Milyen dokumentumok szükségesek vásárolni egy lakást 2019-es minta szerződés
Az ingatlan adásvételi szerződés nem ritka, mindenki tudja, hogy mi az, és ha szükséges. Lakás vásárlásakor fontos, hogy betartsák a törvényben meghatározott szabályokat, különben könnyen csaló csalás áldozata lehet. Meg fogjuk érteni, hogy milyen dokumentumok szükségesek lakást vásárolni.
Vevő dokumentuma
A megfelelő megállapodást csak olyan közjegyzővel kell megkötni, aki megerősíti a közelgő tranzakció hitelességét és jogszerűségét. Van egy bizonyos csomag a dokumentumok, hogy a potenciális vásárló kell vele, amikor vásárol egy lakást:
- az útlevél;
- azonosító kód;
- a feleség / férj hozzájárulása írásban, a közjegyző által előzetesen hitelesített, vagy a férj és a feleség személyes jelenléte;
- házassági bizonyítvány vagy felmondás.
Ilyen dokumentációval a vevőnek meg kell jelennie a jegyző előtt.
Kereskedői dokumentumok
Ennek megfelelően az eladónak gondoskodnia kell az ilyen dokumentumok gyűjtéséről:
- az összes elérhető lakástulajdonos útlevele;
- azonosítási kódjaikat;
- a tulajdonos férjének / feleségének írásbeli beleegyezése, közjegyzői nyilatkozat vagy jelenlétük a fenti dokumentumokkal;
- házassági igazolás, házastárs halála, házasság felbontása, a helyzet alapján;
- egy gyermek születési anyakönyvi kivonata, amely egy eladott lakás társelnöke;
- a kuratórium írásos döntése;
- erős teljesítményének megerősítése.
Dokumentumok a lakáshoz
Nincs elég személyes dokumentum a résztvevők a szerződés nyilvántartásba vétele, szükséges dokumentumok benyújtása a közjegyző ingatlan. Tehát, az eladónak rendelkeznie kell egy ilyen csomag a dokumentumok értékesítése a lakás:
A jogi tisztaság ellenőrzése
Lakás vásárlásakor fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tranzakció tényleg törvényes és törvényes. Előzetesen gondoskodni kell az információról, amely jogi szempontból igazolja az eladó és az ingatlan tisztaságát.
Ezért újra kell vizsgálni az ilyen tényeket:
- Az eladó jogai eladni az örökölt lakás. Ha az objektumot eladják, de az előző tulajdonos halála után fél év nem telt el, az ilyen ügylet nem jogszerű. Azt is meg kell tudni, hogy az eladó kizárólagos tulajdonosa a lakásnak.
- Az eladó mentális és fizikai állapota. Mindenképpen látogasson el egy pszicho-neurológiai gyógyszertárba és egy narkológus szakértőhöz, ellenőrizze, hogy az eladó szerepel-e a nyilvántartásban. Ha ez így van, akkor az ügylet később kiderül, hogy illegális, az eladó rokonai "venni" a lakáson keresztül a bíróságon.
- Az eladó joga a bíróságok által létrehozott lakáshoz. Ebben Fontos annak megítélése, hogy folytatódnak-e a perek, akár a bírósági határozat ellen fellebbezést nyújthatnak be a fellebbezési eljárásban.
- Tulajdonosok száma. Ha az eladás a lakás kiderül, hogy néhány tulajdonos, akit nem tudott, nem ért egyet az értékesítés, akkor a szerződést lehet fellebbezni a bíróságon. Különösen, ha az egyik tulajdonos elővásárlási joga van.
- A gyermek-tulajdonosok jelenléte, a dokumentumokban nem szerepel. Ha van ilyen, akkor a lakás eladását vitatják a bíróságon, mivel a kiskorúak jogait szigorúan törvény védi. Ügyeljen arra, hogy látogassa meg a gyámhatóságokat.
- Az eladó kapcsolata a bűnüldöző szervekkel. Ha az értékesített ingatlan tulajdonosát vizsgálják, ez otthoni vásárlás után problémákat okozhat. Lehetséges, hogy a megvásárolt lakás elkobzásra kerül.
Továbbá a vevőnek meg kell győződnie az ingatlan tisztaságáról:
- Meg kell tudni, ki vannak téve, és hogy a házat lebontják, felújítják, felújítják. A vezetékezés és a kommunikáció állapotáról szóló információk nem lesznek feleslegesek;
- A lakás ígéretet tett a pénzintézeteknek?
- A lakáshoz benyújtott valamennyi dokumentum hitelessége.
Egy adásvételi szerződés kidolgozása
Ne feledje, hogy a szerződésnek elsősorban két részből kell állnia:
- Az eladott tárgy helye;
- Az objektum ára.
Van egy érdekes lehetőség. Ismeretes, hogy a beszerzési szerződés megkötésekor bizonyos százalékot kell fizetni az államkincstárnak, adó formájában. Gyakran az eladók maguk is arra kérik a vevőket, hogy alacsony árat vonjanak le a szerződésben, így kevesebb adót kell fizetniük. Természetesen a lehetőség jó.
