Adó a padláson, jogi kérdések, tetőtér - a tető alatti élet
A padlást a részben vagy teljesen ferde mennyezetű lakóépület utolsó emeletén hívják. A padlás építése sok esetben jövedelmező. Például a padlás alatt fekvő vidéki házak vonatkozásában újjáépítheti a tetőtéri helyet, amelyet a háztartási szemét és a régi dolgok tárolására használt. Egy kis fantasy, egy kis idő - és a régi tetőtér átalakul lakóhelyiségbe, tanulmányozásra vagy egy kis edzőteremben.
A többemeletes házak utolsó emeletének lakói számára a tetőtér építése kiváló lehetőség a lakóterület növelésére, különösen azért, mert ebben az esetben a költségek viszonylag kicsiek. megállapítható, hogy a 25 és 30 év közötti tetőtérben egy m2 lakások olcsóbbak, mint a ház szokásos lakótere.
Beszéljünk a lakóépületek padlásainak felállításáról és díszítéséről szóló jogi és technikai finomságairól.
Adók a padláson - fontos jogi probléma
Adók a házakkal
Általában a padlásokat még a ház építésének szakaszában is figyelembe kell venni, mert jól ismert, hogy könnyebb felépíteni, mint újjáépíteni. Például nagyon hasznos tudni, hogy a tetőtér egy négyzetméteres költsége kisebb, mint egy kétszintes ház lakhatási költsége. Ezért a tetőtér telephelyén az adókulcs alacsonyabb lesz, mint a második emeleten lévő épületek adókulcsa.
Ha a számított adót, az alapterület a tetőtérben véve csak abban az esetben, ha a magassága a tetőtér a legközelebbi pont a felhőalap legalább 2 m. És mint a legtöbb esetben, ez a magasság kisebb lehet. az adóhatóságok nem vesznek ilyen tetőt.
A padlás magassága nagyon fontos adóügyekben
A jelenlegi szabályozás szerint a padlás területét feltételesen elfogadják az első emelet területének felénél. Figyelembe véve ezt, az ingatlanadó csökkentése érdekében jövedelmezőbb egy alacsony emeletes emeletes házat felállítani. A tetőtérben külön adó nincs telepítve.
Természetesen az adó összegének kiszámításánál figyelembe veszik az épület leltári értékét, majd az adó mértéke ebből az értékből számolódik. Meg kell jegyezni, hogy az önkormányzatok megváltoztathatják a törvényes mértéket.
A padlás egy privát házban történő felállítása
Minden megkezdődik, hogy engedélyt kapjon egy padlásépítésre. Nos, ha egyedüli tulajdonosa vagy az egyemeletes házban, különben biztosítaná az összes lakástulajdonos beleegyezését. Csak ezután rendelheti meg a projektet, és készítsen becslést az építésről. Ugyanakkor különféle kérdésekben is meg kell állapodni. Legyen elég türelme, mert ez a folyamat egy egész évig húzhat.
A projekt megrendelésekor el kell dönteni, hogy az aktuális tetőtér vagy a padlás alsó része teljesen fel van-e használva a padlás alatt. Az első esetben az adó kevesebb lesz, de ezt a döntést pénzügyi és konstruktív kérdések határozzák meg.
A magánházban lévő padlás meglehetősen kivitelezhető
Az a tény, hogy a padlás felépítménye magában foglalja a terhelés növelését a ház teherhordó szerkezetein. Ezért precíz számításokat hajtanak végre, amelyek eredményeként a tetőtér maximális méreteire vonatkozó végső következtetés függ. Ugyanakkor világossá válik: építeni egy tetőtéri lejtős tető. vagy egy drágább oszlopra van szüksége. Az is fontos, hogy egy ilyen felépítmény ellenálljon otthonának alapjainak.
A tetőtér egy többszintes épületben történő elrendezése
Természetesen a lakótér négyzetméterének növelését az utóbbi emeleteken élők használhatják. És - különösen jelentős pénzügyi költségek nélkül. Jogi szempontból nincs tilalom egy ilyen szerkezetátalakításra, ugyanakkor egy profiljog nem határozza meg a tetőtérben lévő padlás módosítását.
Egy szó, ami nem tilos az - tette ... Ugyanakkor kívánnak szerezni egy penthouse kell megoldaniuk számos olyan nehéz kérdés: vigyázni a szigetelés a tető az épület, hogy egy padláson fűtés, annak biztosítása érdekében, a légmozgás. A legfontosabb dolog - a közgyűlésen a lakók (jelen kell lennie több mint a fele a lakás tulajdonosok), hogy engedélyt legalább kétharmada a résztvevők a találkozó a jogok átruházását használni a tetőtérben (öncélú vagy bérleti díj).
Egy emeletes ház nem jelent problémát a tetőtér építésében
Hogyan érheti el ezt az állásfoglalást az Ön vállalkozásától és energiájától függ, amely természetesen a törvényen belül kell, hogy legyen. A tetőtér kialakításának engedélyezésének folyamatában ugyanazon szakaszokon kell átmennie, mintha újraépíteni akarták a lakást.
Ha a projekt nem sérülnek a meglévő szabályokat nyissz 2.08.01-89, amely szerint „a kereszteződésekben a sík a tető és a homlokzat legyen magasságban legfeljebb 1,5 m-rel a padló tetőtér”, a felbontás akkor valószínűleg kap. És ebben az esetben az adó mértéke nincs egyértelműen meghatározva, és e kérdés döntése a helyi önkormányzati szervek hatáskörébe tartozik.
