Hogyan bérelni egy lakást drágább tanácsot a földesúr
Érdemes megtenni a lakásban a drága javítás alatt? És meg kell vásárolnom egy légkondicionálót és egy nagy tévét? Szakértőinket megkérdeztük, és megpróbáltuk kitalálni, hogyan kell megfelelően növelni egy moszkvai lakás bérleti díját.
Téves: vásárolni a lakásban extra háztartási eszközök és elektronika
A mosógép, a tűzhely és a hűtőszekrény lakásában való jelenléte már régóta nélkülözhetetlen tulajdonságává vált a bérelt lakás számára. Az ilyen technológiai bérlő nem meglepő, és ha valamiért járulékos díjat kérnek, akkor nincs értelme. Ez azt jelenti, hogy nem is érdemes drága felszerelést és szerkentyűket vásárolni a bérbeadásra szánt lakásért. Az egyetlen kivétel a klíma, ha támaszkodik a vevő közeg (vagy magasabb) jövedelem, jelenléte légkondicionáló fog alapvető szerepet játszanak mind az árképzésben és vonzza a potenciális bérlők.
De egy teljes tányér helyett elég lehet egy főzőlapot vezetni; ha a lakása bérelhető, például egy dolgozó ember, nem valószínű, hogy sürgősen szüksége lesz sütőre.
"Az átváltható lakásnak mindent meg kell kapnia, amire szüksége van, de nem kell semmi fölösleges - olyan dolgot, amelyet az ügyfele egyszerűen nem jön el" - mondja Dmitry Shilov, a szállodai vendéglátó.
Azaz, ha a saját TV-vel, például nem mindenki számára, itt egy vasaló, hajszárító, tea az új bérlő valószínűleg, hogy magukat (ha beszélünk a hosszú távú bérleti). Ez a legjobb, hogy megvitassák ezt a kérdést az ügyfél külön-külön és előre, ha az a megfelelő lakást, de a televízió nem fog megjelenni, akkor lehet tárgyalni a vásárlás, a következő hónap rovására a bérleti díjat.
Helyes: egy jó új vízvezetékhez
Még akkor is, ha a lakása a lakásban van, és nem velencei burkolattal van ellátva, de a szokásos műanyag paneleknél a legfontosabb az, hogy tisztának, tisztának és jó vízvezetéknek kell lennie. Semmi sem félek a bérlők (különösen a nők és különösen a gyermekek), mint egy elárasztott WC, egy szivárgó tartály és egy rozsdás fürdő. Tehát jobb, ha azonnal pénzt költenek a szaniterek frissítésére vagy teljes cseréjére a WC-ben és a fürdőszobában, majd merészen dobják a költségek méretének árát 12-el osztva.
Rossz: drága javításokat végeztek
Természetesen, ha bőven akarsz fordulni az ingatlanodhoz, javításra van szükséged a lakásodban, de semmiképpen semmi esetre sem túlzás és nem drága.
Először is hagyjon fel minden sikoltozó és nem szabványos tervezési megoldást: általában indokolatlanul drága, és nem minden potenciális ügyfél fogja értékelni őket. A lakásnak maximálisan személytelennek kell lennie és készen kell állnia minden átalakításra a jövőbeni bérlő akaratán keresztül.
Másodszor, hogy egy egyszerű számítás: becslést készít a leendő javítás (mondjuk kapsz 400 ezer rubelt) becslése szerint az év vár, hogy ezeket a költségeket (pl 4 év), majd ossza az első számot a második és egy másik 12-hez. Így olyan összeget kapsz, amelyhez a bérleti díjat növelni kell, hogy a javítás gazdaságilag indokolt legyen (400000,41 = 8333 rubel).
- A tapasztalatom szerint egy bérelt lakásban a javítás nem drága, hanem jó minőségű - mondja Dmitry Shilov.
A vendéglátó véleménye szerint ebben az esetben jobb, ha az "egyszerűbb, annál jobb" elve vezérli. Ezenkívül érdemes megfontolni, hogy a művelet során a felület egyes elemei elhasználódnak és romlanak, függetlenül attól, hogy milyen magas minőségűek. Tehát a bérlő megváltoztatásával mindez frissítésre, és így új költségekre lesz szüksége.
Helyes: egy bejárat és egy lépcső behelyezéséhez
Furcsa módon, még banális tiszta és rendezett a lakás (valamint az eltávolítása az összes öreg bútorok, szőnyegek, függönyök és más dolog, hogy kopott és kopott megjelenés) emelheti az árát, egy vagy két ezer havonta. Természetesen sokkal több potenciális ügyfelet vonzanak.
Ugyanez vonatkozik a bejárat és a lépcsőház tisztítására is. Ha nem hajlandó kozmetikai javítást végezni, ügyeljen arra, hogy lakása idején, ahol potenciális bérlők mennek, könnyű, tiszta és jól szellőző. Amint Dmitry Shilov „tiszta bejárat, folyosó, udvar - egyszóval mindent, ami az úgynevezett első csoport - egy nagy plusz a vevő döntés során a választott ház.”