Jelzálog egy földdarabot magántulajdonú ház megvásárlásához
Jellemzõi jelzálog a telek földjének megvásárlásához
Az orosz bankok túlnyomó többsége hozzászokott ahhoz, hogy lakásvásárlási kölcsönöket adjon ki. Emiatt szinte minden jelzálogprogramot "szabott" a vásárláshoz.
A vidéki ház fő különbségei ebben a kérdésben:
A bemutatott jelzálog egyik jellemzője, hogy ezt a pénzügyi támogatást csak akkor lehet biztosítani, ha legalább egy tőkeszerkezet van. Más szóval, a potenciális hitelfelvevőnek a bankra történő beérkezéskor legalább el kell kezdenie a ház építését, vagy bizonyítania kell a jövőben történő felállításának szándékát. Ellenkező esetben a jelzálogot megtagadják tőle, mivel a "csupasz föld" hitelmegállapodások végrehajtása jelenleg nem megengedett.
Jelzáloghitel feltételei
A bank pénzügyi támogatásának nyújtása egy földterületen lévő ház megvásárlásához nagymértékben változhat. Ezek a kölcsönprogramtól függenek.
A probléma világosabb megismerése érdekében beszéljünk a Sberbank által kínált lehetőségekről.
Jelenleg három:
A Sberbank kötelező követelményei között azonban, mint az orosz bankok túlnyomó többségében - az élet- és egészségbiztosítási szerződés létrejötte. valamint a biztosítékokat. Ha nem ért egyet a fent említett szerződések közül az elsővel, a kamatlábat 1 ponttal növeli. Emellett a hitelköltség emelkedik abban az esetben, ha az ügyfél nem kapja meg a béreket a Sberbank számlájára (a százalék felében).
A hitelfelvevő és a garanciavállalók alapvető követelményeinek listája
A fenti programok mindegyikénél a hitelfelvevő köteles benyújtani a dokumentumcsomagot. Pontos listáját megtalálhatja a Sberbank egyik alkalmazottjától a legközelebbi fióktelepen.
Adjunk általános listát egy jelzálogra, hogy egy házat vegyünk fel egy telken, amelyet minden esetben fel kell készíteni. Tehát:
- Az azonosságot igazoló dokumentum az Orosz Föderáció állampolgárának - a hitelfelvevőnek és kezesének - útlevelét jelenti.
- Házassági igazolás.
- A házassági szerződés (ha van ilyen).
- Gyermek születési és / vagy útlevelének igazolása.
- A földtulajdon tulajdonjogát vagy jogát igazoló dokumentum.
- Engedély az építkezéshez az illetékes kormányzati szervtől.
- Az ingatlan tárgyának elsődleges dokumentuma, amennyiben pénzügyi támogatást tervez a kész ház megvásárlásához.
- Nyilatkozat (egységes formanyomtatvány vagy a bank formája). Ha a Sberbanknál számlát kap, akkor nem szükséges.
- Munkafüzet másolata.
- A munkaszerződés másolata.
- A biztosíték tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
- A biztosíték értékbecsléséről szóló törvény (csak független szakértők vehetnek részt).
Meg kell jegyezni, hogy ha egy személy házas, akkor a házastársa (vagy házastársa) automatikusan kölcsönvevőnek tekintendő. Nem számít, mennyi idős ez az ember, hol dolgozik és milyen fizetést kap. A Sberbank lehetőséget nyújt arra, hogy akár három embert kölcsönözhessen kölcsönbe. Jövedelmüket összeadjuk, és ennek alapján kapjuk a havi kifizetés maximális összegét.
Ami a hitelfelvevőt illeti. akkor a következő kritériumoknak kell megfelelnie:
- 21 éves eredmény;
- A jelzálog visszafizetésének időpontjában a maximális életkora 72-75 év. Ha nincs biztosíték és kezes, akkor nem haladhatja meg a 65 évet;
- a foglalkoztatás teljes időtartama legalább egy év, és folyamatosan - hat hónap.
A kiszámításakor az alábbi összegeket kötelezően levonják:
- minimális szinten tartja a hitelfelvevő minden egyes eltartottja normális életét;
- a közművek hozzávetőleges költsége;
- az egyéb kölcsönszerződésekből eredő kötelezettségek visszafizetésének költségei, beleértve más bankokat is;
- az állam javára történő átutalások - például bírságok.
Így annak érdekében, hogy elegendő összeget szerezzen a kívánt ház megvásárlásához földterületen, arra kell törekednie, hogy minél több hitelfelvevőt vonjon be, fedezetet és dokumentumokat biztosítson, amelyek megerősítik egy további jövedelemforrás rendelkezésre állását.
A regisztrációs sorrend
A földtulajdonban lévő ház megvásárlására szolgáló jelzálog beszerzési algoritmus megközelítőleg a következő:
- Kapcsolat a bankkal a vonatkozó szerződés teljesítéséhez. Először és legfontosabb, hogy a legjobb, ha megy fizetni, vagy már kölcsön. Ebben az esetben a követelmények és ellenőrzések száma minimálisra csökken.
- Az alkalmazás jóváhagyását követően 3 hónapig érvényes. Ez az időszak azonban eltérő lehet - mindez az adott bankban létező szabályoktól függ.
- A megfelelő tárgy megtalálása és az összes szükséges dokumentáció elkészítése.
- Dokumentumok benyújtása a banknak. Munkatársai ellenőrzik az üzlet jogi tisztaságát és végleges döntést hoznak.
- Pozitív végső döntés esetén a ház eladójával kötött egy megállapodást. Biztosítani kell a regisztrációs kamrában is.
- Pénzátutalás a bank által egy földterületen lévő ház vásárlására vagy építésére irányuló művelet elvégzésére az eladó vagy az építőipari vállalat számlájára. A vevő (aki hitelfelvevő) jelzálogjogot köt, és formalizálja a biztosítási kötvényeket.
Ebben a folyamatban szerzés egy jelzálog, hogy vesz egy házat a telek telek tekinthető teljesnek.
A fenti algoritmus eltérhet: például ha egy földterület nem az ingatlanon van, akkor meg kell erősíteni a bérleti szerződés időtartamát, amely legalább a jelzálogkölcsön szerződésének időtartama.
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (812) 309-71-83 (Szentpétervár)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Régiók)
Gyors és ingyenes!