Ingatlan külföldön, ami rendelkezésre áll, és jobb az ukránok számára

Az ukrán bármely európai országban ingatlant vásárolhat. Ehhez nem csak pénzre van szüksége, hanem világosan meg kell értened, miért van szüksége egy külföldi lakásra: pihenésre, állandó lakóhelyre való költözésre vagy megtérítendő befektetésre. A "Zagranitsa" portál olyan országokról szól, amelyek egyre kevésbé vonzóak otthon vásárlására

Külföldre szeretnék lakni: miért?

Ezzel a kérdéssel érdemes megkezdeni. Ha érdekel az adás, vagyis azt szeretné, hogy a lakás pénzt hozzon, akkor figyelembe kell vennie az összes árnyalatot. Fontos nem csak az ország, a város, a lakás elhelyezkedése, annak állapota, hanem a tényleges bérleti díjak, és persze a ház ára is. Ez az, ha lakást szeretne bérelni. A leginkább jövedelmező lehetőség - önmagában, viszonylag alacsony költségű és magas bérleti díjak. Is, befektetés az, amikor vásárolni apartmanok fillérekért, várjon globális növekedést ingatlanárak, majd eladni. A befektetett pénzek visszatérése azonban nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.

Maxim Turovsky, a spanyol ingatlanközpont vezetője:

Ne feledje, hogy a többségben élő emberek nem vásárolnak házakat, azaz lakást. A külföldi ingatlanok iránti kérelmek 75-80% -a apartmanok, 25% a különböző típusú házak esetében. Rendszerint a potenciális vevők kis apartmanokat vesznek igénybe a kikapcsolódásra. Kicsi, de jó állapotban, például a tenger közelében

Szaktanácsadókkal kell konzultálni, akik elemzik a helyzetet ezen vagy az adott piacon, segítenek nekik bérelni vagy "lefagyni" tárgyakat, számolni minden kockázatot stb. és hasonlók. Az ukránok nem erősen gravitálnak az ilyen tevékenységek felé. Kivételt képeznek az oligarchák, a családi klánok, amelyek újból befektetnek az ingatlanhoz a pénz kedvéért. "Nem oligarchák" is vásárol külföldi lakhatási szabadidős, jön néhányszor egy évben.

Nikolai Babiy, a külföldi ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója Reton:

Ahhoz, hogy meghatározzuk a célokat és a választás, azt ajánlom, szemináriumokon, ahol gyorsan tanulni az ország ingatlanpiac, valamint részletes tájékoztatást kap a kritériumokat és paramétereket az ingatlan kiválasztását. Minden országnak megvannak a maga törvényei, saját feltételei külföldiek és azok a vállalkozások, a tartózkodási engedély megszerzéséért, állampolgárság, öröklés, kulturális jellemzőit, úgy, hogy csak a szakemberek képesek tájékozódni, akkor a helyes irányba. Ingatlan vásárlás céljából mozgó, meg kell értenünk, hogy mi lesz a bevételi forrás a fogadó országban: a bérmunkát, illetve saját üzleti. Ha az utóbbi, akkor logikus, hogy megtudja a feltételeket megnyitásához és működtetéséhez egy ügyet

Hol jobb ingatlant vásárolni ukránok számára: a legvonzóbb országok Európában és a világon

Tekintetbe véve az árak elterjedését, azonnal megértitek, hogy mit engedhet meg magának, és mi nem. Ebben a minősítés képviselt "top" városok kiváló minden tekintetben apartmanok. A költség 1 m².

• London (Nagy-Britannia), a Monacói Hercegség - 30-40 ezer dollár.
• New York (USA), Párizs (Franciaország), Moszkva (Oroszország), Hongkong (Kína), Szingapúr - 13-25 ezer dollár.
• Tokió (Japán), Tel Aviv (Izrael), Bécs (Ausztria), Genf (Svájc), Mumbai (India) - 10-15 ezer dollár.
• Skandináv országok (Svédország, Finnország, Dánia) - akár 8 ezer dollár.
• Spanyolország, Németország, Cseh Köztársaság, Írország - 4-5 ezer dollár.

