Egy lakásban lévő részvények meghatározása
Műszaki jellemzőik szerint az egyes házak és lakások jelentősen eltérnek egymástól. Azonban a részvények meghatározására és az azt követő elosztására vonatkozó eljárás szabályai ugyanazok mind az otthon, mind a lakás tekintetében.
Azonban a lakásban sokkal nehezebb megtenni a manipulációkat a részvények meghatározásához, mivel nem lehet rekonstruálni, területét nem lehet megnövelni, és a szobák elrendezése megváltozik. Azonban a metropoliszban lévő apartman sokkal többet fog fizetni, mint egy ház a faluban, ezért a bérlők valahogy meg kell határozniuk részvényeiket, még akkor is, ha gyakorlatilag lehetetlen műszakilag elvégezni.
Ezért a részvények meghatározásának kérdése régóta fennálló viták, konfliktusok, peres ügyek. Ugyanakkor sok mindentől függhet egy jól bemutatott helyzet a bíróságon. Még fontosabb, hogy elfelejtsük a kölcsönös haragot, a gyűlöletet és megpróbáljuk megegyezni, hogy a részvények meghatározása minden párt számára leginkább megfelelő legyen.
Ebben nyilvánvalóvá válik a jogi segítségnyújtás fontossága, amelyet munkatársaink örömmel mutatnak be. Tapintásuk, ismereteik és tapasztalataik segítik a bérlőket a legnehezebb kérdések megoldásában is. És ha nem tudunk megállapodni, ügyvédeink súlyos érveket találnak ügyfeleik érdekeinek védelme érdekében.
Hogyan tudunk segíteni?
- a jogi tanácsadás magatartása, amelynek feladata a probléma lényegének megértése és az ügyfelet a normatív cselekmények követelményeinek meghatározása;
- segítség a választás megválasztásában (a végső döntés még mindig az ügyfél számára - szakembereink nem kényszerítik, hanem csak az egyes lehetőségek előnyeit és hátrányait figyelik);
- segítséget nyújt a szükséges dokumentumok listájának azonosításában és a hiányzó dokumentumok gyűjtésében;
- a szomszédokkal folytatott tárgyalások támogatása, mivel ésszerűbb kompromisszumot találni és kész megoldást találni a mindenkinek megfelelő témában;
- segítségnyújtás a követelés elkészítésében, bizonyítékok gyűjtése, tanúk keresése;
- az ügyfelek érdekeinek képviselete a bíróságon, amelyen belül szakembereink minden erőfeszítést megtesznek annak érdekében, hogy a kérdés legkedvezőbb megoldását elérjék az ügyfél számára;
- a békés rendezés eléréséhez nyújtott segítség, ami ismét jobb, mint egy kellemetlen bírósági döntés és a szomszédokkal való későbbi problémák;
- az ügyfelek magasabb bírósági érdekeinek fenntartása, vizsgálatok és egyéb intézkedések végrehajtása;
- a bírósági határozat végrehajtásának felügyelete;
- más jogi segítségnyújtás, amely csak egy adott helyzetben szükséges lehet.
Annak érdekében, hogy ügyfeleink jobban orientálhassák a helyzetet a részvények meghatározásával, nagyon hasznos lesz a kérdéses információk áttekintésére.
Hogyan határozzák meg a lakásban a részvények?
A lakásban lévő részvények meghatározása több okból is szükséges lehet, ha több lakás tulajdonosai tartózkodnak. Ez a helyzet azután következik be:
- a házastársak közötti házasság felbontása és megosztása;
- lakást kapnak több örökös örökségének;
- közös privatizáció és egyéb ritka okok miatt.
Elméletileg és papíron egy ilyen összetett kérdés egyszerűen csak a szégyen pontjára oldódik meg. A törvény normái szerint, ha a tulajdonosok kettő, akkor mindegyiknek joga van a lakás felére. Ha három tulajdonos van, akkor mindenkinek joga van számolni egy harmadikra, és így tovább. Jogi szempontból a kérdést egyszerűen megoldják. A lakás egyetlen ingatlan objektum marad, és mint ilyen nem oszlik meg. Az ingatlan nyilvántartásban a lakás teljes objektumként lesz nyilvántartva a tulajdonosok számával és a részvények méretével.
Mindegyik tulajdonos igazolást állít ki, amely kimondja, hogy a tulajdonos tulajdonában van egy részarány a lakásban, ami a területének fele (egyharmadát, negyedét). Ezzel megszűnik az ingatlan elméleti megosztása, és a papíralapú részvények meghatározása megtörtént.
