Az öröklés helyes elfogadása
Az öröklés kényes kérdés, néha zavaró. Természetesen, ha leiratkozik a TV-ről, egy ágy és székek is, akkor nincs szükség dokumentumok kinyomozására. De ha egy lakás, dacha vagy föld örököse lettél, akkor nem teheted meg a formaságokat. Milyen szabályokkal örökölt az ingatlan? Hogyan lépjünk be az öröklési jogokra, és hogy mit kell költeni, örökséget véve - ez a mi jelenlegi anyagunk.
Az öröklõ személy számára bizonyos magatartási szabályok vannak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az örökösnek el kell fogadnia.
Amint az a törvény elfogadása, öröklés tartozónak tekint az örökös a napon, a nyitó, függetlenül attól, hogy az időben az ő tényleges döntést, és időpontjától függetlenül az állami regisztrációs utódja jogok örökölt ingatlan, ha ez a jog, hogy az állami nyilvántartásba. A törvénynek megfelelően felismerték, hogy az örököse örökölte, ha olyan cselekményeket követett el, amelyek jelzik tényleges elfogadását. Ilyen fellépések különösen a következők:
Más szóval, az örökös tulajdonát képezi az örökségnek az öröklés megnyitásának és elfogadásának pillanatától. Ez mind a kis háztartási tárgyakra, mind az ingatlanokra vonatkozik.
Az örökösödési jog megszerzését igazoló okmány igazolja az öröklési jogot. Emellett, ha ingatlanra van szükség, az kötelező állami nyilvántartásba vételnek minősül.
Ha egy lakás, egy szoba, egy földdarab, egy dacka vagy egy garázs öröksége marad, akkor először be kell jelentened a tulajdonhoz fűződő jogaidat. Ehhez be kell nyújtani a közjegyző részére az öröklési jog igazolását az öröklés megnyitásának helyén.
A felfedezés helyszíne az örökhagyó utolsó tartózkodási helye, ahol állandóan vagy túlnyomórészt élt. Ha az örökhagyó lakóhelye nem ismert vagy az Orosz Föderáció területén kívül található, akkor - az örökletes vagyon helyén. Ha más helyeken szétszóródik, akkor megnyílik, ha az ingatlan "regisztrálva" van. Ennek hiányában - az ingó vagyon vagy annak legértékesebb része helyén.
Az öröklési jog igazolására vonatkozó kérelmet az öröklés megnyitásának napjától számított hat hónapon belül kell benyújtani. Az örökség megnyitásának napja az örökhagyó halála napja.
Másként is alkalmazhat:
- Közjegyző;
- képviselőjén keresztül. Ha az örökös nem lehetséges, hogy látogassa meg a közjegyző személyesen (él egy másik város), akkor a kérelem benyújtására egy másik ember azáltal, hogy neki az engedély formájában, amely meg kell határozni hatáskörét, hogy az örökséget. Ilyen meghatalmazást bármely közjegyző adhat ki;
- küldje el az alkalmazást postai úton. Ebben az esetben az örökösnek meg kell látogatnia a közjegyzőt (bármi) annak biztosítására, hogy ez utóbbira az örökös aláírását hitelesítse. Ezt követően az alkalmazás postai úton elküldik a közjegyzőnek az örökség megnyitásának helyén. Az alkalmazás elküldését legjobb esetben ajánlott levélben kell elvégezni a nyugta átvételével.
A kérelemen kívül további dokumentumok is szükségesek:
- az örökhagyó halálának igazolása;
- az örökös személyi igazolványa;
- egy kivonatot a házkönyvről, amelyből az alábbi információ található, akivel az örökhagyó a halál napján volt bejegyezve. A kivonat beszerezhető az EIRTS-ben az állatorvosi nyilvántartásba vétel helyén;
az örökhagyóval való családi kapcsolatot megerősítő okiratok (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat stb.); - a név megváltoztatása esetén meg kell adnia az Ön nevében bekövetkező változást igazoló dokumentumokat (házassági anyakönyvi kivonat, családnév-igazolás).
Így a kérelmet benyújtják - várjuk az öröklési jogot igazoló igazolást, amelyet az örökség megnyitásának időpontjától számított hat hónap elteltével bármikor ki kell adni.
Korábban kaphat igazolást, ha a jegyző megbízható információkkal rendelkezik arra vonatkozóan, hogy a tanúsítvány kiadását kérelmező személyek mellett nincs örökösödési örökség.
