Hogyan alakult a munka finanszírozási ütemezése?
Hogyan alakult a munka finanszírozási ütemezése?
A „Útdíjkalkulátor” oldalon hozzávetőleges értékelése az építőiparban az épület leírt módszert a „számvetés” a teljes költség a tervezési és építési előre gyártott acélszerkezetek. De nem szabad alábecsülni a folyamat finanszírozási sorának szerepét. Felhalmozni, felhalmozódnak a számlák vagy a „pod”, az összes szükséges, gyakran meglehetősen nagy összeget - a foglalkoztatás hosszú, fáradságos, és ami a legfontosabb - és szükségtelen egyáltalán. Annak érdekében, hogy megtervezze a készpénzforgalmát az építési időszak alatt, elképzelni kell a ráfordítások ütemezését. Rendszerint a munkálatok finanszírozási ütemterve a Tervezési és Építési Szerződésben szerepel. Itt megpróbáljuk kitalálni, hogyan és honnan fejlődik. Mivel ebben a helyzetben, az érdekeit az ügyfél és a kivitelező eltérhet - kivitelezhetetlen ideális vállalkozók egy 100% -os előleg a teljes szerződést, és az ügyfél a megvalósíthatatlan ideális egy lehetőség, hogy fizetni 100% után átvételi igazolás a munkálatok, vagy még jobb nem azonnal . De az élet valósága arra kényszerít bennünket, hogy keressen és találjon közbenső, kompromisszumos megoldást.
Rögtön azonosítsunk néhány meglehetősen nyilvánvaló, objektív igazságot, amelyet nem hagyhatunk figyelmen kívül a kompromisszum keresése során:
- Bizonyos összeget, mint általában, továbbra is meg kell fizetni, miután a Vállalkozó véglegesen feladta a munkát.
- Nincs vállalkozó (hacsak nem az Ön társulása vagy testvére vagy más közeli személy), mint általában, nem fog elindulni előleg nélkül, saját költségén.
- Az időközi kifizetéseknek legalább a tervezés és az építési folyamat közvetlen költségeit kell biztosítaniuk. A vállalkozó készen áll arra, hogy bevételeit marginális bevétellel várja, de főszabály szerint nem fog beruházni a tervezési és építési folyamatban.
Tehát a szerződés teljes összege. Hogyan hozzunk létre egy fizetési ütemezés a szerződés alapján, hogy ez magának az ügyfél, de ugyanakkor ne hozzon tisztán anyagi problémákat a vállalkozó, mint a legtöbb ilyen problémát okozhat nemkívánatos egész folyamatot, és nyomja meg a mindkét fél a tranzakció?
A munkálatok finanszírozási ütemezése közvetlenül kapcsolódik a szerződés végrehajtásához szükséges intézkedések sorához. Némi árnyalattal.
Előlegfizetés. Legalább a tervezési munka költségének kell lennie. Általában még egy kicsit. Ez annak köszönhető, hogy a kivitelező - ha nem pusztán projektszervezet, mint általában - az építési és beszerelési munkálatok sokkal többet érdekel, mint valójában a tervezésben. Nyilvánvaló okok miatt - az abszolút pénzösszegek egy másik sorrendje, és ennek megfelelően a jövedelem. Mivel van valószínűség (és ez némi statisztikai rendszerességgel történik), hogy az Ügyfél bármely projektfázis után bármilyen okból kifolyólag megtagadja a munka végrehajtását. És ebben az esetben a vállalkozó biztosítást szeretne. Ez ugyanakkor további ösztönzés az Ügyfél számára a munka folytatására, és ennek megfelelően a szerződő fél felé történő finanszírozás folytatására. A munkálatok teljes költsége 10-15% -ának megfelelő előleg, különös körülmények figyelembevétele nélkül, elegendő.
