Jelzálog dollárban (dollár jelzálog) - mit tegyünk 2018-ban, hogyan lehet megszabadulni,
Jelzáloghitelek - szinte az egyetlen lehetőség ma, hogy vesz egy lakást vagy más életteret. Jellemzői hosszú idő és kamat. mint a sok gazdaságilag fejlett országban.
Ez a hitelfelvevő nagy túlfizetéséhez vezet. Tény, hogy a bank egy másik költség a lakás. És néha nem egyedül.
A vágy, hogy valahogy lecsökkentse ezt a számot, megkönnyíti a hitelfelvevők számára a túlfizetés csökkentésének különböző módjait:
- valaki ezt a különböző lakástanúsítványokat használja;
- egyesek abban reménykednek, hogy az árfolyamok változásával nyerhetnek, ők a leggyakrabban jelzálogot vásárolnak dollárban vagy euróban.
Mindaddig, amíg az ingatlanárak emelkednek és a devizaárfolyamok csökkennek, jó megtakarítás érkezik.
Azonban azok, akik jövedelmük nagy részét dollárban kapják, nem szenvednek ettől. Rájuk a legkisebb hatással lesz az árfolyamváltozás.
Mit tegyek?
A vonzóbb feltételek, mint a rubelben lévő hitelek, valamint a dollár csökkenő tendenciája miatt a dollár jelzálogkönyve nagyon népszerűvé vált.
A deviza megtakarítások felhasználásáig vagy az árfolyam ingadozásával sikerült játszani, az ilyen hitelfelvevők pozíciója talán jövedelmezőbb volt.
De amikor az arány rövid idő alatt majdnem megháromszorozódott, az emberek aggódnak:
Ennek eredményeképpen a bankok a jelzálogkölcsönök számának növekedésével szembesültek. Nem csak a devizában, bár ebben az ágazatban a hátralékok százalékos aránya a legmagasabb volt.
Az emberek egyszerűen képtelenek voltak fizetni.
Ha nem fizetsz
Mi vár az ilyen hitelfelvevőkre?
Az ilyen ügyekhez tartozó bankok számos büntetést tartalmaznak, ezeket a kölcsönszerződés vonatkozó részeiben részletezzük:
- A leghalványabb a büntetés. Ez azt jelenti, hogy minden kihagyott napon fizetni kell a banknak egy kis bírságot. Minél hosszabb ideig nem tud fizetni, annál nagyobb a büntetés.
- A legszélsőségesebb esetben a bank megfosztja a szerződés alapján megvásárolt lakás kölcsönvevőjét. Egy különleges aukción adják el. A bevételt az adósság és az elhatárolt kamat kifizetésére fordítják. Az egyensúlyt, ha természetesen lesz, visszaadja a hitelfelvevőnek. A bankok vonakodva mennek erre az intézkedésre, de nem zárják ki.
Jelzálog dollárban
Az egyetlen tanács, amelyet minden szakértő megad az ilyen jelzálogbirtokosoknak, hogy minél hamarabb megszabaduljon tőle.
Hogyan lehet megszabadulni?
Nincs sok lehetőség, hogy megszabaduljon a pénzügyi terhektől. Persze, persze várhat, amíg a kurzus stabilizálódik, majd visszafizetni az adósságot ütemterv szerint.
De ahogy a gyakorlat azt mutatja, a stabilizáció még mindig magasabb magasságban történik, és csak tovább fog növekedni.
A második lehetőség az, hogy megtalálja a deviza bevételek forrását, például a munkát.
De a gazdasági recesszió feltételei között az ilyen forrás megtalálásának esélyei még kisebbek, mint a pénznem visszatérése az előző kamatlábakhoz.
refinanszírozási
Leggyakrabban a hitelfelvevők olyan módszert alkalmaznak, mint a refinanszírozás. vagy kölcsönökön.
Ez magában foglalja egy másik kölcsön megszerzését, amely lehetővé teszi:
- először fizessen ki egy meglévő hitelből;
- másrészt, hogy az új adósságot kedvezőbb feltételekkel térítsék vissza, mint korábban.
Teljes mértékben a bankkal szemben fennálló kötelezettségekből a hitelezés nem ingyenes, de lehetővé teszi az adósságnak a rubelbe való áthelyezését, hogy ne függjen többet az árfolyamváltozástól.
