A saját telken egy garázst készítünk az ingatlanban - magunk készítjük a garázst
Ebből a cikkből kezdődik egy oszlop a jogi finomságok tervezése egy garázs az ingatlan.
Ennek a szakasznak a létrehozása során olyan kérdéseket kérek, amelyeket folyamatosan felszólítottak az építési dokumentumok nyilvántartásba vételére. Azonban többet kérdezem a házak tervezésével kapcsolatban, de ez majdnem ugyanaz.
Kezdjük, mint mindig, az alapokat.
Ügyvédek és törvények Oroszországban
Az ügyvédek olyan emberek, akik a többség véleménye szerint "boltológiában" foglalkoznak, és pénzt szorongatnak a szemérméből. De valójában nem az! Az illetékes ügyvédek írnak szerződéseket, amelyek szerint mindannyian élünk és dolgozunk, figyelemmel kísérjük teljesítményüket, és munkájuk nagyon fontos. Néhányan pedig bíróságok, büntetések és így tovább. A munka fontos és szükséges. És alábecsülték.
De a látszólagos egyszerűség és zavartság miatt a jogi tudományoknak megvan a maga harmonikus logikája, amelyet szeretnék beszélni, mielőtt a gyakorlatba fordulnék.
Bármely államban van egy fő törvény - az ország alkotmánya. Az alkotmány papíron egy társadalmi szerződést rögzített az államban élő összes között, és leírja, hogyan osztják fel a felek hatóságait, hatásköreit, jogait és kötelességeit, és így tovább. Ez az általános rendszer "hús nélkül".
És a "hús" egyre növekszik a kódokban - jogszabályok az ország lakosságának nagy része számára. Oroszországban számos olyan kód van, amelyek a mindennapi életben szükségesek:
- A Polgári Törvénykönyv - a törvények, amelyek által a polgárok élnek és dolgoznak, és szerződést kötnek rájuk a gazdasági tevékenységekben;
- Városfejlesztési Kódex - az építés szabályozása;
- Landkód - a földviszonyokkal kapcsolatos törvények;
- Vízkódex - a vízzel kapcsolatos gazdasági tevékenységet szabályozó törvények;
- Munka Törvénykönyve - a munkavállaló és a munkáltató közötti kapcsolatot szabályozó törvények;
- És mások
Szemléletileg a Polgári Törvénykönyvet szükséges az üzleti vállalkozások közötti építési szerződésekhez: az ügyfél és az építtetők. A földhasználati kód szükséges az építés megkezdéséhez és a földforgalomhoz: a föld megszerzése és a tulajdonjog nyilvántartásba vétele. Várostervezési kód szükséges az építési engedély megszerzéséhez és egy garázs vagy egy ház építéséhez.
A fennmaradó kódok nem olyan fontosak az építéshez, ezért nem fogom érinteni őket ebben a cikkben. A vízviszonyok összetettek és szükségesek a horgonyok, hidak építéséhez és a nagy szervezetek számára, nem pedig a magánkereskedők számára. Igen, és a Munka Törvénykönyve megegyezik a szervezetekkel, hiszen a kollektív kapcsolatok szabályozottak.
A harmadik szint olyan törvények, amelyeket az Állami Duma e kódok munkájának biztosítására vállal, változtatásokat és pontosításokat végez.
A negyedik szint olyan törvények, amelyeket a szövetség (a tartomány vagy a régió) tárgya fogad el, meghatározva a szövetségi törvényeket.
Nos, az ötödik szint már egy adott város törvénye, amelyet a városi tanács már elfogad.
Itt van a törvények hierarchiája. És a törvényeknek nem szabad ellentmondani egymásnak és csak kiegészíteni. Ezt különböző esetek bíróságai követik. És minden vitatható kérdést megoldanak a gazdasági egységek - egyének, szervezetek vagy hatóságok között.
Mi következik e sokszínűségből? Az építőiparban az építési tervezéshez két kódra van szükség: a földkód és a városfejlesztési kódex.
Hogy megijeszted, nem szükséges. A kódok hatalmas szövege ellenére valójában csak néhány cikkre van szükség. A városrendezési kódexben ezek a cikkek 49, 50, 51.
Az építkezés tervének szakaszai
Regisztráció tulajdonosi szerkezetére (legyen az egy garázs vagy ház) - fontos, de nagyon hosszú eljárásnak kezdődik sokáig a konstrukció felfüggesztésre kerül idejére az építési és után is folytatódik a kivitelezési munkálatok befejezése.
Fontos megérteni, hogy egy pajta, egy garázs vagy egy ház tőkeszerkezet tárgya. Kivételek nélkül. És ezek az épületek a városrendezési törvény hatálya alá tartoznak.
Tehát valamit akarsz építeni. A dokumentumok feldolgozásának több lépcsőjén kell átesnie. Felsorolom a szakaszokat egy lista formájában, majd részletesebben átmegyek rájuk.
- A telek várostervezése:
- Hivatkozások beszerzése a hírközlési terhelésekhez (fény, víz és csatornázás, gáz);
- A kommunikáció technikai feltételeinek megszerzése (fény, víz és csatornázás, gáz);
- Földterület felmérése az építészetben való nyilvántartásba vétel céljából;
- A telek földrajzi kivonata, amelyen építeni készül;
- Építési engedély:
- Az építési projekt szakaszok: általános terv, építészeti megoldások, magyarázó megjegyzés, építési terv terv és így tovább;
- A telek várostervezési terve;
- Üzembe helyezési információk:
- Építési engedély;
- A telek várostervezési terve;
- A műszaki üzemeltetési feltételek teljesítésével kapcsolatos információk;
- Épület műszaki útlevelének (BTI);
- Műszaki építési terv (BTI).
Amint látja, sok papír van, és mindegyikük pénzt költ. És az idő. Az egyes dokumentumok kézhezvétele közel 1 hónapot vesz igénybe.
Dacha amnesztia
Az orosz kormány, annak érdekében, hogy leegyszerűsítse az összes bürokratikus bürokráciát, kiadott egy törvényt, amelyet az emberek a "Dacha amnesztia" -nak hívtak. A kiadvány egyszerűsítette a már megépített épületek magánszemélyek általi nyilvántartását.
Ott a kormány kivéve a vágy, hogy segítsen (ha csak egyszerűen eljárásának egyszerűsítése regisztráció) és egy másik célja -, hogy kiadja az egész ingatlan, és hajtsa végre, és vagyonadó nem a regisztrációs díjat és a valós értéket.
Számunkra az üzletben lévõ üzletemberek érdekes dolognak számítanak: építsenek házakat, és e törvény szerint bírósági munkát végezzenek. Vannak azonban buktatók - kommunikáció nélkül maradhat, mivel senki sem kapott technikai feltételeket. Igen, és megkérdezni a bíróságon is, mert a törvény egy egyszerűsített rendszert feltételezett a dachák, nem házak megtervezéséhez.
Bár villamos energia előállításához 10 kW-os villamos energia szükséges, a víz, a szennyvíz és a gáz nem adható tökéletesen jogi alapon.
Tehát valószínűleg megkérjük, hogy "adjon a város fejlődésének" valamilyen pénzt, mind hivatalosan, mind a zsebében. És ha el akarsz menni ezen az útvonalon, győződjön meg róla, hogy a kommunikációval megoldhatja a problémákat.
következtetés
Yuri, ha megnézi a híreket az elmúlt 2-3 évben, a Krasznodar terület, látni fogja, hogy a bíróságok folyamatosan állítja jogosulatlan építési és bontási még nagy emelkedés (méghozzá egyértelműen elfogadott és kenőpénzt a megfelelő embereket). A játék és az OPA szabályai megváltoznak!
A garázs vagy a pajta utal a fővárosi épületekre. Most, ha egy szomszédból nem vonul vissza 3 méterre, és nincs engedélyed - szinte automatikusan kapsz pert. És dobja le a garázsát egy édes lélekre!
Most már találkozott a ház építésében - a gázvezeték védőzónája 2 méter. És nem érdekli, hogy úgy tűnik, ez így vonatkozik a földalatti gázvezetékekre. És hogy a cső a meglévő épületek homlokzatán áthaladhat. Ez nem lehet minden! Bár megölték! És ezt a GPRS-ben is meg fogják mondani, de engedélyt adnak egy ház építésére. És még csak nem is irányítják a ház leszállását. De üzembe helyezéskor problémák merülnek fel. És mindazok, akik képesek lesznek megjavítani őket. El kell menni a bíróságra, és le kell szállni a pillangókat.
A Krasnodar Területen, 5 méterre a homlokzat mentén (piros vonal) és 3 méterre a szomszédoktól. Szeretne közelebb - a szomszéd beleegyezése és nyilvános viták (amelyek pénz nélkül elveszhetnek). Ezt a Krasznodar Terület törvénye és a PZZ Zrt. Írja le. Anapa. Opciók nélkül.
A garázsban - szimpatizálok, remélem, nyersz.
És a sokemeletes épületeken - "nem minden egyértelműen" (c). Gondolkozz beleegyezés nélkül és pillangókkal, ha valami ásni fog a városban. Amennyire én tudom, 150 000 és az építkezés nem fog észrevenni. A projektnek és az engedélynek kötelezőnek kell lennie. A vizsgálat ugyanaz. Ezért a fejlesztők egyetértenek, fizetnek és fogadnak dokumentumokat. Engedje, hogy görbe, de a törvény szerint járjon el. És mindezen bontások és így tovább esetek 99% -ában az eredménye a változás parancs „mesterek a város”, aki köpni a régi megállapodás, és nem kaptak a kenőpénzt. Tehát ilyen bűnbakokat találnak, hogy megijesszék a többieket. Ezen a területen dolgozom minden nap. Egy példa. Régen ilyen labdát - Build 10 etazhki a teh.etazhom fel, és átadja azt, majd teh.etazh célba, és eladni, mint lakások (mivel szigorúbb követelményeket után 9 emeletes szellőzés, pozharki és gáz). Most már ez nem megy, és mindenki elkezdte rendezni a normál projekteket a 12-19 emeleten és normálisan felépíteni.