De ne kockáztass. Ne feledje, hogy ha problémák merülnek fel, vagy ha gyakran fordul elő, hogy a tranzakció illegálisnak bizonyul, akkor a szerződésben megadott pontos összeg becsületes szemmel fog részesülni. Ezért egy sarokba fogsz vezetni.
Letöltés [wpfilebase tag = fileurl id = 3 linktext = 'a lakás vásárlási szerződésének mintája' /].
Az ingatlan vásárlására vonatkozó dokumentumok elkészítésének eljárása és szabályai
A lakást értékesítő szerződésnek bizonyos finomságai vannak, amelyek jól ismertek az ügyvédek számára. A konkrét helyzettől függően a fent felsoroltak mellett bizonyos dokumentumok is szükségesek.
Lakást vásárolni egy új épületben
A fejlesztőnek (fejlesztőnek) rendelkeznie kell olyan dokumentumokkal, amelyekkel ellenőrizheti:
- építési engedély;
- földi dokumentumok (figyeljen az időzítésre, nem esedékesek);
- befektetési szerződés, amely egyértelműen meghatározza a területek tulajdonjogát bizonyos vevők (vállalkozók) számára;
- A létesítmény végrehajtásának és üzembe helyezésének aktusa.
Ne feledje, hogy a szilárd fejlesztők dolgoznak a szövetségi törvény №214, amely garantálja a vásárlók a jogszerűségét házszerzés. Az ilyen fejlesztők általában jó hírű ingatlanügynökségekkel dolgoznak, ami csak megerősíti szakértelmüket.
Továbbá megtanulhatja, hogyan készítsen egy lakást egy új épületben anélkül, hogy szükségtelen problémákat okozna, és mire kell figyelnie.
A lakások jelzálogkölcsönbe való felvétele során dokumentumok nyilvántartása
Lakást vásárolni egy jelzálog szükséges ezt a csomagot a dokumentumok:
- az útlevél;
- azonosító kód;
- a házastárs írásbeli hozzájárulása;
- gyermek-tulajdonosok születési igazolása;
- házassági anyakönyvi kivonat vagy annak feloldása;
- jelzálog-megállapodás;
- BS;
- hivatkozások a pszicho-neurológiai gyógyszertárról és a narkológusról;
- hivatkozások a munkáról;
- a család összetételének igazolása.
Továbbá a banknak jogában áll kérni néhány egyéb dokumentumot, amelyet előre értesíteni fog. Általában maguk a pénzintézetek gondosan ellenőrzik a szerződő feleket, ezért nem érdemes aggódni az üzlet jogszerűségét illetően.
A lakásban való részesedés nyilvántartásba vételére szolgáló dokumentumok
Nem ritka olyan helyzet, amikor egy vagy több tulajdonos a saját lakóhelyüket saját maguk részérol kívánja rendezni. Gyakran előfordul ez az elhullás halála után. Ebben az esetben a következő dokumentumok szükségesek:
- a személyi állatorvos halálának igazolása;
- az útlevél;
- az elhunyttal való rokonságot igazoló iratok és bizonyítványok;
- jogi dokumentumok egy részvényre, ha vannak ilyenek;
- akarat, ha elkészült;
- dokumentumok a lakáshoz.
Letétbe helyezés
Mielőtt egy lakást vásárolna, rendszerint letétbe helyezésre kerül sor, ami egyfajta garancia a vevő számára. Ehhez személyes okmányokat kell alkalmazni a közjegyző számára, aki elkészíti és ellenőrzi a vonatkozó megállapodást. Fontos, hogy az eladó rendelkezzen velük a lakás teljes dokumentációjával.
Ezután részletesen megtudhatja, hogyan kell megfelelően elkészíteni a befizetést és az átvételi elismervényt otthon vásárlásakor. valamint megtudja, milyen méretű a levonás és hogyan kell megszervezni.
Költség és feltételek
Egyes tisztességtelen eladók megpróbálnak egy "csaló" közjegyzővel foglalkozni, aki nem jogosult az illegális tranzakciók jóváhagyására. A vevőnek óvatosnak kell lennie - ne folytassa az eladóról. A független közjegyzőkhöz fordulni, akiknek nincs érdekük a közelgő szerződésben.
Tehát a költség általában elsősorban a vételáron múlik. Például, ha a lakás értéke kb $ 100,000, majd 1% ez a pénz megy a Nyugdíjbiztosítási Alap mintegy 16 000 - a közjegyzői szolgáltatások, akkor is kell fizetni egy kicsit (körülbelül 2000 rubelt) a lakás és az állam anyakönyvvezető regisztrációs tulajdonjogokat.
A kifejezések közvetlenül függenek az összes szükséges dokumentum begyűjtésének sebességétől. A lakás néhány tanúsítványa körülbelül egy hónapos érvényességgel bír, ezért az utolsó helyen kell a JEK-ben venni. Általában a dokumentumok válogatása körülbelül 2-3 hétig tart. Ha formalizálja a folyamatot egy ingatlanügynökségen keresztül, akkor a határidő 2-3 hónap lehet, mivel az ilyen irodák gondosan ellenőrzik az összes papírt.