A jelzálog az új hitel át a vásárolt lakás vagy más ingatlan.
Ennek a módszernek a hátránya, hogy a bankok nem szívesen refinanszíroznak, különösen instabil körülmények között.
Vagy gondosan ellenőrizze a hitelfelvevő fizetőképességét, mielőtt hozzájárulna ehhez a művelethez.
Eladó lakás
Abban az esetben, ha a bank visszautasította a refinanszírozást, és nem volt módja visszafizetni a kutyát, az egyetlen lehetőség a deviza jelzálog megszabadulására az, hogy eladja a lakást.
Ezt meg kell tennie anélkül, hogy várakoznánk arra, hogy egy ilyen intézkedést a bank használjon.
Ennek okai a következők:
- az eladás előtt a bank minden egyéb büntetést alkalmaz, ami azt jelenti, hogy az adósság jelentősen nőni fog;
- a bank alacsonyabb áron fogja eladni a lakást, és csak arra törekszik, hogy visszaadja pénzét.
Saját értékesítés, akár a bank engedélyével is, megtalálja a legjobb árat kínáló vevőt.
Ez lehetővé teszi a bank kifizetését, és esetleg kezdeti díjat fizet az új lakásokért, de már vásárolt rubelhitel segítségével.
További lehetőségek a helyzet elhagyására
Kevésbé radikális módok vannak a bankkal való letelepedésre. De ő követeli tőle vagy az állam megfelelő számláló lépéseitől.
Ebben a bankban javasoljuk, hogy vegyék fontolóra a dollár jelzálog szerkezetének átgondolásának lehetőségeit a hitelfelvevők számára.
szerkezetátalakítási
A jelzálogkötelezettség átstrukturálása többféleképpen valósulhat meg:
- már kiszabott bírságok levonása;
- az adósok szankcióinak felfüggesztése;
- a hitel futamidejének meghosszabbítása, azaz a havi kifizetések csökkentése stb.
Annak érdekében, hogy mindezeket a lépéseket megtegye, a hitelfelvevőnek nyilatkoznia kell személyesen a bankra. Miután megvizsgálta a szerkezetátalakításhoz szükséges okokat, a bank pozitív vagy negatív választ ad.
E határozattal való egyet nem értését bíróságon lehet megvédeni. De általában a bank érdeke a pénzeszközök visszaváltásában a kérdés pozitív megoldásához vezet.
Fordítás rubelre
A központi bank által ajánlott szerkezetátalakítás egyik formája az adósság átutalása a pénznemről rubelre. Ez kiküszöböli az árfolyam ingadozásától való függést, de nem távolítja el az adós visszafizetési kötelezettségét.
A kereskedelmi bankok az ajánlást követően bejelentették az adósságátalakítási programok bevezetését, amelyeket minden hitelfelvevő felhasználhat.
Korai visszafizetés
Egy másik módja annak, hogy megszabaduljon a bankkal szembeni kötelezettségekhez, a legmegbízhatóbb - a korai visszafizetéshez. De ha a hitelfelvevőnek lehetősége volt arra, hogy először ilyen összeget találjon, nem valószínű, hogy kapcsolatba kellene lépnie a jelzáloggal.
És mégis, ha van lehetőség arra, hogy megtalálja az eszközöket, és lezárja a kölcsönt, akkor ez a legjobb módja annak, hogy megmentsen egy kicsit a kamatokra.
Állami támogatás
Valószínűleg nem, mivel a jelzáloghitelek között a devizahitelek aránya kicsi. Ezen kívül, minden bank nyújtott a hitelfelvevők a lehetőséget, hogy megoldja a problémát a dollár jelzálog önként.
És most kezdik követelni a bíróságon keresztül az adósságok visszafizetését azoktól, akik nem vették igénybe ezt a lehetőséget.
Milyen korban adsz jelzálogokat a Sberbank-ban való lakáshoz? A korhatárok e cikkben.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a rubel alapjövedelmét megkapó állampolgároknak nem szabad devizahitelekhez kötniük, különösen a hosszú lejáratú hiteleket, például a jelzálogkölcsönöket.
Még ha vonzóbb feltételeket is kínálnak.
A bankok is értékelték a kockázatokat, így szinte teljesen lecsökkentett jelzálog programok, amelyek biztosítják a kiadó lakáshitelek dollárban.