Ingatlant követel a hitelnyújtási eljáráshoz

Mindenki olyan helyzetben van, amikor sürgősen pénzre van szükség. A fogyasztási hitelek magas kamatozásúak. De sürgősen meg kell tenni a szükséges forrásokat a bankban. Ezután ki kell adni egy ingatlant a hitel megszerzéséhez. Ebben az esetben a túlfizetés kevésbé lesz, az ingatlan még mindig saját, és az alapokat néhány napon belül kiadják. De ez az eljárásnak saját sajátosságai vannak, amelyeket a cikkben fogunk megfontolni.

Melyek az árnyalatok, amelyeket figyelembe kell venni

A hitel megszerzéséhez szükséges ingatlant követõen a legjobb megoldás lehet, ha sürgõsen szükség van pénzre. Az ilyen szolgáltatásokat számos bank biztosítja hazánkban. És majdnem mindenkinek adják nekik, mert garantálja a források visszatérését.

A jelzálog koncepciója

A hitelnyújtáshoz való ingatlankötvényt jelzálognak hívják. 2 alapvető fogalma van:

• Jelzálogkölcsönök. A bank kiadja a hitelfelvevő pénzt, és átruházza az ingatlant a hitelezőre.
• Jelzálog, mint biztosíték. Ez egy speciális jelzálogra vonatkozik - olyan különleges eszköz, amely kielégíti a hitelezőnek a fedezet alatt lévő ingatlanhoz való jogát.

Jelenleg hazánkban 2 törvény hoz létre intézkedéseket a jelzáloggal fedezett ingatlan. Ez a szövetségi törvény "Az ingatlanok bérbeadásáról" és a "Jelzálog". A dokumentumokban azt mondják, hogy szükség van a hitelszerződésben feltüntetett eszközök végrehajtására. A létesítmények közé tartozik a lízing, a vagyoni kár okozásának elfogadhatatlansága, az eladási szabályok.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve meghatározza a jelzálogjogi kapcsolatok jellemzőit. A főbb szempontok a következő elvek:

• A jelzálog a tulajdon záloga.
• A jelzáloghitelek az előírt határidőn belül - általában 15 - 35 évig - állnak ki.
• A jelzálognak a jelzálogjog alatt kell lennie.
• Az eljárásokat a biztonsági jog alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) alapján hivatalossá teszik.
• A jelzálogot olyan bankok bocsátják ki, amelyek engedélyt kapnak ilyen tevékenységek végzésére.

Mit lehet elhelyezni?

Milyen ingatlanokat lehet elhelyezni? A fent említett törvény 5. cikke szerint az ingatlanok kölcsönt nyújtó követelései a következők lehetnek:

• Telkek.
• Szoba, apartman.
• Lakóház.
• Kereskedelmi tárgyak.
• Dachas, garázsok, kertépületek.

7. cikke jelezte: ingatlanfedezet hitelek lehetnek közös tulajdonban van, ha a többi a tulajdonosok megállapodnak. De például, ingatlan, amely közös tulajdonjog átszáll a jelzálog hozzájárulása nélkül.

Milyen ingatlanokat nem fogadnak el?

A hitel megszerzése céljából az ingatlantulajdon jelzálogát nem fogadják el, ha nem felel meg bizonyos feltételeknek. Nem fogadható el:

• Vészhelyzet vagy bontandó tárgyak.
• Ha egy ház regisztrált kiskorúak vagy akik büntetésük letöltése, azok a hadsereg, a pszichiátriai kezelés. Ne szedje a biztosítékok és azokban a helyiségekben, ahol idős hozzátartozók.
• Ha a gyermekek érdekeit nem vették figyelembe a privatizáció során.
• Az ilyen terhek létezése.