Maxim Turovsky, a spanyol ingatlanközpont vezetője:

Spanyolország jelenleg az egyik legjobb európai ország e tekintetben. Az állam igyekezett a lehető legjobban egyszerűsíteni és nettó ügyletet kötni egy potenciális vásárló számára külföldről. A legjobb vásárlók a britek. Évente 5000 spanyol tárgyat szereznek. Két vagy három évvel ezelőtt, a bevándorlók a FÁK is aktívan vásárolt apartmanok a parton Spanyolországban, elfoglalta a harmadik helyet a TOP-listán. Most, a vizsgálatok és ajánlatok számában, a FÁK-országok világpiaci szereplői a 7.-10. Helyre estek. Megjegyzem, hogy a világ az orosz piacra helyez minket. Ez a koncepció magában foglalja Ukrajna, Oroszország, Fehéroroszország, Kazahsztán és más FÁK országokat. Nincs külön statisztika Ukrajna számára

Miért kevesebbet vásárol

Ház Spanyolországban: az üzlet könnyű kezelése, lakás hiteles és kilátással a tengerre!

Spanyolországban (ellentétben például a Cseh Köztársasággal) egyetlen ingatlan-nyilvántartás létezik. Minden közjegyző hozzá fér hozzá. A tranzakció során az ügyvéd nemcsak biztosítja a vétel és eladás, hanem biztosítja a szerződés átláthatóságát. Mielőtt a felek aláírják a dokumentumot, a közjegyzőnek meg kell vizsgálnia az ingatlant és ki kell mennie. Minden szükséges vizsgálatot elvégez, áthatja a lakást elektronikus alapon, majd tájékoztatja a vevőt az adósságról, például egy közös lakásról, vagy azt mondja, hogy minden rendben van - a lakás tiszta. Továbbá, ha a szakember kétségei vannak abban, hogy a vásárló megérti a spanyol nyelvet, akkor jogában áll fordítót hívni. Az ilyen meggondolás nem véletlen: az adósság felbukkan - kérje a közjegyzőt! Itt van és garantálja. Ne feledje: amint a lakás tulajdonosává válik Spanyolországban, az apartmanra vonatkozó összes információ az Ön nevéhez kapcsolódik, és adataik a nyilvántartásba esnek. Ennek megfelelően minden késedelem a közüzemi kifizetésekkel látható lesz. Ne feledje ezt, ha úgy dönt, hogy eladja a spanyol tulajdonát.

Mit kell figyelembe venni a külföldi házak vásárlásakor:

• az ügylet tisztasága;
• a vásárláshoz szükséges dokumentumok listája;
• adja meg, hogy melyik kiváltságok adják az ingatlant;
• ha a befektetés megtérülésére számít, akkor meg kell vizsgálnod a piacot;
• kérdezd meg magadtól: miért van szüksége egy lakásra külföldön? Pihenésre, bérbeadásra, magasabb áron történő viszonteladásra, állandó lakóhelyre? 4 az 1-ben nem történik meg. Ha apartmanot szeretne a tenger közelében, akkor különös figyelmet fordíts erre a célra.

Fizikailag az ügylet is egyszerű. Külön ukránra nincs szükség külön dokumentumokra. Mindez azzal kezdődik, hogy találkozol egy ingatlanügynökrel, felajánlja a lehetőségeket, felhívja kedvenc lakását. Most a kiválasztott objektumra tartalékolási szerződést kell kiadni. Ennek költsége 3000 euró. A lakás 1-3 hónapig tartható. A tartalékszerződés alapján megy a spanyol rendőrséghez, ahol egy héten belül fontos dokumentumot kap - a külföldi számát (azonosító kódunkhoz hasonlóan). A következő lépés egy bankszámla megnyitása egy spanyol bankkal, amely a tranzakció összegének az eladó nevére történő ellenőrzésére ad lehetőséget. Az ingatlan tulajdonosa a szerződéskötés időpontjában válik.