Minden, persze, nos, ha a lakás azonnal eladni, és a pénz osztva vagy a lakás nem él. De csak néhányan engedhetik meg maguknak ezt a luxust. És a legtöbb polgárnak ilyen lakásban kell élnie. És itt kezdődnek a problémák.
Részesedése miatt lehetetlen regisztrálni (regisztrálni) az összes részvény tulajdonosának beleegyezése nélkül. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy valaki be nem jelentkezik. De ez nem olyan rossz. Továbbá elkerülhetetlenül kérdés lesz az önkormányzati szolgáltatások kifizetése és a lakóhely javítása. Az egyik tulajdonosnak számítógép és mosógép van, míg a másik nem. Tehát miért fizeti egyenlően a villamos energiát? És a törvény általában tiltja a személyes számlák megosztását. És hogyan kell megosztani a szobát, ha a tulajdonosok kettő, és a szobák - 3?
Ahogy az élet mutatja, ha a tulajdonosok nem tudtak együtt élni, alig élnek tovább. És az életük gyakran rémálommá változik, állandó botrányokkal, szomszédokkal, rendőrökkel, idegenekkel.
Ezért elkerülhetetlen a kérdés, hogy mi a teendő. Végül is, mint korábban, már lehetetlen élni. A helyzet valójában egyáltalán nem zsákutca, de megoldása sok körülménytől függhet.
Mi adja a természetbeni részvények meghatározását és elosztását?
A helyzet megoldásához szükség van az egyes tulajdonosok részvényeinek elválasztására. Vagyis, hogy több tulajdonságot csináljak egy lakásból. Ebben az esetben az előnyök nyilvánvalóak. Először is, amikor a lakás valósággá válik, mindenki megérti, hol található az ingatlan. Ebben az esetben már lezárhat egy zárat az ajtón. És ha ott van egy szomszéd, akkor a kérdést már a büntetőjogi felelősség területén fogják figyelembe venni. Másodszor, regisztrálhatja a házastársát vagy más állampolgárokat az Ön területén. Ez sokat jelent. Harmadszor eladhatod a részvényedet, eladhatod, kicserélheted, kiadhatod.
Ezenkívül ne felejts el egy másik körülményt. Ha a közös részvénytulajdonban lévő részvények egyikének tulajdonosai azt szeretnék eladni, akkor a többi részvény tulajdonosai megvásárolhatják azt megelőző jogot. Tehát a részvény tulajdonosának szomszédaitól írásbeli megtagadást kell szereznie a tőkéjének megvásárlását megelőzően, mielőtt eladhatná harmadik félnek. És ha a szomszédok számára felajánlott és az adásvételi szerződésben azonosított ár különbözni fog, akkor a szomszédjainak joguk van fellebbezni a bírósági ügylet jogszerűségére.
A részvények elosztásával a közszolgáltatások és javítások kifizetésének kérdései részben megoldódnak. A személyes számla, bár továbbra is egy, de a tulajdonosok közös feladatokat fognak végrehajtani a közművek fizetésére, vagyis egyenlő díjazásban részesülnek. Ezért a részvények elméleti meghatározása után a gyakorlati részre, azaz a természetbeni részvények meghatározására és elosztására vonatkoznak.
Tekintsük tehát a tipikus megoldásokat egy ilyen kérdésre. Bár választásuk minden esetben korlátozható.
Egyszerű és kényelmes lehetőség
Kezdjük az egyszerűtől a komplexig. Mint tudják, az apartmanok eltérőek, és egy többlakásos házat úgy kell tekinteni, mint egy házat, ahol legalább két apartman található. Vagyis egy ilyen ház lehet egy történet. Ebben az esetben nagyon könnyű meghatározni, majd megosztani a részvényeket. A törvény szerint egy lakást a valóságban fel lehet osztani, de számos műszaki követelménynek teljesülnie kell. Ez a különálló kijárat és elkülönített melléképületek elérhetősége minden egyes részvényre (konyha, fürdőszoba, fürdőkád). Egyszintes házban ezeket a követelményeket leggyakrabban megfigyelik. Ezért a tulajdonosok többsége ezt a lehetőséget választja.