Az ingatlan zálogjog előnyei

Az ingatlanok jelzálogkötelezettsége a következő előnyökkel jár:

• A kérelem jóváhagyása 100%.
• Az ígéretes tárgy az ingatlantulajdonban van: bérelhető, rokonok által felírt, más célokra felhasznált. Kivétel az értékesítés és a lemondás.
• A tartozás visszafizetésekor az ingatlan továbbra is az ingatlan.

hiányosságokat

Az ilyen jellegű ajánlatoknak vannak hátrányai:

• Az ingatlanok értékelési szolgáltatásait - kb. 3-10 ezer rubelt - kell fizetnie, kivéve az alapköltségeket.
• A bank által nyújtott összeg a létesítmény piaci árának 60% -a lesz.
• Ha a szerződés feltételei nem teljesülnek, fennáll a veszteség kockázata.

Bank követelmények

Az ingatlan által biztosított kölcsön nyújtása csak akkor lehetséges, ha a bankok követelményei teljesülnek:

• Szolvencia és kiváló hiteltörténet.
• Jó állapotú ingatlan, nem terhelés.

• Hitelszerződés megkötése.
• A dokumentumok és az alkalmazások benyújtása.

Csak akkor, ha ezek a követelmények teljesülnek, a bank felülvizsgálja az alkalmazást. Ezután döntés születik.

Kötelező dokumentumok

Az alkalmazáson kívül az ügyfélnek rendelkeznie kell:

• Az útlevelét.
• A munkáltató által hitelesített munkadokumentum egy példánya.
• Házassági vagy válási bizonyítvány.
• A házastárs vagy más tulajdonos hozzájárulás (mindezt közjegyző igazolja).
• Papírok az ingatlanon.

A banktól függően a dokumentumok listája változhat. Egy házhoz kölcsönt kap egy kockázatos lépés, mivel fennáll annak a kockázata, hogy elveszíti az adósság be nem fizetése esetén.

A tranzakció nyilvántartásba vételekor a hitelnyújtás biztosítási fedezet útján történő bejegyzését követően az ügyfél szerződést kap. Mi legyen benne? Van ígéret tárgya. Ezek lehetnek ingatlanok, amelyek jogszerűen regisztráltak és alkalmasak az orosz polgári törvénykönyv minden normájára. Értékelni kell a biztosítékot, amely lehetővé teszi számodra a likviditás meghatározását.

A szerződés megkötése után lehetetlen módosítani. Így a törvényalkotó megállapítja. De a regisztrációs időszakban kis változtatásokat lehet tenni. Ehhez megállapodás születik 4 példányban:

A dokumentumnak tartalmaznia kell információt az eszközöket, hogy már ígéretet tett, valamint a tulajdon értékelésére figyelemmel, az időzítés, az árképzés, a végrehajtó méretét. Kötelező információkat tartalmaz az adós, a hitelező, információ a biztosíték felhasználásra. A regisztrációt követően a jelzáloghitel-szerződés lesz jogi lépéseket.

Hová menjen?

Az ilyen hitelezés vezető helyszíne a Sberbank, amely kedvező feltételeket kínál. Az ügyfeleknek bizonyítékot kell szerezniük a jövedelemre, valamint biztonsági papírra is. Meg kell fizetniük az első kifizetést. A hitelkamatláb 12% -ról indul. A hitelfelvevő nem lehet fiatalabb, mint 21 év. A hiteleket rubelben és devizában nyújtják. A minimális összeg nem korlátozott.

A hiteleket óvadékban és más bankokban állítják ki:

• Gazprombank. Az ingatlan értékbecslése a letelepedési eszközök tekintetében történik. Az ingatlanban nincsenek bejegyzett személyek.
• BystroBank. Kibocsátja a kis összegeket. Az arány 20%. Ha a hitel összege kevesebb, mint az ingatlan értékének felénél van, akkor nem szükséges feltüntetni a személyi jövedelmet, és nincs szükség kivonatra a lakásból.
• Raiffeisenbank. 11,5% -os hitelt nyújt, de meg kell erősíteni a kiadott összegeket. Csak a szándékolt célra költheted őket.
• OTP Bank. Ebben az esetben nem kell kivonat a lakosok az ingatlan.
• VTB-24. Az árfolyamot az időszak és az összeg határozza meg. Nincs jutalék a hitelnyújtásra és annak fenntartására.

Mindegyik bank rendelkezik saját javaslataival. A regisztráció előtt fontos, hogy megismerkedjen a programokkal, majd válassza ki a legmegfelelőbbet minden feltételhez.