Az ügyvédi tanács
Bérleti szerződés - a legfontosabb dokumentum egy személy számára, aki egy bérelt lakásban él. Ha a megállapodás rendelkezéseit nem tartják tiszteletben, a bérlő a bíróságon keresztül megvédheti jogait. Mi ez a megállapodás.
A szerződés gerincét képezik a kötelező tételek: a preambulum, a szerződés tárgya, a felek kötelezettségei, a felek felelőssége, a szerződés megszűnésének eljárása.
De mindenekelőtt a szerződésnek meg kell alapoznia a következtetését. A munkaszerződés szempontjából rendkívül fontos, hogy a szerződéses fél felhatalmazott személy legyen.
Először - az ingatlanról szóló dokumentum (függetlenül attól, hogy a tulajdonosnak jogában áll bérelni egy lakást)
Lakástulajdon esetén a tulajdonos a bérelt lakást vagy a bérlőt a korlátozott birtoklásért és használatért díjazás ellenében adja át.
Hangsúlyozzuk - a tulajdonos. Ő az, aki jogot szerez az ingatlan vagyon kezelésére, kezelésére és kezelésére, ebben az esetben egy lakásban. Ennek megfelelően csak ő jogosult a bérletben részt venni.
A potenciális bérlőnek ellenőriznie kell a bérelt lakóterület tulajdonjogát tanúsító dokumentumokat. Ez lehet egy privatizációs, vásárlási és értékesítési szerződés, adományozás, tulajdonjogi igazolás.
Ha a tulajdonos az egyik, a meghatalmazott képviselője (akinek a hatásköre hitelesített) aláírja az aláírását az irat alapján.
Ha több ember (például házastársak és gyermekeik) a bérelt lakásban részvényeket birtokolnak, a legmegbízhatóbb és elfogadhatóbb lehetőség a bérlő számára, hogy mindegyik személy aláírja a bérleti szerződést.
Ha az összes jelenlétét nem lehet biztosítani, az egyik tulajdonos a nevében közjegyzői meghatalmazást vagy a ház szállítására vonatkozó közjegyzői beleegyezést nyújt be. A kiskorú gyermekek nevében a meghatalmazottak - a szülők.
A másik fél hatáskörének kérdése először is a potenciális bérlő érdeke.
A tulajdonosnak, aki részesedéssel rendelkezik a lakásban, nincs joga a teljes tárgy eldobására a többiek beleegyezése nélkül. (A kommunális apartmanok szobáinak bérleti díja sajátos sajátosságokkal rendelkezik, külön cikkben írják le)
Az illetéktelen személy által aláírt szerződés érvénytelen. Ezért a rendelkezések bármelyike (például, hogy az a helyiség bérlője, aki más tulajdonosok beleegyezését adta) szintén érvénytelen.
Ha a lakás tulajdonjogi igazolásában két házastárs van, az egyik a szerződés megkötését, és a második helyét ismeretlen - a jövőbeni bérlőnek tisztában kell lennie a kockázatokkal. Vagy ne hajtsák fel ezt az objektumot.
A megállapodás tárgya
Életem szerint tapasztalatom szerint általában több mint egy hétig tartózkodik egy lakásban. Talán a tulajdonos nem kifogásolja az öt ember lakóhelyét két hónap helyett, de jogában áll egy másik árat kinevezni erre a kifejezésre.
A szerződés meghatározza a bérlőkre vonatkozó információkat. Nyilvánvaló, hogy ezek nem konkrét jelek, hanem útlevéladatok. A dokumentum szövege meghatározza a bérleti díj méretét és eljárását is.
A megállapodás időtartama
A megállapodás szükségszerűen tartalmaz továbbá rendelkezéseket a felek felelőssége alól a munkaszerződés végrehajtására vonatkozóan.
A szerződésnek érvényességi ideje van. A hatályos jogszabályok értelmében a lízing nyilvántartásba vételre kerül, ha az érvényességi időtartam egy vagy több év. Gyakran a bérleti szerződéseket 11 hónapig kötik meg. Az ilyen szerződéseket nem szabad nyilvántartásba venni a Szövetségi Regisztrációs Hivatalnál.
Nagyon fontos, hogy a munkaszerződés feltétele a megszűnéshez. Ezzel elkerülhető sok ellentmondásos kérdés. Például bérlő bérlésénél a bérlő fizet egy ingatlanügynökség szolgáltatásait illetően, hogy megfelelő tárgyat találjon. Abban az esetben, ha a szerződést a ház tulajdonosának kezdeményezésére időben megszünteti, veszteségeket okoz. Ezért a szerződésben olyan tételnek kell lennie, amelyen a szerződés megszűnése érvényességi idejének lejártát megelőzően kötelezi a bérbeadót arra, hogy a bérlőt megtérítse az ingatlanügynöknek fizetett pénzért. És még ha a tulajdonos a lakás volt előre nem látható körülmények között.
Vagy fordítva, a bérlő kezdeményezésére történő megállapodás idő előtti felmondása esetén a tulajdonosnak joga van arra, hogy ne adja vissza a garanciára leadott letétet (vagy annak egy részét).
Tippek a bérleti szerződés megkötéséhez
Határozottan ajánlom, hogy a bérlő tartsa bérbe, amelyet bérel a lakásból. Ez lehetővé teszi, hogy előre nem látható körülmények között, vagy a lakóhely tulajdonosának jogellenes cselekményeivel védje jogait.
Képzeld el a helyzetet: a lakást megfosztották, a zárak megsérültek, nem jön haza. A rendőrségnek vagy a MES-nek a hackelésre való felhívása haszontalan, anélkül, hogy igazolná a tartózkodási jogait ebben a lakásban. A gátlástalan fogadó is, lakástulajdonosok nélkül, megváltoztathatja a zárakat, és megakadályozhatja, hogy a bérlők béreljenek egy lakást. A lízingszerződés először biztosítja a rendőrség védelmét. És másodsorban lehetővé teszi, hogy a ház tulajdonosával okozott károk megtérítésére irányuló keresetet nyújtsanak be a bírósághoz.
Egy másik tipp - vegye át az átvételi elismervényt, hogy pénzt kapjon minden alkalommal. A szerződés mellékletében található oszlopban a pénz címzettjének aláírása is elfogadható. Gyakran azonban az alkalmazás "kötve" van egy megállapodáshoz, amely, mint emlékszünk, eltárolható lakáson kívül van tárolva.
A tranzakció tanúinak jelenlétét igazoló protokoll felesleges. A bérleti szerződés (bérlet) egyszerű írásos vagy közjegyzői megkötésével, a törvényben nincs más formában. Ezenkívül nem számít a szerződés megkötésének bizonysága, a tartalmától eltérően.