Az öröklési jog igazolása egy okmány, amely az ingatlan tulajdonjogának az örökösvé tételéhez szükséges állami nyilvántartás alapjául szolgál.
A tanúsítvány kiadásához a közjegyző állami illetéket fizet, amelynek összegét az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg. Az alrésznek megfelelően. 22 cikk. Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.24 cikke az öröklési jog igazolására a törvény és a végrendelet alapján az állami díj összege:
gyermekek, beleértve az örökbefogadott gyermekeket, az örökhagyó házastársa, szülei, fele testvérei - az örökölt vagyon értékének 0,3 százaléka, de legfeljebb 100 000 rubel;
más örökösöknek - az örökölt vagyon értékének 0,6 százalékát, de legfeljebb 1 millió rubelt.
A választás a megbízó számára a számítás feladatokat leírható egy dokumentumot a leltár, a piaci, vagy egyéb kataszteri értéke az ingatlan, szervezetek által kibocsátott (BTI, kataszter kamra) vagy szakmai értékelők. Az ingatlan különböző értékét jelző több dokumentum benyújtása esetén a legkevesebb összeget veszik figyelembe.
A lakás költsége az örökség megnyitásának napján történik. Vagyis, mennyibe kerül az örökhagyó halála napján, annyira megéri. Függetlenül attól, hogy mennyi ideig tart az örökség regisztrálása.
A tanúsítvány díj összege meglehetősen jelentős. De ne költs pénzt az öröklési illetékre. Már négy éve törölték Oroszországban.
Ezenkívül az Art. Az adótörvény 333.38. Cikke a közjegyzői okmányok benyújtásakor nyújt előnyöket.
Így az állami vám 50% -kal történő megfizetése minden közjegyzői tevékenység esetében, beleértve az öröklési jog igazolásának kiadását az I. és II. Csoportba tartozó fogyatékkal élő személyek számára.
Mentesülnek a megfizetése az állami díj a bizonyítvány kiállítására vonatkozó öröklési, az egyének az egymást követő egy apartmanházban, a föld, amelyen ez található, apartmanok, szobák, illetve részesedése a megadott tulajdonság. Feltéve, hogy ha ezek a személyek éltek együtt az örökhagyó időpontjában halála, és továbbra is ebben a házban lakik (ez a lakás, szoba) halála után.
Az együttélés tényét a házkönyvből származó kivonat és az EIRC igazolása igazolja. Kontrasztos helyzetekben az egyetlen módja a bírósághoz való menni.
Hadd emlékeztessük Önöket arra, hogy hat hónapon belül nyilatkozni kell az öröklés jogairól, és erről értesíteni kell a közjegyző irodát. Ha az idő elvész, az örökléshez való jogát bíróságnak kell bizonyítania. Ugyanakkor nincs ennyi esély a pozitív kimenetelre. De vannak kivételek.
Mit kell tenni azok számára, akik elmulasztották az öröklés elfogadásának hat hónapját?
- fellebbezést kér a bíróságtól a kifejezés helyreállítására;
- Egyetértés más örökösökkel barátságosan.
A bíróság. A késő örökölő kérelmet nyújthat be az öröklés elfogadásának időtartamára a bírósághoz. A bíróság visszaállíthatja ezt a kifejezést, és elismeri az örökösök örököseinek elfogadását, ha az örököse bebizonyította, hogy nem ismeri, és nem tudja tudni az örökség megnyitásáról, vagy más érvényes okok miatt nem tudta tudni a határidőt. Például egy polár expedícióban vagy hosszú tengerentúli üzleti útban volt.
Mindazonáltal a mulasztás okainak megszűnését követő hat hónapon belül ilyen nyilatkozatot kell alkalmazni. Ha a bíróság eleget tesz a kérésnek, akkor az öröklési jogról szóló korábbi tanúsítványokat érvénytelennek tekintik.
Próba nélkül. Bizonyos esetekben az öröklés elfogadása az előírt határidő lejárta után lehetséges a bírósághoz fordulás nélkül. De erre szükséged van az örökséget elfogadó többi örökösök írásbeli beleegyezésére. Ezt közjegyzőnek kell tanúsítania, és alapja az öröklési jogról szóló, korábban kiadott igazolás jegyzőjének törlése. Amennyiben az örökösök már regisztrált jogaikat ingatlannal kapcsolatos jogok ingatlanra az állam regisztrációs szervek és tranzakciók, akkor a döntést a jegyző veszti a korábban kiadott tanúsítványt, és az új öröklési bizonyítvány az alapja módosításokat a rekord az állam regisztrációs jogokat.
