Ingatlan mint gazdasági és jogi kategória - stadopedia
A tulajdonviszonyok jellegének dualitásával kapcsolatban tradicionálisan megkülönböztetik a tulajdonjogokat gazdasági és jogi értelemben.
Az ingatlantulajdon gazdasági kapcsolata az árupénz-csere formák kialakulásának következménye, mivel az előállított termékek cseréjében megvalósul a vagyon elidegenítése és elidegenedése: az áruk cseréje lehetetlen a vagyon elidegenítése nélkül. Ezen túlmenően, egy árutőzsdei cserejellegű társadalomban a vagyonviszonyok szükségszerűen előírják a jogi nyilvántartást, az elismerést és a jogi védelmet. Az ingatlan gazdasági kapcsolatok jogi szabályozása a tulajdonjogok megjelenését eredményezi.
Jogi szempontból az ingatlan olyanfajta testi jogi kapcsolatok, amelyek a polgári jogi szabályozás tárgyát képező ingatlanjogi kapcsolatok szélesebb körébe tartoznak. A tulajdonjogok rögzítik a dolgok (az anyagi világ, a testi tulajdon) tárgyait egy bizonyos személyhez - a polgári jogviszonyok tárgyához. A kötelezettségekkel ellentétes valós jogok a tulajdonviszonyok statikáját tükrözik. A kizárólagos jogokkal ellentétben a testi javak tulajdonjogát képezi (míg az abszolút jogok tárgya a kreatív tevékenység immateriális eredménye).
Az ingatlan jogi értelemben - a kapcsolat a tulajdon egyes személyek (szervezetek tulajdonjogok tulajdonosai) bizonyos feltételek mellett (vagyonjogi rendszer), és bizonyos formái, amelyek értelmében a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és elidegenítéséhez saját belátása akaratától függetlenül mások , és minden más személynek nincs joga arra, hogy a tulajdonjog tulajdonosa által a tulajdonnal kapcsolatosan gyakorolja a beavatkozást.
A valós jogok általános jellemzői és a tulajdonjogok különösen a következő sajátosságokat foglalják magukban:
1) abszolút jellegűek. azaz a jogtulajdonos (a tulajdonos) ellenzi a feladatok minden nem sérti ezt a jogot (szemben a relatív felelősség törvények csak abból között bizonyos témák alapján a tranzakció, károkozás vagy más jogi tény).
Az abszolút jogviszonyban a felhatalmazott fél testületi jog tárgyát képezi, amelyet a párt - az összes többi - kötelessége kötelezni, amelynek fő feladata nem az, hogy beavatkozzon a testhez fűződő jog gyakorlásába, és ne zavarja azt. Ez az alapvető különbség a testi viszonyok és kötelezettségek között. A tulajdonhoz fűződő jogokat a tulajdonjog általános formájára osztják (a legteljesebb és szélesebb körű a megfelelő tulajdonjog hatálya tekintetében), valamint korlátozott valós jogokkal (a teljes gazdasági gazdálkodás és a működési ellenőrzés jogával).
2) a tulajdonjogok egy adott személy közvetlen gazdasági kapcsolatai. amely feljogosítja a tulajdonos rendelkezik, használata és elidegenítéséhez belátása - szemben a felelősség törvényi, ahol a jobb, illetve a meghatalmazott személy által megvalósított egyes műveletek végrehajtása felelős fél (transzfer a dolgokat, a szolgáltatásnyújtás, a munkavégzés alapja a pénzben);
3) a tulajdonjogok bizonyos konkrét vagyoni és jogi követelésekkel védettek (jogorvoslat, negáló perek, tulajdonjog elismerése iránti kérelem, ingatlanok kizárása a készletből stb.);
4) A tulajdonviszonyok csak az egyénileg meghatározott dolgok vagy az egyénileg generikus dolgok vonatkozásában merülnek fel. Ennek eredményeképpen az ingatlan megsemmisítése esetén megszűnik a tulajdonjog.