Az eljárás (lépésről lépésre) a jelzálog megszerzésére (lakást vásárol)
1. Jelzálog-bróker
Az első lépés nem kötelező, de azt javasolnám, hogy legalább ezt fontolják meg. Lényege, hogy a jelzáloghitelezéssel foglalkozó szakemberhez, azaz jelzáloghitelhez forduljon. Mindent tud a jelzálogról, vagy csaknem mindent. Egy brókerrel sokkal kevesebb időre van szüksége ahhoz, hogy egy jó hitelprogrammal rendelkező bankot válasszon, és az esélyek, hogy kölcsön vásárolni egy lakást, többször is nőni fog. A bróker segít megtalálni a legjövedelmezőbb jelzáloghitelezési programokat.
Igen, egy szakember meghívása nem ingyenes, de az esetek túlnyomó többségében a jelzálog-bróker szolgáltatásért fizetett összeg semmi, összehasonlítva a végeredményben rejlő előnyökkel. Aztán megyünk egy ingatlantársaság, amelyhez megvásárolni a lakást akkor kell sokkal könnyebb. Ismét az ingatlanügynök érdemes a pénzt, de ha a jelzáloghitelezésről van szó, nem javaslom, hogy visszautasítsa a szolgáltatásait. Általában a választás a tiéd.
2. A kérelem vizsgálata a bankban
A hitelek kezelésekor, és még inkább a jelzáloghitelek esetében, a bank mindig azzal a kockázattal jár, hogy olyan ügyfélre kerül, aki nem viszi vissza a pénzt. Ezért nem minden ember kap hitelt. A hiteligénylés figyelembe vétele három napot, és talán egy másfél hónapot is igénybe vehet. Minden olyan körülményektől függ, amelyeket csak a bank tudja.
3. Keres egy lakást
Elvileg egy lakást találni nem túl nehéz. Keressen online forrásokat nyomtatáson keresztül barátaimon keresztül. De ha megtalálta a megfelelő lehetőséget, akkor csak félúton van. Meg kell vizsgálnunk a lakást, összegyűjteni minden szükséges dokumentumot stb. Ne feledje, hogy a lakás jelzálogkölcsönbe kerül, és nem magában foglalja a készpénz felhasználását. Ezért az Ön által választott lakásnak ezenkívül kérje a bankot, ahol dolgozik. Ezért javaslom a viszonteladókkal való kapcsolatfelvételt, akik valószínűleg tapasztalatai vannak a jelzáloghitelekkel kapcsolatban. Természetesen a lakás keresés csak akkor végezhető el, ha a bank pozitív döntést hozott az Ön kérelméről. Ha nem, akkor menjen egy másik bankba, és ismételje meg a műveletek sorrendjét.
Mint mondtam, a választott lakásnak minden tekintetben kérem a bankot. Ezért a bank felhívja értékelőit, akik értékelik a megvásárolt apartmanokat, és elkészítik a megfelelő értékelési tanúsítványt, amelyet megfontolásra küldtek a banknak. Az értékelési intézkedések egyik fő célja annak megerősítése, hogy a kibocsátott hitelkeretek nem haladják meg a felhasznált hitelprogramban előírt lakások költségének százalékos arányát.
5. A lakás jóváhagyása
Itt minden egyszerű. Miután megvizsgálta a lakást az értékelési tanúsítványon, a bank eldönti, hogy jóváhagyja-e az apartmanok jóváhagyását.
A lakást megtalálják, a dokumentumokat összegyűjtik, és ellenőrzés céljából megküldik a banknak és a biztosítónak. A bank biztonsági szolgálata a jogi szervvel együtt, valamint a biztosítótársaság dolgozói úgy tekinti a választott lakást. Ha jól vannak, akkor megveheti ezt a lakást.
6. A kölcsönszerződés megkötése
Az aláírt kölcsönszerződés egy jelzálog-ügylet megkötésének megerősítése. E dokumentum szerint a bank vállalja, hogy egy bizonyos összeget fizet a lakásért, és vállalja, hogy a kölcsönöket a szerződésben meghatározott időtartamra megfizetik.
7. Pénzátutalás
A pénzeszközök átutalása egy lakás eladójához bankonként változhat. A pénz átutalható mind az eladó számlájára, mind a letétbe helyezésre. A második esetben az alapokat közvetlenül az értékesített lakás nyilvántartásba vétele előtt kapják meg.
8. Munka közjegyzővel
Ha az adásvételi szerződésről beszélünk, akkor nem kötelező igazolni. A jelzálogkölcsönök esetében azonban sok banknak még meg kell jelölnie a dokumentumot. Ezek a követelmények jogosak, ezért nem szabad megszabadulni tőlük. Ezenkívül a banknak szüksége lehet a jelzálog aláírásának közokiratozására. Ha a bank nem igényel semmit a fentiektől, akkor továbbra is közölnie kell a közjegyzővel. Az ügylet házastársainak közölniük kell a házastársak közjegyzői beleegyezését az ingatlan megvásárlásához és eladásához. Ha a tranzakció résztvevője nem házasodik meg a házasságban, akkor meg kell adnia egy megfelelő alkalmazást, és meg kell jegyeznie.
9. Állami nyilvántartás
A lakás a vevő rendelkezésére áll, és csak az állami nyilvántartó hatóságnál regisztrált. A regisztrációs eljárás 7-től 30 napig tart.
Mivel a bank veszélybe kerül, a kockázatokat minimálisra csökkenti, és az ügyfél rovására. Ehhez a biztosítási szervezetnél kötött egy szerződést, amelyet a lakónak a jelzálogban levő személy fizet. Bizonyos esetekben ez a lépés a kölcsönszerződés aláírásának szakaszában történik.
A fogyasztói hitelek előnyei az Orient Expressban.
A fogyasztási hitelek előnyei a Rosselkhozbankban, a hitelezési feltételek.
A fogyasztói hitel előnyei az MDM Bankban, funkciók.
A Bank Avangard fogyasztói hitelek előnyei, jellemzői.
Hogyan vehetek fel jelzálogot kezdeti (első) díj nélkül?
A fogyasztási hitelek előnyei a Promsvyazbank programban.
A földvásárlási szerződés, mintaszerű szerződés.
Fogyasztói hitel az orosz Sberbankban, hitelezési jellemzők.
A hitelnyilvántartás átnézése az irodán keresztül, hogyan találja meg a CI-jét?