Tanúsítvány - regisztrációhoz
Miután az örököse megkapja az öröklési jog igazolását, a nyilvántartásba vételhez be kell jelentenie a nyilvántartásba vételt.
Ehhez a következő dokumentumok szükségesek:
- az örökös személyi igazolványa;
- az öröklési jog igazolása;
- egy átvételi elismervényt az állami vám (minden ingatlan 1000 rubel).
A dokumentumokat az ingatlantulajdon helyén kell benyújtani a területi regisztrációs szolgálathoz.
Egy hónap elteltével (az átvételi elismervényben egy adott dátumot kell feltüntetni) megjeleníteni kell az állami regisztrációs igazolást.
Ennek során tudnia kell a következőket:
- A kérelmező aláírásának aláírását közjegyzővel kell ellátni;
- csatolni kell a kérelemhez az útlevél másolatát (az egyén személyazonosságát igazoló okmány);
- A kérelemhez közjegyzői meghatalmazást kell mellékelni (ha a képviselő jár el).
Dokumentumok küldése postai úton, egyrészt kényelmes - ne álljon készenlétben a sorban, de ha a dokumentumok valahol a helyükön vannak, problémás lesz megtalálni őket. Szóval újra kell futtatnunk a javításhoz.
A helyzet: a szovjet időkben az örökhagyó földterületet kapott egy egész életen át tartó örökösödési birtok jobb oldalán, amelyen házat épített. A személy regisztrálta a ház tulajdonjogát, de a halálával kapcsolatban nem volt ideje regisztrálni a földi amnesztiát. Hogyan kezeljük a földet? Ki kapja meg az oldalt?
Ez a helyzet meglehetősen jellemző, mivel az egyszerűsített eljárás ellenére sok idős ember egyszerűen nem tudja, hogyan regisztrálja a tulajdonjogot, hova menjen, milyen dokumentumokat gyűjtsön stb.
De ebben a helyzetben az örökösöknek nem szabad aggódnia, mert a törvény lehetővé teszi, hogy formalizáljuk az ingatlant.
Az Art. 25.2. Törvény „A State regisztrációja jogok ingatlan és tranzakciók Azzal” regisztráció és az állampolgári jogokat tulajdonjoga a föld, ha egy ilyen állampolgár által elfogadott öröklés vagy egyéb tulajdonosi található a föld az épület (szerkezet) vagy a szerkezet , egyszerűsített módon történik.
Az állami regisztrációhoz szüksége lesz:
- az öröklési jogot igazoló igazolást vagy az ilyen állampolgár tulajdonjogának igazolását vagy igazolását az említett épület (szerkezet) vagy struktúra számára;
- vagy az állampolgári jogot létrehozó vagy igazoló okmányok egyikét - az adott épület (szerkezet) vagy szerkezet egykori tulajdonosa egy adott földterületre. Ugyanakkor, ha az ilyen állampolgár tulajdonjoga a meghatározott épülethez (struktúrához) vagy szerkezethez van bejegyezve a vállalkozások egységesített állami nyilvántartásában, akkor ilyen dokumentum benyújtására nincs szükség.
- személyi leányvállalat vezetésére;
- országgazdaság;
- kertészet;
- kertészet;
egyedi garázs vagy házas beépítés a tulajdonjog, életre örökölhető birtoklás vagy tartós (örökös) használja, vagy ha a cselekmény, igazolás vagy egyéb dokumentum létrehozása vagy az igazoló jogát az állampolgárok számára ez a föld nélkül az említett jogok, amelyik a földet, vagy lehetetlen meghatározni a formáját a törvény végezzük meghatározott előírások az ebben a cikkben.
Így ha az örökölt bérleti díjat az örökhagyónak adományozta volna, akkor az örökös nem tudja formalizálni a site tulajdonjogát a dacha amnesztia alatt.
A privatizáció joga nem öröklődik
Ha az örökösnek joga van a földi telek kiadására a dacha amnesztia alatt, akkor az ingatlan örökösének privatizációja nem így van.
A privatizáció joga nem örökléssel jár.
De ha az életben lévő munkáltatónak ideje lesz a privatizáció iránti kérelem benyújtására, de a tulajdonjogot megelőzően meghal, akkor a lakóegység már szerepel az öröklésben.
Előfordulhat, hogy az elhunyt állatorvos mögött vannak adósságok - ez lehet közüzemi számlák vagy adófizetések, hosszú távú bevételek. Tudja, hogy az elhunyt rokona örökségének elfogadásával együtt viszi adósságait és válaszol.
