Izhstől az alacsony emelkedésű lakóépületekig
- Építészeti és építési megoldások
- Konstruktív és technológiai megoldások
- Mérnöki hálózatok és rendszerek
- Várostervezési dokumentáció
- Az épületek és szerkezetek műszaki ellenőrzése
- Tervezés és felmérés
- Értékelje az építési szervezet dokumentációját és tervezését
- A projektdokumentáció speciális részei: EIA, OOS, GO és ES.
- Technológiai tervezés
Mielőtt elkezdünk dolgozni egy új projekt, minden fejlesztő elsősorban meghatározza az optimális módja, hogy használja a telket biztosított, és a szerkezet típusát, amely nem csak egy jó jövedelmet, hanem lehetőséget adnak létre egy egyedi képet a terület lett a fémjelzi a projekt. A lakásépítés jelenlegi fejlettségi szintjén ez a tendencia különösen érzékelhető a moszkvai régióban. Az új lakóépítés a gazdasági szükségletekből a lakóhelyre történő áthelyezés után történik, és leggyakrabban az IZHS építése megengedett. Az "alacsony emelkedésű" építkezés ágazatában főszerepet játszik a bírósági és víkendház települések, a városi házak települései, valamint az ilyen típusú fejlesztések keveréke.
Az ilyen típusú fejlõdés egyik jellemzõ jellemzõje a mérsékelt népsûrûség, valamivel magasabb a városi házak fejlõdésében és a ház fejlesztésében. A világos plusz jó minőségű tájrendezés, de a legtöbbjük a magánterületeken koncentrálódik. A legtöbb vásárló számára egy családi ház, még egy kicsiben is, mint a házak, de a saját földje, sokkal előnyösebb az otthon vásárlása nélkül. Ebben az esetben döntő szerepet játszik a létesítő központosított rendszer településének jelenléte vagy hiánya.
Tehát a vevőnek vagy a városi ház fejlesztésének fő előnyei a vevő számára, beleértve a beruházási vonzerejének meghatározását, megkülönböztethetünk:
- egy egészséges és harmonikus ökológiai helyzet, a környezet kedvező állapota, amely befolyásolja az életminőséget;
- a saját földterületek rendelkezésre állása, amely felhasználható a kertészkedés szintjének növelésére és a jövőbeli lakosok számára egy privát tér kialakítására;
- a háztartások igényeinek és a városi szinthez közeli infrastruktúra biztosítására szolgáló központosított rendszer jelenléte, amely lehetővé teszi a városon kívüli életet érintő kellemetlenségek kizárását;
Az ismertetett fejlesztési típusok nem mindegyikének pozitív aspektusai, de a legtöbbjük egy lehetséges vevő előnyeire vonatkozik.
A befektetési társaságok számára a dolgok távol állnak a rózsaszíntől.
A meghatározott fejlettségi szintek alacsony sűrűségében ma már egyre nehezebb a befektetés magas megtérülése. És a földterület alkalmas építési ház vagy townhouses és található egy mérsékelt szállítási távolság a város - nagyon korlátozott. És minél távolabb van a település a várostól, annál inkább romlott a befektetési kilátásai.
Sokan észre, és lesz teljesen igaza van, hogy nem tudjuk az összes rendelkezésre álló területen felépíteni sokemeletes környékének, még annak ellenére, hogy kényelmes az intézkedés a fogyasztók és ugyanakkor kedvező a befektetők számára. Azonban a sokemeletes építési és víkendház építés egy egész paletta különböző lehetőségek és lehetőségek választása a fajta fejlesztése a különböző városi területeken.
Úgy tűnik, hogy a befektető számára nincs alapvető különbség, hogy a mezőgazdasági földterületet az IZHS-hez, vagy az alacsony épületekhez szállítsák. De e két lehetőség szoros összehasonlításával váratlanul kiderül a második nyilvánvaló előnye. És először is, a földhasználat nagyobb változatossága egy bizonyos típusú fejlesztéshez.
Az alacsony emelkedésű lakóépületekre kiosztott földterületen található:
- magánházak;
- házak, vagy blokkolt lakóépületek;
- úgynevezett klubházak - többlakásos épületek, melyek magassága legfeljebb 3 emelet, 1 és 2 szintes lakások;
- lakótelep.
Talán az egyetlen hátránya ennek a fajta fejlesztésnek a hiánya a magánterületek minden lakástulajdonos számára. Tekintettel azonban a potenciális vásárlók a lakások a külvárosokban a Moszkva, nekik, mint a jelenléte a saját helyén, a prioritás az elérhetőség, a munkahely, valamint jól felszerelt, a biztonság és a presztízs a falu egészét.
