítás céljából, lehetőleg 3-5 nappal a tranzakció előtt.
A gyakorlatban a szerződést a felek aláírták és a közjegyző által hitelesítették, miután a tranzakcióhoz kapcsolódó valamennyi okmányt a közjegyzőnek átadták.
A közjegyzői okiratok és közjegyzői szolgáltatások díját a törvény állapítja meg.
A közjegyzői szolgáltatások költségeit a következő kritériumok alapján értékelik:
- Az ügylet értéke
- Eltöltött idő
- A közjegyzői akcióra megállapított díjszabás.
A külföldi állampolgárok közjegyzői okiratának végrehajtásakor tolmács jelenlétére van szükség. A vevő kérésére a szerződés írásban lefordítható az orosz nyelvre.
A tolmácsnak fizetni kell a tolmácsok és fordítók szolgáltatási díjainak megfelelően.
4. Betét átutalása
5. A szerződés aláírása és igazolása, valamint letétbe helyezése után a vevő a szerződés teljesítésének feltételei szerint a vásárlást és eladás teljes összegét fizeti.
6. Miután teljesítette a vevő által a szerződés értelmében teljesített kötelezettségeit, és teljes értékűvé tette az értékesítést, az eladó megerősítést ad - clausulu intabulandi. Clausula intabulandi és az adásvételi szerződés azok a fő dokumentumok, amelyek alapján a kataszter tulajdonjoga az új tulajdonosra újbóli nyilvántartásba vételre kerül, az eladó további jelenléte nélkül.
A tulajdonjogok újbóli nyilvántartásba vételének törvényes időtartama legfeljebb 60 naptári nap.
7. Ingatlanvásárlási adó
A közjegyző nyilvántartásba vételét követően az adásvételi szerződés egy példányát az adóellenőrzéshez továbbítják. A szerződés alapján és az ingatlanpiaci árak alapján az adóellenőr szakértője adózási értékelést ad az ingatlanról.
Ha az eladó piaci értéken értékesít ingatlanot, akkor rendszerint az adóbecsléssel vagy enyhén emelkedik. Ebben az értelemben rendkívül előnyös a javításhoz vagy helyreállításhoz szükséges tárgyak megszerzése és formalizálása. becsült értéke az akvizíció időpontjában elég kicsi ahhoz képest, mint az utolsó.
Az értékelést követően az adóhatóság úgy dönt, hogy az ingatlanszerzésre egyszeri adót fizet, 3% -os összegben. Az adóellenőrzés párhuzamosan, a katasztertől függetlenül működik. Ez azt jelenti, hogy a vevő (kivéve azokat az eseteket, amikor az eladó jogi személy vagy ha az adásvételi szerződést másképp nem nyújtják) a szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítése előtt dönt az ingatlanadó megfizetéséről. Az adót a kijelölt időpontban kell kifizetni (az adófizetésről szóló határozat kézhezvételétől számított 15 napon belül), különben büntetést kell fizetni.
Amikor egy ingatlanfejlesztő cégből származó elsődleges ingatlanot vásárol, amely HÉA-fizető, 3% -os adót nem fizet. Felhívjuk figyelmét arra a tényre, hogy néha egy új ingatlant építenek egy magánszemély, amely esetben 3% -os adót fizetnek.
8. A tulajdonjogról szóló dokumentumok
A tulajdonjogok újbóli nyilvántartásba vételének befejezése után az eladó és a vevő, vagy egy közjegyzői meghatalmazás alapján egy vagyonkezelő döntést hoz az új tulajdonos tulajdonjogának átruházásáról.
Fontos tudni, hogy az eladónak, a vevőnek vagy a meghatalmazottnak be kell jelentkeznie a kataszterbe, és ezáltal igazolnia kell a tulajdonjogok újbóli nyilvántartásba vételéről szóló határozatot.
A határozat kézhezvételét követő 8-10 napon belül (a határozat ellen benyújtott fellebbezéshez és a dokumentumok technikai feldolgozásához szükséges idő) az ingatlan új tulajdonosa kivonatot kaphat az ingatlanjog kataszteréről, az úgynevezett bizonytalansági lapról. ami azt jelenti, hogy "tulajdonjogi igazolás", ahol a vevő új tulajdonosként szerepel.
Valójában a vevő az ingatlan tulajdonosává válik közvetlenül a szerződés aláírása és az abban foglalt kötelezettségek teljesítése, vagyis az ingatlan teljes vételárának időben történő kifizetése.
Jogilag a vevő a tulajdonjogot közvetlenül a nyilvántartásba vétel után könyveli be a tulajdonjogba.
9. A szerződés szerinti viták rendezése
A szerződés aláírását és megerősítését követően felmerült valamennyi vitát bírósági eljárás során Montenegró jogszabályainak megfelelően kell megoldani.