Hogyan lehet bérelni egy lakást Moszkvában
Ma moszkvai távoli területein bérelhetők egy-egy hálószobás lakás a hónapok 21-24 ezer rubel korlátain belül. Két évvel ezelőtt az árak egy időben 15-20 százalékkal magasabbak voltak.
Melyik területen nyereségesebb élni?
Ha egy személynek szüksége van a legelőnyösebb ajánlatokra, akkor jobb, ha azonnal keresi a házat a Koltsevo metróvonalon kívüli területeken. Természetesen meg kell fontolnunk a szállítási költségeket, tehát mielőtt bérbe adnánk, jó számítani, hogy mennyi pénze megy dolgozni vagy tanulni. Ésszerű megközelítéssel sok pénzt takaríthat meg.
Moszkvai terület, ahol rendezni lehet nyereségesebb:
- A legolcsóbb ház nem Moszkva, hanem a moszkvai régióban található. Például Orekhovo-Zuevo, Noginsk. De ez nem mindig így van: a Reutovo, Kotelniki, Lyubertsy árak már Moszkva miatt jelenléte "metró".
- Moszkvában a legolcsóbb bérleti díjat hagyományosan a keleti és észak-keleti AO-ban figyelik meg. Kedvező a Golyanovo kerületei, elsősorban azért, mert kevés új, sokemeletes épület van, a házak többnyire régi épületek és a Kapotnya, nem a legkedvezőbb ökológiai helyzet miatt. A minimális ráta 19 ezer rubel egy egyszobás lakás.
- A dél- és délkeleti AO-ban az árak átlagosan már magasabbak. Az egyik leghasznosabb területek - Biryulyovo Nyugat, ahol a minimális ráta 17 ezer rubel. A minimális bérleti díj a Vykhino-Zhulebino: 22 ezer.
- Délnyugat-AO-ban a legelőnyösebb a dél-butói régió. Ott egy egyszobás apartman havonta 20 ezerre.
Melyik évszakban jövedelmezőbb bérelni egy lakást?
Moszkvában a legkedvezőbb időszak a bérlakások a tavaszi és a korai nyár második felében. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok fővárosi lakos úgy dönt, hogy költözik a külvárosi ingatlan, így a lakás bérlők. És bár nem mindig bérelnek lakást hosszú ideig, ez hatással van a bérleti piacon általában, így az időszak tekinthető elég stabil és kényelmes azok számára is, akik érdeklődnek a hosszú távú lakhatás.
A moszkvai bérlet szezonális jellemzői:
A szezonalitás tényező nem mindig működik. Néha az árakat súlyos globális és all-orosz folyamatok befolyásolják, amelyek nem kapcsolódnak a naptárhoz.
Mit kell keresni a bérleti szerződés aláírásakor?
A szerződésben meg kell határozni a bérleti díj megadásának feltételeit és feltételeit, méretét és a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit, amennyiben feltételezhető. Az esetleges konfliktushelyzetekről is gondoskodni kell. Például a szerződéses feltételekben előírhatja, hogy a bérbeadó havonta többször nem ellenőrizze a lakás állapotát, és így tovább.
Nos, szerződés aláírása előtt fontos, hogy ellenőrizze, hogy a bérbeadó valóban joga van-e bérelni egy lakást, vagyis tulajdonosa vagy közvetítője a bérbeadó jogaival. Szintén kívánatos annak feltárása, hogy a szállást letartóztatják-e. Ezt úgy teheti meg, ha igazolást kér az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásától az Ingatlanhoz. Nem fáj, ha megtudja, hogy a bérbeadó törvényes konfliktusokkal küzdött-e a bérlőkkel. Az információk ellenőrizhetők a kerületi bíróságok vagy választottbíróságok honlapján, amelyek közös információs bázissal rendelkeznek Oroszország egész területén.
Számos földesurak kérnek egy letétet, ami megegyezik az egy hónapos tartózkodási költséggel. A szerződés feltételei között meg kell határozni az ilyen betét visszaváltásának feltételeit, milyen körülmények között a lakás tulajdonosa ezt az összeget otthon tudja megtartani. Ha az egyes bútorok biztonságáról beszélünk, előzetesen ellenőrizzük, hogy mi is. Általánosságban elmondható, hogy a dolgok befogadása és átruházása egy ilyen dokumentum kötelező eleme.
Annak ellenére, hogy ma sokan állandóan foglalkoznak a dokumentumokkal, úgy vélik, hogy kompetensek a különböző szerződések megfogalmazásában, valójában minden sokkal sajnálatosabb. A bírósági gyakorlatban számos példája van a különféle típusú eljárásoknak, amelyek a lakásbérlés analfabétáitól származnak.
Hogyan biztosítható, hogy az ár nyereséges legyen?
Hogyan csökkenthető a bérleti díj:
- Tüntesse fel világosan, hogy miért szükséges az árcsökkentés. A főbb érvek között - rossz lakásjavítás, hiányzó bútorok vagy eszközök, a metró nem járható.
- További szolgáltatások eldobása. Előfordul, hogy az apartmanok béreltek egy helyet a parkolóban, a szerződés előírja a más szolgáltatásokat, hogy a bérlő nem feltétlenül szükséges.
- A bérleti díjak felajánlása, régi lakás, vagy felszerelés beszerzése esetén általában ez a javaslat az új épületekre vonatkozik, amikor a tulajdonosok még nem tudták teljesen felkészíteni a lakást.
Hasznos tippek
Azok, akik már többször megváltoztatták lakásukat, egy moszkvai területről a másikba költöztek, ismerik azokat a funkciókat, amelyek lehetővé teszik, hogy gyorsan megtalálja a házat a leginkább érdekelt területen, és valószínűleg kedvező áron. Íme néhány tipp:
Ugyanilyen fontos, hogy kapcsolatba kerüljön a ház tulajdonosával. Talán ez az, ami segít bérelni egy lakást kedvező feltételek mellett. De ehhez azonnal el kell kezdeni a becsületes párbeszédet, és figyelmeztetni kell a földesúrat minden olyan körülményre, amelyet néhányan nem szeretnek. Például figyelmeztetnie kell, ha egy állat él a házban.
És semmiképpen sem kell megvizsgálnia a lakást, vagy csak aláírnia a szerződést. Mindig el kell hoznia egy barátot vagy ismerősét.