Céghírek
A tranzakció természetesen pénzt takarít meg, de ez a gazdaság látszólag. Tehát, hogy lesz egy nagy költsége eladni egy lakást, ha fordul egy ingatlan cég. Talán az eltöltött idő költsége magasabb lesz, mint az ingatlanszolgáltatási díj.
Az ideális ingatlanügynök portréja
Az ingatlanügynök feladata, ellentétben az áru eladójával (még a legösszetettebb és legdrágább is), lényegesen nehezebb: nem termék, hanem szolgáltatás. Ez az "áruk" jellege teszi az ingatlancégeknek a képüket. Realtors szeretnék megismételni, hogy a fő főváros jó név: hosszú és nehéz, és egy pillanatra megsemmisül. Bármilyen botrány - vagy éppen ilyen jellegzetességek - képesek az ügynökség jó hírnevét nedvesíteni.
Sok olyan cég létezik a piacon, amelyek jó hírnevet szereznek a kollégák és az ügyfelek között. Bármely ingatlancégnél ismételt fellebbezésekről és ajánlásokról szóló nyilvántartás vezetett. Ha az ügyfél elégedett, szükség esetén újra eljut a kedvelt társasághoz, és ajánlja azt barátainak és ismerőseinek, akik megoldják a ház problémáit.
Ügynökség kiválasztásakor érdemes figyelni a képére. Elég, hogy megismerjék az aktuális média (lehetőleg szakosodott média), valamint az információk keresését az internetes oldalakon (ahol korábbi ügyfeleinek ingatlanügynökségek és építőipari vállalatok beszélni a bajok, megtévesztések részéről a cégek, és így tovább. D.). Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy ezeken a helyeken felmerülő panaszok némelyike közvetlen versenytársak munkája lehet. Így próbálják aláásni a tisztelt vállalatok képét.
Az ügynökség munkája az ingatlanpiacon is fontos. Kétségtelen, hogy új cégek továbbra is kialakulnak, gyakran a "szülők" - a nagy ingatlanügynökök korábbi alkalmazottai, akik széles körű tapasztalattal rendelkeznek.
Egy ügynökséggel való szerződéskötés előtt meg kell tudnia, hogy mely szolgáltatások állnak rendelkezésre összetételében: ideális esetben egy adott ügynök kommunikál az ügyféllel, de a különböző szervezeti egységek alkalmazottai számos irányban dolgoznak. Biztonsági szolgálat szükséges. Ez nem a védelem, ami áll a bejáratnál és a gombnyomásra kinyitja az ajtót eső, de a szolgáltatás képes, hogy megtudja, a történelem, a lakás, épségének ellenőrzése az ügylet résztvevői, és, ha szükséges -, hogy megvédjék érdekeiket. A biztonsági szolgálat egy másik feladata az ügyfél pénzének összegyűjtése.
Ugyanilyen fontos, hogy a vállalat saját jogi szolgáltatással rendelkezzen. Nem csak a konzultációk rendelkezésre bocsátása azokra a személyekre, akik először megoldják a lakásproblémát, hanem segítik a szerződések elkészítését, dokumentumok előkészítését, vagyis az ügyfél jogi támogatási szolgáltatását. Ha a vállalat kicsi, és nem engedheti meg magának, hogy egy további osztályt tartson fenn, általában egy ügyvédi irodával van megállapodása a kapcsolódó szolgáltatások nyújtásáról.
Ügynökség kiválasztásakor érdemes figyelni, hogy bármely szakmai közszövetségben van-e. Nem lehet azt állítani, hogy a tagság maga a tisztességes életforma, bár a közintézmények nem fogadják el a "megtévesztett" kollégákat. A közszövetségek szakmai normákkal rendelkeznek, amelyeket tagvállalatoknak kell követniük. Ezenkívül sok közülük speciális struktúrákkal rendelkezik, amelyek nemcsak az egyesület tagjai, hanem a vállalatok és az ügyfelek között is megoldják a vitákat. Ez olyan, mint egy udvariassági bíróság, amelynek döntése kötelezővé válik a szakszervezet valamennyi résztvevője számára. Ha a bírósági határozat nem teljesül, nemcsak az elvtársak megvetése várja őket, hanem kivétel (ha a jogsértések rendszergé alakulnak).