Amint azt a törvény mondja, az örökség nemcsak a dolgokat, más vagyontárgyakat és tulajdonjogokat foglalja magában, hanem az ingatlanok kötelezettségeit is. Talán ez is így van: az örökség csak feladatokban van.
Tehát, ha az örökösök lakást és kommunális szolgáltatásokat fizetnek, akkor az öröklés elfogadását követően kötelesek fizetni őket. Ugyanez vonatkozik arra az esetre, ha a végrendelkező - a lakás tulajdonosa - volt, hogy a javításokat, hogy a szomszédok eredményeként az Öböl de nem - a halála után, akkor meg kell tennie örökösei.
Olyan helyzetek, amikor az öröklés az örökösöket fejfájásba hozza, sokat, de szinte mindegyiknek ki kell mennie. Az első az adósságokkal együtt az öröklés elfogadása, az adósságok teljesítése és az életben tartás, a második pedig az örökség visszautasítása.
Egyébként az adósságokat az örökölt vagyont terheli. És ami marad, a tiéd. Az örökséget akkor is lemondhatja, mielőtt az örökös elfogadta, majd azt követően.
A halál biztosítási eseményként
Ha az örökhagyó lakása vagy más lakóhelye zálogjog, akkor az örökös lesz az ilyen ingatlantulajdonos.
Általános szabályként a lakásban lévő jelzálog megmarad. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 353. cikke értelmében a zálogjog tulajdonjogának átruházása a zálogjogról egy másik személyre a vagyon fizetett vagy nem fizetett elidegenítése vagy az egyetemes öröklés rendje miatt, a zálogjog érvényes marad.
Így egy ilyen lakással együtt az örökhagyó minden kötelezettsége átadni fog az örökösnek, vagyis meg kell fizetnie a jelzáloggal, fizetnie kell a kölcsönt. Ha több örökös van, akkor az Art. 1175 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely elfogadta az örökséget, felelős az adósságokért.
De van egy árnyalat - szinte mindig a bankok megkötése a kölcsönszerződés megköveteli, hogy a jelzálogkölcsönző szerződést köt a biztosító társaság. És a mortgagor halála biztosítási esemény, vagyis, ha a jelzálogfiú meghal a tartozások kifizetése előtt, akkor a biztosítótársaság köteles ezt helyettesíteni. A lakás ígérete megszűnik, az örökösök szabad lakásokat kapnak.
Azonban, ha a zálogkötelezett késésben van, volt kiemelkedő bírság és így tovább .. Általában, ha egy biztosítási kifizetés nem fedezi teljes mértékben a hitel, ebben az esetben a bank kérheti a tartozás az örökösöknek, és köteles visszafizetni az adósságot.
Ha az egyik vagy másik ok miatt örökös úgy döntött, hogy megtagadja az örökség, a jogszabály előírja, hogy bizonyos ideig - akkor be kell nyújtania egy kérelmet a közjegyző számított hat hónapon belül a felbontás dátumát az örökség.
Az örökség visszautasítása érdekében az öröklés megadásának helyén megfelelő kérelmet kell benyújtania, amelyet személyesen adnak át, vagy postai úton, vagy megbízotton keresztül átruházható.
A postai úton küldött nyilatkozatban a "refusenik" aláírását közjegyzőnek kell tanúsítania.
A meghatalmazáson túli meghatalmazáson keresztüli megtagadás esetén az ilyen felhatalmazást külön meg kell határozni: az örökség lemondása. Emlékezzünk vissza, hogy jogi képviselők esetében nem szükséges meghatalmazás. A jogi képviselők lehetnek szülők, gondviselők vagy trustees. De ha az örökös kiskorú, alkalmatlan vagy korlátozottan képes állampolgár, akkor az örökség lemondása csak a gyámság és a gondnokság előzetes engedélyével lehetséges.
A törvény nem igényel indoklást az örökség lemondására. Ezért például hiányos ismeretek a készítmény az örökös a hagyaték, amennyiben még nem írtunk be valaki szándékosan félrevezető, nem ad okot érvénytelenítését a bejelentett örököse elutasításáról örökségül.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az örökség lemondását később nem lehet megváltoztatni vagy visszavenni.
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 1. rész;
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 3. rész;
- A szövetségi törvény "Az állami ingatlan-nyilvántartásba vétel és a tranzakciók vele";
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 1. rész.