Doc letöltheti az étterem bérleti szerződést - minta, forma, sablon Kazahsztán számára

Az a helyzet, amely alatt az étterem bérlete alkalmazható:

Szeretne bérelni a már meglévő helyiségeit, felszerelve egy étterem, vagy szeretne bérelni minden helyiség felszerelt egy étterem. azaz:

• a jogi kapcsolatok tárgya az ideiglenes birtoklása és használata (bérlet) az étterem - helyiségek. speciálisan felszereltek, hogy széles körű összetett előkészítő ételekkel és pincérekkel szolgálják a lakossági vendéglátó-ipari szolgáltatásokat; olyan ingatlan, amely szorosan kapcsolódik a földhöz, amelynek mozgása lehetetlenné tehetetlen;

• Az étterem nem lakóhelyiség, és része a társasházi létesítménynek (például egy üzleti központban), azaz az étterem az egyéni (különálló) ingatlanok jobb oldalán a tulajdonoshoz tartozik. A közös tulajdon társasház tárgy (tornácok, lépcsők, liftek, tetők, padlások, pincék, vnekvartirnye vagy obschedomovye gépészeti rendszereinek, berendezéseinek, felhasználói postafiókok, föld, ideértve a tereprendezés és egyéb állami tulajdon) tartozik italmérö közös tulajdonban . Átadása a tulajdonjog és használat az étteremben, hogy egy másik személy vezet a bérlő étterem mindenkori részesedése a tulajdonosi és földhasználat a társasház objektumot. És így a jelen bérleti szerződés tárgyát kiadó az étterem csak egy étteremben (ha a tulajdonos az étterem joga van a tulajdonhoz, mint egy étterem, valamint a szárazföldön található, amely nem lakáscélú helyiségek, akkor kell használni a földbérlet nem a lakásban);

• a javítási kérdések (jelenlegi és (vagy) tőke, és (vagy) a sürgős szükség által okozott) és az éttermi elválasztott és (vagy elválaszthatatlan) javításokat a törvény által meghatározott eljárásnak megfelelően határozzák meg.

A bérleti szerződés egyéb dokumentumait lásd itt

Az étterem bérletének résztvevői:

• Bérbeadó - a természetes vagy jogi személy, illetve egyéni vállalkozó, aki a jobb oldalon az egyes (külön) ingatlan tartozik az étterem, és ő vállalja, hogy át ideiglenes birtoklása és használata (bérlet) a másik fél (a bérlő). Ebben az esetben a természetes személyekre ratifikálta a Kazah Köztársaság, a nemzetközi szerződések és törvények a Kazah Köztársaság megállapította, hogy az önálló joga van:

• a Kazah Köztársaság állampolgárai;

• repatriáló;

• a lakosok (feltéve, hogy a tartózkodási engedély a Kazah Köztársaság), és nem állandó lakóhellyel a Kazah Köztársaság (nem rendelkezik tartózkodási engedéllyel, de a területén a Kazah Köztársaság jogi alapon) polgárainak a Belarusz Köztársaság, az Orosz Föderáció és az Örmény Köztársaság;

• a Kazah Köztársaságban állandó lakhellyel rendelkező Kirgiz Köztársaság állampolgárai (a Kazah Köztársaságban tartózkodási engedéllyel való rendelkezés alapján).

Ezenkívül azon jogalanyok tekintetében, akiknek joga van egyéni vállalkozói tevékenység végzésére és folyamatosan nem használják az alkalmazottak munkáját, a törvény biztosítja a jogot arra, hogy ne regisztrálja magát egyéni vállalkozóként a következő jövedelemtípusok befogadásakor:

• a fizetés forrásánál. azaz Ha a bérlő az étterem az a jogi személy vagy egyéni vállalkozó, ebben az esetben a kötelezettség kiszámításához, visszatartani adófizetésre összhangban adójogszabályok a Kazah Köztársaság teljes körűen és időben az elhatárolt jövedelem Bérbeadó Bérlő eleget adó szert;

• vagyonjövedelem, i. Ha a bérlő az étterem egy természetes személy, akkor a Bérbeadó gyárt önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadó és benyújtása adóbevallás bérbeadásból származó jövedelem összhangban adójogszabályok a Kazah Köztársaság.

• Bérlő - egy személy (egyéni vagy jogi személy vagy egyéni vállalkozó), aki vállalja, hogy átmeneti birtoklási és felhasználási ideiglenes éttermet fogad el.

Az étterem bérleti feltételei

(olyan feltételek, amelyek nélkül a törvény követelményei alapján az étterem bérlete nem kötött):

• a szerződés megalapozott formájának betartása, i. annak írásbeli megkötését, aláírását a felek vagy képviselőik, és általában, ha az ügyletet jogi személyek és (vagy) egyéni vállalkozók teszik meg, pecséteket. ha a Kazah Köztársaság jogszabályainak megfelelően személynek pecsétet kell tennie. Írásban a szerződéseket meg kell kötni:

• egy évnél hosszabb időtartamra kötött;

Az étterem bérbeadásának szokásos feltételei

(azon feltételeket, amelyek alapján a felek a törvény és a törvény által biztosított üzleti forgalom szokásainak megakadályozása érdekében az esetleges kockázatok és nézeteltérések elkerülése érdekében függetlenül meghatározzák az étterem bérletét):

• körülmények részletes leírás jellemzőinek meghatározásáról, valamint egy éttermet, és ingóság esetén továbbítani étterem, felszerelt ingóság (például bútorok, berendezések, stb), amely lehetővé teszi, hogy összehangolja a szerződés igények minőségi, mennyiségi és tartomány a bérelt tulajdon;

• tájékoztatás a jelenléte vagy hiánya a harmadik fél szellemi az étteremben (tehermentes és (vagy) korlátozások), valamint jelenlétében harmadik fél jogrendezés szükséges jóváhagyás szerint a benyújtott formák

• magánszemélyek részére - a felek garanciái a házassági kapcsolatok hiányáról vagy a házastárs közös tulajdonának a közjegyző által hitelesített formában történő átruházására vonatkozó szükséges beleegyezésének nyilvántartásba vételéről;

• célját és (vagy) célját az étterem Bérlője használja;

• bérleti idő. és ha ezt az időszakot egy évnek vagy annál többnek definiálják, akkor meghatározzák a használati jog nyilvántartásba vételének eljárását is;

• az étterem bérbeadásának eljárása, amennyiben azt a szerződés nem írja elő, a Bérlő jogosult a Bérbeadó beleegyezésével bérbe adni az éttermet;

• a bérleti díj változásának feltételei (bizonyos gyakorisággal vagy rögzített bérleti díj összegével);

• a költségek étterem (pl közművek, kifizetések éttermi szolgáltatás, biztonság, kommunikáció, stb) - részeként a bérleti díj, vagy felül fizetendő;

• a szerződés szerinti eljárás, feltételek és fizetési mód;

• a garanciadíj feltétele a Bérlő által a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítására szolgáló eszköz;

• a felek felelőssége;

• a vitarendezési eljárás;

• a szerződés módosításának és megszüntetésének eljárása;

• feltételeket, amelyek lehetővé teszik, hogy kössenek megállapodást vagy írásban, vagy a felek döntése hitelesített szerződés, és attól függően, eltérő sorrendben az állami nyilvántartásba való felhasználására:

• az egyik fél, ha a felek közjegyzői igazolják az étterem bérletét;

• mindkét oldalon. ha a felek egyszerű írásos formában kötik a szerződést.

• Más körülmények között, hogy a felek, azáltal, hogy a jogok a törvény által előírt és (vagy) üzleti gyakorlatot, és (vagy) a felek megállapodása, önmagától meghatározza a szerződésben.

Abban az esetben, ha a szerződő fél magánszemély, ideértve az egyéni vállalkozót is, akkor a személyes adatok védelméről szóló törvény értelmében a "hozzájárulás a személyes adatok gyűjtéséhez és feldolgozásához" szükséges.

Az étterem bérleti szerződését az alábbiak szabályozzák:

• A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 581-564. Cikke (Épületek és építmények bérbeadása);

• Cikkek 540-564 (Közös rendelkezések a ingatlanlízing (kiadó)) a Ptk a Kazah Köztársaság a része, amely nem mond ellent a jellemzői a bérleti épületek és építmények;

• Az ingatlanok jogainak nyilvántartására vonatkozó törvény ";
• egyéb szabályozási jogi aktusok, amelyek szabályozzák, valamint ezekhez a jogviszonyokhoz kapcsolódnak.