Miért szükséges egy földterületen bérleti szerződést regisztrálni?
Néhány kivételtől eltekintve, a földterület bérbeadása csak az állami regisztráció után lesz joghatása.
A földjogok nyilvántartásba vételének sikeres átadása előfeltétel lesz a vámfizetés és a teljes dokumentáció rendelkezésre bocsátása, valamint a megfelelően elkészített bérlet.
Normatív alap
Art. 11.1 Az Orosz Föderáció tartományi kódexe meghatározott földrajzi területként meghatározott földterületet határoz meg.
Bérlet kapcsolatok magában foglalhatja a bérlő az ingatlan, hogy a lízingbeadó ideiglenes használatra díj ellenében, a körülmények ilyen kapcsolat van kijelölve a szerződés, amely írásban kell, és be kell jegyeztetni (2. bekezdés Art. 609 a Polgári Törvénykönyv).
A határozatlan időre kötött vagy meghosszabbított szerződések tekintetében bármikor felmondhatók. mind a felek megállapodása, és kérésére egyikük, ha a kérés hangzott, 3 hónapig (2. o., Art. 610 CC RF).
A földjogi jogszabályok rendszere magában foglalja:
- Az adótörvény,
- Ház kód,
- Vízkód,
- Közigazgatási kód,
- A környezetvédelemről szóló törvény,
- Törvény a földgazdálkodásról stb.
A földkapcsolatokat szabályozó fő normatív dokumentum a Landkódex. Az Orosz Föderáció Alkotmányában és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott normák közzététele.
a szerződés időtartama, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba, kezdődik a nap a bejegyzés (3. o. Az Art. 433 a Polgári Törvénykönyv), és megkezdődik az megállapodások érvényességét ami kevesebb, mint 1 év az az idő átvételének az ajánlat elfogadása az, aki küldte (para. 1, Art. 433 a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció).
A jogot bejegyzésre kerülő okmányok jegyzéke
- Eredeti jelentkezési lap a kérelmező aláírásával, kézzel vagy gép által kitöltve. A jelentkezést közjegyző nyújthatja be. ha a szerződés közjegyzõi;
- Kivonat a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásából (eredeti és másolat), ha az egyik fél jogi személy;
- az állami vámfizetésről szóló dokumentum (eredeti és másolat), kivéve azokat az eseteket, amikor a kérelmező mentesül a művészi díj megfizetése alól. Az Orosz Föderáció adótörvénye 333,35;
- a gondnoksági és gondviseleti hatóságok beleegyezése (ha a tulajdonos vagy társtulajdonos nem töltötte be a tizennégy éves korhatárt, korlátozott vagy alkalmatlan);
ha az ingatlan zálogjoggal rendelkezik: a zálogjog írásos hozzájárulása az ingatlan elidegenítéséhez (2 példány);
Az alkotó okmányokkal egyidejűleg az alábbiakra lesz szükség:
- a szövetségi adószolgálattal történő nyilvántartásba vételről szóló okmány;
- statisztikai kódok kiosztási igazolása;
- egy dokumentum, amely igazolja a jogalanyok nyilvántartását a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásában;
- bérleti szerződés minden kérelemmel, eredeti és másolat vagy 2 eredeti;
- hozzájárul a tulajdonos elidegenítéséhez abban az esetben, ha az ingatlan állami vagy önkormányzati tulajdonban van;
- ha a PL nevében egy képviselő jár el: a közjegyző által meghatalmazott meghatalmazás vagy más, azzal egyenértékű meghatalmazás. 185 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve;
- a kérelmező vagy képviselőjének személyazonosságát igazoló okmány (eredeti bemutató).
Az ingatlanok tulajdonjogainak nyilvántartására és tranzakciójára vonatkozó egyéni kérelem letölthető itt
A jogalanynak az ingatlanok jogainak nyilvántartására és a vele való tranzakciókra vonatkozó kérelme letölthető itt
A dokumentumok listája hozzávetőleges, és a régiótól és az adott helyzettől függően változhat.
A fő dokumentációs csomag mellett a regisztrálónak jogában áll további iratokat kérni a dokumentumok információinak vagy megbízhatóságának megerősítésére.
Lehet, hogy érdekel az ingatlanadományozás eljárása
Milyen dokumentumok szükségesek az újszülött TUT előírására
A dokumentumcsomag elkészítése
Az öntöltés és a szerződés megfogalmazása során fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a kötelező feltétellel a hely azonosítására vonatkozó összes adat feltüntetése: kataszteri szám, terület, hely stb.
A szerződésnek tartalmaznia kell az ügylet valamennyi fele és a dátumot, a dokumentumot alá kell írni és bélyegezni (ha szükséges).
Minden alkalmazást, további megállapodást, protokollt - a szerződéssel kell összeilleszteni, vagy aláíróként (plombákkal) ellátott független dokumentumként feldolgozni.
A bérleti szerződések végrehajtásának évei
Olyan helyzetben, ahol nincs joga az ingatlan objektumnak, csak akkor lehet formalizálni a földet, miután megnyerte a licitálást az ezen oldal tulajdonosának eladásához.
A földterületen található tárgyak tulajdonosa rendelkezik elővásárlási joggal, és mindig a sorban áll a földterület bérbeadásához való jog megvásárlásához.
Szabályozó megoldások beállításai
A megoldásnak kevés lehetősége van: ez vagy egy pozitív döntés, vagy a regisztráció megtagadása, vagy a regisztrációs eljárás felfüggesztése.
Elutasítás esetén az ilyen elutasításról szóló értesítést kap.
