Büntetés megosztott építéshez

A DDU megállapodásának aláírásával minden érdeklődő reméli, hogy ez elkerülhető lesz azokkal a problémákkal, amelyekkel a közös építés résztvevőinek túlnyomó többsége szembenéz. Mindazonáltal a fejlesztők kötelezettségeinek teljes megsértése ma már nem kivétel, hanem szabály és ritkaság, amikor minden a terv szerint megy. De a jogalkotó gondoskodott a társbefektetők védelméről. Az építők által elkövetett minden jogsértésért ki kell fizetniük saját zsebéből, és a jogos érdeklődésre számot tartó résztvevők követelhetik a megosztott építési büntetések behajtását egy gondatlan fejlesztőtől.

Amit a fejlesztő visszaszerezhet a büntetésből

Egy újonnan épített ház házának megvásárlása minden bizonnyal előnyös. A négyzetméter árát ebben a szegmensben alacsonyabb költség jellemzi, mint a már megépített házban. Azonban, befektetés a megtakarítások a kivitelezés során, ingatlan befektetők hosszú várakozási folyamat évekig tart, és nem arra, hogy a végén ők kapják, amit a lakhatás, ami várható, és lakom ez pontosan meghatározott időszakon belül a szerződést. Ma azonban a tulajdonosok összes jogát jogszabály védi, amely szerint a közös építési büntetést a fejlesztő visszaszerzi a következő esetekben:

ha az a személy, aki az állampolgárok építésére szolgáló pénzeszközöket vonz, törvényben nem rendelkezik joggal;
a létesítmény szállításának késleltetésére;
ha a ház minősége nem felel meg a projekt dokumentációjának és a szerződés feltételeinek;
a részvényes által a megállapodás egyoldalú felmondása a fejlesztő kötelezettségeivel való nem megfelelőségével kapcsolatban;
a szerződés megszűnése esetén a szövetségi törvény 9.1.1. 214. cikkének megfelelően.

Bűncselekmény az illegális pénzeszközök felhalmozásához

A szövetségi törvény bizonyos feltételeket teremt azon személyek számára, akik a polgári lakosok bevonásával többlakásos épületet építenek fel. Ehhez szükség van:

Csak ezeknek a feltételeknek a teljesítése biztosítja a jogot arra, hogy pénzt vonzzon a polgároktól és a joguktól. személyek az építés finanszírozására. A DDU megkötése előtt ellenőrizni kell az USRD kivonatának meglétét, amely megerősíti, hogy a fejlesztő tulajdonjoga vagy bérleti joga van a webhelyre. Emellett tulajdonosokra tisztában kell lenniük azzal, hogy még ha a PO jogos tulajdonosa vagy bérlője föld, de az utóbbi nincs engedélye építeni azt a lakossági lakóépület, hogy a jövőben az ilyen ügylet ítélt illegális, és a szerkezet tekinthető engedélyezett építési, és lehet bontani.

Ha kiderül, hogy a fejlesztő illegálisan megkezdte a közös építést, akkor a büntetést kétszeres összegben visszaszerzik. A részvényes pénzeszközeinek megtérülése mellett a Központi Bank kamatlába ellenében is meg kell fizetnie a szerződés összegéből, és minden veszteségért vissza kell fizetnie.

Büntetés a szerződés feltételeinek elmulasztása esetén

Ha a fejlesztő át a tárgyat a határidő lejárta után a szerződésben meghatározott, és nem állapodott meg a befektetők szerint a törvény egy új átigazolási időszak ház, az utóbbi is minden oka megvan, hogy visszaszerezzék a büntetést. Ebben az esetben a központi bank kamatlábának 1/300-a a szerződés összegének egyszori késedelme. És ha a kamat birtokosa magánszemély, a büntetést kettős összegben fizetik ki.

Hogyan kell kiszámítani a forfeit helyesen?

A büntetés kiszámításához az alábbi képlet alkalmazandó:

SR - a központi bank aránya;

KD - azon napok száma, amelyekre a büntetést megtették.

2 500 000 × 10% / 300 × 62 = 51 666 rubel

Ha az érdekképviselő személy. arc, akkor ezeket a számokat meg kell szorozni kettővel:

51 666 × 2 = 103 332 rubelt kell fizetnie a fejlesztő számára azért, mert megsértette a lakás átadásának feltételeit.