A tulajdonosok elvégzik lakásuk rekonstrukcióját, és technikailag a ház teljesen oszthatóvá válik. Ilyen cselekvések eredményeképpen létrejön a "ház fele" és más hasonló kifejezések. Nehézségek merülnek fel újra a természetbeni részvények meghatározásával, mivel a teremnek más területe van, és nem osztozik egyenletesen. Ebben az esetben a tulajdonosoknak kompromisszumra és tárgyalásra kell törekedniük, hogy az összes helyiség egyenlően oszlik el, és a tulajdonos, aki a legtöbbet elnyerte pénzzel vagy más tulajdonsal, ki kell térítenie a felesleges helyet. Ha a szobák furcsa számot adnak, akkor lehetőség van rá, ha egy nagy egy, és két kisebb egy másik tulajdonosra. És a különbséget kompenzálni fogják.
Ezért számos technikai nehézség ellenére a tulajdonosok általában a kedvező feltételek mellett kezelik a problémát.
Apartman apartmanházban
Ha azonban a lakás egy többszintes épület 9. emeletén található, ahol bármilyen rekonstrukció tilos, akkor hogyan különíthető el egy külön bejárat itt? A törvény szempontjából a helyzet patthelyzetben van. De mivel számos ilyen eset van, a bírósági gyakorlat kénytelen megoldásokat keresni.
A lakás egy lakóházban technikailag nem osztott fél nem lehet. És minden építési és műszaki szakértelem megerősíti ezt. Ebben az esetben egy átlagos lakás fokozatosan válik a közösség. Ez viszonylag egyszerűen történik, ha csak a helyiségekben lehet elosztani. A bíróság megpróbálja felosztani a szobákat, és így a kapott részvények területe megközelítőleg egyenlő. Gyakorlatilag ez a lehetőség 4 vagy 5 szobás, nagyméretű apartmanokban lehetséges. Egy ilyen lakásban oszthatod meg a szobákat úgy, hogy a részvények teljes területe megközelítőleg egyenlő legyen.
De a problémák tovább kezdenek. Leggyakrabban egy botrány egy erkély (loggia) és egy raktár. Végül is csak egy szobából lehet hozzáférni. És kiderül, hogy az egyik tulajdonoshoz való hozzáférés zárva van.
Ilyen problémák jelenlétében szükségessé válik az erkély, konyha és más közös helyiségek használatának rendje. Ideális, ha a felek egyetértenek abban, hogy miként lehet élni. A bíróság ilyen helyzetben örömmel jóváhagyja az egyezségi megállapodást, és a kérdés megoldásra kerül.
Sokkal rosszabb, amikor ezeket a kérdéseket a bíróságnak a társ-tulajdonosok beleegyezése nélkül kell döntenie. A bírósági döntés nemcsak nem oldja meg a problémát, hanem tovább súlyosbítja. Végül is egy olyan fél, aki megfojtott, éppen ezért nem hagyja el az ügyet, ezért mindkét tulajdonos további életében garantálják a problémákat.
Ez itt van, hogy szakembereink tapasztalata e problémák megoldásában nyilvánul meg. Végtére is, a tárgyalások során szakembereinknek semmi köze a kölcsönös gyűlölethez, és nem is kedvelik. Ezért a második fél inkább kapcsolatba lép velük. Sok szakembereink egy pszichológus készségével rendelkeznek, és több emberrel egyidejűleg tárgyalhatnak. Tehát sokkal könnyebb lesz a makacs társtulajdonoshoz jutni. Ezen kívül szakembereink megpróbálják megszüntetni a konfliktust, és vezetni a feleket egy normális, emberi párbeszédhez.
A legjobb megoldás nem fenyegetés vagy nyomás, ahogyan sokan hisznek és cselekszenek, de a helyzetnek egy normális, érthető és hozzáférhető magyarázata a felek számára, a törvény magyarázata és a bíróság lehetőségei.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben, a szakemberek problémák megoldása révén elérését egy egyezség. Ez a legjobb lehetőség. Az egyik ilyen esetben a személyzet képes volt meggyőzni a házastársak megegyeznek, hogy néhány évvel még beszélnek egymással közvetítőn keresztül (a rendőrség és a szomszédok). Mert egyébként lehetetlen volt megoldani a zsákutcát. Bizonyos helyzetekben, szorgalmazzuk a tulajdonosok eladni a részvényeket, hogy egy személy, mivel ez a legésszerűbb lehetőség, vagy eladni a részesedését egy másik félnek részletekben, mert a nagy pénzösszeg azonnal, egy személy nem lehet.
A leginkább elhanyagolt helyzetben szakembereink megtalálják azt a lehetőséget, amely minden társtulajdonosnak megfelel. Tehát a választás a tiéd: évek óta viszonylag gyorsan és olcsó módon perelni vagy megoldani a problémát.