A következő kifizetések. Rendszerint azok a szakaszok vége után kerülnek végrehajtásra, amelyekhez a felek közös megegyezéssel megszakítják a munka teljes részét. Általános szabály, hogy a teljes ciklus művek, nagyobb a lépések a következők: a projekt fázisban, a földmunkák és az előkészítő munkák, alapozási munkák, szállítása és üzembe helyezése a fém keret az épület, szállítása és üzembe helyezése körülzáró szerkezetek a falak, a telepítés a tető, a külső és belső befejező munkák. A konkrét körülményektől függően különböző szükséges mérnöki hálózatok vannak felszerelve egy vagy több szakaszban.
Az időközi kifizetéseknek biztosítaniuk kell legalább az érintett munkákhoz szükséges anyagok és felszerelések költségeit, valamint a közvetlen végrehajtók - az építőmunkások fizetését. Ellenkező esetben, a gyakorlat szerint a munka határozatlan időre "megragadhat". Igen, a Vállalkozó időnként segítheti az Ügyfelet (a munka megállítása gazdaságilag nem nyereséges), más forrásokból származó források felhasználásával, de általában rövid időre és alig szándékosan. És csak abban az esetben, ha ilyen boldog lehetőség van - és talán nem. Sok vállalkozó általában keményen viszonyul ehhez a kérdéshez: nincs pénz - nincs munka. Ezért az Ügyfélnek a közbenső kifizetéseket a lehető leggyorsabban kell végrehajtania.
Ezenkívül figyelembe kell venni a szükséges anyagok előállítási és szállítási feltételeit is, ami módosítja a finanszírozási ütemtervet.
Az utolsó fizetés. Az utolsó fizetés az építési munkákért viszonylag kicsi. Ez az összeg általában nem haladja meg a vállalkozó építési költségét - a szerződés összegének 10-15% -át, alig többet. Ha az utolsó fizetés a szerződés teljes összegének jelentős részét teszi ki, ez az alkalom arra, hogy az Ügyfél gondolja át a teljes összeg megfelelőségét.
További munkák. Alapvetően két alfaj létezik. Ez egy igazi feltörekvő további munka - az oka a megjelenése egyaránt lehet oka az új ügyfél kívánsága nélkül fordulók szerződést, és nagyon váratlanul felfedezett tények objektív jellegű - egyes esetekben, például amikor a feltárás közben alapítványok, hirtelen talál valamilyen föld alatti folyó, amely a geológiai felmérésekben nem találta meg a kutat. Vagy az „fogalma” (vagy számolási) vállalkozó, tudatosan (vagy rosszul) nincs megadva a számítás néhány munka nyilvánvalónak kellene lennie. Nem ritka helyzet, amikor a vállalkozó, annak érdekében, hogy tartsa a szerződés-taki, szándékosan alulértékeli költségek munka reményében, és nem túl indokolatlanul, majd a „go” extra munkát. Az árak további munka miatt sokszor súlyosan túlbecsülték (ami nem nagyon feltűnő, mivel a viszonylag kis mennyiségben). Nos, ha az ügyfél rendelkezésére áll a magasan képzett mérnök, képes (és hajlandó), hogy nyomon az ilyen dolgokat, de ez nem mindig van így. És akkor számíthat az ügyfél továbbra is csak a hírnév, az integritás és felelőssége a vállalkozó. Ezért a Vállalkozó kiválasztása határozottan a legfontosabb lépés.
A megfontolt változat a tervezési munkák szakaszainak sorozatos kivitelezését biztosítja. Azonban az életben gyakran nem teljesen így van - sok folyamat párhuzamosan gyorsítja az eredményeket. Az egzotikus építkezés egyáltalán nem egzotikus - amikor a projektdokumentáció még nincs készen, és a munkát már létező része alapján végzik, és az új rajzok szó szerint egy lapból indulnak. Ez a munka gazdaságilag több, mint indokolt - az idő, mint ismeretes, a pénz, és az általános kifejezések jelentősen csökkentek. Ha természetesen az Ügyfél (vagy a Vállalkozóval való szövetség) minden adminisztratív kérdést az építéssel kapcsolatban a helyi hatóságokkal együtt határoz meg a projekt dokumentációjának hiányában. Az ilyen építőipari szervezetnek a finanszírozási ütemtervben a gyorsulásig megfelelő eltolódást igényel, amelyet a teljes tervezési és építési időszak csökkenése indokol.