Ha úgy dönt, hogy egyoldalúan felmondja a szerződést, akkor a fejlesztőnek meg kell fizetnie a kamatát a pénz felhasználásához. A kamatok kiszámítása attól a pillanattól kezdve történik, amikor a pénzt a fejlesztőnek átutalja, egészen a teljes összeg visszaszolgáltatásáig. A kiszámítás során figyelembe kell venni a refinanszírozási ráta nagyságát is, amely egy bizonyos ideig érvényes.

Elveszítés iránti eljárás

Az előzetes tárgyalási eljárást nem írja elő a törvény, és a joggyakorlat azt mutatja, hogy az építőipari vállalkozások ritkán teljesítik a levélben felsorolt társbefektetők követelményeit. De egy ilyen megrendelést ajánlott betartani, mivel az állítás további bizonyíték arra, hogy a tőkebefektető békésen próbálta megoldani a kérdést, de a fejlesztő nem folytatta a tárgyalásokat. A bíróságok mindig ezt figyelembe veszik, és a résztvevők javára értelmezik.

Leggyakrabban a 214 FZ elleni szankciók visszaszerzése a bíróságon történik. De ebben az esetben a kamatozó nem veszít, hanem pénzben fog nyerni. a bírósági eljárás során a büntetés mellett a bíróság által kinevezett összeg 50% -át, valamint az erkölcsi kár megtérítését is visszaszerezheti a fejlesztőtől. Az állításban nagyon fontos, hogy jogilag helyesen állapítsa meg álláspontját, és pontosan megfogalmazza azokat a követelményeket, amelyek alapján bírósági határozat születik.

Azt is meg kell jegyezni, hogy egyes esetekben a másik fél kérelmére a bíróság csökkentheti a büntetés összegét. Ez akkor lehetséges, ha a bíróság megállapítja, hogy mérete jóval meghaladja az alperes által elkövetett jogsértések miatt a részvényesnek okozott károkat. A DDU felszámolása a bíróságon keresztül, a fejlesztő köteles a teljes összeget a büntetéssel és a bírsággal együtt legkésőbb tíz munkanapon belül visszaadni.

Annak ellenére, hogy az a követelmény, a büntetés az építtető, mert sérti a teljesen jogos, az utóbbi nem sietett, hogy részben a pénz, és gyakran, amikor azt gyűjtése ingatlan befektetők sokkal nagyobb kihívás. A komplikációk elkerülése érdekében garantáltan visszaadja a pénzt és megkapja a megfelelő kártérítést, szakmai jogi segítségre van szükség. A társtulajdonosok jogainak védelme Társaság segíteni fog a problémák megoldásában a fejlesztőkkel. A minõsített ügyvédek szakértõi állítanak fel követelést, helyesen számolják ki a büntetés nagyságát, segítenek elkerülni annak csökkentését, felkészítsenek egy kérelmet a bíróságra, ahol megvédik jogait és érdekeit védik. Lépjen kapcsolatba velünk a "Kapcsolatok" szakaszban.

Hogyan lehet kiszámítani és összegyűjteni egy büntetést a késedelem az átadás egy lakás DDU

Az új épületek építése a moszkvai régióban ma gyors ütemben halad. Ugyanakkor a házak 80% -át a határidők megsértésével bérlik. Számos polgár, ezzel szemben, panaszkodik a bűnüldöző szervekhez

A DDU megkötésével a polgárok automatikusan a 214 FZ védelme alá tartoznak, amely előírja a fejlesztő felelősségét minden szerződésszegésért. A leggyakoribb jogsértés, amelyet a magánszemélyek szembesülnek

A moszkvai részvénypiacon működő építőipari társaságok többsége áthelyezi az apartmanokat a részvénytulajdonosoknak az előírt határidőn túl. Ilyen jogsértések esetén a hitelek tulajdonosai, akik pénzt adományoztak az LCD kiépítéséhez

Ma a segítségünkre álló szervezet érdeklődik a kamat tulajdonosai számára, úgy döntött, hogy a Nord Wei fejlesztőjétől elzárkózik, aki sok hónapig várja az apartmanokat az LCD-n

Andrew. Victor, neked kell kezdened velünk dolgozni "

Victor. Értem, köszönöm. Itt kapsz egy büntetést és egy finom "

Andrew. Jó napot, Victor! Köszönjük a kérdést. Arb »

Victor. Ha kisebb bírósági határozatok vannak, ahol nincs fájdalom "

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő