Lehetséges és hogyan lehet eladni egy lakást közüzemi adósságokkal - 2019-ben privatizáció nélkül és
Mítoszok és valóság
A kommunális közművekkel szembeni kötelezettségek rendszeres kijátszása elkerülhetetlenül adósságok kialakulásához vezet, amelyek egy idő után - a kiszabott bírságok és a fogyatékos szolgáltatások állandó veszélyeztetéseit figyelembe véve - elviselhetetlen terhet jelentenek. És néha az ingatlan tulajdonos viselkedésének eredménye az a döntés, hogy eladják az ingatlant. Sokan közülünk ezt az egyetlen helyes lehetőséget látjuk, naiv módon úgy vélik, hogy a felhalmozott adósság lakás vásárlásakor senki sem veszi figyelembe.
Ne gondold, hogy vásárláskor ügyelhet a fizetés elmaradása miatt. A jelenlegi jogszabályok szerint a lakás új tulajdonosának felelőssége a közüzemi számlák kifizetése, csak a következő szakaszok átadása után:
- Miután megkapta a tanúsítványt az állam nyilvántartásba vétele tulajdonjogok.
- A teljesítés befejezésekor az összes eljárás az értékesítési szerződés, amikor az új tulajdonos lesz a teljes tulajdonos a lakótér.
Így az állam megvédi a lakás új tulajdonosának jogait, és nem teszi lehetővé a volt tulajdonos számára, hogy a tartozásaikért való felelősség terhére hibásan helyezze a vállát. Az új tulajdonosnak joga van beperelni a gátlástalan eladót, és köteleznie kell őt arra, hogy visszafizesse az adósságait.
Mit várhat el?
Ha ön tulajdonában van egy lakás és nem adósság, legyen felkészülve arra, hogy a felek kötelezettségeit, hogy fizesse ki a tartozás a közösségi kölcsön lesz külön pont a szerződést a vevővel.
A kellemetlen és kimerítő pereskedés elkerülése érdekében az értékesítő fél köteles értesíteni a vevőt a kifogásolt kötelezettségek meglétéről. Engedélyezés esetén az ingatlan jövőbeli tulajdonosa írásban köteles nyilatkozatot tenni.
De az előírások szerint egy oldal beleegyezése nem elég. Mindenesetre a hitelezők, önkéntelenül a közszolgáltatások, önkéntelenül válnak harmadik személyként ebben a kérdésben, amely szintén kifejezni szándékát a jogok és kötelezettségek átadására egy másik személynek.
Referenciákért! Minden dokumentumot közjegyzőnek kell tanúsítania. Ezenkívül a szerződés aláírásakor figyelembe kell vennie az adósság valódi összegét. Jó lesz, ha a vevő és az eladó együtt veszi az olvasást a méterről.
A tranzakció dokumentálása
Mindenki, aki felteszi a kérdést, hogy lehet-e lakást eladni a közüzemi adóssággal, meg kell érteni, hogy a tartozások kifizetésének kötelezettsége nem az ingatlan tárgyra vonatkozik, hanem az ingatlan tulajdonosra.
Egy ilyen ügylet megkötéséhez a következő dokumentumokat kell beszereznie:
- Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét vagy más személyazonosító igazolványát. Abban az esetben, ha a felelős személy a ház eladásával foglalkozik, a közjegyző által hitelesített meghatalmazást csatolni kell a dokumentumcsomaghoz.
- Ha a kiskorú egy társas tulajdonosa, akkor a kuratórium nevében születési anyakönyvi kivonatot és értékesítési engedélyt kell adnia.
- Nyilvántartási igazolás a lakóhely fenntartásához való jogról.
Azokban az esetekben, amikor az ingatlant örökléssel átruházták a tulajdonosnak, átruházás vagy bérlet eredményeként kapott, az állam birtokába került és privatizálták, annak megerősítése érdekében csatolni kell a vonatkozó dokumentumokat:
- Műszaki referenciák;
- Lakásterv és kataszteri útlevél;
- Kiterjesztett kivonat az egységesített állami nyilvántartásból;
- Hivatalos hozzájárulás a tranzakciónak a lakások társtulajdonosai által történő regisztrációjához;
- Kivonat a személyes fiókból;
- Egy dokumentum a házkönyvből.
Általános szerződési feltételek
Ha a vevő vállalja, hogy az adósságot saját forrásával visszafizeti, ezeket az intézkedéseket dokumentálni kell.
- Az adósság készpénzben visszafizethető, előlegként az eladónak átruházva.
- A lakás tulajdonosa a szerződésben megadhatja a lakás alacsonyabb költségét, fenntartással a közüzemi számlák kifizetésére.
Bármelyik lehetőséget választja mindkét fél, további intézkedéseket kell rögzíteni a megállapodásban vagy az előzetes szerződésben.
Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a kellemetlen helyzet a lakás értékesítésére vonatkozó dokumentumokban, meg kell jelölni azt a tényt, hogy az adósság visszafizetésére vonatkozó kötelezettség nem kerül át a vevőre. Ha ez a pillanat nem egyeztetett előre, a leendő vevőnek joga van:
- Kérelem az alapkezelő társaság tanúsítványaitól, jelezve az ingatlanvásárláskor fennálló adósság fennállását.
- Értesítse a hitelezőket arról, hogy a ház tulajdonosát kicserélték. Ehhez meg kell adni egy nyilatkozatot és csatolni kell hozzá a vételi és eladási ügylet tényét igazoló releváns dokumentumokat.
- Értesítse az eladót az illegális tevékenységek észleléséről, és értesítse a további lépéseket.
Információért! Az ilyen kérdéseket nem lehet önállóan megoldani. Az Orosz Föderáció törvényei kötelezik a feleket a konfliktus rendezésére a bíróságok előtt.
Eladó, vevő és segédprogramok
Bármely alapkezelő társaság köteles az adósoktól az adósságok visszaszolgáltatását követelni, és az érintett személykeresése csak idő kérdése. Gyakran a közszolgáltatások gátlástalan alkalmazottai, még az adós megkeresése után is folytatják az új tulajdonos pénzének visszatérítését. Az ilyen magatartás illegálisnak minősül, ezért az esetek 100% -ában a bírósághoz fordult bírósági tulajdonos nyeri az ügyet. Ugyanakkor egyetlen társaság sem jogosult az új tulajdonostól az adósság visszafizetésére bíróság előtt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikke szerint a lakás vevő köteles rendszeresen fizetni a szolgáltatásokért attól a pillanattól kezdve, hogy az ingatlan tulajdonjogát átruházták. Ha a korábbi tulajdonos eladási szerződésének megkötésekor adósság van, a visszafizetés sorrendjét dokumentálni kell.
Az írásos beleegyezés, amelyet a késedelmes fizetés megkötésére vonatkozó bizonyos szabályok megkötése esetén formalizáltak, valójában egy dokumentum, amely igazolja a követeléshez való jogot. Ezért a szerződés megkötésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkében meghatározott szabályokat be kell tartani.
Ne felejtsd el a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor az eladónak értesítenie kell az ügylet illetékes hatóságait. A hivatalos dokumentumhoz a következő dokumentumokat kell csatolni:
- Új tulajdonos államigazolásának igazolása;
- Értékesítési szerződés.
Meg kell mondanom, hogy az ingatlan potenciális vásárlója nem szabad félnie a közösségi vállalatok adósságaitól. Ha ezt a tényt dokumentálják és jogerős, az adósságok kifizetésének kötelezettsége a lakás tulajdonosával együtt nem kerül a vevőnek. Fontos szempont ebben a kérdésben a hivatalos közjegyzői tanúsítás elérhetősége is.
Érdekesség a kommunális szektorból
Nem kevésbé érdekli a kibocsátás eladási adósságok a közművek. Ezért rendkívül fontos, hogy írásban értesítsük őket a tulajdonjog megváltoztatásáról. Ebben az esetben új személyi számlákat is fel kell kérni az új tulajdonos nevében.
Nem ritka az, hogy az irányító szervezetek alkalmazottai megindulhatják a vevők követeléseinek kifizetését. Tudja, ezek az intézkedések illegálisak, arról, hogy mit tudsz értesíteni. Ha az ilyen magatartás megállítására irányuló követelései nem megfelelő reakciót mutatnak, és a villamos energia és a víz szétkapcsolásának fenyegetései továbbra is folynak, akkor bírósághoz kell fordulni. De a legtöbb esetben az alapkezelő társaságok megértik, hogy hibás cselekményeket követtek el, és miután értesültek a követelés benyújtásáról, megnyugodnak.