És a befektető szempontjából ez a megközelítés a terület fejlődéséhez számos nyilvánvaló előnnyel jár.
- Az alacsony emelkedésű konstrukciót az építés nagyobb sűrűsége jellemzi, mint az egyén;
- számos területén az ingatlan piaci lefedettség kombinációja révén különböző építési, és ennek következtében nagyobb valószínűséggel reagálnak gyorsan a kereslet változásaira, a képesség, hogy állítsa be a költségek értékesítési tárgy, ami lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentsék a pénzügyi kockázatokat a projekt
- A teljes költségszint csökkentése a hálózati nyomon követés és az utak építésének megtakarításával, ebben az esetben sokkal kisebb sűrűséggel.
Az ilyen jellegű fejlesztés választásának további előnye az Y.V. Kositsky TsITP Urban Planning JSC által kidolgozott, alacsony emelkedésű és közepes emelkedésű épületek kész projektjeinek létezése.
- Ez lehetővé teszi a befektetők számára a költségek csökkentését a kezdeti szakaszban, mert A TSITP javasolja előre gyártott házak szabad felhasználását a projekt előtti megbeszélések szakaszában, és az egyes házak projektjeinek beszerzése egy későbbi szakaszban történik, amikor a beruházások fő áramlása megkezdődik az üzletbe. Ez a javaslat a projekt előkészítésének szakaszában 50% -ról 3x-re és még többször is csökkenti a költségeket a terület méretétől és a tervezett építés teljes mennyiségétől függően.
- Az újrahasznosított projektek költsége 15-50% -kal alacsonyabb, mint az egyes házi projektek létrehozásának árai.
- Ez jelentős időt takarít meg - 3-4 alkalommal a tervezés kezdeti szakaszában. Újrahasznosítási projektek alkalmazásával nincs idő egyéni projektek létrehozására.
- A ház újrafelhasználási projektjeinek használata sokszor segít a fejlesztési projekt technikai és gazdasági mutatóinak számításának pontosságának javításában. A befektetők nemcsak képesek azonnal kiszámítani a beépített területről (bevételi rész) értékesítendő területek teljes kibocsátását, hanem megérteni a teljes épületegyüttes (kiadási rész) felépítésének költségeit is.
A CITP jelentős tapasztalata a kis- és középszintű lakóépületek kialakításában lehetővé tette egy másik fontos szempont megfogalmazását. A luxus és az üzleti plusz falvak, és még elit települések építésénél célszerű legalább egy lakóházat felépíteni az épület területén. Az a tény, hogy az elit település lakói magas színvonalú életszínvonala bizonyos számú karbantartó személy jelenlétét feltételezi. És ebben az esetben a vevő számára a gazdaságos bérbeadás vagy vásárlás lehetősége a személyzet számára további érv lesz a vásárlás ösztönzéséhez. Sajnos ez nem lehetséges, ha a projektek földjeit a háztartási szükségletektől átadják az IZHS-be.
A szokásos megoldás az, hogy áthelyezzük a helyszín egy részét alacsony épületekre. Ugyanez a módszer segít megoldani a falusi irodaterületek elhelyezésével kapcsolatos problémákat, lehetővé téve a befektető számára, hogy jelentősen növelje a projektből származó bevétel összegét.
A következtetést szeretnék tanácsot, befektetők és egyéb piaci szereplők egy lakóépület, hogy fordítsanak különös figyelmet a választott típusú épületben, gondosan mérlegelni „profik” és a „hátránya”, meg a különböző módon javítsák a jövedelmezőséget és a projektek hatékonyságát. A stratégiai hibák egyre nagyobb költséggel járnak a befektetők számára a jelenlegi építőipari piacon. JSC "CITP városfejlesztés névadója YV Kositsky" azt javasolja, hogy közösen dolgozzon ki egy új megközelítést a lakásépítés, testesíti meg érdekes ötleteket, és ígéretes projekteket. Ne bízz az egynaposok design cégeivel, akik rövid életű és első pillantásra olcsó megoldásokat kínálnak, szakemberekkel foglalkoznak.
Kapcsolattartó: Yarovoy Alexander Vladimirovich - a JSC "TsITP Urban Planning" műszaki igazgatója. YV Kositsky "(felelős a nagy városfejlesztési projektek megvalósításáért).
Tel. 8 (495) 225-57-10. Tel. 8 (495) 741-46-06
URL: www.citp.ru