A városi területek használatának hatékonysága és fejlődési foka
A városi földhasználat hatékonyságának értékelése a városi területek használatának átfogó mércéje, és magában foglalja a földhasználat egyes szempontjairól szóló magánértékeléseket.
Három privát megközelítés létezik a városi területek hatékony használatára:
-földterület (az összegyűjtött földterületek maximális összegével kifejezve)
-várostervezés (a városfejlesztés maximális fejlődésének térbeli feltételeinek megteremtésével kifejezve)
-környezeti (az értékes természeti tájképek maximális megőrzése és az ökológiai egyensúly, amely biztosítja a lakosság egészségét)
A városi földhasználat hatékonyságának felmérésekor olyan mennyiségi kritériumokon mennek át, amelyek figyelembe veszik a résztvevők érdeklődésének sokféleségét a terület fejlődésében.
A résztvevők két típusra oszthatók:
1) a rendszer egészére kiterjedő - a terület megfelelő használatának jellemzői a város érdekeihez
2) helyi - az adott szakasz megfelelő használatának mértéke a tervezett célhoz képest.
A felhasználás hatékonyságának meghatározásához az egyik lehetséges megoldás az Moszkvai Általános Terv Építészeti Kutatóintézetének módszertana (meghatározza a városi területek - a város, a kerület, a szekció területének használatának hatékonyságát)
Ebben az esetben a földhasználat átfogó értékelését a város számára legfontosabbak által felhasznált erőforrások aránytalansága (divergenciája) szerint végzik, miközben megőrzik a környezet normatív minőségét. A fő dokumentum elfogadja az adott terület JÓVÁHAGYOTT TERVEZÉSE. Ez a projekt a kialakított funkciók és a területi övezetek alapján készült.
Egy lépésenkénti számítási példa
Menjen a n LAND-ba. = 110,000: 85,000 = 1,29 négyzetméter. m / négyzetméter m. m.
K n 2 = 170000: (0,0001 * 110000) = 15455 négyzetméter M. m / ha.
K a LANDSCAPE-val. = 110,000: 90000 = 1,22 négyzetméter. m / négyzetméter m. m.
K c 2 = 175000: (0,0001 * 110000) = 15909 négyzetméter. m / ha.
CZAST. = 90000: 85000 = 1,06 (optimális).
Az "n" felső indexrel rendelkező mutatók értékei a részletes tervezési projekt helyzetét jellemzik, a felső "c" mutatóval - amely a felmérés időpontjában létezett.
A telephely teljes területét a SZAST épület alatt összeadjuk. .
Az épület teljes területe a SRAZV szakaszban. és a SRAZV.PROVV szegmensben található termelési létesítmények kibővített területe. pontosan meghatározható csak a terepi mérések eredményeként. A telepített területek hozzávetőleges értékét úgy számolják ki, hogy az egyes épületek és szerkezetek építésével a megfelelő területeket megszorozzák ezeknek az épületeknek és szerkezeteknek a számával, ezt követően összegezve.
A fejlesztési sűrűségi tényezőt a telek beépített területének a teljes területre való aránya jellemzi, és százalékban kifejezve: K1 = 100% * SZAST. / SBSSCH. .
A telek-specifikus konstrukció együtthatója az építési sűrűség együtthatójának inverze és négyzetméterben kifejezve. m terület a terület, szükséges az építési 1 négyzetméter. m épületek és szerkezetek: LANDSCAPE. = SBSH. / SZAST. .
A fejlesztés intenzitási tényezőjét (fejlett sűrűségét) a terület teljes területének a teljes területre eső területének aránya négyzetméterben fejezi ki. m / ha: K2 = SRAZV. /0.0001SOBSCH. .
A telek meglévő felépítésének mértéke a tervezett projekthez képest a CZAST arány alapján kerül kiszámításra. = S a STOP gombbal. / S n STOP. .
A terület meglévő és tervezett felhasználása közötti aránytalanságok dimenzió nélküli komplex indexét a következő képlet adja: DKOMPL. = 1 + 0,58D VÁRAKOZÁS. + 0.42DZAZT .. Ez a mutató növekvő együtthatóként használható az alapárhoz a webhely használatáért fizetendő bérleti díj kiszámításakor. Mérési együtthatók a D PROSPEKTÍV-hoz. és a DZAST .. a javasolt feladat, jellemzik a feltételeket Moszkva; a más városokban fennálló helyzet, nagyságrendje, valamint az egyenlőtlenségek mutatóinak halmaza eltérő lehet.
A gyártási helyiségben az aránytalanság nagyságát az alábbi képlet adja meg:
A telken lévő beépített terület fölötti aránytalanság nagyságát az alábbi képlet adja meg:
A telkek felhasználásának hatékonyságát mutató indikátort az aránytalanság összetett indexének inverzjeként számítják ki, és százalékban fejezik ki: