Lakások eladása az árverésen keresztül, milyen lakásban lehet megvásárolni, és miért nyereséges
Talán valaki számára az archaikus "árverés" szót csak az utolsó évszázadhoz kötik, a molyirtó szaga vagy a "12 székek" filmet. De az aukciók ma mellettünk vannak, több mint - sikeresen működnek. A régiség, az autók, a különféle dolgok nyilvános értékesítése népszerű Oroszországban. Aktívan működnek és aukciókat értékesítenek ingatlanok. Oroszország minden felnőtt állampolgárának joga van, és lehetősége van arra, hogy egy árverésen vásároljon egy lakást, és az ügylet nagyon sikeres.
Az aukciós szolgáltatások jellemzői
A szervezők az árverés nagy kereskedelmi cégek, egyesületek, kereskedők, ügynöki aukciós házak, de a legtöbb az ajánlatok szervező bankok és kormányzati szervek, mint például a szövetségi Végrehajtók szolgáltatás.
Minden nyilvános aukciót szigorúan meghatározott szabályok szerint kell tartani, például a bírósági végrehajtók által bejelentett pályázatokat törvény szabályozza.
Az aukciós kereskedelem technológiája
Kétféle aukció van az árak beállításával:
- Az áremeléssel (angol típus). Az ilyen aukción a győztes az a személy, aki felajánlotta a maximális árat.
- Az ár csökkenésével (holland típus). A nyertes az, aki először egyetért a bejelentett összeg megfizetésével.
Mindkét opciót árveréseken használják az apartmanok értékesítésére. Van egy másik típusú - internetes aukció (skandináv típusú). Ő dolgozik, hogy növelje az árat és megnyeri az ajánlatot, aki az utolsó ajánlatot tett az aukció végére. Ilyen esetekben általában fizetni lehet a fogadási lehetőséget.
Az árverések nyílt és zárt típusúak. Nyitott kereskedések esetén mindenki látja az ellenfelek fogadásait. Az aukció lezárásakor az ajánlatokat az árverezőnek (az aukció szervezőjének) be kell nyújtani borítékban, nincs nyilvános nyilvánosság. Egy időben ilyen típusú privatizációs aukciók Oroszországban.
Az aukciót az ingatlanok értékesítésére, vagy úgynevezett "gyors eladási módszert" az amerikai Bill Efros fejlesztette ki. Amerikában ez a módszer tökéletesen működik, játszik az ország sok lakosának izgalom iránti hajlandóságával. Az ingatlan tárgyát alacsony áron árverésre bocsátják, ami felhívja a potenciális vevők figyelmét. A képzett szakmák eredményeképpen gyorsan emelkedik az ár, a vásárlást érdeklő személyek aktívan emelik az árat. A vevő az, aki képes volt legyőzni a többit és fizetni a legmagasabb árat. Oroszországban a lakosság praktikusabb mentalitással rendelkezik, és egy hasonló módszer nem túl népszerű.
Az ingatlanforgalmazók között az ingatlanforgalmazás aukciós módszerének támogatói és ellenfelei vannak. Nem hivatalos adatok szerint az eladott lakások kevesebb mint 1% -át ilyen módon értékesítik.
Mely apartmanokat árverésre bocsátanak?
Sajnálatos módon az elmúlt években a banki hitelek, kölcsönök, jelzálogkölcsönöket nem tudó emberek száma nőtt. Számolja ki azokat a hitelezőket és elszámolható személyeket, akiknek a csődeljárás megtörtént. Ebben a tekintetben több esettel fordultak el az apartmanok értékesítése során.
Elméletileg egy árverésen lévő lakás vásárolható meg a piac felét. Egy változat lehetséges, amikor az ingatlanárak a piacon nőttek, és az árverési helyszínen az árak megmaradtak. Az aukción jelzáloghitelek engedélyezettek. anyasági tőke. A házhozszállításra vonatkozó szerződés bejegyzése nagyon vonzó lehet.
Többnyire az apartmanok árverésre kerülnek a másodlagos lakáspiacon, de vannak olyan idők, amikor új épületekből álló lakások kerülnek aukcióra. Különleges sikert érdemes megfontolni, ha a házat már az építők szállították és az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába bejegyezték a Real Estate és a Tranzakciók számára.
Aukciók szervezése és megtartása
A közelgő aukcióra vonatkozó információk helyi jelentőségű tömegkommunikációs eszközökbe kerülnek, ha szükséges - és szövetségi.
Az ajánlattétel első lépése az értékesítésre kínált lakások piaci értékének meghatározása. Ezután kijelölték az ajánlattételi időt, ahol az ingatlant értékesíteni kell. A hagyományos, nyílt pályázatokon kívül, amelyekben az árverésvezető is részt vesz, aki egy fából készült kalapáccsal szembeszáll, és bejelentette: "Eladva!" Vannak elektronikus kereskedelem.
Azt kell mondanom, hogy "az oroszlánrésze" az aukciók értékesítése és nyereséges ingatlanvásárlás történik az elektronikus kereskedelmi emeleten, az úgynevezett portálok ETP. Érdemes tehát részletesebben megfogalmazni az aukciókra vonatkozó módszereket.
Elektronikus kereskedelmi platformok
Az elektronikus kereskedelemben való részvételhez szükség van a CEP opció személyes elektronikus aláírására. A CEP (minősített elektronikus aláírás) a digitális aláírás (elektronikus digitális aláírás) továbbfejlesztett változata. A szervezet az "Elektronikus aláírásról" szóló törvény értelmében az Orosz Föderáció törvényével összhangban engedéllyel rendelkező szervezeteknek hivatalos.
Az elektronikus aláírás megszerzése után regisztrálhat az erőforrásra, amely az ajánlattételt tervezi. A regisztráció után minden résztvevőnek joga van a személyes szekrény használatára ezen az elektronikus oldalon. Az aukcióban való részvétel iránti kérelmet az LC-től kell benyújtani.
Az aukciószervező elszámolási számlájára a résztvevő átutalja a betétdíjat, általában nem az eladásra kínált tárgyi érték piaci értékének legfeljebb 20% -a. Az aukció nyertese, ez az összeg nem visszatérítendő, hanem a vásárolt lakásért fizet. A fennmaradó összeget azonnal át kell adni az eladónak, amely után az értékesítési szerződés hivatalos. Kevésbé szerencsés résztvevők visszaküldhetik a letétet, vagy felhasználhatják a következő kereskedelemben.
Az aukció szakaszai
Az ingatlan aukciókat szakaszosan végzik el. Általában az első és a második szakasz feltételezi az árak emelkedését. És a kikiáltási ár kissé a piac alatti, a kamat első szakaszában 10% -kal, az árverés lépése pedig 5-10% -os áron. Szeretne vásárolni egy lakást ezen feltételek mellett általában nem.
A második szakaszban az eladott ingatlan ára 30% -kal csökken, de az elv nem változik, és az ajánlattételi lépés ugyanaz marad. Ebben a helyzetben előnyös lehet a vásárlás, de ez nagyon kétséges.
A harmadik szakasz a legérdekesebbnek és leghatékonyabbnak számít - az árcsökkentés elve szerepel. Állítsa be a lakás bizonyos árát, az aukció lépését (általában ugyanazt az 5-10% -ot) és az időtartamot, például egy hónapot. Az árcsökkenés mindaddig fennáll, amíg az egyik ajánlattevő nem kívánja megfizetni ilyen összegért. A csökkentés sokszor fordulhat elő, és elérheti a deklarált szintet ("cut-off" ár). Továbbá az ár nem csökken többé. Így a lakás megvásárolható 2-3-szor alacsonyabb, mint a piaci érték.
De még mindig tudni kell, hogyan kell vásárolni egy lakást az árverésen, és ne kerüljön nehéz helyzetbe.
Hogyan kerüljük el a kellemetlen meglepetéseket
Azok a tapasztalt szakemberek, akik aukciók szervezői, nem tudják megvédeni az ajánlattevőket az ingatlanvásárlással szembesülő problémáktól. Az eladott lakásnak olyan terhei lehetnek, amelyek nem válnak akadályként a megvalósításhoz. A leggyakoribbak a következők:
- Nem fizetett adósságok a közművekért. Az adósság összege óriási összegeket, szó szerint több százezer rubelt érhet el. Ennek a problémának a kiküszöbölése érdekében számos esetet el kell hagyni, beleértve a bíróságot is;
- nem hajlandó kiutasítani lakó lakó a lakásban. A kilakoltatás eljárása nagyon hosszú és bonyolult lehet, és ha kiskorú gyermekeket, fogyatékkal élő embereket jelöl ki, vagy ez az egyetlen ház - szinte lehetetlen.
Ebben az esetben a tapasztalt ügyvédek azt tanácsolják, hogy perelni a nem hajlandó elhagyni valaki más lakásban görbe lakosok vindikatsionny öltöny, azaz. a tulajdonos követelése, hogy megragadja a tulajdonát valaki más felhasználásától. Ebben az esetben az illegális tulajdonos öt napot kap bírósági végzéssel. Ellenkező esetben a kötelező törvényes kilakoltatás erőteljes változatát használják.
Annak érdekében, hogy elkerüljék a kényes helyzeteket és anyagi veszteségeket, mielőtt egy apartmanot vásárolnának egy aukción, átfogó és alapos vizsgálatot kell végezni. Ha ilyen lehetőséged van és sok szabad időd van, tedd valóra. De jobb, ha szakemberhez fordulnál. A szolgáltatásokért járó fizetést egy nyereséges tranzakció ismételten visszafizetik, és megszabadulni egy problémás apartman terheitől, és ellenőrizni fogja annak jogi tisztaságát. a kereskedés szervezőinek esetleges csalása, az aukciós kereskedelem finomságait elmélyítve. Nem könnyű meghatározni a lakások pontos piaci és likviditási értékét egy laikus számára.
Az aukciókon lévő apartmanok legalább 80% -át az ingatlanforgalmazók vásárolják további viszonteladás céljából. De miért nem vesz részt az árverésen? Valószínű, hogy a Fortuna az Ön oldalán lesz.