Elutasítás okai:
- a kérelmet olyan személy nyújtotta be, aki nem rendelkezik ezzel a joggal;
- a dokumentumok eltérése a megállapított követelményekhez vagy a szükséges iratok hiánya;
- a megadott helyszínen a jogok már regisztráltak;
- a telek nem tekinthető;
- egy bírósági határozat kézhezvétele, amely megtiltja az igényelt helyszínre vonatkozó jogok nyilvántartását.
Ezek a fő és leggyakoribb akadályok a regisztrációhoz.
A nyilvántartásba vételi eljárás felfüggeszthető olyan esetekben, amikor a dokumentumok hitelessége vagy a szolgáltatott információk megbízhatósága kétségeket vet fel a regisztrátorban (például eltérések jelenlétében).
A követelmények legitimitása miatt a folyamat folytatásához a korábban megadott értékpapírok hitelességét igazoló dokumentumokat kell benyújtani.
Felhasználási feltételek felülvizsgálata
A szolgáltatás legkésőbb a kérelem benyújtásától számított 18 naptári napon belül, valamint a nyilvántartásba vételi kötelezettségek kötelezővé tételére szolgáló dokumentumok rendelkezésre bocsátásával történik.
A hivatalvezető intézkedései vagy inaktivitása előtti és bírósági eljárásokban fellebbezhető a következő esetekben:
- megsértették a nyilvántartásba vétel és a közszolgáltatások nyújtásának feltételeit;
- az Orosz Föderáció és annak alanyai szabályozási jogi dokumentumaiban nem szereplő dokumentumok benyújtásának követelménye esetén;
- a dokumentumok befogadásának megtagadása vagy az állami szolgáltatások nyújtása, ellentétben az Orosz Föderáció jogszabályaival;
- illegális fizetési kötelezettség az állami vám mellett;
- a regisztrátor hibája a hibák és a hibák helyesbítéséhez a kiadott dokumentumokban.
Pénzügyi kérdés
Az összeg kisebb lehet az elektronikus dokumentumok benyújtása esetén (0,7-es együtthatót alkalmazunk).
Az ilyen szerződések nyilvántartásában szerzett tapasztalatok hiányában tanácsos jogsegélyt igénybe venni. ebben az esetben az államköltség összege hozzáadódik a speciális szolgáltatások költségeihez.
Az összegek változhatnak, de a szolgáltatások hozzávetőleges költsége az alábbi:
- Kezdeti konzultáció egy dokumentumcsomag elkészítéséről - 1500 rubel. tartalmaz tanácsot a dokumentumok összegyűjtéséről és teljességéről, a jogjegyzési lehetőség értékeléséről;
- dokumentumok jogi vizsgálata - 3500 rubel;
- jogi vizsga dokumentumok későbbi benyújtásával - 6500 rubel.
A kérelem benyújtásának módja
1. Személyes kapcsolat esetén:
2. Oroszország postai posztja
Az orosz poszton keresztül a dokumentumokat közjegyzői minőségben kell közölni. Csatlakoztassa a mellékletek listáját.
3. A Rosreestra honlapján
Ha van elektronikus aláírás - a Rosreestr honlapján az "Elektronikus szolgáltatások" c. Részben.
Ha elküldte a dokumentumokat elektronikus szolgáltatások ellenőrzése után nekik kell küldenie az eredeti.
A címnek az irodáknak és a vételi irodáknak csak az ingatlan objektumán kell elhelyezkedniük, tekintet nélkül a szerződő felek bejegyzési helyére és helyükre.
következtetés
A be nem jegyzett szerződések 1 éves időtartamra nem rendelkeznek jogi erővel.
A regisztrálási jog akadályainak hiányában - az eljárás kevesebb, mint egy hónap.
A folyamat felgyorsítása és egyszerűsítése érdekében - az igazolással ellátott dokumentumok csomagját elektronikus úton kell benyújtani, és csak az eredeti dokumentumokat a nyilvántartóhoz kell benyújtani.
A szerzõdés megkötése és a dokumentumok szakértõi vizsgálata érdekében célszerû lenne a jogi szolgálatra alkalmazni.
Ha a regisztrációs jogok tagadta, bélyegilleték nem kerül visszatérítésre.
Az állami szolgáltatások nyújtásának jogellenes megtagadása esetén a kérelmező fellebbezhet az elutasítással szemben.
Legyen tisztában az ingatlanpiac legfrissebb híreivel, csatlakozzon közösségeinkhez a közösségi hálózatokba:
Kérdezhet egy ügyvédet is, de előtte győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a GYIK szakaszát, itt talál egy megoldást a problémára.
Elena Naboka
Ajánlom a bérleti szerződés aláírását, határozatlan időre, vagy egy évnél rövidebb időszakra. Ez gyakorlatias, és az ilyen szerződések jogerőssége pontosan ugyanaz, mint a regisztrált. A szerződésben fontos, amikor a szerződő felek jogai és kötelezettségei keletkeznek, pl. az ilyen jogok bekövetkezésének pillanatában fontos. Az első két szerződésben egy ilyen pillanat azonnal felmerül, miután a felek aláírják a tranzakciót. Az ilyen szerződéseket a jogok és kötelezettségek megjelenésekor konszenzusnak nevezik. Az állami nyilvántartásba vételi eljárásnak a jogokkal és kötelezettségek megjelenésével kapcsolatos szerződéseit formálisnak nevezik. Szakmánként megjegyzem, hogy a konszenzusos bérleti szerződések gyakrabban kötődnek, mint a formális megállapodások.