Vajon a moszkovitáknak van esélyük arra, hogy otthonaik pincéit egy orosz újságba visszavegyék?
A közel negyvenezer moszkvai ház minden tizedikében van egy alagsor. Ha irodákba vagy üzletekbe bérelheted őket, jó pénzed lehet, amiért ugyanazt a HOA-t könnyebb megtartani otthonod. De a baj az, hogy a szakértők szerint több mint 80 százaléka a pincék nem tartoznak a lakók, és a város, amely a saját belátása szerint a hivatalnokok lehet adni őket, és lehet helyezni azonos bérleti díjat, és hol lesz a bevétele - lakók már nem érinti.
Azonban nem csak a bérleti díjak adják. Az általános ingatlan, ingatlan szakértők, kiadott összhangban a megállapított eljárás a közös részvénytulajdonban a bérlők, körülbelül egyharmada növeli a költség négyzetméterenként a lakás a házban. És az életbiztonság jelentős mértékben függ a pincéktől is. Végül is az újonnan született tulajdonosok gyakran megakadályozzák a kommunikációhoz való hozzáférést az áttervezés eredményeként, megsértik a szellőzőrendszert stb. amely megakadályozza a ház normális működését. És a bérlők, mint általában, nem találnak semmilyen kormányt rájuk.
Alagsoros pincészettörés
Kétféle pince van. Az első, az úgynevezett technikai eszközöket kommunikációs és mérnöki berendezések foglalják el. A második - normál szobák, amelyek a tulajdonosok igényeihez felhasználhatók. Például elhelyezheti a HOA személyzetét, vagy bérbe veheti. Ezek a nem lakáscélú helyiségek elsősorban az érdekli, a főváros tisztviselői, ami gyakran elkerüli a szabványok és a ház polgári törvényhozás megtesznek azért, hogy rendezze el őket a tulajdonjogát a város. „Tény, hogy minden eszközt, hogy része egy épület, a közös tulajdon a tulajdonosok, és bármely kapcsolódó tranzakciók azok értékesítését vagy átadását kiadó harmadik felek, el kell végezni a száz százalékos megállapodás valamennyi a tulajdonosok” - magyarázta levelező „RG” Alexander Tolmachev , A Moszkvai Ügyvédi Jogok Európai Bizottságának elnöke. Miért következett be a pincék több mint 80 százaléka a város tulajdonában? Miért vegye le valaki más tulajdonságait?
Azaz, mielőtt ugyanabban az alagsorban vagy padlásban lenne a tulajdonjog, minden kérelmezőnek meg kell szereznie az összes lakástulajdonos írásos beleegyezését. A gyakorlatban ez a szabály csak a bérlőkre vonatkozik. Most, ha úgy döntenek, hogy regisztrálják a közös tulajdonhoz fűződő jogukat, akkor több akadály van, mint amilyenek. Néhány cikk csak mennyit kell gyűjtenie! Például a regisztrációs kamrában meg kell adnod a pincében a leírást. A kerületi közigazgatás foglalkozik azzal. Ezután ezt a dokumentumot a közigazgatási körzet prefektusa végzi. Ez a moszkvai rend. Már évek óta megdöbbentő, annak ellenére, hogy alapvetően ellentmond a moszkvai kormány által jóváhagyott közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályoknak. Azt mondják: a közös ingatlan összetételét a lakóházban a ház helyiségei határozzák meg. Vagyis egyetlen kerületi közigazgatás, sem prefektus nincs kapcsolatban a leírás leírásával. E szabály alól csak egy kivétel van - a kerületi tanácsoknak joga van arra, hogy részt vegyenek azon házak vagyonának leírásában, amelyek tekintetében egy gazdálkodó szervezet kiválasztására pályázatot tartanak. De sokan nem sokan vannak Moszkvában.
De ez nem minden. Ha annak ellenére, hogy minden akadályt, moszkoviták hozza leírni a közös tulajdon a ház a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat bizonyítványt ad ki a pincében és padláson, azt mondja nekik, hogy többre van szükségünk, és a dokumentumok a földön - így csak egy tanúsítványt. Mind a tisztviselők, mind a polgárok ugyanakkor tökéletesen megértik, hogy a szükséges papír szinte megközelíthetetlen, mivel a többépületes épületek földtulajdonának földi felméréseinek fordulata évekig tart. A tisztviselő mindenkor a tisztviselővel egyetértésben könnyebb volt. Így a pincék a bérlők kezéből indulnak.
És ha a város formalizálta jogait, akkor csak a bíróságon lehet próbálni a közös tulajdon helyreállítását. Anélkül, hogy a "hozomány" csak az új épületek lakói lehet. Bár itt vadászok a megfelelő nem lakáscélú helyiségek elég. „Általában, a fejlesztő is igyekezett bemutatni az Állami Bizottság egyetlen lakott része, - mondja Alexander Tolmachev -. Az állomány kiadásával gyakran késik Ezt annak érdekében, hogy ne adjon neki vagyon a lakók vagy az ingatlan a város.”. De ha nem hagyja ki a pillanatot, és barátságosan menjen le az üzletbe, a bérlők továbbra is rendelkezhetnek nem lakóhelyekkel.
Technikai vagy sem? Ez a kérdés
Megpróbálhatod visszaadni a technikai pincéket is. Igaz, körülbelül 20 százalékuk már a város vagy korábbi bérlők tulajdonában van, bár a technikai pincék privatizációját törvény tiltja. „Ezért, mielőtt hivatalnokok játszott a” technikai pince „- mondja Galina Khovanskaya -. Az a tény, hogy a meghatározás létezett csak az Orosz Állami Építőipari bizottság ajánlásait, de az ajánlások -. Nem szabályozó dokumentum, és nem a törvény.”