Nikolai Babiy, a külföldi ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója Reton:

A szerződés aláírása előtt a vevőnek ellenőriznie kell mindent - mindent! Tudja meg, mennyi ideig az eladó az ingatlanpiacon, milyen tárgyakat épített, mit fog építeni. A tranzakció jogilag helyes nyilvántartása is fontos. Ezért érdemes alaposan elolvasni az adásvételi szerződés feltételeit, hogy tanulmányozzák a megengedhető dokumentumokat: teljes mértékben meg kell felelniük, és be kell tartaniuk a külföldi jogszabályok betűjét. Ügyeljen a jelzálog vagy részlet részleteire. Tanulmányozza a növekvő ingatlanpiaci árak kérdését az országban és a régióban. Azt is tanácsolom, hogy ismerkedjen meg minden olyan adót és költséget, amely "felbukkannak", ha vásárol, ingatlanot vagy viszonteladást végez

Maxim Turovsky, a spanyol ingatlanközpont vezetője:

Elsődleges vagy másodlagos piac? Minden attól függ, hogy az ország, ahol a lakás található - a városban vagy a parton. A városban azt javaslom, hogy vásároljon elsődleges házat, ha a személy ott lakik. És a tengerparton, figyeljen a "másodlagos ház": nagyon nagy valószínűséggel fogsz vásárolni szinte új ingatlan. Egyértelműen, a vevők, köztük az ukrán, új lakást vagy lakást szeretnek, ami újnak tűnik. Senki sem hajlandó javítani, pénzt befektetni, és általában külföldön nem könnyű megszervezni mindezt. Miért kell az emberek külön gondot fordítani? De a bevándorlók teljesen másképp gondolkodnak, és gyakran választanak szállásot a "másodlagos lakhatáson". A lényeg az, hogy az ár elfogadható, úgyhogy az apartman közel van a munkához, közelebb a város központjához. Lehullott tapéta ragasztva, vízvezeték-javítás ...

Apartman Bulgáriában: nem EU, hanem közel a mentalitás

Ingatlan Bulgáriában olcsóbb, mint Spanyolországban. A keresletet a házak a tengeren használják. A bolgár partvidék természetesen nem olyan söpört, mint a spanyol, de sok eladott tárgy van. És olcsó, mert Bulgáriában a fejlesztők a világ minden tájáról dolgoznak. A ház jó, mondja Maxim Turovsky. Az egyetlen hátránya egy rosszul fejlett infrastruktúra. Tegyük fel, hogy vásárolt egy gyönyörű házat egy gyönyörű tenger közelében, gyönyörű természettel. De a legközelebbi boltba, a gyógyszertár messze van!

Apartmanok Bulgáriában nem eladni lakások hitel. Azonban az alkatrészeket meg lehet fizetni: az építők egy vagy két évig kínálnak részleteket. Az első kifizetés a költség 30% -a. És az emberek nem csak a tenger miatt vásárolnak. Bulgária a posztszovjet és az európai élet keveréke, de a mentalitás itt több CIS, mint az európai. És a nyelv nagyon egyszerű, érthető.

A vásárlás előnye

Miután vásárolt egy lakást Bulgáriában, biztonságosan számíthat egy helyi multivisszal, Spanyolországban - egy Schengeni multivisa esetében. Ugyanakkor a Németországban vásárolt lakás ... Igen, semmi! A német ingatlan tulajdonlása nem képezi a Schengen megszerzésének alapját. Nem szabad megengedni, hogy az országba jusson, csak hogy éljen és pihenjen. A legnagyobb, amit megengedhet magának - házat bérelni. De az ingatlanvásárlás befektetésnek kell tekinteni, és ez teljesen más megközelítés. Például vásárolhat egy kis stúdiót a német campusban, 15-20 "négyzetek" területével, és vigye el a diákoknak. Ebben az esetben a befektetés megtérülése igen magas: évi 12-13%.

c 1 éve Vendég Dmitry

Nagyon köszönöm a részletes elemzést! Nemrég vásároltam egy lakást novostroye novabydova.com.ua, de most úgy tűnik, hogy érdemes volna megfontolni a lehetőségeket részletesebben külföldön.