Miért fog felfelé menni a föld?
HírekAz összes hír
Miért megy fel a föld? Forrás: zemer.ru
Anna Ovchinnikova szerint a RVI megváltoztatásának díját a földterület aktuális értékének és jövőbeli kataszteri értékének különbsége alapján határozzák meg. Ezenkívül egy bizonyos Y együtthatót adunk hozzá, amelyet meg kell szorozni egy olyan tényezővel, amelynek mérete 10 és 50% között változik, és az engedélyezett felhasználás típusától függ. Minél nagyobb a lakóépületek sűrűsége, annál nagyobb az együttható.
A legtitokzatosabb ebben a képletben az Y együttható, amely szerint minden egyes esetben külön számolunk. A legtöbb szakértő úgy véli, hogy ily módon a moszkvai régió kormánya arra törekszik, hogy megállítsa a spekulációt a RVI megváltoztatásakor. Például néhány hajlamos lehet arra, hogy a mezőgazdasági földterületek első változás RVI ipari felhasználásra, ami először, ingyen, másrészt pedig jelentősen növeli a jelenlegi kataszteri földterület értékét, majd egy évvel később, a változás RVI földet lakóingatlan fejlesztés . Egy ilyen rendszer célja, hogy csökkentse a díj használat változása, azonban leáll, mivel a V faktor, amely megvizsgálja az ilyen próbálkozások, hogy a spekuláció.
Így a RVI megváltoztatásának díja meglehetősen nagy lesz, a számok összehasonlíthatóak a jelenlegi piaci értékekkel. És ezt a jelentős kifizetést figyelembe kell venni a jövőbeni projektek kiépítésekor.
Ezt a véleményt Elena Filimonova, a OPIN földtulajdon-gazdálkodási osztályának igazgatója osztja: "Az árak kiigazítása elkerülhetetlenül megtörténik". Ennek oka az átruházás nagy összegű kifizetése, valamint az a tény, hogy az új mestertervekkel kapcsolatban sok projektet felül kell vizsgálni. Természetesen mindez hatással lesz a jövőbeli projektek teljes gazdaságára.
Tehát a moszkvai régió földje meg fog felmenni. Ennek a növekedésnek az egyik oka az elsődleges költség felértékelődése. És az ár emelkedése végül a vevő felé tolódik, amiért a végső ár is emelkedni fog.