A bérlők elvesztették az első bíróságot, bár a MoszhilNIIProekt szerint az alagsor műszaki jellegű. „A hatóságok arra a tényre utal, hogy az elévülési határidő lejárt, - magyarázta Levitin -. De a lakók kész perelni, és több ügyvéd abban a reményben, hogy megnyerheti, hogy van legalább egy precedens - .. Bár nem Moszkva, Izhevsk, már . Lakosság bizonyultak a bíróság - amely megjelent eredményeként a rekonstrukció egy külön helyiséget saját eredetileg tervezték, és használják a technikai pincében, és ő visszatért hozzájuk.”.
Az új Lakhatási Kódex hatályba lépése után, ahol már világosan kijelentették, milyen műszaki pincér, úgy tűnik, hogy az ilyen helyiségek lefoglalásának folyamata megszűnik. A tisztviselők azonban új és új trükköket találnak. „Például, a bejárat a pincében benyújtott pajzs alkatrészek változtatni a funkcionális célt a helyiségek - magyarázza Warski -. Vagy használja többlépcsős továbbítását a pincében kézzel, úgy, hogy minden rendben volt lehetetlen megtalálni.”
Hogyan térj vissza az alagsorban?
Ha az alagsor a városi hatóságok tulajdonában van, akkor lehetetlen megszüntetni a lízingszerződést, és kizárni a helyet elfoglaló vállalkozót. De mindenképpen ne zavarja meg, hogy kiderítse, ki és miért próbál rendezni a házad alatt. Mivel a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések megkötésére a moszkvai ingatlanügynökségben kerül sor, ezért kollektív kérelmet kell küldeni. Válaszul fel kell tüntetni, hogy milyen alapon bérlők találhatók a pincében. Ha nincs megállapodás, vagy még nem formalizált, akkor érdemes küzdeni az alagsorban.
Például az újonnan létrehozott társasházak is jól kell vonni a versenyt a bérleti annak szolgált együtt más jogi személyek, de ugyanakkor ragaszkodnak a tény, hogy elsőbbségi jogot is. A jogszabály nem ezt mondja közvetlenül. De ha bérbe céljából használatával összefüggő, a ház és a pincében a tervek szerint helyezze a struktúrákat, amelyek szükségesek a normális létezés a ház, valamint tárolására használható, hó kombájn vagy osztályok a gyermekek sport rész, az az előnye bérlők ilyen esetben jogilag támogatott számos működési szabályzat a moszkvai kormány .
Vladimir Silkin. Helyettes. Moszkva polgármestere, moszkvai ingatlan- és földügyi kapcsolatok vezetője:
- Egy évvel ezelőtt kiadtam egy rendeletet, amely megtiltotta a technikai pincék bérletét. A város politikája olyan, hogy készek vagyunk a bérlők közös tulajdonára, különösen ott, ahol a HOA létrejött. Sajnos, még korábban a legtöbb ilyen helyiségeket értékesítették. Ezért most az ügyletek szabályszerűségét csak a bíróság vitatja. Ha az alagsorról beszélünk, nem technikai cél, akkor az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexével összhangban nem szerepel a Moszkva városa tulajdonában lévő ház közös tulajdonában. De a város kész arra, hogy koordinálja az ilyen helyiségek használatát lakosok.
A lakóépületek pincéiben tilos vegyi és egyéb áruházakat elhelyezni, amelyek tárolása a terület és a levegő szennyezéséhez vezethet; robbanásveszélyes és tűzveszélyes anyagok, gyúlékony és éghető folyadékok jelenléte az aeroszolos csomagolásban, valamint szilárd tűzveszélyes anyagok; autóalkatrészek, gumiabroncsok és motorolajok értékesítése; 23 óra múlva működő speciális halüzletek és üzletek; gyúlékony anyagokat használó fogyasztói szolgáltató vállalkozások (kivéve a 300 m2-es fodrász és óraszerkezeteket); Fürdők és szaunák (az egyéni szaunák kivételével az apartmanokban); kaszinók, diszkók, táncklubok és stúdiók, színházak; éttermek, bárok, kávézók, étkezdék, büfék, valamint több mint 50 férőhelyes klubok és több mint 250 négyzetméter területű klubok. m, 23 óra múlva dolgozik.
A lakóházakban nem lehet mosodát és tisztítót létrehozni, kivéve a befogadási pontokat és az önkiszolgáló mosodákat, műszakonkénti 75 kg-os kapacitással; nyilvános vizesblokkok; temetkezési irodák; nagykereskedelmi és nagykereskedelmi raktárak; termelési létesítmények (néhány kivételtől eltekintve); fogorvosi laboratóriumok; klinikai diagnosztikai és bakteriológiai laboratóriumok; kórházak, köztük a kórházak, a nappali kórházak és a magán klinikák kórházai; vészhelyzetek, vészhelyzeti és sürgősségi egészségügyi szolgáltatások dermatovenereológiai, pszichiátriai, fertőző és pszichiátriai helyiségek; Mágneses rezonancia tomográfia irodái (irodái); Röntgenszobák a szomszédos lakókörzetekben és azok alatti szomszédságában, valamint orvosi vagy diagnosztikai berendezésekkel és ionizáló sugárzás forrásával rendelkező létesítményekben.