A jutalékok kérdése különösen fontos a növekvő piacon, amikor a kereslet magas, és lehetőség van arra, hogy növelje a lakótér árát (amelyet mind az eladó, mind az ügynökség érdekel). De ha a szerződés rögzített fizetést ír elő, amely nem kapcsolódik egy bizományos céghez, az ügynökség önmagában keresni fogja az eladást, és az eladónak semmi köze sincs ehhez.
Az eladó kérheti, hogy a lakást a lehető leghamarabb kezeljék, de minimális részvétellel. Ezután kizárólagos szerződést kell kötni a céggel az objektum értékesítésére. Ebben az esetben az eladó teszi ki egy meghatalmazást gyűjteni dokumentumok egyike az ügynökség alkalmazottai, valamint transzferek őrizetbe a társaság eredeti dokumentumok lesznek hallhatók a tranzakció: a tulajdonosi igazolás a lakás; az adásvételi szerződés, amely szerint a lakás átadta a kezét; műszaki útlevél a lakáshoz. A dokumentumokat biztonságos helyen tárolják, ahol nem tudnak eltűnni, eltévedni, és senki nem felejtheti el, hogy az eladási szerződés megkötéséhez. Ha a hazai értékesítik kizárólagos szerződés alapján, a vevő több bizalmat az üzlet, és ő lesz a gyorsabb: a vevő nem kell várni az eladó képes lesz találkozni vele, és azt mutatják dokumentumok - ezek már a helyükön vannak, a biztonságos cég.
Miután a lakás eladásra került, továbbra is várni kell a hívásokat. Hetente az eladó kap egy ügynökségi jelentést a létesítmény promóciójának eredményéről. Ha nincs hívás, vagy csak nagyon kevesen vannak, a következtetés valószínűleg egy: meg kell változtatnia az árat.
Szükség esetén az ingatlanügynök segíteni fog a lakás értékesítés előkészítésében. Néha elegendő mozgatni a bútorokat, újra beilleszteni a tapétákat, vagy rendezni a dolgokat a bejáratnál. Továbbá az ügynök a tárgyat az érdeklődő személlyel a legkedvezőbb fényviszonyban mutatja be, és ami a legfontosabb, az a vevő lesz, aki ennek a lakásnak szüksége van.
Az ingatlanügynök kötelezi magát arra, hogy az optimális maximális áron eladja a lakást. És feladata, hogy segítsen kiegyenlíteni a meglévő hiányosságokat. Ha az öt éve miatt, melyeket belépett a bejáratodba, az északi oldalról ne közelítsen, ásson potenciális vásárlókat délről. Valószínűtlen, hogy ez a vásárlók csalása lesz, inkább az a képesség, hogy kedvező fényt teremtsenek az áruknak.
Néha az ingatlanforgalmazókat javasoljuk, hogy végezzenek egy kis kozmetikai javítást a bejáratnál vagy a lakásban, hogy friss megjelenést biztosítsanak. Ne aggódjon. Egy friss lakás vagy egy felújított bejárat kedvező benyomást kelt a vevők számára, ami lehetővé teszi, hogy megfelelő árat kérjen a lakásért, figyelembe véve a javítás költségeit.
Azok számára, akik szeretnének vonzani, más ingatlanok "trükköket" is használnak. Például egy amerikai Dan Corcoran tanította az "első fellebbezés" ügynökeit olyan apró trükkökre, amelyek a lakásban kellemes hangulatot teremtenek. Olyan, mint egy fűszeres, sült alma illata, amely a levegőben úszik. Miután az alma a sütőbe fél órával a vevő megérkezése előtt könnyű.
Amikor egy ügyfél jelenik meg a horizonton, amely előrevetíti a szándékok súlyosságát, itt az ideje, hogy készítsen egy tervet a tranzakcióra. Ez az időzítés fázisok a tranzakció kölcsönös rendszer feltételeit Könyvjelzők és roham a pénz, a pénznem, amelyben a vevő fizeti az eladó, az adásvételi szerződés méret (közjegyző, hogy részt). A tervet a tranzakció valamennyi résztvevőjével (eladóval, vevővel, ügynökséggel) és a számlázó bankon keresztül kell megegyezni.
Az adóbevételek optimalizálására vonatkozó lehetőségek fejlesztése